Esta Ley establece garantías adicionales a los derechos de vivienda y propiedad de las personas y entidades legales al llevar a cabo la renovación del parque de viviendas en la ciudad de Moscú, el procedimiento y las condiciones para garantizar estas garantías.

Artículo 1. Conceptos básicos utilizados en esta Ley

1. A los efectos de esta Ley, se utilizan los siguientes conceptos básicos:

1) renovación del parque de viviendas en la ciudad de Moscú (en adelante, renovación): un conjunto de medidas adoptadas para prevenir la formación de viviendas de emergencia en la ciudad de Moscú, garantizar el desarrollo sostenible de las zonas residenciales, crear un entorno de vida favorable , espacios públicos y paisajismo y prever una renovación integral del entorno de residencia de los ciudadanos;

2) programa de renovación: un acto legal reglamentario del Gobierno de Moscú, que determina la lista de edificios de apartamentos con respecto a los cuales se lleva a cabo la renovación. Dicha lista puede incluir edificios de apartamentos del primer período de construcción de viviendas industriales, edificios de apartamentos similares a ellos en sus características de diseño, cuyos residentes, de conformidad con el artículo 3 de esta Ley, apoyaron la inclusión del edificio de apartamentos correspondiente en el proyecto de renovación. programa, programa de renovación.

2. Los demás conceptos utilizados en esta Ley se aplicarán en el sentido en que se definen en la legislación federal y la legislación de la ciudad de Moscú.

Artículo 2

1. La base legal para proporcionar garantías adicionales de vivienda y derechos de propiedad de personas físicas y jurídicas en el curso de la renovación es la Constitución de la Federación Rusa, los principios y normas generalmente reconocidos del derecho internacional, el Código Civil de la Federación Rusa, el Código de Vivienda de la Federación Rusa, otras leyes federales y otros actos legales reglamentarios de la Federación Rusa, esta Ley y otros actos legales reglamentarios de la ciudad de Moscú.

2. Se aplicarán otras leyes de la ciudad de Moscú que regulan las relaciones en el campo de garantizar los derechos de vivienda y propiedad de personas físicas y jurídicas en la medida en que no contradigan esta Ley.

Artículo 3

1. Únicamente podrá incluirse en el proyecto de programa de renovación aquel edificio de viviendas cuyos residentes, por una mayoría de al menos dos tercios, hayan apoyado la inclusión de dicho edificio de viviendas en el proyecto de programa de renovación. El Gobierno de Moscú establece las formas y el procedimiento para identificar y tener en cuenta las opiniones de los residentes de un edificio de apartamentos, incluso mediante la celebración de una asamblea general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos.

2. En cualquier etapa de la formación del programa de renovación y su implementación (antes del día de la celebración del primer contrato que establece el surgimiento de la propiedad de los locales residenciales proporcionados), una reunión general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos. se puede celebrar, en el que se puede tomar una decisión para excluir dicho edificio de apartamentos del proyecto del programa de renovación, programa de renovación. Si se toma tal decisión, el edificio de apartamentos se excluye del proyecto de programa de renovación, el programa de renovación.

Artículo 4. Provisión de locales de vivienda equivalentes en el curso de la renovación.

1. Los propietarios de locales residenciales en edificios de varias viviendas sujetos a renovación, y los ciudadanos que ocupan locales residenciales en edificios de varias viviendas sujetos a renovación, en virtud de contratos de arrendamiento social que desalojen dichos locales residenciales, para garantizar su derecho a la vivienda, en lugar de tales locales residenciales, los locales residenciales equivalentes se proporcionan de forma gratuita.

2. En esta Ley se entiende por locales residenciales equivalentes los locales residenciales que cumplan simultáneamente los siguientes requisitos:

1) la superficie habitable y el número de habitaciones en dicha vivienda no son inferiores a la superficie habitable y el número de habitaciones en la vivienda desocupada, respectivamente, y el área total de dicha vivienda excede el área total de la vivienda desocupada;

2) dicha vivienda cumple con los estándares de mejora, establecido por ley de la ciudad de Moscú del 14 de junio de 2006 N 29 "Sobre la garantía del derecho de los residentes de la ciudad de Moscú a los locales residenciales", y también tiene un acabado mejorado de acuerdo con los requisitos establecidos por el acto legal de la ciudad de Moscú ;

3) dichos locales residenciales estén ubicados en el mismo distrito de la ciudad de Moscú en el que se encuentra el edificio de apartamentos correspondiente sujeto a renovación, excepto en el caso de que dicho edificio de apartamentos esté ubicado en los distritos administrativos de Zelenogradsky, Troitsky o Novomoskovsk de la ciudad de Moscú. En este caso, se proporcionan locales residenciales equivalentes dentro de los límites del distrito administrativo de la ciudad de Moscú, en el que se encuentra el edificio de apartamentos correspondiente sujeto a renovación.

3. A un ciudadano que ocupe una vivienda en un edificio de apartamentos sujeto a renovación en virtud de un contrato de arrendamiento social se le proporcionará gratuitamente una vivienda equivalente sobre la base de un contrato de arrendamiento social en lugar de la vivienda desocupada por él o ella sobre la base de un contrato de arrendamiento social. una solicitud por escrito de dicha persona.

Artículo 5

El propietario de una vivienda en un edificio de apartamentos objeto de renovación tiene derecho, sobre la base de una solicitud por escrito, a recibir por la vivienda desocupada una compensación preliminar y equivalente en efectivo o en forma de una vivienda equivalente en el derecho de propiedad en lugar de de la vivienda equivalente aportada. El monto de dicha compensación y el procedimiento para su provisión se determinan de conformidad con la legislación federal, incluida la legislación sobre actividades de valoración.

Artículo 6. Garantías adicionales por mejora extraordinaria de las condiciones de vida durante la rehabilitación

1. El propietario de una vivienda en un edificio de apartamentos en proceso de renovación, los miembros de su familia, un ciudadano con el que se haya celebrado un contrato de arrendamiento social para una vivienda en un edificio de departamentos en proceso de renovación, los miembros de su familia que estén registrados en vivienda, mejorar sus condiciones de vida proporcionando vivienda de acuerdo con la tasa de provisión por persona establecida por la Ley de la Ciudad de Moscú "Sobre la Garantía del Derecho de los Residentes de la Ciudad de Moscú a Locales Residenciales", fuera de turno en la forma y en los términos establecidos por la Ley de la Ciudad de Moscú "Sobre la garantía del derecho de los residentes de la ciudad de Moscú a los locales residenciales".

2. En caso de que los ciudadanos especificados en la Parte 1 de este Artículo se nieguen a mejorar sus condiciones de vida, así como en caso de incumplimiento de las condiciones establecidas por la Ley de la Ciudad de Moscú "Sobre la Garantía del Derecho de los Residentes de la Ciudad de Moscú a Vivienda", se les proporciona una vivienda equivalente de acuerdo con la ley federal y por esta Ley. Estos ciudadanos conservan el derecho a estar en el registro de la vivienda hasta que reciban locales residenciales o hasta que se identifiquen los motivos previstos por la legislación de vivienda para eliminarlos del registro de vivienda.

El organismo ejecutivo autorizado de la ciudad de Moscú, en la forma prescrita por el acto legal reglamentario de la ciudad de Moscú, en el curso de la renovación, ayuda a organizar e implementar el reasentamiento de veteranos, ciudadanos solteros y (o) que viven solos que han llegado a la edad de jubilación, los discapacitados, los ciudadanos pobres, las familias numerosas y otras categorías de ciudadanos establecidas por el acto legal reglamentario de la ciudad de Moscú.

Artículo 8

El propietario de locales no residenciales en un edificio de apartamentos sujeto a renovación recibe una compensación preliminar y equivalente en efectivo o en forma de locales no residenciales equivalentes sobre el derecho de propiedad. La cantidad, el procedimiento y las condiciones para proporcionar la compensación especificada se determinan de conformidad con la legislación federal, incluida la legislación sobre actividades de tasación.

Artículo 9

Desde el momento en que se aprueba el programa de renovación, los propietarios de locales residenciales en edificios de apartamentos incluidos en el programa de renovación están exentos del pago de contribuciones para reparaciones mayores, a menos que la ley federal disponga lo contrario.

Artículo 10. Garantías adicionales para la creación de un entorno de vida confortable para los ciudadanos durante la rehabilitación

1. El territorio para la construcción de edificios de apartamentos destinados al reasentamiento de ciudadanos durante la renovación (en lo sucesivo denominados edificios de apartamentos destinados al reasentamiento) se proporciona principalmente dentro de los límites del bloque en el que se encuentra el edificio de apartamentos incluido en la programa de renovación se encuentra.

2. Sujeto a las disposiciones de este artículo, el Gobierno de Moscú aprueba los requisitos para la preparación de la documentación de planificación urbana con fines de renovación, incluidos los requisitos para:

1) formación de una red de calles y caminos, estacionamiento;

2) la formación de aceras en la zona de la fachada (ubicación de grupos de entrada, estructuras de información y sitios para cafés de temporada (verano)), una zona peatonal (organización del tránsito para peatones, incluidas personas con movilidad limitada, ubicación de lugares para corto descanso a largo plazo), zonas de paisajismo (implementación de funciones sanitarias, protectoras y estéticas, colocación de césped, árboles y arbustos), área técnica (mantenimiento de la calzada, organización de lugares de aterrizaje para paradas de transporte público, colocación de medios técnicos para organizar el tráfico );

3) organización de las áreas verdes del patio y del interior del barrio, que deben formarse como un solo sistema, incluidas las áreas de espacios verdes a lo largo de las comunicaciones peatonales y de transporte (césped, plantaciones ordinarias de árboles y arbustos), áreas verdes fuera de las áreas del patio (áreas de recreación , infantil, polideportivo, polideportivo y parques infantiles), instalaciones recreativas (plazas interiores, bulevares, jardines).

3. Los indicadores de la provisión mínima de residentes de edificios de apartamentos destinados al reasentamiento con instalaciones de infraestructura social, así como los indicadores de la máxima accesibilidad territorial de las instalaciones de infraestructura social para los residentes de estos edificios de apartamentos se determinan de conformidad con los actos jurídicos reglamentarios de la Federación de Rusia y los actos jurídicos reglamentarios de la ciudad de Moscú, así como teniendo en cuenta la escasez existente de estas instalaciones de infraestructura social en un territorio en particular.

Artículo 11

1. El Gobierno de Moscú aprueba los requisitos para soluciones arquitectónicas y urbanísticas para edificios de apartamentos destinados al reasentamiento, sujeto a las disposiciones de este artículo.

2. Con el fin de reasentar a los ciudadanos en el curso de la renovación, se lleva a cabo la construcción de edificios monolíticos de apartamentos múltiples, edificios de apartamentos múltiples a partir de estructuras de paneles modernas con alta eficiencia energética, y de conformidad con los estándares modernos para adaptar dichos edificios de apartamentos múltiples. Edificios para personas con movilidad limitada.

3. La organización de la planificación interna de los locales residenciales en edificios de apartamentos destinados al reasentamiento debe prever la posibilidad de variabilidad de planificación o aberturas en las paredes interiores.

4. Para acomodar la unidad exterior del acondicionador de aire en edificios de apartamentos múltiples destinados al reasentamiento (excepto edificios de apartamentos múltiples con sistemas de aire acondicionado centralizados), se deben proporcionar elementos estructurales y de ingeniería especialmente asignados.

5. Al formar un desarrollo residencial, se debe prever la colocación de entradas a la parte residencial de edificios de apartamentos múltiples destinados al reasentamiento desde el lado del patio y desde la calle, a locales no residenciales en estos edificios de apartamentos múltiples. edificios - solo desde el lado de la calle.

6. Cuando se organicen grupos de entrada en edificios de varios apartamentos destinados al reasentamiento, para facilitar el acceso de las personas con movilidad limitada y crear un entorno sin barreras, se debe proporcionar al mismo tiempo lo siguiente:

1) una marca de nivel de piso único sin diferencias de nivel entre el grupo de entrada del vestíbulo y las entradas del ascensor;

2) diferencia minimizada entre el nivel de la entrada desde la acera y el nivel del piso del vestíbulo de entrada.

Artículo 12. Entrada en vigor de esta Ley

1. Esta Ley entrará en vigor en la fecha de entrada en vigor de la Ley Federal "Sobre las Enmiendas a la Ley de la Federación Rusa "Sobre el Estatuto de la Capital de la Federación Rusa" y ciertos actos legislativos de la Federación Rusa en términos de establecer las características de la renovación del parque de viviendas en la capital de la Federación Rusa - una ciudad de importancia federal Moscú", a excepción de las disposiciones para las cuales este artículo establece un período diferente para su entrada en vigor.

2. Los artículos 1 y 3 de esta Ley en cuanto a la identificación y consideración de las opiniones de los vecinos a la hora de redactar un programa de rehabilitación entrarán en vigor el día de su publicación oficial.

Descripción general del documento

Se ha establecido que solo ese edificio de apartamentos puede incluirse en el borrador del programa de renovación, al menos 2/3 de los habitantes de los cuales apoyaron la inclusión del edificio de apartamentos en el borrador del programa de renovación. En cualquier etapa de la formación del programa de renovación y su implementación, se puede celebrar una junta general de propietarios, en la que se puede tomar la decisión de excluir dicha casa del proyecto del programa de renovación.

Los propietarios de viviendas en un edificio de apartamentos sujeto a renovación y los ciudadanos que ocupan viviendas bajo contratos de arrendamiento social que desocupan locales residenciales reciben locales residenciales equivalentes de forma gratuita a cambio de dichos locales residenciales. Son equivalentes los locales residenciales, la superficie habitable y el número de habitaciones en las que no es inferior al área y el número de habitaciones en los locales desocupados, y el área total de los locales residenciales excede el área total de los desocupados locales residenciales; los locales residenciales proporcionados cumplen con los estándares de mejora y tienen un acabado mejorado; los locales residenciales están ubicados en la misma área en la que se encuentra la casa a renovar, con la excepción de las casas ubicadas en los distritos administrativos de Zelenogradsky, Troitsky y Novomoskovsk. En este caso, se proporciona un espacio habitable equivalente dentro de los límites del distrito administrativo en el que se encuentra el edificio que se va a renovar.

A un ciudadano que ocupe una vivienda en una casa sujeta a renovación en virtud de un contrato de arrendamiento social se le proporcionará gratuitamente un local residencial equivalente sobre la base del derecho de propiedad o en virtud de un contrato de arrendamiento social en lugar de la vivienda desocupada.

En lugar de la puesta a disposición de locales residenciales equivalentes, los propietarios de viviendas en el edificio objeto de rehabilitación tienen derecho a recibir una compensación por la vivienda desocupada en efectivo o en forma de locales residenciales equivalentes sobre la base del derecho de propiedad.

Desde el momento en que se aprueba el programa de renovación, los propietarios de los locales están exentos del pago de las tasas de revisión.

La ley entra en vigor a partir de la fecha de entrada en vigor de la Ley Federal de Enmiendas a la Ley de la Federación Rusa "Sobre el Estatuto de la Capital de la Federación Rusa" y otras leyes en términos de establecer los detalles de la renovación de el parque de viviendas en Moscú.

Las normas sobre identificar y tener en cuenta las opiniones de los residentes al desarrollar un programa de renovación entran en vigor a partir de la fecha de publicación oficial de la Ley.

De acuerdo con el texto final del documento, se establece que los propietarios de viviendas en edificios plurifamiliares incluidos en el programa de rehabilitación dispongan de viviendas equivalentes. A su vez, se entiende por vivienda equivalente la vivienda que cumple simultáneamente los siguientes requisitos:

• la superficie habitable y el número de habitaciones en el nuevo apartamento no deben ser menores que en la vivienda desocupada, y el área total de la vivienda debe ser mayor que la desocupada;
• los apartamentos deben cumplir con los estándares de mejora establecidos por la Ley de la Ciudad de Moscú del 14 de junio de 2006 No. 29 "";
• tener un acabado mejorado;
• las casas en las que se proporcionarán viviendas deben estar ubicadas en el mismo distrito de la ciudad de Moscú que el edificio de apartamentos que se renovará, a menos que la casa que se planea demoler esté ubicada en los distritos administrativos de Zelenogradsky, Troitsky o Novomoskovsky de la ciudad de Moscú ( los límites están determinados a partir del 1 de enero de 2017). En este caso, se proporciona un espacio habitable equivalente dentro de los límites del distrito administrativo de la ciudad de Moscú, en el que se encuentra la casa que se va a renovar.

Al mismo tiempo, el propietario del local residencial, sobre la base de una solicitud por escrito, tiene derecho a recibir una compensación equivalente en efectivo o una vivienda equivalente en lugar del local residencial equivalente proporcionado. El propietario debe decidir sobre la compensación alternativa dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción del proyecto de acuerdo sobre la transferencia de la propiedad del local residencial, sujeto a la provisión de uno equivalente. Sin embargo, si en el apartamento conviven con el propietario menores de edad, ciudadanos incapacitados o parcialmente capaces, no se permite la provisión de compensación en efectivo.

Mientras tanto, los propietarios tienen derecho a comprar de la ciudad por un pago adicional un apartamento de un área más grande o con una gran cantidad de habitaciones. Además, para estos fines se podrán utilizar los fondos de capital de maternidad, subsidios de vivienda y pagos sociales y otras fuentes no prohibidas por la ley.

A cambio de la vivienda desocupada, los arrendatarios de locales residenciales podrán recibir locales residenciales equivalentes en virtud de un contrato de arrendamiento social y, si tienen una solicitud por escrito, podrán ser propietarios de ellos. Y los residentes de apartamentos comunales podrán obtener un apartamento separado, no una habitación.

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Los propietarios de locales residenciales están exentos del pago de contribuciones por la rehabilitación de los bienes comunes incluidos en el programa de rehabilitación desde la fecha de su aprobación. Se aclara que los aportes realizados previamente por los propietarios serán utilizados durante la ejecución del programa de remodelación.

También se estipula que el programa incluirá edificios de apartamentos de no más de nueve pisos, construidos según diseños estándar desarrollados en el período 1957-1968, utilizando productos estándar para paredes y techos.

Aquellas casas cuya votación se realice antes de la fecha de entrada en vigencia de la ley, podrán ingresar al programa de remodelación.

MOSCÚ, 14 de junio. /TASS/. La Duma estatal aprobó en la tercera y última lectura un proyecto de ley sobre la renovación de las viviendas obsoletas de Moscú. 399 diputados votaron a favor de la aprobación de la ley, dos en contra, un parlamentario se abstuvo.

Tras su aprobación en primera lectura, el proyecto de ley sobre renovación fue objeto de una importante revisión.

Entonces, para la segunda lectura principal, los diputados y el gobierno presentaron más de 130 enmiendas, la mayoría de las cuales fueron aprobadas. Además, se desarrollaron y adoptaron importantes enmiendas después de las audiencias parlamentarias sobre renovación celebradas en la Duma del Estado, en las que participaron los residentes de Jruschov.

El presidente de la Duma estatal, Vyacheslav Volodin, confía en que la ley sobre la renovación del parque de viviendas de Moscú protege efectivamente los derechos de los ciudadanos.

"Durante la finalización del proyecto de ley, hicimos una gran cantidad de enmiendas, y hoy podemos decir con confianza que los problemas de aquellos a quienes les gustaría que el edificio de apartamentos participara en el programa se han resuelto, todos los derechos de los ciudadanos están protegidos muy efectivamente", enfatizó el orador.

“Hemos vinculado la fecha límite para incluir la casa en el programa con el estado técnico de la casa: si la casa es vieja y el desgaste es alto, entonces debe incluirse en el programa de reasentamiento lo antes posible, y si el la casa está en buen estado- entonces se puede hacer en 10-15 años", agregó.

Además, la ley contiene una disposición que elimina "los temores de muchos moscovitas de ser incluidos en el programa sin ningún motivo".

“Hemos aprobado una enmienda que marca una línea bajo la inclusión de edificios residenciales en el programa con la fecha de entrada en vigor de esta ley, si es firmado por el presidente, hemos encontrado una respuesta a esta pregunta”, dijo el orador. dijo.

"La ley será considerada en una reunión que se llevará a cabo el 28 de junio. Lo más probable es que sea aprobada", dijo un representante del comité del Consejo de la Federación sobre estructura federal, política regional, autogobierno local y asuntos del Norte.

El Comité aprobó el concepto del proyecto para la renovación del parque de viviendas de la capital, después de haber realizado una serie de comentarios, a principios de abril.

Garantías para propietarios

De acuerdo con la ley, los ciudadanos que vivan en apartamentos comunales deberán recibir viviendas separadas. El procedimiento de inclusión de viviendas en el programa de rehabilitación viene determinado por el grado de desgaste y estado técnico de las mismas. Los propietarios de locales no residenciales tienen una garantía de compensación preliminar por locales que serán retirados durante la demolición.

La ley también detalló la norma, según la cual la inclusión en la lista de casas que entran en el programa se dará por terminada antes de la firma de la ley por parte del presidente.

El documento da una definición clara del concepto de "renovación": "un conjunto de medidas destinadas a actualizar el entorno de vida de los ciudadanos para evitar la formación de un parque de viviendas de emergencia en Moscú y asegurar el desarrollo de áreas residenciales, creando un entorno de vida favorable, espacios públicos y paisajismo".

Se aclaran las características de las casas que pueden incluirse en el programa de renovación: edificios de apartamentos de no más de nueve pisos, construidos según proyectos estándar desarrollados en el período 1957-1968, utilizando productos de pared y (o) techo estándar.

La ley señala que los propietarios de apartamentos podrán recibir una opción de vivienda equivalente o equivalente, así como una compensación monetaria. La nueva vivienda se ubicará dentro de la misma zona. Las excepciones fueron los distritos administrativos de Zelenograd, Troitsk y Novomoskovsky: allí los apartamentos se entregarán dentro del mismo distrito, no del distrito.

Además, los moscovitas podrán conseguir apartamentos con más espacio o con más habitaciones por un cargo adicional. Cabe señalar que esto se puede hacer a expensas del capital de maternidad.

Los residentes estarán exentos de pagar cuotas de mantenimiento inmediatamente después de que se tome una decisión de demolición para una casa en particular.

Según la ley, los propietarios e inquilinos de apartamentos en casas sujetas a demolición no pueden ser desalojados hasta que se les haya dado una nueva vivienda o no se les haya pagado una compensación monetaria.

Reglamento de Votación sobre Rehabilitación y Garantías para Titulares Hipotecarios

La ley contiene información sobre garantías para los residentes que han comprado apartamentos en casas para ser demolidas con una hipoteca. Cabe señalar que el préstamo hipotecario se transferirá a nuevos apartamentos, que se entregarán como parte del programa de renovación.

Al mismo tiempo, la ley establece que las normas sobre rehabilitación no se aplican a las viviendas de emergencia. Estas casas no estarán incluidas en el programa de rehabilitación, ya que su demolición y garantías a los residentes están reguladas por las leyes vigentes.

Más tarde se decidió cambiar el sistema de votación. Según el documento, los votos de los silenciosos se distribuirán en proporción a los resultados de los que votaron. Demoler la casa requeriría el apoyo de dos tercios de sus residentes.

La ley también establece que los inquilinos dentro de los 90 días desde la fecha de la decisión de renovar hasta la fecha de firma de los documentos de propiedad o contrato social de arrendamiento de vivienda nueva, o hasta que se pague la compensación, podrán celebrar una junta de propietarios. del local para excluir su vivienda del proyecto programa.

Para hacer esto, es necesario reunir más de un tercio del número total de votos de todos los propietarios de locales en dicha casa. Si se toma la decisión pertinente, la casa será excluida del programa.

La ley también estipula los derechos de los empresarios que alquilan locales en casas para ser demolidas. Los representantes de pequeñas y medianas empresas pueden celebrar un contrato de arrendamiento de locales equivalentes con la conservación de todos los beneficios disponibles y sin licitación.

Noticias, 13:41 19.09.2018

Se ha presentado a la Duma del Estado un proyecto de ley sobre la renovación del parque de viviendas en la Federación Rusa

Contexto

MOSCÚ, 19 de septiembre - RAPSI. El presidente del partido Rusia Justa, Sergei Mironov, y la jefa del comité de política de vivienda y vivienda y servicios comunales de la Duma, Galina Khovanskaya, presentaron un proyecto de ley sobre la renovación del parque de viviendas en la Federación Rusa a la cámara baja del parlamento. . El texto del documento se publica en la base de datos electrónica de la legislatura.

El proyecto de ley, como señalaron los diputados, tiene como objetivo evitar la aparición de viviendas de emergencia. Otorga el derecho a las autoridades públicas de las entidades constitutivas de la Federación Rusa a expensas del presupuesto regional y otras fuentes no prohibidas por la legislación de la Federación Rusa para implementar programas para la renovación del parque de viviendas.

Según el documento, se introduce el concepto de renovación del parque de viviendas. Se entiende por renovación del parque de viviendas la reconstrucción o demolición de las instalaciones del parque de viviendas que no estén sujetas a reparaciones importantes, y la construcción de viviendas en el territorio desocupado con la dotación del área de renovación con instalaciones de infraestructura social, de transporte y comunales, así como la puesta en marcha de medidas de mejora de las zonas residenciales.

Las autoridades estatales de una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o los órganos de autogobierno local tienen una serie de poderes, en particular, en cuestiones de financiación, el procedimiento y las condiciones para mejorar las condiciones de vida de los ciudadanos. La decisión sobre la renovación del parque de viviendas la tomarán las autoridades regionales sobre la base de las decisiones de las juntas generales de propietarios de locales en edificios de apartamentos. Además, se les otorga el derecho de constituir un Fondo para el Fomento de la Renovación del Parque Habitacional para implementar el programa de renovación.

El proyecto de ley también establece garantías para que los ciudadanos aseguren su derecho a la vivienda. Así, se proporciona a los inquilinos viviendas equivalentes, que deben cumplir una serie de requisitos. Se excluye la posibilidad de proporcionar una habitación a un ciudadano que vive en un apartamento comunal. A partir del momento en que se aprueba el programa de renovación del parque habitacional, los propietarios de locales en edificios de departamentos incluidos en el programa de corto plazo dejan de pagar aportes para reparaciones capitales. Al mismo tiempo, los fondos capitales de reparación, que fueron formados por los propietarios de los locales incluidos en el programa de renovación de viviendas, están destinados a la implementación de este programa.

La inclusión de edificios de apartamentos en el programa de renovación solo puede llevarse a cabo si los propietarios de locales residenciales toman tal decisión en la junta general. El proyecto de ley regula en detalle el procedimiento para la celebración de dicha junta general y las consecuencias de dicha decisión.

“La aprobación del proyecto de ley ayudará a mejorar el entorno urbano, las condiciones de vida de los ciudadanos, aumentar el confort y el rendimiento del parque de viviendas, preservar el valor arquitectónico del entorno urbano”, señalan los autores del documento en una nota explicativa.

Como se informó anteriormente, el 1 de agosto de 2017, se adoptó un programa de renovación de viviendas en Moscú. Antes de eso, el 1 de julio entró en vigor la ley sobre la renovación de viviendas obsoletas en Moscú.

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El presidente del partido Rusia Justa, Sergei Mironov, y la jefa del comité de política de vivienda y vivienda y servicios comunales de la Duma, Galina Khovanskaya, presentaron un proyecto de ley sobre la renovación del parque de viviendas en la Federación Rusa a la cámara baja del parlamento. .

En el verano de 2107 se aprobó la renovación de viviendas obsoletas (por ejemplo, edificios antiguos de cinco pisos), así como una ley correspondiente. Se le hicieron modificaciones el 1 de julio del mismo año. Este proceso fue iniciado por el alcalde de Moscú, tras lo cual se recibió la aprobación del Presidente de la Federación Rusa.

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Inicialmente, se iba a llevar a cabo la demolición de viviendas antiguas y en ruinas con la reubicación obligatoria de cada inquilino en un nuevo departamento. Sin embargo, en el transcurso de la operación de la ley y del programa surgieron problemas e inconsistencias asociadas a un marco regulatorio poco definido. Como resultado, la Duma del Estado se apresuró a aprobar varios decretos y leyes que, debido a su rapidez, eran completamente incomprensibles para un ciudadano común.

En total, los cambios durante las reuniones fueron por la cantidad de nueve leyes, actas y códigos diferentes. La ley, que estaba en su forma original, es muy diferente de lo que existe hoy.

La esencia del programa.

Para comprender la esencia, vale la pena hacer un análisis de todos los cambios, leyes y códigos adoptados, después de lo cual se pueden extraer ciertos resultados de esta ley:

• los locales residenciales proporcionados deben estar ubicados en el mismo territorio que la vivienda anterior, en un área no menor y, a veces, más, terminada y adecuada para la habitación;
• fuera de turno, aquellos ciudadanos que necesitan mejorar sus requerimientos y condiciones de vivienda;
• un ciudadano cuya vivienda se encuentre bajo la ley de renovación puede revelar el deseo de recibir una vivienda equivalente o comprarla por su cuenta, mientras recibe una cantidad de dinero;
• los ciudadanos que viven en apartamentos comunales deben recibir viviendas separadas;
• se permite elegir una vivienda más grande con el uso de pagos adicionales o capital de maternidad;
• las viviendas que se consideren nuevas no podrán ser incluidas en la rehabilitación;
• si no se celebra un contrato de adquisición y de nueva vivienda, se produce un desalojo forzoso por vía judicial.

Ley de renovación

La Ley de Renovación establece que la renovación de viviendas es una serie de acciones destinadas a mejorar las condiciones de vida de los ciudadanos que viven en la ciudad de Moscú, con el fin de eliminar situaciones de emergencia y peligrosas y asegurar el desarrollo de ciertas áreas que están destinadas a vivir.

Todo ello implica la creación de circunstancias favorables para la vida y actividad de los ciudadanos.

La ley establece indicadores de viviendas que pueden ser admitidas al programa de rehabilitación. Esto puede incluir casas construidas utilizando el proyecto estándar de 1957 a 1968. Los edificios no deben tener más de nueve pisos.

Los ciudadanos que vivan en viviendas incluidas en el programa de rehabilitación están exentos del pago de la contribución por reparaciones mayores. Los ciudadanos pueden vivir en viviendas antiguas hasta que se pague el monto adeudado o se proporcione una nueva vivienda.

El programa de renovación no incluye edificios que se consideren viviendas de emergencia o en ruinas, en relación con el reasentamiento de ciudadanos bajo otro programa estatal.

El programa se aplica solo a edificios ubicados en la ciudad de Moscú y se considera un proyecto metropolitano.

Leyes que rigen el funcionamiento del programa:

• "Sobre el estado de la capital";
• "De las Garantías Adicionales".

¿Qué casas serán demolidas?

Las casas que se van a hacer deben estar en las peores condiciones. La responsabilidad de identificar tales casas recae en las autoridades de Moscú, quienes deben elaborar una lista de viviendas elegibles para este programa.

¿Se requiere el consentimiento del propietario?

El programa de renovación implica el consentimiento de la mayoría de los residentes. Por lo tanto, el estado, poniéndose del lado de la mayoría, justificó legislativamente la celebración del tratado sin falta.

¿Qué vivienda recibirá la gente a cambio?

Los ciudadanos cuya vivienda se someterá a un programa de renovación deben recibir apartamentos equivalentes:

• indicadores idénticos de área y número de habitaciones;
• la vivienda resultante debe tener acabados mejorados;
• la ubicación del nuevo apartamento debe coincidir con la ubicación de la vivienda anterior (distrito, distrito).

El sitio web del Gobierno de Moscú tiene un proyecto ejemplar de las viviendas proporcionadas.

La suposición de que la vivienda proporcionada será mucho mejor que el apartamento anterior se justifica por indicadores técnicos más altos.

Después de concluir un acuerdo bajo el programa "renovación de viviendas", un ciudadano puede dejar el apartamento anterior y mudarse a un nuevo espacio habitable.

Este contrato de vivienda será idéntico al del apartamento anterior. Digamos que cuando encuentre el último apartamento en acciones, se guardarán en las mismas partes. La propiedad conjunta se mantendrá sin cambios.

Área de apartamentos provistos

Basado en el hecho de que el apartamento provisto debe ser equivalente, el área del nuevo local no puede ser menor que el área de la vivienda anterior.

Se permite previa ejecución de la solicitud correspondiente y realizando un determinado recargo.

Reasentamiento de residentes de apartamentos comunales.

Un ciudadano que vive en un apartamento comunal cuya vivienda se incluye en el programa será reubicado en un apartamento separado.

La ley no prevé la provisión de una habitación para un apartamento comunal. Sin embargo, debe entenderse que esto se aplica solo a aquellos casos que caen bajo renovación.

Si el apartamento no está privatizado

Con los inquilinos que no sean propietarios de la vivienda objeto de rehabilitación, celebran un contrato de contratación social.

Sin embargo, a esos ciudadanos se les puede proporcionar vivienda en los derechos de propiedad. Para hacer esto, el inquilino debe completar una solicitud apropiada.

vivienda hipotecaria

Las personas que viven en viviendas compradas con dinero prestado de una entidad de crédito, al igual que otros residentes, reciben una vivienda equivalente. La única diferencia en este caso será el gravamen, que se emite inmediatamente después de la inscripción del derecho a la nueva vivienda. En caso de embargo del apartamento "viejo", el nuevo también recibe el mismo gravamen.

Cabe señalar que en esta situación no se requiere obtener el consentimiento de la entidad de crédito y el propio arrendatario. No se cobra comisión por la emisión de nuevos títulos, la información de la hipoteca se ingresa automáticamente.

Los indicadores hipotecarios (condiciones, tasas, pago, monto de las obligaciones de la deuda) permanecen en el mismo estado.

Si al contratar la hipoteca se hubiera emitido un seguro para la vivienda comprada, se transmitirá automáticamente.

En este caso, se debe interponer un recurso de apelación compañía de seguros que el ciudadano recibió vivienda nueva a través del programa de renovación. Está permitido enviar documentos por correo ruso sin visitar la oficina de la empresa.

Si los inquilinos con tales apartamentos se niegan a mudarse a una nueva vivienda, la ley prevé una apelación ante el tribunal, que debe obligar al ciudadano a abandonar el apartamento.

¿Se requiere un recargo?

Al recibir una vivienda equivalente y equivalente, los ciudadanos no tienen que realizar ningún pago adicional, y la demanda de dinero por esto se considera ilegal e implica procedimientos con la participación de la fiscalía.

A petición del arrendatario y al formular la correspondiente solicitud, se da a entender que se proporciona vivienda más que la anterior. El requisito de pago adicional en este caso se considera aceptable y legal. El recargo se puede hacer utilizando capital de maternidad, subsidios, varios certificados.

¿Qué obtendrán los propietarios?

Al renovar locales no residenciales, los propietarios reciben pagos equivalentes. Al mismo tiempo, la propiedad se retira por necesidades del estado. Al alquilar un local que se está preparando para la demolición, es posible alquilar un local equivalente con las mismas condiciones. Y también se aplicará la conservación del plazo y de los beneficios. La participación en la subasta se considera inapropiada en este caso.

Al final del contrato de arrendamiento, el contrato se concluye por 10 años. Si existe derecho de tanteo, se mantiene, indicándose los detalles en el nuevo contrato durante el período del programa de renovación.

Si la casa está en mal estado

En el caso de propiedad de vivienda en ruinas o en ruinas, no se aplica el programa de rehabilitación. se produce sobre la base de otro proyecto estatal.

Si la vivienda se reconoce como de emergencia, simplemente será demolida y un inquilino que viva, por ejemplo, en un apartamento comunal, recibirá una vivienda en forma de habitación. Además, la vivienda proporcionada puede estar ubicada en el territorio de otro distrito.

Sincronización

Se esperan personas en la ciudad de Moscú en 2019, después del desarrollo de toda la documentación de planificación urbana.

Hasta este período, se llevará a cabo el diseño y construcción de viviendas, que en el futuro se presentarán a los residentes que se mudan bajo el programa. Se permite un pequeño reasentamiento, que podría comenzar en 2019.