1 s jakým dokladem přispívat na větší opravy. Účtování výdajů na velké opravy v neziskových organizacích: verze MF

Kapitálový fond oprav je tvořen příspěvky vlastníků nemovitost. Jejím účelem je rezerva finančních prostředků na nákladné opravy v budoucnu. Příspěvky převádějí majitelé prostor umístěných v bytových domech měsíčně (část 1 článku 169 zákona o bydlení Ruské federace).

Příspěvky do fondu oprav hlavního města v účetnictví vlastníků

Právnické osoby a jednotliví podnikatelé stát se plátci příspěvků na větší opravy, pokud vlastní prostory v bytovém domě ( obytný dům). Účelem této nemovitosti může být cokoliv - kancelář, obchodní oblast, skladem . Formy nemovitostí, které jsou uznány jako nouzové, nepodléhají příspěvkům. Výjimkou je situace, kdy všechny byty v domácnosti patří jednomu vlastníkovi.

Výši příspěvku na větší opravy stanoví krajské úřady v příslušných vyhláškách. Pokud se další platba opozdí, začne narůstat penále z výše dluhu. Jeho hodnota je rovna 1/300 klíčové sazby centrální banky, penále se počítá za každý den prodlení s platbou. Lhůty pro převod příspěvků se shodují s lhůtami pro splácení účtů za energie. Příspěvky lze převádět na speciálně vytvořený účet, případně na účet regionálního operátora pořádajícího velké opravy.

Vyúčtování příspěvků velká rekonstrukce se provádí na základě přijatých platebních dokladů (faktur). Toto stanovisko je potvrzeno dopisem Ministerstva financí ze dne 16. února 2015 č. 03-03-06/4/6840. Takové náklady jsou ekonomicky odůvodněné a mají listinné doklady, na jejich náklady lze snížit základ daně z příjmů. Podle obecného daňového systému lze příspěvky brát v úvahu jako:

• ostatní průmyslové;

Druhá možnost je vhodná pro případy, kdy firma vlastní byt a poskytuje jej zaměstnancům k přechodnému pobytu.

Příspěvky se odrážejí prostřednictvím debetu účtů , a kreditu účtu 76:

• D20, 26, 44 – K76 – měsíční příspěvek na větší opravy časově rozlišen dle faktury;
• D76 – K51 – příspěvek na velké opravy převeden.

Pokud je pozemek nacházející se pod domem, za který byly zaplaceny poplatky za opravy, zabrán pro potřeby státu, pak jsou všechny prostředky převedené do fondu oprav hlavního města vráceny vlastníkům. Tyto částky by se měly zaznamenávat jako neprovozní příjem:

• D51 – K76 – vrácení dříve převedených vkladů vlastníkovi;
• D76 - K91.1 - výše vrácených příspěvků je vlastníkem zohledněna v rámci neprovozních výnosů.

Příspěvky na větší opravy: účtování, účetnictví ve správcovské společnosti

V účetnictví firmy, která přijímá prostředky jako příspěvky na opravy, se příjem peněz promítne v závislosti na zdroji financování. Pokud je jedním ze zdrojů peněžních injekcí rozpočet, bude korespondence následující:

• D86 – K96 – uvádí výši časového rozlišení dluhu pro rozpočet (výše časového rozlišení musí odpovídat přidělenému množství zdrojů);
• D55 - K86 - příjem peněz na opravy z rozpočtu.

Financování ve formě příspěvků vlastníka by se mělo odrážet v následujících položkách:

D76 – K96 – výpočet příspěvků do fondu oprav hlavního města,

D51(55) – K76 – příjem příspěvků od vlastníků.

Způsob provádění větších oprav ovlivňuje pořadí, v jakém se nákladové operace promítají do účetnictví.

Například v regionu Vologda obdržela správcovská společnost měsíční minimální příspěvek od vlastníků bytů na velké opravy ve výši 6,60 rublů na m2. m (usnesení vlády regionu Vologda ze dne 31. října 2013 č. 1119). Hodnota vytvořeného fondu k datu zahájení oprav činila 555,6 milionů rublů. Opravy provedl dodavatel, faktura byla vystavena ve výši 55 milionů rublů. Účetní provádí následující záznamy:

• D76 – K96 – měsíční časové rozlišení příspěvků do fondu oprav hlavního města vlastníkům;
• D55 – K76 – měsíční příjem příspěvků na větší opravy od vlastníků;
• D96 – K60 – 55 milionů rublů, náklady na opravy, které provede smluvní struktura;
• D60 – K51 (55) – platba za služby dodavatele byla provedena (55 milionů RUB);
• zůstatek finančních prostředků ve fondu (účet 96) činil 500,6 milionů rublů. (555,6 – 55).

Pokud vedení správcovské společnosti provádí celý rozsah prací samostatně na úkor rozpočtu, bude v účetnictví sestavena další korespondence:

• D86 – K96 – tvorba rezervy na úkor rozpočtových prostředků;
• D55 - K86 - účelový příjem peněz na opravárenskou činnost z rozpočtu.
• D60 – K55 – nákup materiálu na větší opravy;
• D10 – K60 – příjem materiálu potřebného k opravám;
• D19 – K60 – DPH přiděleno;
• D68/VAT – K19 – DPH přijatá k odpočtu;
• D96 – K10, 70 atd. – výše skutečných výdajů na opravy na vrub rezervy.

JE. Zuikov,
Ph.D., expert "BG"

Podle Čl. 167 bytového zákoníku Ruské federace státní orgány ustavující entity Ruska přijímají regulační právní akty, jejichž cílem je zajistit včasné provádění velkých oprav společného majetku v bytových domech nacházejících se na území spadajícím do jurisdikce tohoto subjektu. Například v regionu Tver byl v tomto ohledu přijat zákon ze dne 28. června 2013 č. 43-ZO „O organizaci velkých oprav společného majetku v bytových domech v regionu Tver“ a schválen Regionální program. Usnesením vlády Tverské oblasti ze dne 24. prosince 2013 č. 690-pp na provádění větších oprav společného majetku v bytových domech v Tverské oblasti na léta 2014–2043.

Na základě části 2 čl. 166 bytového zákoníku Ruské federace je minimální výše příspěvku na velké opravy stanovena regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruska.

Vláda Tverské oblasti pro rok 2014 stanovila příspěvek výnosem ze dne 15. října 2013 č. 490-pp a pro rok 2015 výnosem ze dne 29. července 2014 č. 374-pp zůstal ve výši příspěvku vybraného v r. 2014.

Oddíl IX kodexu bydlení RF obsahuje kapitolu 16 „Vytvoření fondu oprav kapitálu na zvláštním účtu“, která odhaluje takové pojmy, jako je zvláštní účet, vlastnosti jeho otevření a uzavření a regulační důvody pro provádění transakcí na tomto účtu. .

Nyní se podívejme na konkrétní příklad účtování na zvláštním účtu společenství vlastníků bytů (dále - HOA) pro časové rozlišení a příjem příspěvků na velké opravy (dále - generální opravy) bytového domu (dále - MKD).

Zároveň budeme uvažovat o časovém rozlišení příspěvků na větší opravy za červenec, srpen 2014 a jejich přijetí až za srpen 2014 (tedy od samého začátku inkasa), protože od září 2014 nejsou v účetnictví žádné funkce pro časové rozlišení a příjem příspěvků ne, ale probíhá obvyklé opakování účetních postupů.

HOA spravuje jeden bytový dům, který má v souladu s technický pas celková plocha bytů je 4295,7 m2. m., je vlastníkem zvláštního bankovního účtu, na kterém je tvořen fond oprav kapitálu. Minimální příspěvek na velké opravy, přijatý regulačním aktem ustavující entity Ruské federace pro tento typ bytového domu, je 7,70 rublů. na 1 čtvereční m. Vlastníci bytového domu na valné hromadě stanovili výši příspěvku na velké opravy rovnající se minimálnímu příspěvku schválenému zákonem zakládajícího subjektu Ruské federace. Podle současné právní úpravy musí být příspěvky vlastníkům prostor (bytů) časově rozlišovány podle výměry prostor nebo jejich části vlastněných (níže si můžete prohlédnout vybrané časové rozlišení v příslušném výkazu).

V červenci 2014, na základě zákona Tverské oblasti ze dne 11. února 2014 č. 6-ZO, HOA poprvé vyměřila příspěvky na generální opravy bytových domů, jejichž celková částka byla 33 076,89 rublů. (4295,7 m2 x 7,70 rub.). V srpnu 2014 činila částka přijatých příspěvků na zvláštní účet 31 528,63 rublů, ze kterých banka podle dohody zadržela částku za zhotovení a ověření kopií dokumentů poskytnutých klientem (HOA) pro otevření a vedení bankovního účtu a provize banky za vydání karty se vzorky podpisů a otisku pečeti, celkem - 570 rublů. Vzhledem k tomu, že plocha bytového domu a výše příspěvku zůstaly nezměněny, výše naběhlých příspěvků za srpen 2014 také činila 33 076,89 rublů. Kromě toho byla z běžného účtu HOA převedena částka 570 rublů na zvláštní účet. (viz vysvětlení níže). Banka si neúčtuje poplatek za provádění transakcí na zvláštním účtu a neúročí zůstatek peněžních prostředků na účtu. Podle rozhodnutí valné hromady platí vlastníci příspěvky na větší opravy složením na zvláštní bankovní účet.

Na základě části 4 čl. 9 federálního zákona ze dne 6. prosince 2011 č. 402-FZ „O účetnictví“, pro výpočet příspěvků na velké opravy do července 2014 vypracoval HOA List pro výpočet a příjem příspěvků na velké opravy od vlastníků prostor (bytů) v bytovém domě (dále jen List za červenec 2014). Níže je fragment věstníku za červenec 2014.

Příspěvky na velké opravy vzniklé vlastníkům prostor v bytových domech se promítají na vrub účtu 76 „Vyrovnání s různými dlužníky a věřiteli“ a ve prospěch účtu 86 „Cílené financování“, podúčet 2 „Příspěvky na velké opravy“.

Na základě sub. 30, bod 3, čl. 149 daňového řádu Ruské federace a ustanovení 2 čl. 251 daňového řádu Ruské federace tyto prostředky nejsou uznány jako předmět zdanění DPH a příjmy pro účely daně ze zisku.

V účetní evidenci za červenec 2014 je proveden následující zápis:
Debet 76 Kredit 86-2 – 33 076,89 RUB. – příspěvky na větší opravy za červenec 2014 byly časově rozlišeny vlastníkům prostor v bytovém domě.

Příspěvky na velké opravy přijaté na zvláštní účet v srpnu 2014 za červenec 2014 od vlastníků prostor v bytovém domě se promítnou na vrub účtu 55 „Zvláštní účty v bankách“, podúčet 4 „Zvláštní účet velkých oprav“ a kredit na účet 76.

Částka zadržená bankou v souladu se smlouvou o výrobě a ověřování kopií dokumentů poskytnutých klientem (HOA) pro otevření a vedení bankovního účtu a provize banky za vydání karty se vzorovými podpisy a otiskem pečeti se připisuje ve prospěch účtu 86 podúčet 2 a na vrub účtu 55 podúčet 4.

Je třeba poznamenat, že platba provize bance a další, které nejsou uvedeny v části 1 čl. 166 bytového zákoníku Ruské federace nelze výdaje provádět na úkor kapitálových oprav v rámci částky vytvořené na základě minimální velikost příspěvek na větší opravy.

V odpovědi na otázku 7 dopisu č. 12315-ACh/04 ze dne 7. července 2014 ruské ministerstvo stavebnictví navrhuje použít k úhradě nákladů na obsluhu zvláštních účtů následující zdroje:
1) další příspěvky do fondu oprav hlavního města;
2) úroky připsané bankou za použití finančních prostředků;
3) další peněžní prostředky vložené majitelem zvláštního účtu na jiné bankovní účty.

Vzhledem k tomu, že první dva body na základě podmínek našeho příkladu nelze splnit, je lepší splatit částku zadrženou bankou z prostředků HOA určených na pokrytí nepředvídaných výdajů. Pokud takové prostředky nejsou, měla by být částka odepsaná bankou zahrnuta při sestavování odhadů příjmů a výdajů na budoucí období.

Podle podmínek příkladu HOA takové prostředky našel, a proto by se částka převedená z běžného účtu na zvláštní účet měla promítnout na vrub účtu 55, podúčet 4 a ve prospěch účtu 51 „Běžné účty“.

V účetní evidenci za srpen 2014 jsou provedeny následující zápisy:
Debet 55-4 Kredit 76-31 528,63 rub. – v srpnu 2014 byly přijaty na zvláštní účet od vlastníků prostor v bytovém domě příspěvky na větší opravy za červenec 2014;
Debet 86-2 Kredit 55-4 – 570,00 rub. – banka zadržela v souladu se smlouvou částku za zhotovení a ověření kopií dokladů poskytnutých klientem (HOA) za zřízení a vedení bankovního účtu a provizi banky za vydání karty se vzory podpisů a otisk pečeti;
Debet 55-4 Kredit 51-570,00 rub. – částka zadržená bankou v souladu se smlouvou je převedena z běžného účtu HOA na zvláštní účet;
Debet 76 Kredit 86-2 – 33 076,89 RUB. – příspěvky na větší opravy za srpen 2014 byly časově rozlišeny vlastníkům prostor v bytovém domě.

Po uvedení částek přijatých od plátců a dat jimi zaplacených příspěvků do Vyúčtování za červenec 2014 bude mít toto Vyúčtování následující podobu:

Závěrem podotýkáme, že počínaje zářím 2014, pokud podmínky pro výpočet příspěvků na velké opravy zůstanou nezměněny a pokud nebudou vyčerpány, budou provedeny pouze dva zápisy:
Debet 76 Kredit 86-2 – 33 076,89 RUB. – vlastníkům prostor v bytovém domě byly účtovány měsíční příspěvky na větší opravy;
Debet 55-4 Kredit 76 – ? třít. – tento měsíc byly na zvláštní účet přijaty příspěvky na větší opravy za předchozí měsíc od vlastníků prostor v bytovém domě, kde? – skutečná výše inkas na zvláštní účet.

Fond generálních oprav na zvláštním účtu: připisování úroků ze zůstatku Peníze

E. Emeljanová
redaktor časopisu „Bydlení a komunální služby: účetnictví a daně“

V jednom z předchozích čísel časopisu jsme se zabývali otázkami týkajícími se stavu úroků připsaných bankou ze zůstatku prostředků na zvláštním účtu, na kterém je tvořen fond oprav kapitálu. Článek popisuje dva protichůdné postoje ohledně jejich zdanění: zahrnout je do příjmu majitele zvláštního účtu a nezahrnout je s odkazem na nedostatek ekonomického přínosu. Nyní úředníci vydali vysvětlení, ve kterém podporují přístup vstřícný k daňovým poplatníkům.

Redakce má k uvedenému problému k dispozici dva dopisy Ministerstva financí. Jeden z nich (dopis ze dne 14. 5. 2015 č. 03-03-10/27648) by měl být sdělen daňovým úřadům a daňovým poplatníkům dopisem Federální daňové služby Ruské federace ze dne 6. 4. 2015 č. GD-4-3 /9639@ a byl zveřejněn na oficiálních stránkách Federální daňové služby v sekci „Vysvětlení Federální daňové služby Ruska, povinné pro aplikaci“. V dopise č. ED-4-3/15678@ ze dne 23. září 2011 finanční úředníci upozornili na nutnost přísné aplikace Finanční úřady při výkonu jim svěřených pravomocí jsou ustanovení dopisů Federální daňové služby zveřejněna v určené části webové stránky daňové služby. Navíc s ohledem na právní postavení uvedené v dopisech neplatí pravidla, která musí daňové úřady brát v úvahu soudní praxi aby se předešlo rozpočtovým ztrátám (viz odstavce 9, 10 dopisu Federální daňové služby Ruské federace ze dne 14. září 2007 č. ShS-6-18/716).

Ministerstvo financí tedy ve vysvětlení, které nás zajímá, citovalo paragrafy. 14, odstavec 1, čl. 251 daňového řádu Ruské federace, na základě kterého dospěl k závěru: majitelé zvláštních účtů, včetně regionálního provozovatele, neberou v úvahu při vytváření základ daně u daně z příjmů právnických osob výše příspěvků na kapitálové opravy placených vlastníky prostor v bytovém domě a úroky placené vlastníky těchto prostor v souvislosti s jejich nesprávným plněním povinnosti platit tyto příspěvky. Poté bylo samostatně řečeno o úrocích naběhlých na zůstatek prostředků na účtu. Pokud jde o úroky za použití prostředků umístěných na zvláštním účtu, je třeba vzít v úvahu, že v souladu s odst. 1 čl. 36.1 bytového zákoníku Ruské federace, práva na finanční prostředky držené na zvláštním účtu náleží vlastníkům prostor v bytovém domě. S přihlédnutím k tomuto pravidlu a uzavřenému seznamu transakcí, které lze provádět na zvláštním účtu, finančníci uzavřeli následující. Peněžní prostředky ve formě úroků připsaných za použití prostředků umístěných na zvláštním účtu mají určený účel federální zákon, s výjimkou jejich použití majitelem účtu dle vlastního uvážení. V tomto ohledu je podle odboru daňové a celní tarifní politiky nezákonné považovat tyto prostředky za ekonomický prospěch majitele zvláštního účtu, a tudíž vlastníka zvláštního účtu zohledňovat v příjmech tvořící zdanitelný zisk.

Naopak úroky z umístění dočasně volných prostředků umístěných na účtu regionálního provozovatele nepatří do prostředků tvořících fond oprav kapitálu a neměly by být účelově vynakládány, proto podléhají příjmům právnických osob zdanit obecně stanoveným způsobem.

Vezměte prosím na vědomí, že úředníci nejmenovali konkrétní ustanovení čl.

Promítnutí časového rozlišení u velkých oprav na samostatném účtu

251 daňového řádu Ruské federace, na základě kterého nejsou úroky připsané bankou z hotovostního zůstatku zahrnuty do zdanitelných příjmů. Odůvodnění spočívá v tom, že se nejedná o příjem (nikoli ekonomický prospěch) majitele zvláštního účtu. V tomto ohledu vyvstává otázka: jak by se tyto částky měly projevit v přiznání k dani z příjmu, zejména jaký typ kódu příjmu zvolit? Nejvhodnější kód je 112, který je přiřazen fondům vlastníků prostor k financování oprav společného majetku (článek 14, článek 1, článek 251 daňového řádu Ruské federace).

K tomuto problému však může přispět *** Dopis Ministerstva financí Ruské federace ze dne 20. května 2015 č. 03-03-06/4/28972. Na rozdíl od předchozího upřesnění neobsahuje právní normy a nebrání tomu, aby se řídili normami daňového řádu Ruské federace v chápání, které se liší od navrhovaného výkladu (dopis obsahuje standardní dovětek v tomto smyslu). Pokud předchozí dopis podepsal ředitel odboru, pak tento podepisuje jeho zástupce. Pozdější vysvětlení dává jiné odůvodnění. Odstavec 2 Čl. 251 Daňový řád Ruské federace o cílené příjmy, stejně jako čl. 41 daňového řádu Ruské federace o ekonomických výhodách a byl okamžitě vyvozen závěr: prostředky přijaté na zvláštní účty ve formě naběhlých úroků úvěrové organizace pro použití prostředků mají cílovou hodnotu stanovenou federálním zákonem s vyloučením jejich použití majitelem účtu dle vlastního uvážení, a proto tyto prostředky nepodléhají dani z příjmu.

Tato citace jasně odhaluje obtížnost vytvoření normativního argumentu pro nezdanění úroků, což je řešení, které je jistě politicky a společensky nezbytné. Připomeňme, že ustanovení 2 čl. 251 daňového řádu Ruské federace se vztahuje výhradně na neziskové organizace a nelze jej použít na běžnou správcovskou společnost působící na základě smlouvy o správě.

Na druhou stranu mají tlumočníci jen málo možností: povinnými podmínkami pro vynětí finančních prostředků ze zdanění je jejich oddělené účtování a použití k zamýšlenému účelu. Zdá se, že je objektivně nutné provést doplnění paragrafů. 14, odstavec 1, čl. 251 daňového řádu Ruské federace o vyloučení úroků ze zdanitelných příjmů. Do té doby se majitelé zvláštních účtů mohou spolehnout na první z těchto dopisů ministerstva financí.

Podle toho by měl být v účetnictví fondu kapitálových oprav, který vede správce bytového domu, při připisování úroků z banky na zvláštní účet proveden zápis: Debet 55 Kredit 86.

Úroky připsané bankou z prostředků na zvláštním účtu, které tvoří fond oprav kapitálu, je podle Ministerstva financí nezákonné považovat za zdanitelný příjem majitele zvláštního účtu. Toto je nejdůležitější závěr relevantní pro HOA a správcovské společnosti.

Viz článek E. V. Emelyanové „Fond oprav kapitálu na zvláštním účtu: úroky a provize pro jeho majitele“ (č. 2, 2015).

ÚČETNICTVÍ ÚVĚRŮ A PŮJČEK HOA NA GENERÁLNÍ OPRAVY ELEKTROINSTALACE

1 ✓ Jak neplatit půjčky mikrofinančním organizacím. Návod krok za krokem

2 HOA si berou půjčky na velké opravy

Mezi neziskovými ekonomickými a právnickými osobami zaujímají zvláštní místo organizace fungující na úkor členských příspěvků. Patří mezi ně zahrádkářské a garážové spolky, dacha družstva, společenství vlastníků domů a samoregulační organizace. V tomto článku se budeme podrobně zabývat metodikou výpočtu a placení členských příspěvků.

Pojmem členské příspěvky se rozumí finanční prostředky vložené účastníky neziskové organizace ve výši a termínech stanovených zřizovací listinou takové organizace. Peněžní příspěvky členů společnosti jsou nevratné. Jejich zamýšlené využití finančních prostředků závisí na specifikách činnosti organizace. Ve většině případů však výše příspěvků slouží k zajištění běžné činnosti organizace, a to:

• Placení prospěšných služeb;
• nákup potřebných materiálů;
• výplaty mezd zaměstnancům.

Členové neziskových organizací obvykle platí iniciační poplatek (jednorázový) a provádějí pravidelné platby (měsíční nebo čtvrtletní). Je třeba poznamenat, že účastníci SRO mimo jiné platí příspěvky do kompenzačního fondu organizace.

Na účtu 86 se účtuje transakce s členskými příspěvky.

Podívejme se na základní transakce pro výpočet a placení členských příspěvků na příkladech.

Představme si, že Kremen LLC se stala členem SRO. Jednorázový účastnický poplatek činil 77 000 rublů a do kompenzačního fondu bylo připsáno 455 000 rublů. Tyto náklady se odepisují rovnoměrně po dobu 4 let (48 měsíců). Kremen LLC také platí 5 500 RUB měsíčně za účast v SRO.

Účetní Kremen LLC provedl následující záznamy:

Řekněme, že zahradnické partnerství „Yablonka“ stanovilo vstupní poplatek na 3 700 rublů, měsíční poplatek je 750 rublů. na sto metrů čtverečních půdy. Kromě toho bylo na valné hromadě schváleno rozhodnutí o získání finančních prostředků na údržbu zahradních plotů - 2 250 rublů. z webu. Člen družstva S.V.Pankov jako vlastník 7 jiter uhradil všechny potřebné poplatky v plné výši.

V účetnictví Yablonky byly provedeny následující záznamy:

Účtování a využití příspěvků garážového družstva

Vezměme si příklad: Murkin L.M. je předsedou garážového družstva Steel Horse. Dne 10.02.2015 byly na účet družstva připsány členské příspěvky v celkové výši 13 500 rublů. 08.05.2015 Murkinovi byly poskytnuty finanční prostředky na účet na zaplacení topných služeb ve výši 7 200 rublů.

V účetnictví Steel Horse se tyto transakce projevily následovně:

Při evidenci transakcí by účetní neměla zapomínat na přiřazení členských příspěvků a používat správný podúčet.

V praxi není tolik organizací, které by existovaly na úkor členských příspěvků a tato vysílání s vysokou mírou pravděpodobnosti nezná každý účetní...

V současné době není mnoho organizací, které by existovaly na úkor členských příspěvků, ale přesto existují a účetnictví je zde poměrně vysoce specializované s mnoha jemnostmi a nuancemi, které lze pochopit pouze se zkušeností, protože je pochybné, že takové záznamy jsou uvedeny v kurzech účetnictví...

GENERÁLNÍ OPRAVA

POJIŠTĚNÍ HOAS PODLE STS V ROCE 2018
Bytové domy vyžadují kompetentní vedení, a proto je účetní v utilitách vyhledávanou profesí. Vlastnosti oblasti činnosti vedou k přítomnosti účetních specifik, kterým je třeba podrobně porozumět.

Jak promítnout platby za velké opravy do účetnictví?

To pomůže

D 76 K 86 ELEKTROINSTALACE V HOA

ÚČET 86 CÍLENÉ FINANCOVÁNÍ PŘÍKLADU ELEKTROINSTALACE V HOA
(uveřejněno v časopise „Předseda HOA“ č. 1 (75) 2014) Vlastníci prostor v bytových domech ve správě HOA a bytová družstva mohou k vytvoření fondu oprav kapitálu použít jeden ze dvou způsobů: - převod příspěvků do

VZOR ZPRÁVY HOA CASH FLOW
Výkaz o peněžních tocích Výpis o peněžních tocích je dokument, který obsahuje informace o toku peněžních prostředků, konkrétně o jejich příjmu a dalším směřování pro každý typ činnosti (aktuální,

VZOR ÚČETNÍ ZÁSADY PRO HOAS PODLE USN
Bytové domy vyžadují kompetentní vedení, a proto je účetní v utilitách vyhledávanou profesí. Vlastnosti oblasti činnosti vedou k přítomnosti účetních specifik, kterým je třeba podrobně porozumět. To pomůže

11.03.2015 05:59

Otázka: Jak probíhá organizace? účetnictví v HOA, pokud se tvorba a použití fondu oprav kapitálu provádějí samostatně na zvláštním účtu?

Odpovědět: V souladu s paragrafy. 11.1 bod 1 čl. 4 bytového zákoníku Ruské federace je vytváření a používání FKR společného majetku v bytových domech upraveno právními předpisy o bydlení. Valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě rozhoduje o volbě způsobu vytvoření FCR a výši příspěvku na větší opravy. Při konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě se doporučuje použít Směrnice podle řádu organizace a chování valné hromady vlastníků prostor v bytových domech, schválených vyhláškou Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 31. července 2014 N 411/pr.

Je stanoveno, že majitelé prostor v bytových domech spravovaných HOA mohou použít jednu ze dvou metod k vytvoření FKR:

— převod příspěvků na větší opravy na zvláštní účet otevřený HOA v autorizované bance;

— převod příspěvků na větší opravy na účet regionálního provozovatele.

Postup pro otevření zvláštního bankovního účtu je stanoven občanským zákoníkem Ruské federace a čl. Umění. 175 a 176 bytového zákoníku Ruské federace.

K provádění operací musí majitel povinné předložit bance soubor dokumentů stanovený v části 4 Čl. 177 a část 5 Čl. 177 Zákon o bydlení Ruské federace. V případě absence kompletní sady dokumentů nebude banka působit jako zúčtovací agent.

Při provádění transakcí na zvláštním účtu tedy musí účetní navíc sledovat tok dokumentů.

S přihlédnutím k požadavkům občanského zákoníku Ruské federace hodnota majetku majitele domu zahrnuje částku finančních prostředků, kterou zaplatil Federálnímu fondu Ruské federace. Na základě části 7 Čl. 177 bytového zákoníku Ruské federace, banka, ve které je zvláštní účet otevřen, a majitel zvláštního účtu poskytují na žádost jakéhokoli vlastníka prostor v bytovém domě informace o výši plateb připsány na účet vlastníků všech prostor v bytovém domě, o zůstatku peněžních prostředků na zvláštním účtu, o všech transakcích na tomto zvláštním účtu, což vede k nutnosti vést oddělenou analytickou evidenci a přidělení zvláštního účtu -účet, zpřístupnění informací pro každého vlastníka domu, a nikoli od dveří ke dveřím, jak je tomu v současnosti.

Podívejme se na odraz v účtování obchodních transakcí pro vznik FCR.

FAO DPO „Státní akademie

pokročilý trénink

a rekvalifikace

pro stavbu

a bytový a komunální komplex"

Podepsáno pro pečeť

Generální oprava dlouhodobého majetku je spolu s modernizací a rekonstrukcí jedním ze způsobů obnovy zařízení.BV článku si všimneme vlastností velkých oprav, věnujeme pozornost vedení účetnictví a dotkneme se toku dokumentů.

Hlavní a aktuální opravy OS, na rozdíl od jiných metod obnovy

Ve výrobní činnosti organizací při provozu operačního systému přirozeně dochází k opotřebení provozovaných objektů a poruchám. Jejich včasná obnova umožňuje prodloužit jejich životnost a vyhnout se nákladům na nákup nového vybavení. Obnova je možná modernizací, rekonstrukcí a opravou. Modernizace a rekonstrukce jsou uznávány jako práce, které zlepšují nebo vytvářejí nové technické a ekonomické vlastnosti objektu. Kdežto oprava zahrnuje soubor opatření zaměřených na výměnu jednotlivých konstrukcí, dílů a udržení jejich funkčního stavu.

Opravy se dělí na běžné a velké. Aktuální opravy jsou zaměřeny na prevenci, udržování zařízení v provozuschopném stavu a odstraňování drobných závad. Kapitál – garantuje obnovu technické parametry objekt, jeho provozní stav.

Generální oprava může být komplexní, pokrývající celé zařízení, nebo výběrová včetně opravy jednotlivých částí zařízení.

Je stanovena platnost opravy OS technické služby organizací stanovením pořadí plánované preventivní údržby a zároveň přiřazením druhu opravy.

Znakem účtování velkých oprav ve srovnání s jinými typy restaurování je, že náklady na opravy jsou zahrnuty do běžných nákladů, zatímco náklady na modernizaci a rekonstrukci jsou zahrnuty do investičních nákladů.

Generální oprava OS v účetnictví - účtování

Jakmile bylo přijato rozhodnutí o potřebě zásadní revize dlouhodobého majetku, může být zařízení obnoveno samotnou organizací nebo využitím zařízení a pracovníků od třetí strany na základě smlouvy. Pokud půjdete cestou generální opravy službami organizace, musíte vzít v úvahu, že náklady budou zahrnovat náklady na náhradní díly a materiály, mzdy a pojistné.

Účty za provádění velkých oprav různými způsoby budou následující:

• pokud existuje konstrukční jednotka (servis opravy):

Dt 23 Kt 10 (16, 69, 70) - inkasované náklady na opravu;

Dt 20 (25, 26, 29, 44) Kt 23 - náklady se odepisují v závislosti na použití operačního systému (na vrub účtu, na kterém jsou evidovány odpisy);

• pokud není oprava, účet 23 se nepoužívá a náklady se odepisují přímo na účet nákladů:

Dt 20 (25, 26, 29, 44) Kt 10 (16, 69, 70);

• Pokud opravu provádí zhotovitel, bude položka nákladů:

Dt 20 (25, 26, 29, 44) Kt 60.

Zdůvodnění a potvrzení nákladů na větší opravy

Při provádění velkých oprav dlouhodobého majetku je třeba věnovat zvláštní pozornost pořadí registrace procesu. Finanční úřady kladou při kontrolách vysoké nároky na listinné doklady o provedených opravách.

V první řadě by měla být zdůvodněna potřeba větších oprav. K tomu se vyhotovuje protokol, který zaznamená zjištěné závady, případně závadový list.

Předání předmětu k opravě je formalizováno fakturou za vnitřní pohyb - v případě oprav prováděných vlastním specializovaným servisem nebo potvrzením o převzetí, je-li předmět předán zhotoviteli.

Po dokončení oprav je vystaven přejímací list, kterým je předmět přijat zpět. Podepisují ho členové výběrové komise, osoby odpovědné za bezpečnost a opravy OS, zástupci zhotovitele a může být sepsán podle formuláře OS-3 nebo zdarma.

Dokumenty potvrzující skutečné náklady na velké opravy mohou být: odhady a technická dokumentace potvrzující objem oprav a náklady na ně, osvědčení o provedených pracích od organizace oprav nebo interní primární záznamy o materiálech použitých na opravy, práci atd.

Výsledek

Generální oprava OS je krok za krokem výrobní proces, jehož každá fáze vyžaduje náležité dokumentace. Při provádění oprav je důležité zdůvodnit potřebu opravy, řádně předat a převzít věc z opravy a včas promítnout operace do účetnictví.

Poslední aktualizace v březnu 2019

Potvrzení o větších opravách je měsíčně zasíláno každému Rusovi bez výjimky, který vlastní privatizované nemovitosti v činžovním domě (MKD). Zda ji zaplatit nebo ne, co se stane v druhém případě, stejně jako mnoho dalších otázek týkajících se této platby, jsou diskutovány v tomto článku.

Platit nebo ne

Odpověď na otázku - zda platit za velké opravy bytových domů nebo ne - je obsažena v článku 158 bytového zákoníku Ruské federace. Na jeho základě je nutné platit, jelikož chodby, schodiště, výtahy atd. patří vlastníkům bytů. Tato nemovitost je jejich společným společným majetkem. To znamená, že její udržování v dobrém stavu je povinností toho, kdo tuto nemovitost vlastní, tedy obyvatel.

Poslední tečku za „i“ k otázce, zda je nutné platit, dal Ústavní soud 3. března 2016, když uznal, že vybírání prostředků na velké opravy probíhá legálně.

Zajímavé je, že platit musí nejen vlastníci - skuteční obyvatelé, ale i ti, kteří v něm ani nebydlí. Navíc účtenky za větší opravy přicházejí nejen za bytové prostory, ale i za komerční zařízení (obchody, kosmetické salony, fitness atd.), které se nacházejí v bytových domech. Zároveň je tarif pro všechny vlastníky v jednom domě (ať už soukromá osoba, právnická osoba, bytový vlastník, či podnikatel) stejný.

Ale ti, kteří si pronajímají byt na základě nájemní smlouvy, nejsou povinni platit, protože nejsou vlastníky. A odpovědnost za udržování nemovitosti v řádném stavu spočívá na vlastníkovi, nikoli na těch, kteří jej dočasně užívají. Jiná věc je, že majitel si tuto částku může zahrnout do celkových nákladů na nájem, ale takové záležitosti jsou již upraveny smluvním právem a jsou specifikovány ve smlouvě. Je právem nájemce s tím souhlasit nebo ne.

Poplatek za velké opravy

Minimální výše příspěvku je stanovena na úrovni jednotlivých subjektů federace, a proto je pro každý kraj jiná.

Na účtence je obvykle uvedena celková částka, která se vypočítá podle následujícího vzorce:
S = k*n, kde k je koeficient pro region a n je počet čtverečních metrů celkové (nikoli obytné!) obytné plochy

Příklad výpočtu. Pavlova S.I., žijící v Kazani, musí podle potvrzení zaplatit 165 rublů. Plocha jejího dvoupokojového bytu je 33 metrů čtverečních. m. Rozhodla se zkontrolovat správnost výpočtu příspěvku pomocí tohoto vzorce: 33 m2* 5 r/m2. = 165 rublů. To znamená, že fond oprav krajského města správně vypočítal výši příspěvku.

Pokud by chybu odhalila, mohla v písemném vyjádření zaslaném fondu vyjádřit požadavek na provedení přepočtu s uvedením zjištěné chyby. Od počátku změn bytového zákoníku (od roku 2012) ohledně povinného placení příspěvku na generální opravu bytového domu však taková praxe není dodržována. Databáze je generována automaticky, a proto pravděpodobně nejsou povoleny chyby. Nebo ještě pravděpodobněji – občany více trápí jiná záležitost – jak se vůbec vyhnout placení velkých oprav.

Takové účtenky zasílá regionální provozovatel (fond), pokud je to on, kdo odpovídá za výběr, rozdělování a použití finančních prostředků. Pokud si pro tyto účely obyvatelé vytvořili vlastní fond MKD se zvláštním otevřený účet, pak jejich distribuci řeší organizace, která toto MKD spravuje. A v tomto případě může být výše příspěvku mnohem větší, než je stanovené minimum, ale až o tom rozhodnou majitelé domů všeobecným hlasováním.

Někdy dojde k incidentu, kdy se shromáždění obyvatel rozhodne vybrat příspěvky na větší opravy ve výši vyšší, než jsou minimální krajské tarify. Samozřejmě se najdou vlastníci, kteří nesouhlasí, ale nemohou nic dělat (pokud by pro takové rozhodnutí hlasovaly 2/3 vlastníků bytového domu), v opačném případě hrozí za nedokončenou úhradu pokuta, kterou může vymáhat správcovská společnost. , HOA atd.

Co se stane, když nezaplatíte velké opravy?

Ignorování účtenek vás může stát doslova draho:

• podle části 14.1. Umění. 155 bytového zákoníku Ruské federace, budete muset zaplatit pokutu (pokutu) regionálnímu fondu za každý den po splatnosti ve výši 1/300 refinanční sazby centrální banky.

  V Moskvě musí být tento poplatek zaplacen do 20. dne aktuálního měsíce za předchozí. V krajích se mohou termíny lišit - je lepší to sledovat na oficiálních stránkách obcí.

• může být proti vám podán nárok na vymáhání dluhu za velké opravy, pak budete muset splatit nejen dluh spolu se sankcemi, ale také zaplatit právní náklady.

Tento typ platby se týká plateb za služby a za dluhy na nich mohou být občanům uplatněny následující sankce:

• zákaz cestování do Ruské federace;
• zabavení majetku;
• zabavení majetku.

V praxi se poslední dva nepoužívají a první je poměrně vzácný.

Komunální služby, jako je fond oprav krajského hlavního města, obvykle rády jednají prostřednictvím „upomínek“: na adresu dlužníka začnou docházet oznámení o existenci dluhu a po přibližně šesti měsících selhání této události přichází obsílka.

V každém případě, i když vám bydlení nebude odebráno, musíte stále platit poplatky a nejlépe včas. Protože za každý den, kdy jste po splatnosti, budete muset platit víc a víc.

Dluh na příspěvcích na větší opravy přechází na nového vlastníka spolu s nemovitostí, na rozdíl od dluhu na běžné opravy a údržbu bydlení a další veřejné služby(poslední zůstávají dluhem předchozího vlastníka). Před zakoupením bytu si proto nezapomeňte zkontrolovat všechny účtenky za platby za energie. Nebo požadujte, aby prodejce jeho jménem odeslal žádost o dluhy do úložiště (jakmile obdržíte odpověď, přečtěte si ji a budete mít přesnou a aktuální představu o stavu vyrovnání).

Příklad. Kostyanets D. koupil byt od Drozdova V. v březnu 2019. Již v dubnu jako nový majitel obdržel potvrzení o zaplacení větších oprav, které zahrnovaly dluh ve výši 3 454,56 rublů od starého majitele. Obrátil se na krajský fond s žádostí o objasnění nedorozumění, proč by měl platit cizí dluhy. Bylo mu vysvětleno, že platí dluh za platby za majetek, který je v jeho soukromém vlastnictví, a nehradí dluh Kostyanets D. Své nároky mohl směřovat k bývalému majiteli prostřednictvím občanskoprávního řízení a podat žádost o odškodnění za škodu způsobenou tím, že Kostjanec zatajil informace o existenci dluhu. Krajský fond odmítl dluh na velké opravy „odepsat“.

Jak nemůžete platit?

Jediný postup, který vás osvobodí od placení tohoto příspěvku, je deprivatizace. To znamená, že když vrátíte majetek do vlastnictví státu nebo obce, jeho větší opravy se provádějí na náklady rozpočtu (státního nebo krajského). Už ho nebudete moci prodat, protože nebudete vlastníkem, ale nebudete platit ani velké opravy.

Také ti, jejichž byty se nacházejí, neplatí za velké opravy:

• v domech uznaných za nebezpečné;
• v domech, které přejdou do vlastnictví státu nebo obce (např. v tomto místě budou položeny dálnice);
• domy s méně než 3 byty;
• MKD, jehož stěny, základy, střecha se opotřebovaly o více než 70 %;
• domy, ve kterých jsou náklady na větší opravy nerentabilní a vyšší než standardní náklady (které jsou v kraji stanoveny formou maximální ceny opravy za 1 m2).

Majitelé jednotlivých domů přirozeně neplatí příspěvky na větší opravy.

Pokud člověk nějakou dobu platil za větší opravy a pak byl jeho dům „odsouzen“ k demolici (a vlastníci odmítnou rozdělit prostředky na demolici/rekonstrukci), má právo na vrácení zaplacených prostředků. Přitom i ty prostředky, které před ním zaplatil jiný vlastník.

Příklad. Dům, ve kterém se nachází byt Ivanenka G., byl 1. července 2016 prohlášen za podřízený demolici. Až do této chvíle platil Ivaněnko každý měsíc za velké opravy. Před ním - do 1. března 2014 - bývalý majitel platil stejně pravidelně. Ivanenko se obrátil na regionální fond s žádostí o vrácení vyplacených prostředků ve výši 23 760 rublů. Při uvádění této částky vycházel ze skutečnosti, že tarif za m2 pro Moskvu je 15 rublů, což znamená, že za svůj byt o rozloze 33 m2 platil každý měsíc 15 * 33 = 495 (r). Celkem od 7. 1. 2012 (od tohoto okamžiku začali Moskvané platit za příjem účtenek) do 1. 7. 2016 bylo vyplaceno 48 měsíců * 495 rublů = 23 760 rublů.

Jsou situace, kdy platby za velké opravy dlouhodobě nepřicházejí a krajský fond po zjištění nedoplatků požaduje po majitelích příspěvky za minulé roky a s nimi i odpovídající penále. Pokud doba splatnosti těchto dluhů přesáhne 3 roky, vlastník nesmí platit z důvodu uplynutí promlčecí lhůty k vymáhání. Regionální operátor, správcovská společnost, HOA atd. může požadovat částky pouze na období do 3 let.

Zároveň by se nemělo spoléhat na to, že majitel nedostal účtenky a není tedy vůbec důvod platit poplatky. Majitel musí nejen pasivně čekat na účtenky, ale také sledovat informace o příspěvcích na internetu na webu státního informačního systému bydlení a komunálních služeb (https://dom.gosuslugi.ru) nebo webu regionálního operátora ( každý operátor má své vlastní oficiální stránky a je to jednoduché - do internetového vyhledávače (Google, Yandex atd.) zadejte fráze: „regionální operátor“, „velké opravy“ a název regionu a odkaz na stránky se objeví na prvních řádcích) ve vašem registrovaném osobním účtu. Jsou zde informace o dluhu, výši měsíčních splátek, penále atd. Má se za to, že tyto údaje stačí ke splnění povinnosti platit a je jedno, zda občan využívá internet či nikoliv.

Pro koho jsou benefity poskytovány?

Pro nízkopříjmové fyzické osoby jsou poskytovány dávky ve formě dotací. Uplatňují se v souladu s článkem 159 bytového zákoníku, pokud velikost veřejných služeb překračuje normu pro maximální přípustný podíl výdajů obyvatelstva.

Od 1.1.2016 mohou být z rozhodnutí místních úřadů některé kategorie obyvatel zcela nebo zčásti osvobozeny od placení příspěvku na větší opravy.

Zavedení takových slevových systémů je na uvážení obce, to znamená, že je to právo místních orgánů, nikoli jejich odpovědnost.

Tyto slevy se nevztahují automaticky na každého občana zastupujícího některou z uvedených kategorií. K jeho obdržení je potřeba podat písemnou žádost na fond oprav krajského města a potvrdit svůj stav příslušnými doklady.

Platí nové domy za velké opravy?

Taková povinnost by byla vrcholem absurdity, a proto bytový soubor osvobozuje vlastníky nemovitostí v novostavbách od placení větších oprav po dobu 5 let ode dne uvedení nemovitosti do provozu. Ale za předpokladu, že takový dům byl uveden do provozu poté, co krajské úřady schválily program generálních oprav v ustavujícím subjektu Ruské federace (pokud je dům mladší než 5 let, ale začal se používat před zveřejněním regionálního programu , pak tato výjimka neplatí, bude nutné platit příspěvky).

Nové budovy mohou vyžadovat průběžné opravy, ale na účtence za inženýrské služby je pro tyto výdaje přidělen samostatný sloupec.

Výraz „hlavní“ znamená opravu:

• vnitřní komunikace (kanalizace, plyn, voda, elektřina atd.);
• výtah a jeho šachta;
• střechy;
• sklepy;
• fasáda;
• nadace.

Během 5 let se tyto stavby, komunikace a zařízení nemohou opotřebovat do stavu, který vyžaduje zásadní opravy, a proto je zcela spravedlivé, že obyvatelé novostaveb v tomto období neplatí poplatek.

Jak dlouho trvá placení poplatků?

Právní předpisy nestanoví lhůty pro příspěvky. Musíte platit měsíčně ne méně, než je minimální stanovená částka, bez ohledu na to, zda již byly v domě provedeny opravy, zda jsou nutné opravy (zda to stanoví regionální program) pro budoucí období atd.

Je pravda, že pro domy, ve kterých je fond oprav kapitálu akumulován na zvláštním účtu HOA, správcovské společnosti, bytového komplexu (nikoli regionálním provozovatelem), při dosažení minimální úrovně velikosti fondu pro jednotlivý dům (tato částka je stanovené zákony ustavující entity Ruské federace), platby mohou být pozastaveny rozhodnutím vlastníků domů.

Jak zjistit, kdy budou opravy probíhat

Na stránkách matriky i ve státním informačním systému bydlení a komunálních služeb jsou podrobné informace o každém domě v kraji, území, republice, který je zařazen do programu generálních oprav kraje. Pokud je váš dům zařazen do programu, budou k dispozici informace o době opravy (do tří let), o typech provedených prací a další údaje. Krajský fond navíc minimálně půl roku před rekonstrukcí na událost upozorňuje a informuje vlastníky bytových domů o předpokládané ceně, rozsahu prací atp. Vlastníci to projednají na schůzi a zvolí si zástupce vlastníků, který bude průběh a výsledek oprav sledovat.

Pokud máte dotazy k tématu článku, neváhejte se je zeptat v komentářích. Všechny vaše dotazy určitě zodpovíme během několika dnů. Pozorně si však přečtěte všechny otázky a odpovědi k článku, pokud na takovou otázku existuje podrobná odpověď, pak váš dotaz nebude zveřejněn.

110 komentářů