Otevření ubytovny v nebytových prostorách. FAQ: jak otevřít hostel

Hostel jako typ hotelového podnikání získává stále větší oblibu. Zejména ve městech s velkým tokem turistů: v Moskvě a Petrohradu mají majitelé hostelů zajištěn stabilní zisk po celý rok.

Z článku se dozvíte, jaké doklady potřebuje ubytovna při otevření, kde začít, jakou organizační a právní formu je nejlepší zvolit a jaké úřady oznámit.

Dokumenty jsou důležité, ale nejdříve hledáme prostory

Vyřešte problém s provozovnou před registrací jako samostatný podnikatel resp právnická osoba. Ušetříte tak spoustu peněz.

Faktem je, že po registraci je potřeba pravidelně platit prémiové pojištění do Penzijního fondu. A to nezáleží na tom, zda jste již zahájili svou činnost nebo teprve řešíte organizační záležitosti. Začněte proto výběrem pokoje, abyste si po registraci co nejrychleji otevřeli ubytovnu a neplatili všechny sociální odvody z vlastní kapsy.

Při výběru pokoje byste měli pamatovat na to, že ubytovny nemohou být umístěny v suterénech nebo suterénech. Bez výjimek. Tento požadavek je uveden v Sanitárních pravidlech a standardech. Stavba musí splňovat i požadavky na požární bezpečnost.

Nezapomeňte, že dobrý hostel by měl své návštěvníky registrovat v migračních záznamech. Ujistěte se, že majitelé prostor (za předpokladu, že je pronajímáte) s tím souhlasí.

V poslední době skandál kolem zákona o zákazu umísťování ubytoven v obytné budovy. Pokud se projednání zákona neodloží na Ještě jednou, pak se o jeho osudu rozhodne do konce letošního roku. Zda bude zákon přijat, zatím není známo, protože vláda má zastánce i odpůrce tohoto zákazu. Ale pro každý případ se blíže podívejte na nebytové prostory.

Našli jste ideální prostory? Báječné. Pokud ho vlastníte, pak okamžitě přejděte k dalšímu bodu a vypořádejte se s ním regulační dokumenty pro váš hostel. Pokud se chystáte pronajmout nemovitost na ubytovnu, pak je čas podepsat nájemní smlouvu. Ujistěte se, že všechny nuance jsou uvedeny v textu smlouvy a že máte právo poskytovat služby ubytování hostů v pronajatém prostoru. Smlouvu podepište na nejdelší možnou dobu nebo proberte s nájemcem možnost prodloužení smlouvy v budoucnu.

Vždy by měla být po ruce nájemní smlouva nebo listinné doklady o vlastnických právech, aby se předešlo problémům s orgány činnými v trestním řízení.

Výběr právní formy

Nejlepší volbou pro majitele ubytovny by byla registrace fyzického podnikatele nebo společnosti s ručením omezeným. Podívejme se na hlavní rozdíly.

Nejlepší možností je zaregistrovat se jako samostatný podnikatel. Za prvé, je to důležité pro ty, kteří plánují otevřít jeden hostel. Pro síť ubytoven je nutná registrace právnické osoby.

Zadruhé, daňová a administrativní zátěž jednotlivých podnikatelů je mnohem nižší. Jednotlivým podnikatelům je tak k dispozici systém zdanění patentů. Podnikatel si v tomto případě jednoduše koupí patent na určitý druh činnosti, čímž je osvobozen od placení daně z příjmu fyzických osob a DPH. Mějte ale na paměti, že to platí pouze pro podnikatele, kteří vlastní ubytovny. To znamená, že ti, kdo pronajímají prostory pro ubytovnu, nemají přístup k patentu.

Kromě toho je individuální podnikatel osvobozen od potřeby vést účetní záznamy, registrovat zakládací listinu a přispívat základním kapitálem. A samozřejmě individuální podnikatel, za předpokladu, že pracuje sám, je „ochuzen o potěšení“ pravidelně se hlásit Důchodový fond a fond sociálního pojištění.

Registrace jako samostatný podnikatel je také ideální pro ty, kteří plánují otevřít ubytovnu v jiném městě, než je jejich vlastní, protože individuální podnikatel je registrován v místě svého bydliště a LLC ve skutečném místě organizace.

Nakonec je registrace jednotlivého podnikatele prostě rychlejší a ekonomičtější.

LLC by si však měli vybrat ti, kteří plánují otevřít hostel nejen sami, ale společně s obchodními partnery, protože tato forma poskytuje možnost spoluzaložení.

OKVED kódy pro hostely - 55.23.3 „Pronájem zařízených pokojů k dočasnému ubytování“.

Rozhodli jsme se tedy pro organizační a právní formu hostelu a dali dohromady kompletní balíček potřebné dokumenty? Nyní je předejte daňový úřad nebo multifunkční centrum, počkejte na dokumentární potvrzení vaší registrace a přejděte k dalšímu kroku.

Dostáváme souhlas od požární inspekce a hygienické a epidemiologické stanice

Požární inspekce klade na ubytovny stejné požadavky jako na hotely a ubytovny, to znamená, že se jedná o třídu funkčního požárního nebezpečí 1,2. PROTI Federální zákon “Technické předpisy o požadavcích požární bezpečnosti“.

Pokud jde o hygienické normy, měli byste se seznámit s hygienickými pravidly a standardy pro malé hotely a ubytovny. Z nich tedy vyplývá, že na každé lůžko (včetně palandy) v pokoji by měly být alespoň 4 metry čtvereční, v samotném hostelu (i největším) by nemělo být více než 120 hostů a musí být provedeno mokré čištění. provádí minimálně jednou denně.

Uveďte své prostory do plného souladu se všemi požadavky. Přistupujte k tomu zodpovědně, nedovolte nedbalost, protože na vašich činech závisí životy mnoha lidí.

Řešení problému s odpady

Majitelům ubytoven zákon ukládá povinnost samostatně odvážet a likvidovat odpad.

Je nutné uzavřít smlouvu s firmou na odvoz TKO. Je důležité si uvědomit, že odstraňování odpadu musí být prováděno denně. Nezapomeňte tento aspekt zohlednit ve své smlouvě.

Poslední fáze: Rospotrebnadzor

Nyní zbývá pouze informovat Rospotrebnadzor. Oznámení o zahájení činnosti ubytovny lze zaslat poštou (doporučený dopis se soupisem a oznámením o přijetí) nebo elektronicky na elektronický podpisžadatel.

Po úspěšném absolvování všech výše uvedených postupů si můžete otevřít vlastní hostel a umístit do něj hosty.

Hotový hostel jako alternativní řešení

Otevřít hostel od nuly je docela obtížný úkol. Jasný algoritmus akcí je vždy narušen některými okolnostmi, které proces zpomalují. A ani po projití všech kruhů byrokratického pekla není záruka, že ubytovna dostane všechna povolení a bude moci fungovat. Často je to užitečnější pro rozpočet a nervovou soustavu, což je už fungující byznys. V tomto případě obdržíte plně vybavené prostory, veškerou povolovací dokumentaci, zavedené obchodní procesy a provozovnu, která si již vytvořila pozitivní pověst a získala si důvěru návštěvníků.

Shromáždili jsme všechny články o hostelech, které se vám budou hodit.

Dnes můžete najít mnoho nápadů pro zahájení vlastního podnikání. Jedním z těchto nápadů je otevření ubytovny. Co tedy čeká podnikatele, pokud se rozhodne začít s tímto konkrétním podnikáním, a jak si otevřít ubytovnu?

Hostelový byznys. Relevance provozovny.

Ubytovny dnes nejsou vzácným jevem. Téměř v každém městě v Rusku a ještě více v Evropě a na Západě najdete 2-3 slušné hostely. Ubytovny na rozdíl od hotelu poskytují klientovi méně služeb, ale také musí platit méně za ubytování. V tomto ohledu jsou ubytovny velmi oblíbenými zařízeními zejména mezi mladými lidmi.

V poslední době se význam ubytoven několikrát zvýšil. Koneckonců, hostely jsou pohodlné. Jejich pohodlí navíc platí nejen pro klienty, ale i pro majitele hostelů. Koneckonců, pokud ví, jak uspořádat hostel, brzy zařízení začne přinášet dobré zisky.

Na legislativní úrovni nejsou takové pojmy jako ubytovna a minihotel definovány. Ubytovny jsou malá zařízení, kde žije více lidí v jednom pokoji, nábytkem jsou palandy, židle, s jednou koupelnou a vanou pro celý pokoj. Navzdory těmto podmínkám jsou ubytovny s dobrou polohou a nepřemrštěnými cenami neustále žádané. Některé hostely nabízejí bezplatné WI-FI, pronájem trezorů, snídaně atd. Než začnete organizovat toto podnikání, přečtěte si návrh zákona č. 876688-6 „O změnách článku 17 Zákona o bydlení Ruské federace“. Byl přijat v prvním čtení dne 13. května 2016, druhé čtení je plánováno na listopad 2016. Přečtěte si také GOST R 55322-2012 „Ubytovací služby. Obecné požadavky do ubytoven."

Dnes jsou hostely rozděleny do tří typů:

• Mládí;
• S pokyny na konference;
• Smíšený.

Poslední typ je optimální, protože zahrnuje předchozí dva. Oproti prvnímu typu vyžaduje druhý více místa. S ubytovnou pro mládež je také spojeno méně nákladů. Druhý je často prázdný, ale pouze jedna návštěva delegace může pokrýt všechny měsíční náklady na údržbu.

Před samotným otevřením hostelu musíte promyslet každý detail v souladu se svými vlastními možnostmi. Zapište si pozitivní a negativní aspekty. Vězte, že neexistuje žádný byznys se zlatem, který by okamžitě začal přinášet zisk. Vše záleží na individuálních kvalitách podnikatele.

Dokumenty potřebné k otevření hostelu

Ubytovna jako podnik vyžaduje, aby majitel získal spoustu dokumentace. Co tedy potřebujete k otevření hostelu?

• Prvním krokem je registrace firmy.

Registrace jednotlivého podnikatele je nejjednodušším řešením tohoto podnikání. Náklady na registraci jednotlivého podnikatele, včetně otevření bankovního účtu a získání pečeti, budou stát 3 000 rublů.

• Druhým krokem je udělování obchodních licencí.

Není třeba licencovat tuto činnost, stačí, abyste Rospotrebnadzor informovali o zahájení své činnosti. Vaše prostory musí splňovat všechny požární a hygienické normy. Řiďte se GOST R 55322-2012 „Ubytovací služby. Obecné požadavky na ubytovny.“

• Třetím krokem je výběr požadovaných prostor.

Ubytovny jsou v zásadě organizovány v obytných budovách. Nyní se ubytovny nacházejí v bytech a využívají mezery v legislativě. A pokud budou přijaty změny kodexu bydlení Ruské federace, způsobí to značné potíže při otevírání tohoto podniku. Po prostudování ruské legislativy byste proto měli pečlivě přistupovat k výběru prostor pro toto podnikání. Prostory, ve kterých se bude váš hostel nacházet, musí být přeměněny z obytných na nebytové. Tento překlad je poměrně složitý a zdlouhavý proces. Také s tímto převodem budete muset udělat samostatný vchod do vašich prostor a to není levná investice. Přeměna malých ubytoven z bytových na nebytové proto nebude nákladově efektivní.

Nyní mohou být k otevření hostelu vyžadovány následující dokumenty:

• Ukončení hygienicko-epidemiologické služby;
• Zaplacené účty týkající se elektřiny, vody, světla, internetu v případě potřeby;
• Smlouva s firmou na odvoz pevného odpadu;
• Převod z bytového do nebytového (v případě potřeby).

Upozorňujeme vás, že proces registrace a následně i seznam dokumentace je typický pro každý region Ruska. Proto se před otevřením vlastního hostelu doporučuje poradit se s právníkem, který vám pomůže zjistit, jaké dokumenty jsou potřebné k otevření hostelu ve vašem regionu.

Zisk, ziskovost a návratnost hostelu, mluvme o číslech.

Hlavním bodem podnikatelského plánu je ekonomická stránka podnikání. Koneckonců je nemožné vytvořit hostel jako podnik bez výpočtu zisků, doby návratnosti atd.

Pouze řádná organizace hostelu může přinést zisk. V průměru stojí noc v hostelu 500 – 700 rublů. V našich prostorách plánujeme ubytovat 12 osob při maximální obsazenosti.

Co se týče počátečních investic do podnikání, zde je vše složitější. Pro otevření ubytovny musí podnikatelský plán zohlednit dostupnost nejen vybavení, ale i personálu. Podívejme se blíže na to, jaké počáteční výdaje a průběžné výdaje na podnikání čekají majitele hostelu.

Počáteční investice.

Výběr vhodného bytu v přízemí, uzavíráme nájemní smlouvu. Plocha bytu 94m2. metry;

Přeměna prostor na nebytový prostor trvá šest měsíců, cena je 400 000 rublů;

Renovace prostor, výstavba vstupní skupiny - 800 000 rublů;

Náklady na pronájem po dobu překladu a opravy jsou 18*30000=540000 rublů;

Vývěsní štít - 50 000 rublů.

Počáteční investice bude přibližně 1 790 000 rublů. Ušetřit můžete pouze v případě, že byt, který potřebujete, je váš. Můžete se domluvit s některým majitelem bytu, převést jeho prostory na nebytové a následně je pronajmout.

Náklady na kapitálové vybavení:

• Postele (palandy) – 90 000 rublů;
• Kompletní kuchyňská sada - 25 000 rublů;
• Pračka- 15 000 rublů;
• Rychlovarná konvice - 800 rublů;
• vysoušeč vlasů - 1000 rublů;
• Lednička - 15 000 rublů;
• Sporák - 15 000 rublů;
• TV - 10 000 rublů;
• Pohovka v rekreační oblasti – 10 000 rublů;
• Video dohled - 20 000 rublů;
• Ostatní - 30 000 rublů.

V průměru bude zařízení vyžadovat částku 231 800 rublů. Dále budete potřebovat finanční prostředky na ložní prádlo (2 sady na postel), ručníky, kuchyňské náčiní, čisticí zařízení, nádobí, saponáty, toaletní papír A tak dále. Přijmeme další částku 70 000 rublů.

Celkem bude zahájení podnikání vyžadovat 2 100 000 rublů.

Personál hostelu.

Na ubytovnu plánujeme mít 3 správce, kteří budou působit i jako pokojské. Účetnictví - outsourcingové služby.

Náklady na podnikání si můžete prohlédnout v tabulce níže.

Všechny ceny jsou založeny na průměrných nákladech v Rusku, upozorňujeme vás, že se mohou lišit v závislosti na konkrétní oblasti. Proto důrazně doporučujeme, abyste si podnikatelský plán spočítali sami, nebo využili služeb specialistů z portálu Business Technology s přihlédnutím k přesným údajům o nákladech.

Příjmy hostelu za sledované období 2 let budou:

V námi zvažovaném podnikatelském plánu, kde je plánovací horizont 2 roky, lze konstatovat, že toto období se ukázalo jako nedostatečné, protože Na základě výsledků výpočtů za obě účetní období vykázal čistý zisk záporný ukazatel. Pro správný výpočet je třeba prodloužit horizont obchodního plánování na 4-5 let.

Zvažovali jsme jednu z nejdražších možností pro otevření hostelu. Pokud máte na mysli hotové prostory, které splňují obchodní standardy, bude návratnost a ziskovost jiná. Doba návratnosti našeho podnikání byla 23 měsíců.

Kde mohu získat počáteční kapitál?

Počáteční kapitál je základem hotelnictví, i když jde o otevření ubytovny. Ne každý může mít hned dostatečný startovací kapitál, takže je třeba hledat jiná východiska. Optimálním řešením by bylo přilákat investory. Obchodními partnery se pravděpodobně mohou stát majitelé barů, restaurací, kaváren, kteří mají možnost rozšířit své vlastní aktivity.

Jak přilákat cílové zákazníky? Reklama a budoucí propagace hostelu.

Pro ty, kteří přemýšlí, jak udělat hostel populární, aby se v prvních měsících provozu nezavíral, musí vědět o správném marketingu.

Nejprve určíme, pro jaké publikum je hostel určen. Nejčastěji se jedná o mladé lidi od 20 do 30 let s průměrnými příjmy a také o cizince. V souvislosti s těmito informacemi můžete vypočítat reklamní strategii, jejíž nástroje mohou být:

1. Reklama na mezinárodních webech. Je pohodlné, že najdete stránky, kde je reklama prakticky zdarma. Výhodou tohoto inzerátu je, že si návštěvníci mohou pobyt na ubytovně rezervovat předem.
2. Sociální média. Vytvořte si vlastní skupiny v populární v sociálních sítích. Získejte co nejvíce odběratelů, přihlaste se sami. Můžete se dohodnout na spolupráci s populárními lidmi na síti, kteří budou váš hostel kompetentně inzerovat na svém účtu.
3. Reklama na ulici.
4. Pohyb promotérů na nádražích a letištích. Člověk, který právě přijel do města a ještě neví, kde přenocovat, si určitě vezme letáček a vybere si hostel.
5. Akce a slevy pro osoby s trvalým pobytem. Vytvořte systém bonusů a slev, lidé rádi dostávají pěkné dárky, jako je snídaně zdarma nebo sleva.

Pokud je váš hostel určen pro obchodníky přijíždějící s delegací, pak by měl být reklamní důraz kladen přímo na tato místa.

Co je to za moderní hostel? Požadavky.

Design hostelu je jedním z nejdůležitějších bodů. Souhlaste s tím, že pokud je hostel neobvyklý, budete se do něj chtít vrátit. Nyní každý sebeúcty hostel musí splňovat požadavky, které předložil vládní agentury. A to:

• Nemůžete otevřít provozovnu v suterénu nebo přízemí;
• Poskytování vysoce kvalitního zvukově izolačního systému;
• Instalatérské vybavení se počítá podle principu:
  1 toaleta pro dvanáct hostů;
  1 sprcha pro patnáct hostů;
  1 umyvadlo pro šest hostů;

• Plocha na spaní musí mít minimálně 0,8 x 2 metry. V hostelech se často používají lůžka se dvěma patry. V místnosti tak zůstane podstatně více volného prostoru;
• Uspořádání skladovacích komor pro osobní věci hostů;
• Prostory je vhodné vybavit klimatizací a internetem;
• Ubytovna musí mít takové prostory jako místo k odpočinku, tedy malý sál s časopisy, televizí a podobně, a nesmí chybět ani kuchyňka. Lidé se tak mohou cítit pohodlněji, zejména proto, že si mohou připravit vlastní jídlo v kuchyni.

Výběr umístění hostelu

Místo, kde bude hostel umístěn, přímo ovlivňuje zisky. Nejlepší možností je umístit se v blízkosti veřejných míst, jako jsou:

• Stanice;
• letiště;
• Kavárna;
• Vzdělávací zařízení;
• Tyče;
• Kanceláře.

Nevybírejte místo v blízkosti velkých hotelů, které by mohly vážně konkurovat vašemu podnikání. Je vhodné, aby místo hrálo ve váš prospěch. Hostely umístěné v rezidenčních čtvrtích města jsou zřídka populární. Rovněž se nedoporučuje otevírat toto zařízení v odlehlých oblastech nebo v místech s vysokou kriminalitou.

Je pozoruhodné, že hostely v centru města jsou obzvláště oblíbené, protože jsou v docházkové vzdálenosti od hlavních turistických atrakcí města. Ideální poloha je v blízkosti zastávek MHD a uzlů jako je metro, autobusy, tramvaje.

Dnes není těžké otevřít ubytovnu. Poradenství ohledně její organizace může výrazně zvýšit obchodní zisky.

• Abyste nemuseli hostel neustále rekonstruovat, zaveďte systém pobytového řádu, který je pro hosty povinný. Než se nastěhují do místnosti, budou se s tím muset seznámit;
• Pokud máte pochybnosti o tom, jaké dokumenty jsou potřebné k otevření ubytovny a které ve vašem případě nejsou potřeba, je lepší kontaktovat právního poradce;
• Výpočty zisku, ziskovosti a návratnosti by měly být prováděny individuálně pro váš vlastní region;
• Nábytek pro ubytovnu je lepší objednat ve velkém z továrny, takže můžete získat slušnou slevu;
• Nezapomeňte si vyžádat záruční list na nábytek a vybavení;
• Kvalita služeb je hlavním kritériem, díky kterému bude podnik buď úspěšný, nebo povede k neúspěchu. Vždy se zaměřte na to, zda byste sami chtěli v takových podmínkách žít nebo ne;
• Pravidelně sami sledujte čistotu hostelu, čistota by měla být na nejvyšší úrovni;
• Před otevřením hostelu sledujte trh. Vytvořit něco nového, něco, co dosud neexistovalo. Pouze světlý a neobvyklý interiér může přilákat obrovské množství lidí, kteří se chtějí nastěhovat do vašeho hostelu;
• Pokud chcete velké zisky, nešetřete! Postele by měly být pohodlné, ložní prádlo by se mělo vyměnit ihned po odhlášení hosta. Nedovolte chaosu ve vašem podniku.

Nyní víte, jak otevřít hostel od nuly. Doufáme, že jsme vám pomohli pochopit hlavní body tohoto podnikání. Přejeme vám úspěch ve vašem snažení!

V podmínkách ekonomická krize, stále více lidí přemýšlí o tom, jak ušetřit peníze na turistických cestách, zejména na ubytování. S rozvojem hotelových služeb dnes mnoho lidí preferuje ne drahé hotely, ale praktické a levné hostely, což určuje otevření takového obchodního projektu. V tomto článku vám podrobně představíme podnikatelský plán hostelu a řekneme vám, na jaké hlavní body byste se měli zaměřit, abyste mohli zahájit úspěšný projekt.

Zkušení podnikatelé vědí, že zahájení jakéhokoli projektu předchází fáze pečlivého plánování. Bez ohledu na to, jak originální a relevantní je podnikatelský nápad, bez strategického plánování, analýzy konkurenčního prostředí a tržní kapacity není možné spustit projekt.

Při absenci počátečního kapitálu budete muset kontaktovat investory nebo požádat banku o cílenou půjčku, kde budete muset zdůvodnit proveditelnost vašeho podnikatelského nápadu. Pokud jde o přilákání investorů, je důležité pochopit, jaké finanční závazky to obnáší.

Kompetentní a podrobný podnikatelský plán se v budoucnu stane průvodcem krok za krokem, který vám umožní dosáhnout vašeho cíle, aniž byste se odchýlili od hlavní myšlenky.

Dokument reflektuje všechny aspekty činnosti a pomáhá plánovat sled akcí nezbytných pro úspěšnou realizaci cílů společnosti.

Když začnete sepisovat podnikatelský plán, musíte:

• provést zdůvodnění ekonomické proveditelnosti (relevance myšlenky);
• analyzovat prostředí, ve kterém se bude podnik rozvíjet;
• v případě potřeby zvážit zdroje financování;
• sestavit harmonogram plnění úkolů.

Atraktivita podnikatelského nápadu

Před zahájením činnosti je samozřejmě nutné pečlivě analyzovat relevanci nápadu a vyhodnotit jeho vyhlídky. I přes velkou konkurenci v této oblasti je tento projekt výnosným byznysem.

Hostel je malý hotel navržený jako ubytovna. Osoba má k dispozici místo na spaní bez dalšího vybavení na pokoji, zatímco v jednom pokoji se může ubytovat 2 až 10 osob.

Návratnost ubytovny bude do značné míry záviset na atraktivitě regionu z hlediska turistické trasy, lokality a sezóny.

Je také velmi důležité správně určit cílové publikum podnikání. Na rozdíl od hotelového publika si ubytovnu vybírají společenští lidé, kteří kromě ekonomických výhod volí takové přenocování z hlediska společenské aktivity.

V hostelu nebudete mít moc soukromí, takže tato možnost ubytování je vhodná spíše pro mladé a aktivní lidé kteří hledají komunikaci a nemají odpor ke sdílení pokoje s ostatními turisty.

Hostely většinou sdružují pozitivní, otevřené lidi, kteří i po náročném dni na cestách rádi komunikují a sdílejí své dojmy. Pochopení specifik této oblasti a cílové skupiny vám umožní vytvořit úspěšný projekt.

Schéma podnikatelského plánu hostelu

Chcete-li usnadnit psaní obchodního plánu pro otevření hostelu, zkuste se spolehnout na standardní body:

1. Souhrn.
2. Obecná ustanovení.
3. Analýza trhu.
4. Popis výrobku.
5. Marketingový a strategický plán.
6. Náklady.
7. Plán produkce.
8. Organizační plán.

Hodnocení podnikatelského nápadu: klady a zápory

Než začneme s přípravou dokumentu, analyzujme výhody a nevýhody tohoto projektu a identifikujme jeho silné a slabé stránky.

výhody:

• Vysoká poptávka. Tento aspekt do značné míry závisí na atraktivitě regionu a umístění ubytovny. Ale pokud pečlivě analyzujete turistické trasy a vyberete správné místo pro takový mini-hotel, můžete rychle dosáhnout dobré ziskovosti.
• Stálí zákazníci. Se správně vypracovanou marketingovou strategií a vysokou úrovní služeb můžete najít své místo na trhu.
• Možnost získat vysoký příjem. Dobře organizovaný hostel, ziskový s 30-35% obsazeností. A již při 50% obsazenosti začíná generovat příjem.

nedostatky:

• Vysoká konkurence. Na druhou stranu je vysoká konkurence spojena s vysokou poptávkou tuto službu. Pokud tedy správně analyzujete konkurenční trh a nabídnete klientům skutečně kvalitní služby, můžete zaujmout vedoucí pozici na trhu.
• Velký počáteční kapitál. Toto podnikání zahrnuje velké finanční investice, bez kterých by nebylo možné zorganizovat hostel. Pronájem prostor nebo nákup vlastních nemovitostí, rekonstrukce, nákup nábytku a vybavení – to vše bude vyžadovat kapitálové investice.

Jak otevřít hostel - kde začít?

Než začnete počítat, kolik vás bude stát organizace podnikání, musíte si určit, jakou velikost a koncepci bude váš mini-hotel mít.

Cílová skupina – turisté

Existují celkem tři typy ubytoven:

• Malý hostel. Tuto možnost lze otevřít v obytném domě zakoupením jednoho nebo dvou malých bytů. Hotel je určen pro 10-12 osob a umožňuje vytvořit 3-4 samostatné pokoje pro přenocování a společný prostor pro relaxaci. Tento hostel je tichý, útulný a mnoho turistů má rádo tyto typy ubytování. Oproti jiným možnostem hotelu nebudete k otevření tohoto projektu potřebovat velké investice, ale ani zde nečekejte velké zisky.
• Průměrný hostel pojme 50 hostů. Obvykle, aby organizovali tento formát mini-hotelu, majitelé kupují 3-4 apartmány na stejném patře a kombinují je.
• Velký hostel pojme až 80 hostů a již vyžaduje značné investice. Majitelé zpravidla vykupují část bytových domů nebo staví samostatné domy, původně určené pro hotelnictví. Pro turisty je to pohodlnější volba, která kromě pokojů pro přenocování může obsahovat společnou rekreační oblast, prostornou kuchyň, mini prádelnu, koupelnu a sprchy. Nevýhodou této varianty je velká investice, ale výhodou je možnost velkých zisků.

Podnikatelský plán na otevření hostelu

1. Papírování

Chcete-li začít podnikat, musíte se zaregistrovat jako samostatný podnikatel a získat Osvědčení, které vás opravňuje k podnikání.

Možná, že pro realizaci většího projektu a poskytování široké škály služeb budete muset zaregistrovat jinou formu vlastnictví - LLC.

Při kontaktování daňové služby si připravte následující dokumenty:

• cestovní pas občana Ruské federace;
• potvrzení o zaplacení státní daně (800 rublů).
• Žádost na formuláři P21001.

Dalším krokem bude registrace u Federální daňové služby a mimorozpočtového fondu, kde budete požádáni o výběr daně.

Chcete-li otevřít a provozovat tento typ podnikání, musíte získat licenci. Tento dokument opravňuje k poskytování veřejných služeb.

Pro středně velký podnik je vhodné vybírat Jednotná daň. V budoucnu, jak se projekt vyvíjí, můžete vždy přejít na jinou formu zdanění.

Po registraci všech primárních dokumentů musíte získat závěr z požární kontroly a hygienické a epidemiologické stanice, že hotel splňuje všechny stanovené zákonem standardy

Pro získání takového Závěru je nutné poskytnout příslušným orgánům následující dokumenty:

• cestovní pas občana Ruské federace;
• osvědčení o registraci podnikatele;
• doklad potvrzující daňovou registraci;
• smlouva o pronájmu prostor nebo dokument potvrzující vlastnictví;
• lékařské záznamy zaměstnanců (pokud zaměstnance najímáte).

Jakmile realisticky zhodnotíte své finanční možnosti a určíte formát a rozsah vašeho podnikání, začneme hledat vhodné místo.

Umístění úspěšného hostelu musí splňovat následující kritéria:

• dobrá dopravní výměna;
• atraktivita z pohledu turistické trasy;
• parkovací místo;
• klidná útulná oblast.

Mnoho majitelů dává přednost otevření ubytoven v centru města, což zajišťuje dobrý provoz. Jedinou nevýhodou je vysoká cena nemovitosti, která výrazně zkrátí dobu návratnosti.

Je vhodné otevřít hostel v prestižní oblasti s dobrou dopravní a dopravní dostupností.

Na prostory mini hotelu jsou určité požadavky, od kterých se nelze odchýlit:

• Minimální plocha na hosta je 5 metrů čtverečních. metry;
• postel musí mít rozměry alespoň 80 x 190 centimetrů;
• vzdálenost mezi postelemi je minimálně 75 centimetrů.

Pro až 12 hostů bude stačit vybavit 1 WC. Ve větším měřítku je nutné dovybavit další toalety. Sprchový kout - maximálně pro patnáct; může být jedno umyvadlo pro 6 klientů.

Design a přestavba si vyžádají také velké finanční investice. Minihotel můžete vyzdobit v jednoduchém minimalistickém stylu nebo mu dát tematický koncept.

Z potřebného vybavení a nábytku budete muset koupit:

• postele (v počtu lůžek) – pro úsporu místa lze vzít patrové postele;
• matrace;
• Ručníky a ložní prádlo;
• sklopení přídavných sedadel;
• stůl a židle pro správce;
• židle do relaxační zóny;
• nábytek a kuchyňské náčiní;
• Posuvné skříně pro šatní skříně;
• domácí spotřebiče: fén, žehlička, pračka, rychlovarná konvice, mikrovlnná trouba.

také v povinné Musíte uspořádat bezplatnou zónu Wi-Fi.

To je minimum, které moderní hostel musí mít. Chcete-li se odlišit od konkurence a realizovat originální, kvalitní ubytovnu, můžete dodatečně vybavit hernu pro děti, vytvořit místnost pro zvířata cestující se svými majiteli, nainstalovat televizory a herní konzole, zakoupit notebooky atd.

Útulné renovace a pohodlí hostů jsou klíčem k úspěchu tohoto podniku.

Při organizování komfortní úrovně služeb pro své klienty zvažte, co přesně bude součástí sady:

• prostor na spaní;
• poskytnutí kuchyňského prostoru potřebným nádobím a náčiním;
• koupelna (sprchový kout, WC);
• společenská místnost (s TV, notebookem, herní konzolí);
• Wi-Fi;
• použití pračky, žehličky.

1. Personál

I malý hotel bude vyžadovat několik zaměstnanců, kteří budou hotelu poskytovat kvalitní služby.

Marketingový plán

Jak již bylo zmíněno výše, hlavní cílovou skupinou hostelů jsou aktivní turisté, kteří neplánují utratit velký rozpočet za přenocování. Dobrá reklama hostelu zajistí jeho obsazenost 24 hodin denně.

Pojďme charakterizovat potenciálního klienta hostelu:

• osoba s průměrným příjmem;
• věk od 18-30 let;
• často cestující turistická nebo služební cesta.

Turisté se zpravidla dozvídají informace o ubytovnách a minihotelech z internetu, takže velká pozornost by měla být věnována propagaci služeb tohoto konkrétního odvětví.

Postupem času, když zaujmete své místo na trhu, budete mít určitě svou základnu stálých zákazníků a „dobrou pověst“, která pomůže šířit informace o hotelu.

Ale zpočátku budete muset utratit spoustu peněz a vynaložit velké úsilí na propagaci hotelu.

• Internetová reklama;
• sociální média;
• online rezervační sítě;
• partnerství s generálem vzdělávací instituce;
• spolupráce s cestovními kancelářemi.

Neztrácejte peníze za neefektivní typy reklamy tento obchod nepřivede klienty. Zaměřte svou pozornost na propagaci služeb na sociálních sítích, na všech druzích partnerských cestovatelských online platforem atd.

Určitě si budete muset vytvořit vlastní webovou stránku, která bude zobrazovat aktuální informace o hotelu, nabídce služeb, pokojích a cenách. U malého podniku můžete do seznamu funkčních povinností správce hotelu zahrnout obsah webových stránek a kontrolu nad relevantností informací. Stránka by měla mít několik jazyků rozhraní, aby si turisté z jiných zemí mohli službu objednat.

Plán produkce

Mezi hlavní výrobní náklady patří:

• nákup nemovitostí (nebo pronájem);
• nákup nábytku a vybavení;
• rekonstrukce prostor.

Uvádíme pouze přibližný plán nákladů na otevření hostelu, který je určen pro 15 hostů v malém městě s 350 tisíci obyvateli.

Plán je vypracován s ohledem na pronájem prostor. Při nákupu nemovitosti je třeba tuto částku přičíst k celkovým nákladům, což jistě výrazně změní dobu návratnosti projektu.

Výdajová část tohoto projektu zahrnuje následující položky:

• měsíční nájem prostor (150 metrů čtverečních) - 30 tisíc rublů;
• opravy, nákup nábytku a vybavení – 150 tisíc rublů;
• plat pro zaměstnance (4 osoby) - 80 tisíc rublů;
• reklama (měsíčně) – 10 tisíc rublů;
• veřejné služby- 15 tisíc rublů;
• dodatečné náklady - 5 tisíc rublů;

Celkem: 280 tisíc rublů.

Počítáme příjem pro 15 osob:

Při určování cenové politiky vašeho podnikání musíte pečlivě prostudovat trh ve vašem regionu a nabídky konkurentů. Je důležité pochopit, co přesně konkurenti zahrnují do své standardní sady služeb.

V některých hotelech se cena skládá pouze z jednoho lůžka. Ostatní ubytovny zahrnují snídani, bezplatný přístup k internetu, program výletů atd. v této výši.

Cena ubytování 1 osoba/den 500 rublů, obsazenost 80%

12 lidí * 500 * 30 dní = 18 000 rublů

Počítáme návratnost:

280 tisíc rublů / 18 tisíc rublů = 15 měsíců.

Chcete-li navíc zvýšit ziskovost a zisk, můžete implementovat související služby:

• praní, žehlení;
• občerstvení v prodejních automatech;
• TV, herní konzole;
• exkurzní služby;
• výživa;
• převod atd.

Rizika a záruky

Abychom určili silné a slabé stránky podniku, provedeme malou SWOT analýzu.

SWOT analýza je analýza, která určuje silné a slabé stránky projektu, vnější hrozby a příležitosti k jejich překonání.

Silné stránky hostelu:

• vysoká kvalita služeb;
• nízké náklady na služby;
• vysoká poptávka;
• minimální finanční rizika, protože Převážná část nákladů pochází z nákupu vybavení a plateb za nemovitost.

Mezi slabé stránky podnikání patří:

• velké kapitálové investice;
• nedostatek parkování;
• vysoká konkurence.

hrozby:

• ekonomická nestabilita v zemi;
• mimořádné události, nehody;
• nízká úroveň kvalifikace zaměstnanců;
• sezónnost poptávky.

Možnosti projektu:

• zvýšení poptávky;
• zvýšená reklama;
• nabídka doplňkových služeb.

Aby firma skutečně fungovala a generovala příjem, stačí dodržovat několik jednoduchých, ale účinných pravidel:

• Důkladně prozkoumejte konkurenční prostředí ve vaší oblasti a identifikujte nejlepší a nejhorší hostely. Určete nevýhody a výhody každého z nich a vyvodte závěry pro sebe.
• Neustále osobně sledovat stav pokojů, čistotu a kvalitu služeb.
• Sledujte své zisky a výdaje. Aby byl hostel útulný a čistý, je nutné neustále investovat peníze do úklidových prostředků, kosmetických oprav a výměny rozbitého zařízení.
• Najděte si své vlastní „triky“, které vás odliší od vašich konkurentů.

Video. Podnikatelský plán hostelu

Za posledních několik let se hostely staly velmi oblíbenými a žádanými. Jejich obliba vadí velkým hotelům, které ve srovnání s nenápadnými příbytky již začaly blednout. Ty jsou mimochodem nenápadné jen na první pohled.

Jaká je výhoda? Existuje několik faktorů:

1. Levnost služeb;
2. využití různých prostor;
3. minimální počet servisních pracovníků;
4. není potřeba velkých investic.

V Rusku jsou taková místa nejčastěji spojována s kolejemi. Na jednu stranu opravdu připomínají studentské pokoje, na druhou stranu jde o zcela jiný směr, který se velmi rychle rozvíjí v evropských zemích, kde je ziskovost takových minihotelů vysoká.

Zatímco tento výklenek u nás ještě nebyl obsazen a celá sféra je považována za relativně volnou, můžete ji začít zařizovat od nuly a realizovat nápady za rozumné ceny. Co potřebujete k otevření hostelu?

Povolení a dokumenty k otevření

Ti, kteří mají zájem nejen o možnost otevřít si takovou provozovnu ve svém městě, ale také o další rozvojové perspektivy (síťové podnikání po celé republice), musí svůj podnik oficiálně zaregistrovat. K tomu je třeba připravit následující dokumenty.

• Vlastnická/nájemní práva. Poskytněte veškerou dokumentaci potvrzující vaše vlastnictví nemovitosti nebo nájemní smlouvu.
• Registrační certifikát. Zaregistrujte se jako individuální podnikatel, pokud plánujete nejprve řešit jeden projekt. V budoucnu, až se vaše podnikání rozroste, se budete moci zaregistrovat jako právnická osoba.
• Daňová inspekce. Zaregistrujte se a získejte potvrzení o zaplacení daně z příjmu. Chcete-li omezit potíže s vykazováním a snížit odpočty, začněte s jedinou daní.
• Závěr SES. Používané prostory musí splňovat všechny normy a požadavky hygienické a epidemiologické služby.
• Požární inspekce. Musíte dospět k závěru, že používané prostory splňují normy a předpisy a jsou absolutně bezpečné pro obyvatele i zaměstnance.
• Služby. Jednou z prvních věcí, kterou musíte doložit, je kopie smlouvy s firmou, která se specializuje na odvoz domovního odpadu.

Hledat prostory

Obyčejný vícepokojový byt je docela vhodný. Pro začátek stačí tři pokoje, do kterých se vejdou až tři nebo čtyři palandy. Současně se při umisťování postelí a dalších potřebných předmětů řídíte následujícími pravidly:

• pohodlný nábytek;
• vzdálenost mezi lůžky je nejméně 75 cm;
• WC, sprchový kout, od 3 do 5 umyvadel;
• horká voda (vyžadováno!);
• asi 5 m? pro každého návštěvníka;
• internet zdarma.

Personál

Správce

Vysoce odpovědný a profesionální člověk, mezi jehož povinnosti patří ubytování ubytovaných, organizování stravování, sledování hygienického stavu ubytovny a práce na recepci. Musíte spolupracovat se dvěma administrátory, kteří budou pracovat na směny. Dalším požadavkem je znalost angličtiny.

Účetní

Zaměstnanec na částečný úvazek nebo jen pár dní v měsíci.

Služebná

Zaměstnanec na částečný úvazek. Mezi hlavní povinnosti patří úklid místností, schodišť, kuchyňského vybavení a dezinfekce koupelen. Veškeré potřebné úklidové vybavení zajišťuje vedení hostelu.

Služby

V takových minihotelech zpravidla pobývají lidé od 20 do 35 let. Proto kromě standardní vybavení(jednotlivé skříňky, věšáky, zásuvky, ložní prádlo, ručníky a nádobí) je také důležité, aby byla k dispozici bezdrátové Wi-Fi.

Správná reklama přiláká do hostelu nové zákazníky. I když řada z nich takové služby aktuálně nepotřebuje, budou o jejich dostupnosti informováni, což znamená, že je v případě potřeby budou moci využít.

Případně můžete získat finanční prostředky hromadné sdělovací prostředky, ale dnes je lepší nařídit vyvěšování reklam po městě, propagaci služeb na internetu, umisťování světlých plakátů s kontaktními údaji na místa, kde je velká koncentrace potenciálních zákazníků.

Pokud bydlíte v některém z rekreačních měst, bylo by užitečné navázat kontakty s cestovními kancelářemi, které přilákají turisty do vašeho podniku, protože je to cenově dostupné.

Pokud nevlastníte volnou nemovitost, hlavní výdaje budou na její koupi nebo pronájem. Nejideálnější ubytování je v historické části města nebo v blízkosti centra.

Kompletní uspořádání jednoho pokoje (4 lůžka, trezor, skříňka a noční stolky, levná nástěnná dekorace) vás tedy bude stát asi 50 000 rublů.

Průměrný plat jednoho správce je 20 000 rublů (budete mít dva) a plat pokojské až 10 000 rublů. Vybavení kuchyně bude stát 60 000 – 80 000 rublů. Koupelna a sprcha - do 70 000 - 80 000 rublů. K tomu přidejte Wi-Fi a donášku snídaní (na přání klientů).

Když vezmeme v úvahu, že v pronajatých prostorách budete mít přibližně 4-5 pokojů, dva správce a dvě pokojské, jednu kuchyň a dvě nebo tři koupelny a sprchu, wi-fi připojení, tak vás to bude stát asi 500 000 rublů.

Také dnes mnoho nemovitostí uzavírá smlouvy s bezpečnostní službou, protože pokoje jsou velmi odlišní lidé. Pokud bydlíte v turistickém městě, můžete si připravit i doplňkové možnosti výletů, mapu místních zajímavostí, cyklotras atd.

Rizika

Prvních 6 měsíců nemusíte počítat s vysokou obsazeností. Maximální možnost je až 30 %. Důvod 1: skoro nikdo o vás neví a recenzí je málo. Důvod 2: ti, kteří byli ve městě více než jednou, se snaží neměnit své zvyky.

Pokud jste začali podnikat v letovisku u moře, jezera nebo malebné řeky, v létě na vás čekají velké zisky a období mimo sezónu se vyznačuje ztrátami. Na to je potřeba se předem připravit.

Turistické toky mohou klesnout kvůli ekonomické nebo politické situaci. Nikdo proti tomu není imunní.

kolik si vyděláš?

Nyní, když víte, jak otevřít hostel, zajímá vás možný zisk, že? Podle posledních statistik vám kvalitní reklama umožní dosáhnout na konci prvního roku práce 80% vytížení. V průměru se denní náklady na ubytování pohybují od 20 do 25 USD. V Moskvě, Petrohradu a dalších velkých městech může být vyšší. Takže za měsíc budete dostávat kolem 4 000 - 5 000 $.

Vzhledem k tomu, že plná návratnost začíná při 30% obsazenosti hostelu, zbývajících 50% bude váš čistý zisk. Ano, utratíte za nájem, energie a případné nepředvídané výdaje, doplňkové služby, ale stále zůstanete v plusu.

Jak vidíte, k otevření hostelu musíte tvrdě pracovat a investovat značnou částku, ale všechny výdaje se dostatečně rychle vrátí, pokud podnikáte správně, racionálně a postupně. V budoucnu bude možné vážně uvažovat o otevření nejen jednoho objektu, ale několika najednou nebo dokonce celé sítě. Jak se vám líbí tento nápad?

Podívejte se na nabídky bank

Více o běžném účtu

• Otevření účtu je zdarma za 10 minut;
• Údržba – od 0 rublů/měsíc;
• Platební karty zdarma – až 20 ks/měsíc.
• Až 7 % ze zůstatku na účtu;
• Přečerpání možné;
• Internetové bankovnictví – zdarma;
• Mobilní bankovnictví je zdarma.

RKO v Raiffeisenbank.

Otevřít účet

Více o běžném účtu

• Otevření účtu je zdarma za 5 minut;
• Údržba – od 490 rublů/měsíc;
• Minimální provize.
• Registrace platových karet je zdarma;
• Přečerpání možné;
• Internetové bankovnictví – zdarma;
• Mobilní bankovnictví je zdarma.

Více o běžném účtu

• Otevření účtu zdarma do 10 minut;
• První 2 měsíce jsou zdarma;
• Po 2 měsících od 490 RUR/měsíc;
• Až 8 % ze zůstatku na účtu;
• Účetnictví zdarma pro jednotlivé podnikatele na Zjednodušené;
• Internetové bankovnictví zdarma;
• Zdarma mobilní bankovnictví.

RKO ve Sberbank.

Otevřít účet

Více o běžném účtu

• Otevření účtu - 0 rub.;
• Údržba – od 0 rublů/měsíc;
• Zdarma „Sberbank Business Online“;
• Spousta služeb navíc.

Více o běžném účtu

• 0 rub. otevření účtu;
• 0 rub. Internetové bankovnictví a mobilní bankovnictví pro správu účtů;
• 0 rub. vydání vizitky pro vkládání a výběr hotovosti v jakémkoli bankomatu;
• 0 rub. první vklad hotovosti na účet;
• 0 rub. daňové a rozpočtové platby, převody právnickým osobám a fyzickým osobám podnikatelům v Alfa-Bank;
• 0 rub. vedení účtu, pokud nedochází k obratu.

Více o běžném účtu

• Otevření účtu je zdarma;
• Rezervace za 1 minutu;
• Internetové bankovnictví a mobilní aplikace jsou zdarma;
• 3 měsíce služby zdarma;
• po 3 měsících od 490 rub./měsíc.

RKO v LOKO Bank.

Otevřít účet

Více o běžném účtu

• Otevření účtu je zdarma;
• Rezervace za 1 minutu;
• Údržba – od 0 rublů/měsíc;
• Výběr hotovosti od 0,6 %;
• Volný terminál pro získání;
• Internetové bankovnictví a mobilní aplikace jsou zdarma.

RKO v Expert Bank.

Otevřít účet

Přibližné údaje:

• Čistý zisk - 56 525 rublů
• Návratnost - o něco více než 1 rok.

Během posledních let se v Rusku staly populární ubytovny. To je způsobeno nízkou cenou za přijatelnou úroveň pohodlí. Pokud porovnáme ceny s cenami hotelů, můžeme říci, že hostely jsou mnohem levnější. Kvůli krizi se popularita a poptávka po tomto typu minihotelu jen zvýšila. Začínající podnikatelé se proto stále častěji ptají, jak otevřít ubytovnu.

Podíváme se na podnikatelský plán hostelu s výpočty pro třípokojový pronajatý byt.

Analýza trhu

Dnes v Rusku působí více než 5 tisíc minihotelů a ubytoven. Polovina z nich se nachází v Moskvě a Petrohradu. V jiných městech je potenciál pro tento druh podnikání velký. Ruské ubytovny dostávají v průměru asi 2,6 milionu rublů ročně jako příjem (nikoli zisk!).

Za poslední dva roky se počet ubytoven více než zdvojnásobil, což svědčí o zvýšené pozornosti podnikatelů tomuto druhu podnikání a poptávce ze strany potenciálních klientů.

Zpravidla se vytvářejí ubytovny s kapacitou 10-30 osob. Jejich podíl tvoří více než 50 % všech ubytoven, v některých krajích i více. Je to dáno relativně nízkou úrovní investic a vysokou ziskovostí. Stojí za zmínku, že za poslední 2-3 roky vzrostly i investice do této oblasti. Například v Petrohradě se toto číslo více než zdvojnásobilo, celková výše investic již přesáhla 500 milionů rublů.

Před otevřením vlastního hostelu musíte analyzovat situaci na trhu hotelového podnikání. To lze nejlépe provést sběrem dat v rezervačních systémech. Tyto informace jsou navíc volně dostupné. Pro přehlednost je lepší sestavit informace ve formě tabulky s uvažováním každého objektu zvlášť.

Pokud je obtížné sbírat informace sami nebo není čas, můžete je svěřit nezávislým pracovníkům.

Existuje několik způsobů, jak otevřít hostely:

• Nákup franšízy.
• Otevření vlastního podnikání s nákupem prostor.
• Zahájení vlastního podnikání pronájmem prostor.

Pro většinu se bude třetí možnost jevit jako nejpřijatelnější a nejvýhodnější varianta. To je to, co bude zvažováno.

Je velmi důležité posoudit svou vlastní úroveň konkurenceschopnosti tím, že se seznámíte se službami jiných hotelových společností. Konkurenty budou: hotely, hotely, ostatní ubytovny, pronajaté byty (denní pronájmy). Konkurence hotelům pomůže více nízká cena, as dalšími hostely a apartmány - kvalita poskytovaných služeb a nějaký „trik“, díky kterému bude zařízení nezapomenutelné a rozpoznatelné.

Portrét potenciálního kupce: hlavními spotřebiteli budou zástupci těch segmentů populace, které mají průměrná úroveň prosperita. Zpravidla to budou turisté, nadšenci do cestování a mladí lidé. Pokud se budeme bavit o lidech středního věku, budou to běžní zaměstnanci, kteří nemají konzervativní pohled na život. Přes 65 % všech studentů na světě navštíví každým rokem více a více míst. Budou hlavními klienty ubytovny.

SWOT analýza

Posouzení příležitosti

Své schopnosti můžete zvýšit zavedením doplňkových služeb a zvýšením jejich úrovně. Zvýšená poptávka bude přímo záviset na propagačních aktivitách.

Je také nutné vzít v úvahu sezónnost poptávky po hotelových službách.

Organizace bude fungovat 24 hodin denně, sedm dní v týdnu.

Organizační a právní záležitosti:

• Výběr podnikového otevřeného penzijního fondu. Při otevření jednoho hostelu je nejlepší zůstat v. S dalším rozšířením můžete přemýšlet o registraci právnické osoby nebo otevření LLC. Kódy OKVED mohou být: 55.23 – aktivity jiných míst bydliště. Nebo 55.23.5 - činnosti jiných míst k přechodnému pobytu, nezařazené do jiných skupin. To bude záviset na maximální délce pobytu klientů.
• Registrace u finančního úřadu, získání certifikátu, výběr daňového systému. Můžete začít výběrem, protože poskytuje mnoho výhod. Jako základ daně lze zvolit jeden z následujících objektů: 6 % z příjmů nebo 15 % z rozdílu (příjmy-náklady). Ve druhém případě se sazba může lišit v závislosti na regionu, ve kterém je firma registrována.
• Doporučujeme také přijímat platby od našich klientů bankovními kartami. Chcete-li to provést, musíte si otevřít bankovní účet. Mimochodem, psali jsme článek o.
• Pokud se hostel otevírá v apartmánu nebo samostatném pokoji, nejsou vyžadovány žádné licence.
• Dodržování hygienických norem. V čem dodatečné dokumenty nejde to. Po nějaké době však mohou příslušné služby přijít a zkontrolovat. Při dokončování místnosti stojí za to získat certifikáty shody pro použité materiály (aby se předešlo možným problémům).
• Získání zprávy o požární kontrole potvrzující splnění všech norem a standardů v areálu. Tento dokument zaručuje bezpečnost nejen návštěvníkům, ale i pracovníkům. Je povinné jej obdržet.
• Uzavření nájemní smlouvy na prostory.

Několik dalších zákonných požadavků:

• Ubytovna nemůže být umístěna v suterénu nebo v přízemí.
• Když se přistěhují cizí občané, musí být vedeny záznamy o migraci.
• Přestavba bude vyžadovat žádost na inspektorát bydlení.

Pronajaté prostory: bude se jednat o třípokojový byt v přízemí, nejlépe se samostatným východem. Je vhodné, aby nemovitost již byla převedena do obchodního vlastnictví, neboť tento postup není snadný a zdlouhavý.

Popis služby

Vlastní službou je poskytnutí přechodného ubytování. To zahrnuje:

• prostor na spaní;
• kuchyň s potřebným nádobím (včetně elektrospotřebičů, nádobí);
• koupelna (sprchový kout, WC);
• společenská místnost (s TV, notebookem, herní konzolí);
• Wi-Fi;
• použití sušičky, pračky, žehličky.

Tato nabídka služeb jistě přiláká do hostelu více návštěvníků.

Objednávka bude provedena prostřednictvím správce, který přijímá přihlášky telefonicky nebo online.

Sestavení marketingového plánu

Jedním z hlavních faktorů poptávky po službách hostelů je reklama. Neměli byste čekat na sebepropagaci – bude to velmi dlouhý proces. Měly by být použity následující strategie:

1. Spolupráce se vzdělávacími institucemi (školy, univerzity). Studenti a žáci velmi často jezdí na exkurze do jiných měst a na různé olympiády. Navíc tím, že vás budou kontaktovat, doporučí toto místo ostatním. A to je bonus zcela zdarma v podobě ústního podání. Hlavní je, že se jim v hostelu líbí.
2. Hostel je nutné zaregistrovat na různých sociálních sítích, které jsou oblíbené. Bylo by také dobré otevřít si vlastní webovou stránku zpětná vazba a kontaktní údaje. Je nutné uvést lokalitu a telefonní čísla. Stojí za to zveřejnit fotografie pokojů, kuchyní, koupelen a dalších místností. Dostupnost dobré recenze bude také schopen vzbudit důvěru v kvalitu služeb u potenciálních klientů.
3. Spolupráce s různými školami (sportovní, hudební), kluby, týmy. Talentovaní lidé často cestují.
4. Vývoj obchodních nabídek se systémem bonusů, akcí, slev. Mohou být spojeny se sezónností, například návštěvností.
5. Spolupráce s cestovními kancelářemi.
6. Registrace na cestovatelských webech a aplikacích, jako je booking.com.
7. Systém firemních slev.
8. Distribuce letáků.

Platba za ubytování bude provedena po nastěhování obyvatel. Není potřeba nic platit předem. Čas odhlášení je 12:00. Platba se provádí v hotovosti.

Cena jednoho místa je stanovena na 700 rublů, protože hostel je vybaven kuchyní, koupelnou a pokojem s TV, notebookem a herní konzolí. Navíc je zde žehlička a pračka. Obecně se ceny za tento typ služeb pohybují od 350 do 1500 rublů, v závislosti na podmínkách hostelu, města a umístění.

Sestavení plánu výroby

K práci potřebujete pokoj. Půjde o třípokojový byt v přízemí se samostatným vchodem. Prostory si vyžádají rekonstrukci, která bude zahrnovat přestavbu. Byt bude mít:

• kuchyně (10 m2);
• koupelna (4 m2);
• toaleta (4 m2);
• chodba (4 m2);
• předsíň (8 m2);
• šatna pro správce a spotřební materiál (5 m2);
• 2 pokoje (každý 30 m2);

Celková plocha bude: 95 m2.

Rekonstrukce bude zahrnovat dokončení prostor, instalaci svítidel, lustrů, kompletní vybavení koupelny a koupelny, instalaci dřezu v kuchyni. Cena bude 700 000 rublů.

Důležité: Pro 12 obyvatel musí být k dispozici 1 WC, 1 sprcha, 2 umyvadla.

Byt bude potřebovat následující nábytek:

• kuchyňská sada (1 kus);
• jídelní stůl (1 kus);
• židle (5ks);
• patrové postele (6ks);
• pohovka (1 kus);
• noční stolky (6ks);
• skříně (2 kusy);
• stoly (2 ks);
• sušičky (2 ks);
• židle (2 kusy).

Můžete si koupit nový nábytek nebo získat z druhé ruky nákupem například na Avito.

Budete také muset zakoupit následující vybavení:

• lednička;
• mikrovlnná trouba;
• kamna;
• TELEVIZE;
• herní konzole (nejlépe);
• vysavač;
• 2 notebooky (1 pro správce, 1 pro rezidenty);
• pračka;
• Rychlovarná konvice.

Bez nákupu nádobí, které budete k vaření potřebovat, se neobejdete.

Uklízečky uklízejí prostory ráno na směny (pokoje před příchodem nových obyvatel, ostatní prostory - 2x denně).

Administrátoři pracují nepřetržitě ve směnách. Mezi jejich povinnosti patří přijímání žádostí, jejich sledování, přidávání informací o akcích, speciálních nabídkách, vyřizování s hosty, jejich odbavení a poradenství.

Mzdy jsou vypláceny 2x měsíčně (záloha a mzda).

Najímají se lidé s pracovními zkušenostmi. Znalosti vítány cizí jazyky Správci také potřebují vynikající počítačové a internetové dovednosti.

Organizační plán

Podnikatel hledá a najímá zaměstnance a také studuje stávající rezervační systémy, aby vyhodnotil konkurenci. Reklama zahrnuje umístění na internetu a smlouvy s cestovními kancelářemi.

Součástí nákupu lůžkovin jsou matrace, polštáře, přikrývky, ložní prádlo (2 sady na každé lůžko).

Mezi výrobky pro domácnost patří dodávky šamponů, sprchových gelů, mýdel a dále prostředky potřebné pro úklid prostor (včetně mopů, hadrů).

Mezi potraviny patří cukr, káva, čaj.

Finanční plán

Měsíční příjem - 210 000 rublů.

Počáteční náklady - 679 400 rublů.

Pravidelné náklady (výpočet na 30 dní):

Zisk před zdaněním tedy bude: 210 000 – 143 500 = 66 500 rublů.

Daně: 66 500* 0,15 = 9 975 rublů.

Čistý zisk: 56 525 rublů.

Ziskovost = 56 525/210 000 = 26,92 %.

Doba návratnosti = 679 400/56 525 = 12,02. V důsledku toho se podnikatelský nápad vrátí za něco více než rok.

Bod zvratu je dosažen po 205 přihlášeních za den.

Rizika

Můžete přemýšlet o vybudování hostelu pro konkrétního spotřebitele. Například sportovci nebo hudebníci s příslušným vybavením (tělocvična, studio pro zkoušky).

Je velmi důležité rychle vyměnit staré nebo poškozené zařízení. Nemůžete ignorovat věci, které se neustále používají. Na těchto věcech nelze šetřit.

Za zvážení stojí nabídka doplňkových služeb. Například rozvoj exkurzí, příprava snídaní pro hosty.

Udělejte svůj hostel originální, na rozdíl od všech ostatních. Možná to bude herna nebo zábavní místnost. Jedním slovem, vše, co překvapí a bude si pamatovat!

Samozřejmě je nutné neustále udržovat čistotu prostor.

Po propagaci prostor můžete přemýšlet o otevření dalšího bodu.

Doporučujeme také zhlédnout jedno z mnoha videí o podnikatelích, kteří si otevřeli ubytovnu:

Důležité: Nezapomeňte, že můžete nezávisle vytvořit podnikatelský plán speciálně pro vaše podnikání. Chcete-li to provést, přečtěte si články:

Poslední žádost: Všichni jsme lidé a můžeme dělat chyby, něco vynechat atd. Neposuzujte přísně, pokud se vám tento podnikatelský plán nebo jiné v této sekci zdají neúplné. Pokud máte zkušenosti s tou či onou činností nebo vidíte nedostatek a můžete článek doplnit, dejte mi prosím vědět do komentářů! Jedině tak můžeme společně udělat obchodní plány úplnější, podrobnější a aktuálnější. Děkuji za pozornost!