Tento zákon stanoví dodatečné záruky pro bydlení a vlastnická práva fyzické a právnické osoby při provádění renovace bytového fondu ve městě Moskva postup a podmínky pro zajištění stanovených záruk.

Článek 1. Základní pojmy používané v tomto zákoně

1. Pro účely tohoto zákona se používají tyto základní pojmy:

1) renovace bytového fondu ve městě Moskva (dále jen renovace) - soubor opatření prováděných s cílem zabránit vzniku nouzového bytového fondu ve městě Moskva, zajistit udržitelný rozvoj obytných oblastí, vytvářet příznivé životní prostředí, veřejná prostranství a krajinářské úpravy území a zajistit komplexní obnovu prostředí bydliště občanů;

2) program renovace - regulační právní akt moskevské vlády, který určuje seznam bytových domů, u kterých se renovace provádí. Takový seznam může zahrnovat bytové domy z prvního období průmyslové bytové výstavby, bytové domy jim podobné svými konstrukčními charakteristikami, jejichž obyvatelé v souladu s § 3 tohoto zákona podpořili zařazení odpovídajícího bytového domu do návrh programu renovace, program renovace.

2. Ostatní pojmy použité v tomto zákoně se používají ve smyslu, v jakém jsou definovány ve federální legislativě a legislativě města Moskvy.

Článek 2. Právní základ pro poskytování dodatečných záruk bydlení a vlastnických práv fyzických a právnických osob při provádění renovace

1. Právním základem pro poskytování dodatečných záruk bydlení a vlastnických práv fyzických a právnických osob při rekonstrukci je Ústava Ruská federace, obecně uznávané zásady a normy mezinárodního práva, občanský zákoník Ruské federace, zákon o bydlení Ruské federace, další federální zákony a další regulační právní akty Ruské federace, tento zákon a další regulační právní akty města Ruské federace. Moskva.

2. Ostatní zákony města Moskvy upravující vztahy v oblasti zajištění bydlení a vlastnických práv fyzických a právnických osob se uplatňují v rozsahu, který tomuto zákonu neodporuje.

Článek 3. Záruky zohlednění názorů obyvatel při vytváření a realizaci programu renovace

1. Do návrhu programu obnovy lze zahrnout pouze ten bytový dům, jehož obyvatelé alespoň dvoutřetinovou většinou podpořili zařazení takového bytového domu do návrhu programu obnovy. Formuláře a postup pro zjišťování a zohledňování názorů obyvatel bytového domu, včetně přes valná hromada vlastníky prostor v bytovém domě zřizuje moskevská vláda.

2. V kterékoli fázi tvorby programu obnovy a jeho realizace (před dnem uzavření první smlouvy o vzniku vlastnických práv k poskytnutým bytovým prostorám) může valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě konat, na kterém může být rozhodnuto o vyloučení takového bytového domu z programu obnovy projektu, programu obnovy. Pokud k takovému rozhodnutí dojde, je bytový dům vyloučen z programu obnovy projektu, programu obnovy.

Článek 4. Poskytování rovnocenných obytných prostor během renovace

1. Vlastníci bytových prostor v bytové domy podléhající renovaci a občanům obývajícím bytové prostory v bytových domech, které jsou předmětem renovace, na základě smluv o sociálním nájmu tyto bytové prostory uvolňují, aby byla zajištěna jejich práva na bydlení, výměnou za tyto bytové prostory se bezplatně poskytují rovnocenné bytové prostory.

2. Rovnocennými obytnými prostory se v tomto zákoně rozumí obytné prostory, které současně splňují tyto požadavky:

1) obytná plocha a počet pokojů v takovém obytném prostoru nejsou menší než obytná plocha a počet pokojů v uvolněných obytných prostorech a celková plocha těchto obytných prostor přesahuje celkovou plochu uvolněných obytných prostor;

2) takové obytné prostory splňují standardy zlepšení, zřízen zákonem města Moskvy ze dne 14. června 2006 N 29 „O zajištění práva obyvatel města Moskvy na obytné prostory“ a také zlepšila dokončovací práce v souladu s požadavky stanovenými právním aktem města Moskvy;

3) takové obytné prostory se nacházejí ve stejné oblasti města Moskvy, ve které se nachází odpovídající bytový dům, který je předmětem renovace, s výjimkou případu, kdy se takový bytový dům nachází ve správních obvodech Zelenogradsky, Troitsky nebo Novomoskovsky města Moskvy. V tomto případě jsou ekvivalentní obytné prostory poskytovány v rámci hranic správního obvodu města Moskvy, ve kterém se nachází odpovídající bytový dům, který je předmětem renovace.

3. Občanu obývajícímu bytové prostory v bytovém domě, který je předmětem rekonstrukce na základě smlouvy o sociálním nájmu, se výměnou za bytové prostory jím uvolněné bezplatně poskytují rovnocenné bytové prostory na základě vlastnického práva nebo na základě písemná žádost určené osoby - na základě smlouvy o sociálním nájmu.

Článek 5. Záruky práv občanů na rovnocennou náhradu za uvolněné obytné prostory během renovace

Vlastník bytového prostoru v bytovém domě, který je předmětem rekonstrukce, má právo na základě písemné žádosti místo poskytnutých rovnocenných bytových prostor obdržet předběžnou a rovnocennou náhradu za uvolněné bytové prostory v hotovosti nebo formou ekvivalentních obytných prostor na vlastnické právo. Výše takové náhrady a postup jejího poskytování jsou stanoveny v souladu s federální legislativou, včetně legislativy o oceňování.

Článek 6. Dodatečné záruky mimořádného zlepšení životní podmínky při provádění renovace

1. Vlastník bytových prostor v bytovém domě, který je předmětem obnovy, jeho rodinní příslušníci, občan, se kterým je uzavřena smlouva o sociálním nájmu bytových prostor v bytovém domě, který je předmětem obnovy, jeho rodinní příslušníci, kteří jsou na rejstříku bydlení se zlepší jejich životní podmínky poskytováním bytových prostor podle sazby za poskytování na osobu stanovenou zákonem města Moskvy „o zajištění práva obyvatel Moskvy na obytné prostory“, a to způsobem a za podmínek stanovených Moskevský městský zákon „o zajištění práva obyvatel Moskvy na obytné prostory“.

2. V případě odmítnutí občanů uvedených v části 1 tohoto článku zlepšit jejich životní podmínky, jakož i v případě nedodržení podmínek stanovených zákonem města Moskvy „O zajištění práv obyvatel města Moskvy do obytných prostor“, jsou jim poskytovány rovnocenné obytné prostory v souladu s federální legislativou a tímto zákonem. Tito občané si zachovávají právo být v evidenci bytů, dokud neobdrží bytové prostory nebo dokud nebudou identifikovány důvody stanovené právními předpisy o bydlení pro jejich vyřazení z evidence bytů.

Pověřený výkonný orgán města Moskvy, způsobem stanoveným regulačním právním aktem města Moskvy, při provádění renovace poskytuje pomoc při organizaci a realizaci přesídlení veteránů, svobodných a (nebo) občanů žijících samostatně, kteří dosáhli důchodového věku, zdravotně postižení, občané s nízkými příjmy, velké rodiny a další kategorie občanů stanovené regulačním právním aktem města Moskvy.

Článek 8. Záruky práv vlastníků nebytových prostor v bytových domech získat ekvivalentní náhradu při provádění renovace

Vlastníkovi nebytového prostoru v bytovém domě, který je předmětem obnovy, se poskytuje předběžná a rovnocenná náhrada v penězích nebo ve formě rovnocenného nebytového prostoru z vlastnického práva. Výše, postup a podmínky pro poskytnutí uvedené náhrady jsou stanoveny v souladu s federální legislativou, včetně legislativy o oceňování.

Článek 9. Osvobození od placení příspěvků za velká rekonstrukce při provádění renovace

Od okamžiku schválení programu renovace jsou vlastníci bytových prostor v bytových domech zařazených do programu renovace osvobozeni od placení příspěvků na větší opravy, pokud federální legislativa nestanoví jinak.

Článek 10. Další záruky pro vytvoření pohodlného životního prostředí pro občany během renovace

1. Území pro výstavbu bytových domů určených k přesídlení občanů při obnově (dále jen bytové domy určené k přestěhování) se poskytuje především v hranicích bloku, ve kterém se nachází bytový dům zařazený do programu obnovy. .

2. Moskevská vláda schvaluje s přihlédnutím k ustanovením tohoto článku požadavky na zpracování urbanistické dokumentace za účelem obnovy, včetně požadavků na:

1) vytvoření silniční sítě a parkovacího místa;

2) tvorba chodníků v přední části (umístění vstupních vestibulů, informačních struktur a ploch sezónních (letních) kaváren), pěší zóny (organizace průjezdu chodců včetně osob s omezenou schopností pohybu, umístění zón krátkodobého odpočinku ), zóny sadových úprav (realizace hygienicko-ochranných a estetických funkcí, umísťování trávníků, stromů a keřů), technická oblast (údržba vozovky, organizace dojezdových ploch pro zastávky hromadnou dopravou, ubytování technické prostředky organizace dopravy);

3) organizace vnitroblokových a vnitroblokových zelených ploch, které by měly být formovány jednotný systém, včetně ploch zeleně podél pěších a dopravních komunikací (trávníky, řadové výsadby stromů a keřů), zeleně mimo plochy vnitrobloku (odpočinkové plochy, dětská, sportovní, sportovní a hřiště), rekreační zařízení (vnitřní náměstí, bulváry, zahrady ).

3. Ukazatele minimálního zajištění obyvatel bytových domů určených k přesídlení zařízeními sociální infrastruktury, jakož i ukazatele maximální územní dostupnosti objektů sociální infrastruktury pro obyvatele těchto bytových domů jsou stanoveny v souladu s regulačními normami. právní úkony Ruská federace a regulační právní akty města Moskvy, jakož i s ohledem na stávající nedostatek těchto zařízení sociální infrastruktury na konkrétním území.

Článek 11. Požadavky na architektonické a urbanistické řešení bytových domů určených k přemístění

1. Moskevská vláda schvaluje požadavky na architektonické a urbanistické řešení bytových domů určených k přemístění s přihlédnutím k ustanovením tohoto článku.

2. Za účelem přesídlení občanů při rekonstrukcích, výstavba monolitických bytových domů, bytových domů z moderních panelových konstrukcí s vys. energetická účinnost a v souladu s moderními standardy pro přizpůsobení takových bytových domů osobám s omezenou schopností pohybu.

3. Vnitřní plánovací organizace bytových prostor v bytových domech určených k přemístění by měla zajistit možnost dispoziční variability nebo otvorů ve vnitřních stěnách.

4. Umístit venkovní jednotku klimatizace do bytových domů určených k přemístění (kromě bytových domů s centralizované systémy klimatizace), musí být zajištěny speciálně určené konstrukční a inženýrské prvky.

5. Při formování obytné zástavby je třeba zajistit umístění vjezdů do obytné části bytových domů určených k přemístění z vnitrobloku a z ulice a do nebytových prostor ve stanovených bytových domech - pouze z hl. strana ulice.

6. Při organizování vstupních skupin v bytových domech určených k přemístění musí být za účelem zajištění přístupu osob s omezenou schopností pohybu a vytvoření bezbariérového prostředí současně zajištěno:

1) úroveň jednoho podlaží bez rozdílů úrovní mezi vstupní halou a vchody do výtahů;

2) minimalizovaný rozdíl mezi úrovní vstupu od chodníku a úrovní podlahy vstupní haly.

Článek 12. Vstup tohoto zákona v platnost

1. Tento zákon nabývá účinnosti dnem nabytí účinnosti federálního zákona „o změně zákona Ruské federace „o postavení hlavního města Ruské federace“ a některých legislativních aktů Ruské federace týkajících se stanovení prvků renovace bytového fondu v hlavním městě Ruské federace – městě federálního významu Moskvě“, s výjimkou ustanovení, pro která tento článek stanoví jiné datum jejich vstupu v platnost.

2. Články 1 a 3 tohoto zákona týkající se zjišťování a zohledňování názorů obyvatel při sestavování návrhu programu obnovy nabývají účinnosti dnem jeho oficiálního zveřejnění.

Přehled dokumentů

Bylo stanoveno, že do návrhu programu obnovy lze zahrnout pouze bytový dům, pokud alespoň 2/3 obyvatel podpořily zařazení bytového domu do návrhu programu obnovy. V kterékoli fázi tvorby programu obnovy a jeho realizace se může konat valná hromada vlastníků, na které lze rozhodnout o vyloučení takového domu z projektu programu obnovy.

Vlastníkům bytů v bytovém domě, který je předmětem renovace, a občanům užívajícím bydlení na základě smluv o sociálním nájmu, kteří uvolňují bytové prostory, jsou za takové bytové prostory zdarma poskytnuty rovnocenné bytové prostory. Ekvivalentní jsou obytné prostory, obytná plocha a počet místností, ve kterých nejsou menší než plocha a počet místností v uvolněných prostorách, a celková plocha obytných prostor přesahuje celkovou plochu uvolněné obytné plochy. prostory; poskytnuté obytné prostory splňují standardy zlepšení a mají zlepšenou povrchovou úpravu; bytové prostory se nacházejí ve stejné oblasti, ve které se nachází dům, který je předmětem rekonstrukce, s výjimkou domů nacházejících se ve správních obvodech Zelenogradskij, Troitsky a Novomoskovsky. V tomto případě jsou ekvivalentní obytné prostory poskytovány v rámci hranic správního obvodu, ve kterém se nachází dům, který je předmětem renovace.

Občanu, který bydlí v domě, který je předmětem rekonstrukce, na základě smlouvy o sociálním nájmu, výměnou za uvolněné bytové prostory, se bezplatně poskytují rovnocenné bytové prostory na základě vlastnického práva nebo na základě smlouvy o sociálním nájmu.

Namísto poskytnutí rovnocenných obytných prostor mají vlastníci bytů v domě, který je předmětem renovace, právo obdržet náhradu za uvolněné bydlení v hotovosti nebo ve formě ekvivalentních obytných prostor na základě vlastnického práva.

Od okamžiku schválení programu renovace jsou majitelé prostor osvobozeni od placení příspěvků na větší opravy.

Zákon nabývá účinnosti dnem nabytí účinnosti federálního zákona o změně zákona Ruské federace „O postavení hlavního města Ruské federace“ a dalších zákonů, pokud jde o stanovení specifik renovace bytového fondu v Moskvě.

Pravidla pro zjišťování a zohledňování názorů obyvatel při vytváření programu renovace vstoupí v platnost dnem oficiálního zveřejnění zákona.

V souladu se závěrečným textem dokumentu je stanoveno, že vlastníkům bytů v bytových domech zařazených do programu obnovy jsou poskytovány rovnocenné bytové prostory. V tomto případě ekvivalentní bydlení znamená obytné prostory, které současně splňují tyto požadavky:

• obytná plocha a počet pokojů v novém bytě nesmí být menší než v uvolněných obytných prostorách a celková plocha bydlení musí být větší než uvolněná;
• byty musí splňovat standardy pro zlepšení stanovené zákonem města Moskvy ze dne 14. června 2006 č. 29 "";
• mají vylepšenou povrchovou úpravu;
• domy, ve kterých bude poskytováno bydlení, se musí nacházet ve stejné oblasti města Moskvy jako bytový dům, který je předmětem renovace, s výjimkou případu, kdy se dům plánovaný k demolici nachází v Zelenogradském, Trojickém nebo Novomoskovskij správní obvody města Moskvy (hranice jsou určeny k 1. lednu 2017). V tomto případě jsou ekvivalentní obytné prostory poskytovány v rámci hranic správního obvodu města Moskvy, ve kterém se nachází dům, který je předmětem renovace.

Vlastník bytového prostoru má v tomto případě na základě písemné žádosti právo místo poskytnutých rovnocenných bytových prostor obdržet ekvivalentní náhradu v hotovosti nebo rovnocenné bydlení. Vlastník musí rozhodnout o náhradní náhradě do 30 dnů ode dne obdržení návrhu smlouvy o převodu vlastnického práva k bytovým prostorům s výhradou poskytnutí rovnocenné náhrady. Pokud však v bytě bydlí spolu s majitelem nezletilí, nemohoucí nebo částečně schopní občané, není poskytování náhrady v penězích povoleno.

Majitelé mají mezitím právo koupit od města byt o větší ploše nebo s více pokoji za příplatek. Navíc pro tyto účely bude možné použít finanční prostředky mateřský kapitál, dotace na bydlení a sociální dávky a další zákonem nezakázané zdroje.

Nájemníci bytových prostor budou moci získat rovnocenné bytové prostory výměnou za uvolněné bydlení na základě smlouvy o sociálním nájmu, a pokud budou mít písemnou žádost, budou moci převzít vlastnictví. A obyvatelé komunálních bytů budou moci získat samostatný byt, nikoli pokoj.

V jakých případech je bydlení považováno za nevhodné k bydlení? Zjistěte z materiálu „Uznání obytných prostor jako nevhodných k bydlení“ v "Domácí právní encyklopedie" Internetová verze systému GARANT. Získejte 3 dny zdarma!

Vlastníci bytových prostor jsou osvobozeni od placení příspěvků na generální opravu společné nemovitosti zařazené do programu obnovy ode dne jeho schválení. Je upřesněno, že dříve poskytnuté příspěvky vlastníků budou použity během realizace programu renovace.

Je také stanoveno, že program bude zahrnovat bytové domy s maximálně devíti podlažími, postavené podle standardních projektů vyvinutých v období 1957-1968 s použitím standardních stěnových a stropních výrobků.

Do programu rekonstrukcí se budou moci přihlásit ty domy, o kterých se bude hlasovat do dne účinnosti zákona.

MOSKVA, 14. června. /TASS/. Státní duma přijala ve třetím a posledním čtení návrh zákona o renovaci zastaralého bytového fondu v Moskvě. Pro přijetí zákona hlasovalo 399 poslanců, dva byli proti a jeden poslanec se zdržel.

Po schválení v prvním čtení prošel návrh zákona o rekonstrukci významnou revizí.

Do druhého, hlavního čtení tak přišlo od poslanců a vlády více než 130 pozměňovacích návrhů, z nichž většina byla přijata. Kromě toho byly vypracovány a přijaty důležité pozměňovací návrhy po parlamentních slyšeních o renovaci ve Státní dumě, kterých se zúčastnili obyvatelé bytových domů z Chruščovovy éry.

Předseda Státní dumy Vjačeslav Volodin je přesvědčen, že zákon o renovaci moskevského bytového fondu účinně chrání práva občanů.

„Při finalizaci návrhu zákona jsme provedli velké množství pozměňovacích návrhů a dnes můžeme s jistotou říci, že problémy těch, kteří by chtěli, aby se do programu zapojil bytový dům, jsou vyřešeny, všechna práva občanů jsou velmi chráněna. efektivně,“ zdůraznil řečník.

„Vy i já jsme spojili termín pro zařazení domu do programu s technickým stavem domu: pokud je dům starý a opotřebení je vysoké, je potřeba jej co nejrychleji zařadit do programu přesídlení, a pokud je dům v dobrý stav"Pak se to dá udělat za 10-15 let," dodal.

Kromě toho zákon obsahuje ustanovení, které odstraňuje „obavy mnoha Moskvanů ze zařazení do programu bez zjevného důvodu“.

„Přijali jsme pozměňovací návrh, který dělá čáru za zařazením bytových domů do programu s datem nabytí účinnosti tohoto zákona, pokud jej podepíše prezident, našli jsme odpověď na tuto otázku,“ uvedl mluvčí. .

"Zákon zvážíme na schůzi, která se bude konat 28. června. S největší pravděpodobností bude schválen," řekl zástupce Výboru Federální rady pro federální strukturu, regionální politiku, místní samosprávu a severní záležitosti.

Koncepci projektu obnovy bytového fondu hlavního města schválil výbor s řadou připomínek již začátkem dubna.

Záruky pro majitele

Podle zákona budou muset občané, kteří bydlí v obecních bytech, získat samostatné bydlení. Pořadí zařazení domů do programu obnovy je určeno mírou jejich opotřebení a technický stav. Vlastníkům nebytových prostor je garantována předběžná náhrada za prostory, které budou při demolici zabaveny.

Zákon také stanoví pravidlo, podle kterého bude zařazení do seznamu domů zařazených do programu ukončeno do podpisu zákona prezidentem.

Dokument jasně definuje pojem „renovace“: „soubor opatření zaměřených na aktualizaci životního prostředí občanů, aby se zabránilo vzniku nouzového bytového fondu v Moskvě a aby byl zajištěn rozvoj obytných oblastí. , vytváření příznivého životního prostředí, veřejných prostranství a krajinářské úpravy území.“

Upřesňuje se charakteristika budov, které lze zahrnout do programu renovace: bytové domy s maximálně devíti podlažími, postavené podle standardních projektů vypracovaných v období 1957-1968 s použitím standardních stěnových a (nebo) stropních výrobků.

Zákon poznamenává, že majitelé bytů budou moci získat výběr rovnocenného nebo ekvivalentního bydlení a také peněžní náhradu. Nové bydlení se bude nacházet ve stejné oblasti. Výjimkou byli Zelenogradskij, Troitsky a Novomoskovsky správní obvody: tam budou přiděleny byty v rámci stejného okresu, nikoli kraje.

Moskvané navíc budou moci za příplatek získat byty s větším prostorem nebo s více pokoji. Je třeba poznamenat, že to lze provést pomocí fondů mateřského kapitálu.

Obyvatelé budou osvobozeni od placení příspěvků na větší opravy ihned po rozhodnutí o demolici konkrétního domu.

Podle zákona nelze vlastníky a nájemce bytů v domech, které jsou předmětem demolice, vystěhovat, dokud jim nebude poskytnuto nové bydlení nebo zaplacena peněžní náhrada.

Hlasovací předpisy o renovaci a zárukách pro držitele hypoték

Zákon obsahuje informace o zárukách pro obyvatele, kteří si koupili byty v domech podléhajících demolici hypotékou. Je třeba poznamenat, že hypoteční úvěr bude převeden na nové byty, které budou poskytnuty v rámci programu rekonstrukce.

Zákon přitom říká, že na zchátralé bydlení se normy renovace nevztahují. Tyto domy nebudou zahrnuty do programu renovace, protože jejich demolice a záruky obyvatelům jsou upraveny stávajícími zákony.

Později bylo rozhodnuto o změně systému zaznamenávání hlasů. Hlasy mlčících se podle dokumentu rozdělí úměrně výsledkům hlasujících. K demolici domu bude potřeba podpora dvou třetin jeho obyvatel.

Zákon také říká, že obyvatelé do 90 dnů ode dne rozhodnutí o rekonstrukci do dne podpisu listin o vlastnictví nebo smlouvy o sociálním nájmu nového bydlení nebo před výplatou náhrady budou moci uspořádat schůzi prostor vlastníky vyřadit svůj dům z návrhu programu.

K tomu je potřeba nasbírat více než jednu třetinu z celkového počtu hlasů všech vlastníků prostor v takovém domě. Pokud bude učiněno příslušné rozhodnutí, dům bude z programu vyloučen.

Zákon rovněž stanoví práva podnikatelů pronajímat prostory v budovách určených k demolici. Zástupci malých a středních podniků mohou uzavřít nájemní smlouvu na rovnocenné prostory při zachování všech dostupných výhod a bez výběrového řízení.

Zprávy, 13:41 19.09.2018

Státní dumě byl předložen návrh zákona o renovaci bytového fondu v Ruské federaci

Kontext

MOSKVA, 19. září – RAPSI. Předseda strany Spravedlivé Rusko Sergej Mironov a předsedkyně výboru Dumy pro bytovou politiku a bydlení a komunální služby Galina Khovanskaya předložili dolní komoře parlamentu návrh zákona o renovaci bytového fondu v Ruské federaci. parlamentu k projednání. Text dokumentu byl zveřejněn v elektronické databázi zákonodárného orgánu.

Návrh zákona, jak podotýkají poslanci, má za cíl zabránit vzniku nouzového bytového fondu. Uděluje právo vládním orgánům ustavujících subjektů Ruské federace provádět programy renovace bydlení na náklady regionálního rozpočtu a jiných zdrojů, které nejsou zakázány právními předpisy Ruské federace.

Podle dokumentu je zaveden koncept obnovy bytového fondu. Obnovou bytového fondu se rozumí rekonstrukce nebo demolice bytového majetku, který nepodléhá zásadním opravám, a bytová výstavba na uvolněném území se zajištěním obnovovaného území inženýrskými sítěmi, dopravní a sociální infrastrukturou, jakož i provádění opatření pro zlepšení obytných oblastí.

Státním orgánům ustavující jednotky Ruské federace nebo místním samosprávám je svěřena řada pravomocí, zejména v otázkách financování, postupů a podmínek pro zlepšování životních podmínek občanů. Krajské úřady budou rozhodovat o obnově bytového fondu na základě rozhodnutí valných hromad vlastníků prostor v bytových domech. Kromě toho mají právo vytvořit fond na podporu obnovy bytového fondu za účelem realizace programu obnovy.

Návrh zákona rovněž zavádí záruky pro občany k zajištění jejich práv na bydlení. Nájemníci tak mají k dispozici rovnocenné obytné prostory, které musí splňovat řadu požadavků. Možnost poskytnutí pokoje občanovi žijícímu v obecním bytě je vyloučena. Od okamžiku schválení programu obnovy bydlení přestávají majitelé prostor v bytových domech zařazených do krátkodobého programu platit příspěvky na větší opravy. Zároveň na realizaci tohoto programu směřují prostředky z fondů kapitálových oprav, které tvořili vlastníci objektů zařazených do programu obnovy bytového fondu.

Zařazení bytových domů do programu obnovy lze provést pouze v případě, že o tom rozhodnou vlastníci bytových prostor na valné hromadě. Návrh zákona podrobně upravuje postup konání takové valné hromady a důsledky tohoto rozhodnutí.

„Přijetí návrhu zákona přispěje ke zlepšení městského prostředí, životních podmínek občanů, zvýšení komfortu a výkonnosti bytového fondu a zachování architektonické hodnoty městského prostředí,“ uvádějí autoři dokumentu ve vysvětlivce.

Jak již bylo dříve oznámeno, 1. srpna 2017 byl v Moskvě přijat program renovace bydlení. Předtím, 1. července, vstoupil v platnost zákon o obnově zastaralého bytového fondu v Moskvě.

Přidat na blog

Kód pro zveřejnění:

Předseda strany Spravedlivé Rusko Sergej Mironov a předsedkyně výboru Dumy pro bytovou politiku a bydlení a komunální služby Galina Khovanskaya předložili dolní komoře parlamentu návrh zákona o renovaci bytového fondu v Ruské federaci. parlamentu k projednání.

Renovace zastaralého bytového fondu (například staré pětipatrové budovy), jakož i doprovodný zákon, byly přijaty v létě 2107. K 1. červenci téhož roku v něm byly provedeny úpravy. Tento proces zahájil starosta Moskvy, která následně získala souhlas od prezidenta Ruské federace.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a ZDARMA!

Původně mělo dojít k demolici starého a zchátralého bydlení s povinným přesídlením každého obyvatele do nového bytu. V průběhu implementace zákona a programu se však objevily problémy a nesrovnalosti související s nejasnostmi regulační rámec. V důsledku toho Státní duma Došlo k nouzovému přijímání různých vyhlášek a zákonů, které byly svou unáhleností pro běžného občana zcela nesrozumitelné.

Celkem se na jednáních změnilo devět různých zákonů, zákonů a kodexů. Zákon ve své původní podobě je velmi odlišný od toho, co existuje dnes.

Podstata programu

Abychom pochopili podstatu, stojí za to provést analýzu všech přijatých změn, zákonů a kodexů, po kterých lze podle tohoto zákona vyvodit určité výsledky:

• poskytované obytné prostory se musí nacházet na stejném území jako staré obydlí, neméně plošně a někdy větší, dokončené a vhodné k bydlení;
• ti občané, kteří potřebují lepší požadavky na bydlení a podmínky, jsou považováni za neautorizované;
• občan, jehož dům spadá pod zákon o renovaci, může vyjádřit přání získat ekvivalentní bydlení nebo si ho koupit sám, přičemž obdrží finanční částku;
• občané, kteří žijí v komunálních bytech, musí získat samostatné bydlení;
• je povoleno vybrat si větší bydlení s využitím doplatku nebo mateřského kapitálu;
• domy považované za nové nelze zahrnout do renovace;
• Pokud není uzavřena kupní smlouva a nové bydlení, dochází k nucenému vystěhování soudní cestou.

Zákon o renovaci

Zákon o renovaci uvádí, že renovace bydlení je považována za sérii akcí zaměřených na zlepšení životních podmínek občanů žijících ve městě Moskva, aby se odstranily nouzové a nebezpečné situace a zajištění rozvoje určitých oblastí, které jsou určeny k bydlení.

To vše znamená vytváření příznivých podmínek pro život a kapacitu občanů.

Zákon stanoví ukazatele bydlení, které lze do programu obnovy přijmout. Tato kategorie může zahrnovat domy postavené podle standardního designu v letech 1957 až 1968. Budovy by neměly mít více než devět podlaží.

Občané bydlící v bytech zařazených do programu obnovy jsou osvobozeni od placení příspěvků na větší opravy. Občané mohou bydlet ve svém starém bytě až do zaplacení dlužné částky nebo zajištění nového bydlení.

Do programu obnovy nejsou zahrnuty objekty, které jsou považovány za nouzové nebo zchátralé bydlení z důvodu přesídlování občanů v rámci jiného státního programu.

Program se vztahuje pouze na budovy umístěné ve městě Moskva a je považován za metropolitní projekt.

Zákony, kterými se program řídí:

• „O statutu hlavního města“;
• "O dodatečných zárukách."

Které domy budou zbourány?

Domy, které se budou stavět, musí být v nejhorším stavu. Odpovědnost za identifikaci takových domů leží na moskevských úřadech, které musí vypracovat seznam bydlení vhodných pro tento program.

Je nutný souhlas vlastníka?

Program renovace vyžaduje souhlas většiny obyvatel. Stát se proto postavil na stranu většiny legislativně odůvodnil uzavření smlouvy jako kogentní.

Jaké bydlení na oplátku lidé dostanou?

Občané, jejichž bydlení projde programem renovace, by měli dostat ekvivalentní byty:

• shodné ukazatele plochy a počtu pokojů;
• výsledné pouzdro musí mít zlepšenou povrchovou úpravu;
• umístění nový byt se musí shodovat s oblastí, kde se nacházelo předchozí bydlení (okres, okres).

Webová stránka moskevské vlády má přibližný návrh poskytnutého bydlení.

Předpoklad, že poskytnuté bydlení bude mnohem lepší než předchozí byt, je odůvodněn vyššími technickými ukazateli.

Po uzavření smlouvy v rámci programu obnovy bydlení může občan opustit předchozí byt a přestěhovat se do nového bydlení.

Tato smlouva o bydlení bude shodná se smlouvou pro předchozí byt. Řekněme, že pokud je předchozí byt na akcie, budou uloženy ve stejných částech. Společné vlastnictví zůstane beze změny.

Rozloha nabízených bytů

Vzhledem k tomu, že poskytovaný byt musí mít stejnou velikost, plocha nových prostor nemůže být menší než plocha starého bydlení.

Povoleno po vyplnění příslušné žádosti a provedení určitého doplatku.

Přesídlování obyvatel obecních bytů

Občan žijící v obecním bytě, jehož bydlení spadá do programu, bude přestěhován do samostatného bytu.

Zákon nepočítá s poskytnutím místnosti pro společný byt. Je však třeba pochopit, že to platí pouze pro případy, které spadají pod renovaci.

Pokud byt není privatizován

S obyvateli, kteří nejsou vlastníky bytů, které jsou předmětem rekonstrukce, se uzavírá sociální nájemní smlouva.

Takovým občanům však lze zajistit bydlení majetkově. K tomu musí nájemce vyplnit příslušnou žádost.

Bydlení s hypotékou

Lidé, kteří žijí v bydlení zakoupeném za půjčené peníze od úvěrové instituce, stejně jako ostatní obyvatelé, dostávají rovnocenné bydlení. Jediným rozdílem v tomto případě bude věcné břemeno, které se vydává ihned po zápisu práva na nové bydlení. Dojde-li k zabavení „starého“ bytu, obdrží stejné věcné břemeno i nový.

Stojí za zmínku, že v této situaci není nutné získávat souhlas od úvěrové instituce a samotného nájemce. Za vystavení nových dokladů se neplatí, údaje do hypotečního listu se zadávají automaticky.

Ukazatele hypoték (podmínky, sazby, splátky, výše dluhových závazků) zůstávají ve stejném stavu.

Pokud bylo při uzavírání hypotéky sjednáno pojištění kupovaného bydlení, dojde k jeho převodu automaticky.

V tomto případě je třeba podat odvolání pojišťovnaže občan získal nové bydlení prostřednictvím programu obnovy. Je povoleno zasílat dokumenty ruskou poštou bez návštěvy kanceláře společnosti.

Pokud se obyvatelé s takovými byty odmítnou přestěhovat do nového bydlení, zákon počítá s odvoláním k soudu, který musí občana donutit byt opustit.

Je vyžadována další platba?

Při obdržení rovnocenného a rovného bydlení by občané neměli platit žádné další platby a požadovat za to peníze je považováno za nezákonné a předpokládá řízení se zapojením státního zastupitelství.

Na žádost nájemce a při vypracování příslušné žádosti se předpokládá, že bydlení bude poskytnuto větší než předchozí. Požadavek na dodatečnou platbu je v tomto případě považován za přijatelný a zákonný. Doplatek lze provést pomocí mateřského kapitálu, dotací a různých certifikátů.

Co dostanou vlastníci nebytových prostor?

Při rekonstrukci nebytových prostor dostávají vlastníci stejné platby. Zároveň je majetek obstaven pro potřeby státu. Při pronájmu prostor, které jsou připravovány k demolici, máte možnost pronajmout si ekvivalentní prostory za stejných podmínek. A také bude platit zachování termínu a výhod. Účast v aukci je v tomto případě považována za nevhodnou.

Po skončení nájemní smlouvy se smlouva uzavírá na 10 let. Pokud existuje předkupní právo, je zachováno s informacemi uvedenými v nové smlouvě po dobu platnosti programu renovace.

Pokud je dům v havarijním stavu

Pokud vlastníte zchátralé nebo zchátralé bydlení, program rekonstrukcí se nevztahuje. dochází na základě jiného státního projektu.

Pokud je bydlení považováno za nebezpečné, bude jednoduše zbouráno a nájemníkovi žijícímu, řekněme, ve společném bytě, bude poskytnuto bydlení ve formě pokoje. Kromě toho se poskytnuté bydlení může nacházet v jiné čtvrti.

Termíny

Předpokládá se, že lidé ve městě Moskva budou v roce 2019, po vypracování veškeré urbanistické dokumentace.

Před tímto obdobím proběhne návrh a výstavba bydlení, které bude následně prezentováno obyvatelům pohybujícím se v rámci programu. Je povoleno malé stěhování, které by mohlo začít již v roce 2019.