Registrace bytu v novostavbě s vydáním certifikátu je možná pouze v případě, že developer:

• byl sepsán protokol o rozdělení rezidenčních nemovitostí;
• obdržel osvědčení o registraci pro dům v BTI;
• je podepsána převodní listina vydaná státní architektonickou a stavební organizací;
• povolení k uvedení domu do provozu bylo obdrženo od místní správy;
• dům je zapsán v Rosreestr;
• domu byla přidělena nová poštovní adresa.

Balíček dokumentů si můžete zkontrolovat v kanceláři. Adresu společnosti naleznete ve smlouvě o koupi bytu ─ smlouva o investici, smlouva o spoluinvestici, smlouva o majetkové účasti atd.

Pokud se zápis domu zpozdí o dva roky, má kupující právo obrátit se na soud. Tuto možnost nejčastěji nabízí sám vývojář.

Balíček dokumentů

Návod se skládá ze dvou částí. První je příprava dokumentů, druhá samotná registrace.

Příprava dokumentů

Potvrzení o převzetí bytu

Chcete-li takový certifikát získat, musíte kontaktovat stavební firmu. Vlastník jmění a zástupce stavební firmy si ve stanoveném čase byt prohlédnou. Pokud nejsou žádné připomínky, podepíše s vývojářem certifikát o převodu a přijetí.

Povolení opatrovnických orgánů, pokud jsou mezi budoucími vlastníky bytu nezletilí

Za účelem získání dokumentu se rodiče obrátí na opatrovnický orgán se žádostí s uvedením důvodu žádosti. Spolu s přihláškou musíte připravit pasy rodičů, rodné listy, potvrzení o přijetí a smlouvu o společné účasti. Procedura bude trvat asi 14 dní.

Katastrální pas s vysvětlením (plánem) bytu

Pokyny pro zápis vlastnictví bytu

Při zápisu vlastnického práva musí být přítomen zástupce stavební firmy.

Potenciální majitelé bytů předkládají k registraci následující dokumenty:

1. Pasy všech spoluvlastníků bytu a rodné listy (s kopiemi).
2. Pokud zápis vlastnictví provádí zástupce vlastníka, předloží notářsky ověřenou plnou moc a cestovní pas s kopiemi.
3. Smlouva mezi Kupujícím a Developerem se všemi dodatečnými smlouvami ─ smlouva o majetkové účasti, investiční smlouva, smlouva o společné investici nebo jiné smlouvy. Kopie smlouvy a dohod je nutné připravit ve dvou vyhotoveních.
4. Akt o převzetí a převodu bytu plus dvě kopie.
5. Katastrální pas a kopie, vysvětlení bytu.
6. Smlouva o půjčce a hypotéka (pokud jste kupovali).
7. Povolení opatrovnických orgánů (pokud jsou mezi spoluvlastníky nezletilí).

Registrace - krok za krokem

1. Předložte všechny uvedené dokumenty.
2. Podepište žádost o zápis vlastnictví. Pracovník Obchodního domu vyhotoví dokument v elektronické podobě. Obsahuje pasové údaje vlastníků, adresu bytu a jeho technické údaje. Níže je uveden úplný seznam dokumentů akceptovaných pro státní registraci práv. Po kontrole všech údajů každý vlastník podepíše přihlášku.
3. Připravte si potvrzení o zaplacení státní daně (tisíc rublů). Pokud je nájemců více, rozdělí se částka mezi všechny spoluvlastníky. Státní clo lze zaplatit na kterékoli pobočce banky. V budově Companies House by měla být i pokladna.
4. Státní zaměstnanec Registrační komory identifikuje všechny vlastníky, zástupce stavební firmy na základě poskytnutých dokladů. Zde zůstávají originály dokladů (kromě pasů) a kopie všech dokladů k přihlášení bytu, zaměstnanec je povinen předat potvrzení o převzetí dokladů s datem převzetí potvrzení k bytu. Maximální lhůta pro registraci práv je 30 dnů.
5. V určený den (nebo po něm) si každý vlastník (případně správce) musí vyzvednout svůj list, převodní listinu a smlouvu o podílu. Vezměte si s sebou pas a účtenku. Dodržováním těchto pokynů pro zápis vlastnictví bytu v novostavbě kupující bez problémů projde řízením sám, pokud vezme v úvahu některé nuance.

Jaké potíže mohou nastat?

Pro finalizaci svých zákonných nároků na kupujícího čekají nejen na termín dokončení stavby, ale také na to, až developer dokončí právní dokumentaci k domu. Bohužel ve skutečnosti často nastává situace, kdy je dům dokončen, byty jsou obsazeny a vlastnictví se teprve formalizuje.

Bez úředních dokladů jej kupující byt nejen nemůže prodat či darovat, ale ani se zaregistrovat v místě nového bydliště. Chybějící registrace v naší zemi je vážný problém. Potíže mohou nastat s lékařskou péčí, zaměstnáním, přihlašováním dětí do školy nebo školky, nemluvě o získání zahraničního pasu nebo registraci auta. Neregistrovaný byt banka nezapíše do zástavy úvěru.

Dalším závažným nedostatkem opožděného zápisu vlastnického práva je prodloužení lhůty pro placení daně z příjmu při prodeji bytu. Prodejce bytu je podle daňového řádu osvobozen od daně z příjmu po třech letech vlastnictví nemovitosti. Tato doba se počítá po registraci práv.

Mohou se objevit další náklady na splátky hypotéky. Úrok z hypotečního úvěru na rozestavěnou nemovitost je zpravidla o 1–2 % vyšší než u dokončeného bydlení, protože banka kompenzuje rizika prodeje nedokončené nemovitosti v situaci, kdy dlužník nesplácí dluh. Po dokončení dokumentace pro právo na bydlení v nové budově banka zpravidla snižuje počáteční úrokovou sazbu dlužníka. Čím rychleji se vlastník zastaveného bytu přihlásí do jeho vlastnictví, tím nižší bude výsledná částka přeplatku. Pokud se proces registrace zpozdí, majiteli takového bydlení vzniknou další ztráty.

Dokud nebudou zapsána práva vlastníka, nebude moci potenciální vlastník žádat o dotace a výhody na účty za energie.

Pojďme si to shrnout

Pro úspěšnou registraci vlastnictví bydlení v novém domě tedy musí být splněny následující podmínky:

• Dokončení výstavby novostavby a zprovoznění domu.
• Státní registrace objektu.
• Potenciální majitel má potřebné doklady k zápisu vlastnictví bytu v novostavbě.

Při splnění těchto podmínek proběhne registrace rychle a veškerá práva k bytu získá vlastník nemovitosti. Hlavní problém zpravidla souvisí se skutečností, že developer včas nepředložil potřebnou dokumentaci k registraci nebo nezaregistroval vlastnictví. V takovém případě může majitel domu počkat, až developer doplní dokumentaci, nebo se obrátit na soud.

Po koupi domu na primárním trhu na úvěr a přestěhování do nového domu musí noví obyvatelé projít odpovědným postupem - registrací vlastnictví bytu v novostavbě s hypotékou.

Podmínky pro zápis vlastnického práva

Zápis vlastnictví bytu ve zcela novém bytovém domě do značné míry závisí na stavební firmě.

Postup pro získání osvědčení o vlastnictví bude úspěšně zahájen, pokud vývojář:

• prošel kolaudací zařízení státní architektonickou a stavební komisí;
• zajistil uvedení bytového domu do provozu;
• udělal osvědčení o registraci pro bytový dům v ZISZ;
• zapsat novostavbu do katastru nemovitostí;
• sepsal protokol o rozdělení nemovitostí (nejen bytových, ale i komerčních);
• zaregistroval nemovitost v Rosreestr a přidělil domu poštovní adresu.

Postup registrace vlastnictví bytu v novostavbě hypotékou začíná krok za krokem kontaktováním stavební společnosti, se kterou byla uzavřena smlouva o majetkové účasti (PAA) nebo jiná smlouva o koupi bytových prostor v novostavbě .

Krok 1. Developer musí vlastníkovi bytu poskytnout:

• akt převzetí a převodu bytu;
• úkon realizace investiční smlouvy na stavební práce;
• kopie dokladů o uvedení stavěného domu do provozu a jeho převzetí státní komisí.

Důležité: při přebírání příspěvků do rukou byste měli zkontrolovat, zda neobsahují opravy, doplňky, mazání nebo poškození, které mají vliv na čitelnost a interpretaci obsahu. Takové dokumenty podle Čl. 18 zákona č. 122-FZ nemůže být registrátorem přijat.

Často jsou obyvatelé požádáni, aby nezaregistrovali vlastnictví svého domu, ale svěřili tento postup developerovi. Tato služba však bude velmi drahá - až 2,5% z ceny bytu.

Krok 2. Nový rezident kontaktuje ZISZ a objedná dokumentaci s technickým popisem rezidenční nemovitosti:

• technický průkaz;
• katastrální pas;
• půdorys s vysvětlením.

Náklady na jejich registraci budou muset být vyjasněny na místě.

Další postup závisí na tom, jaké další dokumenty musíte registračnímu orgánu poskytnout (viz níže).

Se soudem nebo bez něj?

V praxi se majitelé bytů v novostavbách často musí obrátit na soud, aby zapsali vlastnictví svého domu.

To je nutné v následujících případech:

• developer odmítá poskytnout výše uvedené doklady;
• developer výše uvedené úkony již delší dobu neprovádí.

Než se obrátíte na soud, měli byste poslat žalobu developerovi jménem jednoho akcionáře nebo celé skupiny. Doporučuje se zaslat dokument doporučeně. Můžete se obrátit na soud poté, co obdržíte negativní odpověď na nárok nebo neobdržíte odpověď do jednoho měsíce.

Jak přihlásit vlastnictví bytu v novostavbě s hypotékou přes soud? V první řadě potřebujete kvalitně zpracované žalobní prohlášení s jasným uvedením důvodů nemožnosti zapsat nemovitost do vlastnictví vinou developera.

Poté musíte poskytnout veškerou dokumentaci, která bude vyžadována u soudu, a zaplatit státní poplatek v požadované výši a podle platebních údajů poskytnutých žalobci.

Doporučuje se nedělat to sami, ale využít služeb specializovaných právníků s odpovídajícími zkušenostmi a praxí. Jejich služby budou přinejmenším stát méně než registrace domu jako vlastnictví akcionáře developerem.

Jak zaregistrovat vlastnictví nové budovy zakoupené v rámci DDU s hypotékou: seznam dokumentů

Zde jsou dokumenty, které budete potřebovat k nezávislé registraci vlastnictví bytu v rámci hypotéky, aniž byste se museli obrátit na soud:

• Občanské průkazy všech vlastníků - cestovní pasy zletilých rodinných příslušníků a rodné listy malých dětí;
• titulní dokument - DDU nebo jiná dohoda s vývojářem;
• zástavní smlouva;
• písemný souhlas zástavního věřitele (banky věřitele) vlastnit a užívat zastavený majetek;
• výše uvedené dokumenty obdržené od vývojáře;
• výše uvedené dokumenty ze ZISZ;
• potvrzení o zaplacení státní daně ve výši 2 000 rublů.

Mohou být vyžadovány další dokumenty:

• souhlas opatrovnického orgánu, pokud je mezi vlastníky domu alespoň jedno nezletilé dítě (poskytnutí podílů dětem je povinnou podmínkou pro pořízení bydlení s hypotékou s využitím mateřského kapitálu);
• notářsky ověřenou plnou moc, pokud zápis vlastnictví provádí pouze jeden ze dvou nebo více zletilých vlastníků nebo zástupce vlastníků.

Ani po zmínce o dalších dokumentech nebyl získán vyčerpávající seznam - Rosreestr může vyžadovat některé další dokumenty.

Není třeba psát žádost o registraci vlastnických práv - zpravidla ji vypracovávají sami specialisté Rosreestr, aby odstranili chyby.

Veškerá dokumentace se předkládá ve formě „originál plus kopie“, s výjimkou průkazů totožnosti, které se pouze předkládají.

Kam jít a jak dlouho čekat

O osvědčení o vlastnictví bytu můžete požádat buď územní orgán Rosreestr, nebo MFC. V druhém případě budete moci podat dokumenty rychleji, ale na výsledek si budete muset počkat o něco déle.

Rosreestr nebo MFC odebere všechny doklady, včetně originálů, a vydá žadateli potvrzení s uvedením jejich úplného seznamu a přibližného data dokončení osvědčení o vlastnictví.

Podle zákona by lhůta pro zápis vlastnictví k rezidenční nemovitosti neměla přesáhnout tři měsíce. Pokud jsou všechny papíry v pořádku, procedura trvá 10-18 dní.

Představitelé Rosreestru:

• přijmout dokumentaci od žadatele nebo ji získat od MFC;
• zkontrolovat pravost a správnost každého dokumentu;
• identifikovat okolnosti, které brání registraci;
• nejsou-li překážky zápisu, provést příslušný zápis do státní evidence nemovitostí;
• vypracovat a vydat příslušné osvědčení vlastníkovi.

Zaměstnanci registračního orgánu mají právo pozastavit registraci, pokud pochybují o správnosti nebo pravosti poskytnutých dokumentů. V tomto případě obdrží vlastník (vlastníci) bytu v novostavbě odpovídající oznámení. Obvykle je možné odstranit důvody pozastavení, poté je registrace obnovena.

Vlastník nemovitosti má právo se proti zamítnutí registrace odvolat u soudu.

Výpis potvrzující vlastnictví lze získat jak na formuláři Rosreestr, tak v elektronické podobě s elektronickým podpisem.

Byt je vyzdobený - co dál?

Občan, který si zakoupil dům na hypotéku, obdrží doklad o vlastnictví s poznámkou, že nemovitost je zatížena zástavou. Po úplném zaplacení dluhu na hypotečním úvěru bude nutné zapsat odstranění věcného břemene u Rosreestr.

K tomu budete potřebovat:

• podepsat společné odvolání / žádost k registračnímu orgánu s věřitelskou bankou;
• získat od banky písemné doklady o tom, že závazky dlužníka byly v plném rozsahu splněny;
• Přihlaste se s těmito doklady a pasem do Rosreestr nebo MFC.

V určený čas zbývá pouze vyzvednout si listinu s označením o odstranění věcného břemene.

Mnoho lidí neví, jak zaregistrovat vlastnictví bytu v novostavbě s hypotékou. Transakce s nemovitostmi vyžadují dodržování postupu stanoveného zákonem. A koupě bytu s hypotékou zajištěnou bankou komplikuje registrační řízení.

Podmínky registrace bytu

Pro koupi bytu v novostavbě jsou dvě možnosti. První možností je nákup ve fázi výstavby a druhou po dokončení domu. Jedním z vůbec prvních dokumentů, které budoucí vlastník bytu obdrží, je dohoda o společné účasti na výstavbě objektu (DDU) nebo jakýkoli jiný typ smlouvy o nabytí vlastnictví bydlení.

Registrace vlastnictví bytového prostoru v nové budově začíná poté, co je dům postaven a připraven ke kontrole vládními orgány. Proces registrace práv k budoucí nemovitosti přímo závisí na developerovi. Protože je to on, kdo musí projít následujícími fázemi:

1. Předat dům ke kolaudaci architektonické a stavební komisi.
2. Vyhotovte technický pas pro vybudované zařízení, který vydává technický inventář.
3. Zajistit předání vybudovaného objektu ke zprovoznění.
4. Zapište dům na katastrální úřad.
5. Vypracovat zákon o rozdělení všech vybudovaných nemovitostí, a to i těch, které budou sloužit ke komerčním a jiným účelům.
6. Zaregistrujte bytový dům v ruském registru a získejte poštovní adresu pro vybudované zařízení.

Když developer projde všemi těmito procedurami, může budoucímu majiteli bytového prostoru poskytnout dokumenty, které potřebuje k registraci vlastnictví bytu na hypotéku:

• akt plnění smlouvy na provedené investice a práce na výstavbě tohoto zařízení;
• akt potvrzující převzetí bytu novým nájemcem a jeho převod developerem;
• kopie dokladů o převzetí stavebního projektu architektonickou komisí,
• doklady potvrzující uvedení do provozu a registraci v Rosreestr.

Při přebírání všech podkladů od stavební firmy je velmi důležité zkontrolovat, zda jsou správně vyplněny a zda v textu nejsou překlepy. V případě dodatečného zjištění chyby nebo překlepu má registrátor právo odmítnout registraci práv.

Po obdržení celého balíku dokumentů od stavební společnosti si budoucí nový obyvatel musí od úřadu pro technický inventář (BTI) vyžádat následující:

1. Půdorys staveniště s vysvětlením.
2. Katastrální pas.
3. Technický průkaz.

Při objednání těchto služeb má BTI právo účtovat si poplatek za jejich poskytnutí. Náklady na tyto služby jsou stanoveny individuálně v každém regionu.

Pokud developer nevydává dokumenty

Bohužel existují případy, kdy je zápis vlastnictví bytu v novostavbě s hypotékou ztížen nečinností či odporem developera. K tomu může dojít v důsledku nedbalosti stavební společnosti nebo potížím při registraci stavebního projektu u samotného developera. V tomto případě existují 2 možnosti, jak problém vyřešit:

• předsoudním způsobem;
• soudně.

Než půjdete k soudu, musíte se pokusit problém vyřešit před soudním řízením. Je nutné formalizovat právně způsobilý nárok vůči stavební firmě. Pokud se s touto situací potýká několik akcionářů, můžete sepsat hromadnou žalobu.

Pokud je obdrženo odmítnutí nebo pokud nárok zůstane nezodpovězený do 30 dnů, je vypracována soudní žádost s požadavkem, aby byl developer povinen vydat všechny potřebné dokumenty, bez nichž není možné zaregistrovat vlastnictví bytu na hypotéku. Pro úspěšné vyřešení případu u soudu je důležité správně vypracovat žalobu, proto se doporučuje najmout si kompetentní právníky. Advokát bude moci sepsat žalobu v krátké době a peněžní odměna, která mu byla vyplacena za zastupování zájmů akcionáře u soudu, bude vymáhána po bezohledném developerovi. Soud rozhodne, a jak ukazuje praxe, spravedlnost je v takových případech vždy na straně akcionářů. Touto vyhláškou můžete snadno zapsat vlastnická práva.

Doklady potřebné pro získání hypotéky na byt

Jak zaregistrovat vlastnictví bytu v novostavbě s hypotékou a mít v ruce potřebné dokumenty od developera? Pokud stavební firma poctivě poskytla vše potřebné, bude dalším krokem shromáždění zbývajících důležitých dokumentů:

1. DDU nebo jiný titulní dokument pro budoucí životní prostor.
2. Občanské průkazy pro všechny členy rodiny (pasy pro dospělé občany Ruska a děti starší 14 let, rodné listy pro děti do 14 let).
3. Hypoteční smlouva s bankou nebo jinou úvěrovou institucí.
4. Formální souhlas věřitele, který poskytl hypotéku, s právem užívat a vlastnit nemovitost zastavenou v rámci hypotéky.
5. Sada papírů dříve objednaných u stavební firmy.
6. Soubor dokumentů obdržených z kanceláře technického inventáře.
7. Originál potvrzení o zaplacení poplatku 2 000 rublů za službu poskytovanou státním orgánem pro registraci vlastnických práv.
8. Při čerpání mateřského kapitálu je nutný souhlas orgánu sociální služby (opatrovnictví a opatrovnictví), pokud je mezi vlastníky bytu alespoň jedno dítě mladší 18 let.
9. Notářem ověřená plná moc pro povolení zápisu vlastnictví prostřednictvím zástupce.
10. Rosreestr má právo požadovat další dokumenty, které potřebuje.

Smlouvu o majetkové účasti nebo jiný vlastnický dokument vydává stavební společnost v době uzavření smlouvy o koupi domu. Jde o vůbec první papír, který budoucí majitel obdrží po podpisu smlouvy s developerem.

Každý člen rodiny, který bude vlastníkem této nemovitosti, stejně jako při použití fondů mateřského kapitálu, musí mít pasy a certifikáty.

Když budoucí majitel požádá banku o finanční prostředky na pořízení bydlení, podepíše smlouvu o úvěru, jejímž účelem je nákup nemovitosti. Po podpisu smlouvy věřitelem je byt zastaven bance. Dlužník podepisuje hypoteční dokument, který uvádí, že nemovitost je zastavena bance. A pokud věřitel nesplní úvěrové závazky, banka má právo vzít si byt na splacení zbývajícího dluhu.

Půjčitel je rovněž povinen písemně sepsat svůj souhlas s právem vypůjčitele vlastnit zastavenou nemovitost. Poté již banka nemá právo zasahovat do výkonu těchto práv, pokud dlužník věrně dodržuje podmínky zástavní smlouvy.

Za poskytování různých druhů služeb úřady obcí vybírají od všech občanů státní povinnost. Náklady na takovou povinnost jsou upraveny legislativou naší země. Chcete-li zaregistrovat práva na majetek v nové budově, musíte zaplatit 2 000 rublů.

Pokud je vlastníkem podílu nemovitosti nezletilé dítě, je nutné získat povolení od orgánů sociálních služeb. K tomu je třeba sepsat žádost na orgán sociální ochrany v místě bydliště dítěte. Aplikace musí uvést, proč je toto oprávnění potřeba. Orgány sociálních služeb budou vyžadovat, aby k žádosti bylo přiloženo:

• cestovní pasy rodičů prokazující jejich totožnost;
• osvědčení pro dítě;
• DDU nebo jiná smlouva o vlastnictví se stavební firmou;
• zákona o převzetí a převodu nového bydlení.

Pokud k registraci bytu na hypotéku v novostavbě dochází prostřednictvím zmocněnců, pak je nutné provést notářsky ověřenou plnou moc. K tomu je potřeba přijít k notáři s dokladem totožnosti a požádat o sepsání tohoto dokladu na úřadě. K sepsání plné moci budete potřebovat znát osobní údaje budoucího zástupce. Tato služba je také placená. Jeho cena je v průměru 1000-3000 rublů, v závislosti na regionu.

Toto je základní seznam požadovaných dokumentů, ale není úplný. V závislosti na regionu, budoucím majiteli, developerovi, věřiteli a samotném Rosreestru mohou být požadovány další dokumenty.

Zaměstnanci společnosti Rosreestr nevyžadují, abyste samostatně vyplnili žádost o registraci vlastnických práv, protože ji sami vyplňují v počítači, aby se odstranily chyby a překlepy. Budoucí majitel zkontroluje, zda je tento dokument správně vyplněn, a poté se podepíše.

Ze všech dokumentů je nutné pořídit fotokopie, protože se předkládají spolu s originály. Jediné, co v originále není odebráno, jsou dětské pasy a certifikáty. Ale fotokopie musí být ověřeny s originálem. Na mnoha registračních úřadech si zaměstnanci pořizují fotokopie sami. Tato služba může být zpoplatněna. Tyto informace musí být vyjasněny v instituci, které budou dokumenty předloženy.

Evidence vlastnictví bytu krok za krokem

Pro zápis vlastnictví bytu v novostavbě je zákonem stanoven postup, hypotékou vzniká věcné břemeno ke kupované nemovitosti. Po přípravě všech dokumentů potřebných k tomu, abyste se stali vlastníkem, musíte dodržet následující postup:

1. Registrační komoře je nutné předložit doklady. To lze provést přímou návštěvou této instituce. Nebo se můžete obrátit na multifunkční centrum. Prostřednictvím takového centra se doba pro získání výsledků prodlouží o týden až dva. Důvodem je skutečnost, že centrum potřebuje čas, aby vše převedlo do Rosreestru a odtud dodalo hotový výsledek.
2. Při podání žádosti prostřednictvím obou těchto institucí vám zaměstnanci sdělí, jak zaregistrovat vlastnictví bytu v novostavbě s hypotékou, jaké další doklady je třeba v případě potřeby vyřídit a na jak dlouho bude potvrzení vystaveno.
3. Rovněž pracovník registrační komory nebo multifunkčního centra vypracuje na základě předložených dokladů prohlášení, které je nutné pečlivě zkontrolovat a podepsat.
4. Po obdržení přihlášky jsou originály i fotokopie potřebných dokladů odvezeny do samotného Rosreestru k ověření a registraci. Majitelé obdrží potvrzení se seznamem obdržených dokumentů. Uvádí také přibližné datum přijetí hotového výsledku. Kontrola a registrace hypotéky na byt trvá v průměru 18 dní. Novostavba nebo vedlejší bydlení v tomto případě nevadí. Ale přítomnost faktorů, jako je několik vlastníků, hypotéka nebo podání žádosti prostřednictvím MFC, může tuto dobu prodloužit.
5. Na účtence je obvykle uvedeno kontaktní telefonní číslo, abyste se mohli dozvědět, kdy je výsledek hotový.
6. A nejpříjemnější etapou po všech odvedených pracích je obdržení osvědčení o vlastnictví bydlení. Vydává se po předložení pasů každého majitele zaměstnanci a potvrzení se seznamem přijatých dokladů.

Zajímavou skutečnost ukazuje praxe, kdy již první akcionář nového stavebního projektu vyhotovuje podklady, dochází z technických důvodů ke zdržení postupu vyhotovování podkladů. Po obdržení certifikátu však zbývající majitelé obdrží své dokumenty v obvyklém časovém rámci.

Zápis vlastnictví bytu po splacení hypotéky

Po předložení všech dokumentů obdrží nový rezident ceněný a dlouho očekávaný certifikát vlastnictví. V obdrženém dokumentu je uvedena poznámka v osvědčení o věcném břemeni jako zajištění ve prospěch banky při nákupu bydlení s hypotékou.

Tato značka označuje právní nemožnost provádění transakcí jako je nákup a prodej, darování bez souhlasu věřitele. Někdy dokonce banka stanoví povinnost koordinovat s ním registraci příbuzných v zajištění bydlení.

Poté, co vlastník zcela splatí finanční dluh bance, je věcné břemeno odstraněno. Tato skutečnost musí být registrována v registrační komoře. Pro odstranění věcného břemene existuje určitý postup, po kterém se vlastník stává plným vlastníkem nemovitosti. Postup je následující:

1. Napište žádost na Rosreestr s žádostí o registraci odstraněného věcného břemene. K žádosti jsou přiloženy následující dokumenty:

• pas žadatele;
• zástavní list, který je dokladem o zúčtování věcného břemene;
• úvěrová smlouva s věřitelskou bankou;
• dříve získaný certifikát vlastnictví.
• rozhodnutí soudu o odstranění věcného břemene, dojde-li k likvidaci banky, která úvěr poskytla.

Při odstranění věcného břemene se nevyžaduje opětovné placení poplatku za poskytování veřejných služeb za zápis práva k bytu.

1. Informační a stavební firma. Zde je třeba věnovat pozornost počtu domů postavených a uvedených do provozu, kvalitě výstavby těchto staveb a recenzím lidí, kteří tam žijí. Pokud je to možné, můžete se pokusit zjistit, zda tento vývojář nemá závazky po lhůtě splatnosti vůči třetím stranám.
2. Při výběru stavebního projektu je důležité věnovat pozornost času strávenému stavbou budovy. Při koupi domu v nedokončeném domě je důležité věnovat pozornost tomu, jak dlouho trvalo postavit to, co již existuje, a na základě toho předpokládat, kolik času je potřeba, aby byla nemovitost plně připravena.
3. Při výběru stavební firmy a plánování pořízení domu na hypotéku je lepší okamžitě určit okruh developerů, se kterými banka spolupracuje. A vyberte si z tohoto seznamu. Protože pokud stavební firma nemá potřebnou bankovní akreditaci, nedostanete od tohoto developera úvěr na koupi domu.
4. Nejvýnosnější smlouvou uzavřenou mezi stavební firmou a budoucím vlastníkem bytu je smlouva o podílové účasti. Tato forma transakce odstraňuje následující problémy: prodej stejného bytu dvěma a více kupujícím a problémy spojené s registrací pozemků pro výstavbu bytového domu.
5. Při výběru bytu v domě vždy zhodnoťte polohu samotného areálu, dopravní dostupnost, blízkost obchodů, vzdělávacích institucí, lékáren a dalších důležitých institucí. Řiďte se svými potřebami a preferencemi.
6. V případech, kdy zanikne banka, která poskytla hypoteční úvěr, je nutné úvěr splatit prostřednictvím organizace, která bude uvedena v oznámení banky. A k odstranění věcného břemene po úplném splacení finančního dluhu si musíte vzít výpis z rejstříku registrace právnických osob a kontaktovat Rosreestr s tímto dokumentem. Zrušit věcné břemeno je v tomto případě možné i soudní cestou.
7. Nezapomeňte svou nemovitost přihlásit včas. A pokud z důvodu nečinnosti či odporu stavební firmy nelze nemovitost přihlásit, je nutné věc řešit soudní cestou. Včasné podání reklamace pomůže udržet zakoupený byt ve vašem majetku a zastaví podvodné jednání developera vůči ostatním akcionářům.

Při koupi bytového prostoru v domě, který má pouze základy a několik podlaží, je budoucí majitel vystaven velkému riziku investice do dlouhodobé výstavby.

Důsledky pozdní registrace majetku

Existuje zvláštní kategorie lidí, kteří odkládají zápis vlastnického práva, protože nevědí, jak získat vlastnictví bytu pomocí hypotéky. V novostavbě nebo ve vedlejším bydlení, bez ohledu na to, kde byl obytný prostor zakoupen, je důležité zaregistrovat svá práva včas. Zatímco nemovitost není registrována, nový obyvatel nemá právo:

• provádět jakékoli transakce s nemovitostmi;
• nemůže žádat o platby a dotace, které mu náleží v souvislosti s podmínkou koupě bytu;
• nemůže se zaregistrovat v zakoupeném bydlení;
• nebude moci vystavit vrácení daně ze zaplacených daní.

To nejsou jediné problémy, které na neregistrovaného nového osadníka čekají. Nejhorší variantou může být sekundární prodej developerem této rezidenční čtvrti a zápis vlastnictví druhým kupujícím. Takové situace bohužel nejsou v moderním světě neobvyklé.

Proto byste neměli přeskočit tak obtížnou fázi, jako je registrace vlastnictví bytu. Nová výstavba a hypotéky spolu v moderním světě úzce souvisí. Legislativa naší země vybízí developery k výstavbě nových budov vytvářením příznivých podmínek pro nákup primárního bydlení. K této stimulaci dochází prostřednictvím bankovního systému. Snížené úrokové sazby hypoték na pořízení primárního bydlení přitahují pozornost mnoha lidí.

Pokračujeme v naší nepotopitelné sérii článků o koupi bytu v novostavbě. Minule jste vývojáři ukázali, že má nyní nedostatky odstraněny, podepsali jste listiny a obdrželi klíče. Všechno? Ne, ne všechno.

Nika Troitskaya

realitní obchodník

Formálně byt ještě není váš. Nemůžete jej předělat nebo prodat, a to ani částečně. Pokud máte hypotéku, platíte bance vyšší úrok. Je to proto, že jste dosud nezaregistrovali vlastnictví. Dnešní článek je o tom, jak na to.

Stát vede registr, ve kterém uchovává záznamy o bytech, domech a pozemcích a jejich vlastníkech. Vaším úkolem jako budoucího vlastníka je zajistit, aby stát vložil informace o vašem novém bytě do této evidence. Část prací provede kancelář starosty a developer. Stačí sesbírat balík dokumentů a odevzdat ho státu. Výsledkem je dokument, který potvrzuje vaše vlastnictví:

Dříve se certifikát vydával na krásném papíře s erbem, nyní je to výpis z elektronické státní evidence

1. Čekáme na developera a kancelář starosty

Zatímco vy zařizujete byt, kancelář starosty a developer připravují finální podklady pro novostavbu. To obvykle trvá šest měsíců po dodání domu. Nemusíte dělat nic, ale je dobré to vědět.

Emailová adresa. Přiděluje ji kancelář starosty. Mohou to stihnout včas před podpisem aktů nebo to mohou odložit o dva měsíce. V tomto případě máte v aktu místo adresy chybějící řádek. Zákon to nezakazuje: v 95 % případů developer převádí byty před přidělením adresy.

Katastrální a technický pas. Jejich vytvoření je odpovědností vývojáře. Dům má přidělený katastrální pas s číslem a zapsaný v k.ú. To znamená, že dům je zařazen do státní databáze bydlení a že má doklady. V technickém pasu píšou, z čeho je dům postaven, jak jsou umístěny trubky a dráty, které stěny jsou nosné a které ne.

Developer objednává pasporty pro celý dům. To trvá tři až čtyři měsíce. Pokud developer obdrží pasy pro několik domů najednou, proces bude trvat déle.

Katastrální a technické pasy k bytu v roce 2014

Pasy se vám budou hodit, pokud chcete předělat nebo prodat byt paranoidnímu kupci nebo kupci s hypotékou. Někteří vývojáři si myslí, že k registraci vlastnictví jsou nutné pasy. Není to pravda, takže pokud neplánujete přestavbu nebo prodej, neztrácejte čas a peníze. Když chcete, můžete si objednat: na BTI nebo MFC.

2. Sbíráme doklady o vlastnictví

Pokud jste zaregistrovali dětský domov pro jednu osobu, zaregistrujte si vlastnictví bytu na jeho jméno: s dokumenty to bude rychlejší a jednodušší. Pokud chcete přepsat část bytu na manžela a děti, je lepší nejprve zapsat vlastnictví na své jméno a až poté přidělit podíly.

Pokud jste vystavili předpracovní dovolenou pro více osob, pak všichni shromažďují stejný balík dokumentů.

Příjem a kopie

Potvrzení o platbě (dva originály)

Stáhněte si potvrzení o zaplacení státní daně z webu Rosreestr. Státní povinnost v září 2016 je 2 000 rublů. Plaťte pomocí údajů o svém online bankovnictví. Pokud je pro vás výhodnější zaplatit státní poplatek na pokladně banky, vytiskněte si účtenku.

Výše státního poplatku se nezmění, pokud zaregistrujete vlastnictví bytu pro více osob. Vydělte 2 000 rublů počtem budoucích vlastníků a každý zaplatí svůj díl.

Potvrzení o zaplacení státního cla

Až zaplatíte státní poplatek, udělejte si kopii účtenky nebo platby z internetové banky. Oddělení se podívá na originál platebního dokladu a pořídí kopie k registraci.

Pokud máte hypotéku, budete potřebovat další tři dokumenty:

Dohoda o půjčce

Hypotéka

Pokud máte hypotéku, vezměte si smlouvu o úvěru, znalecký posudek a zástavní list. Firmu, která vám zpracuje znalecký posudek, vám nejčastěji doporučí vaše banka. Když odhadci udělají zprávu, vezměte ji a jděte do banky pro hypotéku. Hypotéka je dokument, který uvádí, že hypotéka je na vaše jméno a že byt je zastaven bance v případě, že nebudete platit. Pokud vám banka nevydala hypotéku hned při registraci DDU, požádejte o ni nyní. Některé banky spolu s hypotékou vydávají potvrzení o změně zajištění. Pokud takový certifikát dostanete, vezměte si ho pro každý případ s sebou.

Ti vám dají žádost o vlastnictví a pomohou s vyplněním na místě – na MFP nebo na katastrálním úřadě.

3. Dokumenty předkládáme MFP nebo katastrální komoře

Existuje pět způsobů, jak předat doklady o vlastnictví: poslat poštou, poslat skeny přes web Rosreestr, zavolat katastrálnímu kurýrovi, přinést na katastrální komoru nebo přinést na MFC. Všechny jsou dobré. Vyberte si, která metoda je pro vás výhodnější.

Kurýrem. Před dvěma lety bylo předkládání dokumentů MFC nebo katastrální komoře celodenní úkol. Lidé stáli u okénka recepční od noci nebo časného rána. Poté Rosreestr zorganizoval vlastní kurýrní službu. Na webu Rosreestr se tomu říká terénní služba.

Kurýr z Rosreestr stojí 1 500-2 000 rublů v závislosti na regionu. Přijede k vám domů s notebookem a tiskárnou, dá vám účtenku s číslem žádosti a řekne vám, kde a kdy si máte vyzvednout vyplněné dokumenty. Potvrzení znamená, že jste mu skutečně dali balík dokumentů k registraci vlastnictví. Pokud chcete dokumenty předkládat tímto způsobem, volejte Rosreestr: 8 800 100 34 34.

Osobně. Pokud se rozhodnete ušetřit, odevzdejte doklady osobně - na MFP nebo na katastrální komoře. Sjednejte si schůzku na konkrétní čas přes web Rosreestr nebo si vyzvedněte elektronický frontový kupon ihned na pobočce. První způsob je pohodlnější, pokud máte omezený čas: můžete si například vzít z práce jen hodinu a půl volno. Druhým je, pokud máte flexibilní pracovní dobu a jste připraveni docházet do katastrálního úřadu dvakrát denně: na kupón a ve stanovený čas.

Při odevzdání dokumentů vám řeknou, kde si máte vyplněné vyzvednout, a dají vám účtenku s číslem žádosti. Toto číslo se používá ke sledování, zda jsou dokumenty připraveny na webu Rosreestr:

Číslo žádosti vydá kurýr nebo specialista z katastrální komory nebo MFC

Emailem. Má smysl poslat poštou, pokud pracujete na směny, pracujete šest měsíců mezi ropnými plošinami a koupíte si byt v jiném městě. (Mimochodem, gratuluji!) V tomto případě si seberte papíry, vytiskněte je a vyplňte přihlášku k titulu. Zajděte k notáři a nechte si ověřit podpis na žádosti.

Nyní jděte na poštu a požádejte o obálku a inventární formulář. Na formuláři vypíšete dokumenty, které odesíláte, ukážete inventář a doklady poštovní pracovnici a teprve poté zalepíte obálku s dokumenty. Dokumenty zasílejte dopisem s potvrzením o převzetí, popisem obsahu a deklarovanou hodnotou. Poslat dopis

Nyní máte byt ve vlastnictví: zaregistrujte akcie na manžela a děti, snižte sazbu hypotéky v bance a proveďte přestavbu. Prozradíme vám, jak získat daňový odpočet za byt.

Pamatovat

1. Se zapsanými vlastnickými právy můžete zapsat podíl bytu na jméno manžela a děti, snížit hypoteční sazbu v bance a provést právní přestavbu.
2. Před vyzvednutím dokladů k vlastnictví musíte počkat, až úřad starosty přidělí domu poštovní adresu a developer zapíše dům do katastru nemovitostí.
3. K zápisu vlastnictví nepotřebujete katastrální a technické pasy.
4. Poprvé musí být vlastnictví zaregistrováno na jméno osoby uvedené v DDU a poté musí být akcie přiděleny dětem a dalším příbuzným. Pokud je budoucích vlastníků více, rozdělí se mezi ně výše státní povinnosti rovným dílem a každý hradí svůj díl. Zbylé doklady si každý shromažďuje samostatně.
5. Pokud chcete ušetřit čas, vyzvedněte si dokumenty a zavolejte kurýra z Rosreestr, který je od vás převezme.
6. Pokud chcete ušetřit peníze, předložte dokumenty společnosti Rosreestr nebo MFC osobně. Všichni budoucí majitelé předkládají dokumenty současně.

V současné době se díky nedokonalé legislativě často objevují případy, kdy je dům pronajímán bez katastrálního zápisu bytů a prostor v něm. V této situaci se akcionáři potýkají s nemožností zápisu vlastnictví bytu do doby jeho zápisu do katastru nemovitostí.

Mezitím bez vlastnických práv není možné:

1. Získejte trvalou registraci v bytě;
2. Objednat měření BTI v případě nesouhlasu s měřením Developera;
3. Podílet se na tvorbě HOA;
4. Získejte daňový odpočet;
5. Použijte mateřský kapitál (při zmeškání termínu převodu bytu požadují bytová družstva list vlastnictví, v ostatních případech není nutné);
6. Získejte absolutní ochranu svého práva na byt v případě úpadku developera. (S neregistrovaným vlastnictvím můžete chránit své zájmy, ale budete muset včas přihlásit své pohledávky během konkurzního řízení, které bude posuzovat Rozhodčí soud).

Ukazuje se tedy, že za účelem registrace svých práv k bytu je akcionář nucen buď počkat, až developer zaregistruje dům a všechny prostory v něm (to trvá 6 měsíců až 3 roky), nebo se může pokusit zapsat svůj byt do katastru nemovitostí odděleně od domova (nemá to žádné negativní důsledky). Podívejme se na poslední postup podrobněji:

1. Nejprve se podívejme, jak to chodí se zápisem do katastru nemovitostí.

Jak zjistit, zda je nemovitost zapsána v katastru nemovitostí?