فرآیند انعقاد معامله خرید و فروش آپارتمان. نحوه رسمی کردن خرید و فروش یک آپارتمان: ما در نظر می گیریم از کجا شروع کنیم، مراحل و مراحل معامله، چگونه پیش می رود.

انجام معاملات فرآیند بسیار دشواری است. و هر چه عملیات مهم تر باشد، تفاوت های ظریف بیشتری خواهد داشت. اخیراً فعالیت های املاک مسکونی در روسیه مورد تقاضا بوده است. برای هر ساکنی مهم است که بداند چگونه خرید و فروش یک آپارتمان را انجام دهد. اگر این را درک کنید، می توانید از بسیاری از مشکلات جلوگیری کنید. همه باید در مورد فرآیند بدانند؟ چه ویژگی ها و نکات ظریفی در معامله خرید و فروش املاک مسکونی پنهان است؟ برای کمک به کجا مراجعه کنیم؟ همه اینها در ادامه بیشتر مورد بحث قرار خواهد گرفت. در واقعیت، همه چیز ساده تر از چیزی است که به نظر می رسد.

آماده سازی ملک

اولین قدم این است که در مورد اقدامات صاحب آپارتمان صحبت کنید. قبل از فروش ملک خود، موظف به ارزیابی اموال است. بدین منظور از نیروهای متخصص دعوت به عمل می آید.

ارزیابان تخمینی تهیه می کنند که ارزش تخمینی آپارتمان را نشان می دهد. این سند به شما کمک می کند تا قیمت مورد نظر برای معامله را تعیین کنید.

اگر یک شهروند به این فکر می کند که چگونه خرید و فروش یک آپارتمان را رسمی کند، باید تبلیغاتی در مورد معامله قرار دهد. آنها باید حاوی عکس های املاک و مستغلات باشند. تبلیغات در روزنامه ها و اینترنت درج می شود. تصور معامله بدون این سخت است.

روش های تکمیل تراکنش

تمام دستکاری های فوق برای یافتن خریداران ضروری است. اگر قبلاً آن را دارید چه باید بکنید؟ خرید و فروش آپارتمان چگونه انجام می شود؟ چگونه می توان توافق نامه مربوطه را طبق قانون رسمی کرد؟

چندین گزینه برای توسعه رویدادها وجود دارد. هر فروشنده به طور مستقل انتخاب می کند که در یک مورد خاص کدام روش را انجام دهد.

• برای تنظیم قرارداد با شرکت های املاک و مستغلات تماس بگیرید.
• به طور مستقل با یک دفتر اسناد رسمی قرارداد منعقد کنید.

هیچ گزینه دیگری وجود ندارد. ثبت خرید و فروش به صورت کاملا مستقل انجام نمی شود. در عمل، روش اول عمل روز به روز رایج تر می شود. هم فروشنده و هم خریدار را از اکثر مشکلات نجات می دهد.

برای کمک به کجا مراجعه کنیم

کجا می توانم خرید و فروش آپارتمان را ثبت کنم؟ همه چیز به الگوریتم اجرای تراکنش انتخاب شده بستگی دارد. اگر به طور کلی در مورد مقاماتی که باید از آنها بازدید کنید صحبت کنیم، تعداد زیادی از آنها وجود دارد.

اما خود قرارداد به شرح زیر است:

• دفاتر اسناد رسمی؛
• در آژانس های املاک

همانطور که قبلاً گفته شد بدون هیچ سازمانی نمی توان اقدام کرد. علاوه بر این، شما باید از موارد زیر بازدید کنید:

• به یک شرکت مدیریتی که خانه را نگهداری می کند.
• به Rosreestr یا اتاق کاداستر؛
• در BTI

حداقل است. اساساً بازدید از مراجع و سازمان های خاص با جستجوی اسناد لازم برای معامله همراه است. تعداد زیادی از آنها وجود ندارد. و در کل عملیات خرید و فروش آپارتمان چندان سخت نیست. و اگر از قبل نگران تمام ویژگی های فرآیند باشید، معامله فقط احساسات مثبت را به همراه خواهد داشت.

مجموعه اسناد (برای فروشنده)

مشخص است که کجا می توان قرارداد خرید و فروش آپارتمان را تنظیم کرد. صرف نظر از الگوریتم انتخابی اقدامات، فروشنده موظف است بسته مشخصی از اوراق را جمع آوری کند. بدون آنها، معامله غیرقانونی تلقی می شود.

لیست اسناد فروشنده معمولاً به این صورت است:

• کارت شناسایی مالک (گذرنامه روسی)؛
• اسنادی که نشان دهنده مالکیت آپارتمان است؛
• استخراج از BTI؛
• گواهی وضعیت حساب شخصی آپارتمان؛
• رضایت سایر صاحبان خانه برای معامله (در صورت وجود چند مالک)؛
• رضایت همسر برای انجام خرید و فروش (اگر در مورد دارایی مشترک صحبت می کنیم).
• گواهی ازدواج (برای یک آپارتمان مشترک)؛
• گذرنامه کاداستر و فنی؛
• برآورد ارزیابی (اختیاری)؛
• قرارداد

این رایج ترین لیست است. اما خیلی به شرایط خاص بستگی دارد. برای مثال، ممکن است برای انجام عملیات، رضایت مقامات سرپرستی لازم باشد. اینها مواردی است که فرزندان صغیر در آپارتمان ثبت نام می کنند یا اگر در مسکن سهم دارند.

از جمله، مالک ملک باید برای معامله هزینه دولتی بپردازد. امروز 2000 روبل است. مبلغ بین تمام مالکان تقسیم می شود.

تهیه قرارداد

چگونه می توان خرید و فروش آپارتمان را ثبت کرد؟ نکته کلیدی تنظیم قرارداد است. در چند نسخه چاپ شده است. به دلیل همین ویژگی است که بسیاری از شهروندان به بنگاه های معاملات ملکی مراجعه می کنند. نکته این است که با چنین تکنیکی، واسطه مربوطه به طور کامل معامله را همراهی می کند. و قرارداد توسط مشاوران املاک تنظیم می شود.

اما یکی از معایب اصلی این روش اخذ پورسانت برای عملیات است. بنابراین، باید به نحوه تنظیم قرارداد خرید و فروش آپارتمان از یک دفتر اسناد رسمی یا خودتان فکر کنید.

این سند باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

• ادرس ملک؛
• اطلاعات فروشنده؛
• اطلاعات مربوط به خریدار (در محل پر شده است)؛
• هزینه آپارتمان؛
• پارامترهای مسکن؛
• مدت انتقال ملک به مالکیت؛
• روش واریز وجوه برای خرید ملک؛
• اطلاعاتی در مورد نحوه توزیع هزینه ها هنگام انعقاد معامله.

در واقع، هیچ چیز دشواری در چنین رویه ای وجود ندارد. هر شهروندی قادر به تنظیم قرارداد خرید و فروش است. در صورت بروز هرگونه مشکل، توصیه می شود با درخواست مناسب با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید. حتماً اوراق فهرست شده قبلی را با خود ببرید. با هزینه ای، یک دفتر اسناد رسمی به تنظیم یک توافق نامه برای انتقال ملک کمک می کند.

رفتار خریدار

تسلط بر خرید و فروش آپارتمان چندان سخت نیست. با رویکرد درست، تکمیل یک معامله توسط خودتان آسانتر از چیزی است که به نظر می رسد. عمده کار بر دوش صاحب ملک می افتد. اما خریدار نیز باید اقداماتی را برای سرعت بخشیدن به معامله و محافظت از خود انجام دهد.

فردی که می خواهد آپارتمان بخرد چه باید بکند؟ برای چنین شهروندانی، مطمئن ترین گزینه تماس با مشاوران املاک است. آنها مسکن را انتخاب می کنند، به نشان دادن آن کمک می کنند و اسناد را آماده می کنند. پشتیبانی کامل "از A تا Z" با هزینه.

اما انجام این کار به تنهایی دارای چندین مزیت است. بنابراین، گاهی اوقات باید به این فکر کنید که اگر قرار است قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی امضا شود، خریدار باید چه کاری انجام دهد.

در هر صورت لازم است:

1. مدارک فروشنده را بررسی کنید. توصیه می شود کپی و اصل گذرنامه را از شهروند درخواست کنید.
2. وضعیت ملک را ارزیابی کنید. به طور دقیق تر، به آپارتمانی که قرار است تزئین شود نگاه کنید.
3. اطمینان حاصل کنید که معامله امن است. برای این کار کافی است اوراق ارائه شده توسط فروشنده را با لیست پیشنهادی قبلی مقایسه کنید.

البته بودجه از قبل آماده شده است. انجام پیش پرداخت یا پرداخت کامل برای معامله توصیه نمی شود. به خصوص هنگامی که به طور مستقل عملیات را همراهی می کند.

مدارک برای خریدار

چه مدارکی ممکن است از شهروندی که قصد خرید آپارتمان را دارد مورد نیاز باشد؟ چگونه همه چیز را مرتب کنیم؟ خرید و فروش یک سهم در یک آپارتمان یا کل خانه چندان مهم نیست. کاغذهای زیادی از خریدار خواسته نمی شود. لیست محدود به:

• پاسپورت روسیه؛
• جزئیات حسابی که از آن پول منتقل می شود؛
• رضایت همسر به معامله (+ سند ازدواج).

به عنوان یک قاعده، در عمل، یک مدرک هویتی کافی است. اما نباید تعجب کرد که فروشنده به رضایت شوهر/همسر خریدار نیاز دارد. این یک حق قانونی است. از این گذشته ، اگر همسر با خرج کردن پول مشترک موافقت نکند ، معامله را می توان فسخ کرد.

به طور خلاصه در مورد ثبت نام در دفتر اسناد رسمی

بنابراین، اطلاعات اولیه در مورد رویداد آینده از قبل شناخته شده است. بعدش چی؟ چگونه می توان قرارداد خرید و فروش آپارتمان را تنظیم کرد؟ مثلاً در دفتر اسناد رسمی.

این روش به طور کلی به الگوریتم اقدامات زیر خلاصه می شود:

1. فروشنده اسناد لیست شده قبلی را جمع آوری می کند و به دنبال خریدار می گردد.
2. مالک آینده با ملک و اوراق مالک فعلی آشنا است.
3. توافق نامه تنظیم می شود (حداقل 2 نسخه).
4. شهروندان با توافق نامه و بسته ای از اسناد به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنند. اگر قرارداد تنظیم نشده باشد، آنها به شما در ایجاد آن در محل کمک می کنند. از قبل به دفتر اسناد رسمی اطلاع داده می شود.
5. سردفتر اسناد ارائه شده و توافق نامه را بررسی می کند. طرفین قرارداد امضا می کنند. قرارداد توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.
6. در زمان توافق شده، پول به فروشنده منتقل می شود. خریدار یک رسید برای انتقال وجه دریافت می کند.
7. اسناد در حال ثبت مجدد برای مالک جدید است. معمولاً این روش همراه با انتقال پول انجام می شود.

این است که چگونه الگوریتم اقدامات برای فروش مستقل املاک مسکونی به طور خلاصه شرح داده شده است. ساده، سریع، آسان. تنظیم قرارداد خرید و فروش با یک دفتر اسناد رسمی ساده تر از آن چیزی است که به نظر می رسد.

مختصری در مورد فعالیت در آژانس

اما تاکنون، در عمل، اغلب افراد سعی می کنند با کمک واسطه ها کار کنند. ما در مورد آژانس های املاک صحبت می کنیم. مشاوران املاک، همانطور که قبلا ذکر شد، برای اقدامات خود هزینه خاصی را دریافت می کنند. معلوم می شود که او بالاتر از آن چیزی است که دفتر اسناد رسمی می خواهد. اما لازم به ذکر است که طرفین امنیت و پشتیبانی کامل از معامله را تضمین می کنند.

چنین خرید و فروش یک آپارتمان چگونه پیش می رود؟ چگونه می توان یک معامله را با مشارکت یک واسطه انجام داد؟ انجام این کار سخت نیست. کافی است الگوریتم یک دستورالعمل کوچک را دنبال کنید.

1. فروشنده بسته اسناد پیشنهادی قبلی را جمع آوری می کند. حتما از آپارتمان عکس بگیرید.
2. فروشنده با آژانس املاک تماس می گیرد. قرارداد ارائه خدمات با سازمان منعقد می شود. خریدار نیز با شرکت تماس می گیرد.
3. صاحبان خانه های آینده و فعلی به دنبال یکدیگر هستند. یک کارمند آژانس املاک و مستغلات به طرفین کمک می کند تا در مورد یک جلسه و بازدید از خانه به توافق برسند.
4. پس از این، معامله نهایی می شود. با داشتن پاسپورت و سایر مدارک باید با دفتر املاک تماس بگیرید. از طرفین دعوت می شود تا قرارداد را در 3 نسخه امضا کنند. یکی در دفتر باقی می ماند و نسخه های باقی مانده نزد فروشنده و خریدار است.
5. وجوه در بازه زمانی توافق شده منتقل می شود. می توانید برای پرداخت/دریافت پول، رسید درخواست کنید.
6. حقوق مالکیت املاک ثبت شده است. این فرآیند هیچ تفاوتی با پشتیبانی تراکنش مستقل ندارد.

در واقع آنقدرها هم ترسناک نیست. نکته اصلی این است که ویژگی های اصلی قبلاً شناخته شده است. هر کس باید تصمیم بگیرد که کجا قرارداد خرید و فروش یک آپارتمان را به طور مستقل تنظیم کند. فقط الگوریتم پیشنهادی اقدامات در درجه اول برای فروش کل مسکن مناسب است. اگر شما نیاز به فروش یک سهم در یک آپارتمان داشته باشید چه؟ آن وقت چه باید کرد؟

در مورد فروش سهام

این روش کمی دشوار خواهد بود، اما به طور کلی با تمام مراحل ذکر شده تفاوتی ندارد. اگر یک شهروند مالک تمام مسکن است و قصد دارد سهمی از آن را واگذار کند، می توانید با خیال راحت طبق طرح های داده شده عمل کنید. اما زمانی که ملک چندین مالک دارد، باید تلاش کنید.

مشکل اصلی این است که طبق قانون، سایر مالکان دارای حق تقدم خرید هستند. به این معنی که اولاً فروشنده موظف است به صاحبان سهام پیشنهاد خرید سهم دهد.

اما چگونه همه چیز را به درستی مرتب کنیم؟ خرید و فروش یک سهم در یک آپارتمان در عمل با این واقعیت پیچیده است که سایر مالکان از پاسخ دادن به سؤال بازخرید به هر طریق ممکن اجتناب می کنند. در حالی که او آنجا نیست، شما نمی توانید معامله را به اشخاص ثالث پیشنهاد دهید.

بر این اساس، برای اینکه این روش پیچیده نباشد، فروشنده آینده باید طبق طرح زیر عمل کند:

1. از همه مالکان آپارتمان دعوت کنید تا سهم خود را خریداری کنند. این کار به صورت مکتوب انجام می شود. این ایده با ارسال نامه های سفارشی همراه با اخطار دریافت، زنده می شود. حتماً یک نسخه برای خود ارسال کنید.
2. منتظر پاسخ از طرف مالکان مشترک باشید. نامه باید نشان دهد که پاسخ باید ظرف 30 روز پس از دریافت ارسال شود. در غیر این صورت امتناع از تصمیم گیری به منزله عدم تمایل به خرید آپارتمان تلقی خواهد شد.
3. پاسخ ها را دریافت کنید یا به سادگی اعلان های رسید را جمع آوری کنید. آنها به عنوان اثبات قانونی بودن اقدامات عمل خواهند کرد.
4. چگونه می توانم خرید و فروش آپارتمان را در دفتر اسناد رسمی یا مسکن ثبت کنم؟ پس از اقدامات ذکر شده، پیشنهاد می شود در چارچوب الگوریتم های از قبل شناخته شده عمل کنید.

هنگام کار با سهام املاک دیگر ویژگی خاصی وجود ندارد. هنگام انعقاد قرارداد باید به انتقال وجوه توجه ویژه ای شود. بالاخره در این حوزه است که مردم از فریب می ترسند.

در مورد انتقال پول

از این پس مشخص است که چگونه می توان معامله خرید و فروش آپارتمان را رسمی کرد. تمام نکات کلیدی به استثنای بحث انتقال وجه در نظر گرفته شد. در مورد مهمترین لحظه فرآیند چه می توان گفت؟

انتقال وجه می تواند نقدی یا غیر نقدی باشد. در هر صورت پیشنهاد می شود برای دریافت وجه از خریدار رسید درخواست کنید. این تکنیک تضمین امنیت معاملات است.

با پرداخت های غیر نقدی همه چیز مشخص است - توسط بانک انجام می شود. گزینه نقدی به انتقال شخصی پول و همچنین از طریق استفاده از صندوق امانات تقسیم می شود. سناریوی اول مستلزم امنیت و شاهد است، سناریوی دوم مستلزم هزینه های معینی برای نگهداری سلول است.

دقیقا چگونه باید ادامه داد؟ همه چیز به ترجیحات طرفین بستگی دارد. این روش چه چیزی و چگونه به پایان می رسد؟

ثبت مجدد اسناد

بنابراین، خرید و فروش یک آپارتمان انجام شد. درست کردن معامله آنقدرها هم سخت نیست. قرارداد امضا و تأیید می شود، پول به فروشنده منتقل می شود - بعد چه؟

آخرین مرحله، همانطور که قبلاً تأکید شد، ثبت مجدد اسناد برای مالک جدید است. شما می توانید این کار را انجام دهید:

• در Rosreestr;
• در اتاق کاداستر؛
• در MFC

این روند دقیقاً به همان روشی که در زمان ثبت اولیه مالکیت خانه انجام می شود. چگونه می توان خرید و فروش آپارتمان را ثبت کرد؟ خریدار باید به همراه داشته باشد:

• قرارداد خرید و فروش (کپی، گواهینامه مورد نیاز)؛
• گذرنامه کاداستر برای آپارتمانی که خریده است.
• شناسایی؛
• گواهی مالکیت آپارتمان (به نام فروشنده، توصیه می شود یک کپی از پاسپورت مالک قدیمی همراه خود داشته باشید).
• عصاره ای از ثبت خانه (گرفته شده از فروشنده)؛
• رسید از صاحب قبلی (اختیاری).

در مرحله بعد، درخواستی برای اصلاح سند تنظیم می شود. به شهروند رسیدی داده می شود که تاریخ صدور گواهی مالکیت خانه را نشان می دهد. در زمان مشخص شده باید مجدداً با گذرنامه و رسید خود در مرجع ثبت حاضر شوید تا پاسپورت کاداستر جدید و گواهی مالکیت دریافت کنید.

از این پس مشخص است که چگونه می توان معامله خرید و فروش آپارتمان را رسمی کرد. این عمل پیچیده ترین نیست؛ در روسیه رایج است. شاید سخت ترین کار تنظیم قرارداد و همچنین یافتن خریدار باشد. اگر تمام توصیه ها و قوانین پیشنهادی را رعایت کنید، توافق رد نخواهد شد. چگونه می توان خرید و فروش آپارتمان را به درستی ثبت کرد؟ حال پاسخ به این سوال شهروند را در موقعیت نامناسبی قرار نخواهد داد. شما می توانید به طور مستقل یک یا دیگر الگوریتم اقدامات را انتخاب کنید و با رعایت آن، خانه خود را بفروشید.

طرفین اصلی معامله خرید و فروش هستند خریدار و فروشنده - هر یک از آنها مسئولیت های خود را در طول این روش دارند.

واسطه های مختلفی نیز ممکن است در این موضوع دخیل باشند: مشاوران املاک، دفاتر اسناد رسمی، ارزیاب املاک و غیره. بنابراین مقدماتی مرحله ثبت نام برای هر طرف متفاوت خواهد بود:

ابتدا فروشنده باید آماده شود تمام اسناد برای معامله. تقریباً تمام دغدغه های حین ثبت خرید و فروش بر دوش اوست. به ویژه، او باید مراقبت کند:

• تهیه مدارک لازم؛
• انجام ارزیابی آپارتمان؛
• تهیه قرارداد خرید و فروش

برای تسهیل همه این وظایف، به واسطه ها نیاز است- آنها به شما کمک می کنند تا به سرعت و به طور کامل تمام مدارک لازم را بررسی و تکمیل کنید. با این حال، خدمات آنها باید پرداخت شود، که هزینه های اضافی را برای طرفین به همراه دارد.

ثانیاً، خریدار - پس از انتخاب گزینه آپارتمان مناسب خود، می تواند آن را بررسی کند یا اسناد مورد نیاز خود را از فروشنده درخواست کند. قبل از عقد قرارداد و انتقال وجه به عنوان پرداخت باید تمامی مسائل سازمانی حل شود.

مراحل تکمیل تراکنش در ادامه با جزئیات بیشتر مورد بحث قرار خواهد گرفت.

مراحل اصلی روش

به طور خلاصه روند خرید و فروش به شرح زیر است:

1. توافق شفاهیبین طرفین در این مرحله خریدار به دنبال مناسب ترین گزینه آپارتمان برای خود می گردد و با فروشنده در مورد تمامی جزئیات معامله به توافق می رسد.
2. آماده سازی توسط مالک تمام مدارک لازم برای رویه. این مرحله می تواند توسط خود فروشنده و یا توسط واسطه های جذب شده توسط او انجام شود.
3. دکور قراردادهای خرید و فروشاین سند همچنین می تواند به صورت مستقل یا با کمک یک متخصص تنظیم شود. قرارداد در دو نسخه (برای هر یک از طرفین معامله) تنظیم شده است.
4. امضای قرارداد- فقط فروشنده و خریدار می توانند در این فرآیند شرکت کنند، معامله خرید و فروش نیازی به ثبت اسناد رسمی ندارد.
5. ارائه درخواست و مدارکبرای ثبت نام دولتی این کار را می توان به صورت حضوری یا با استفاده از MFC یا ایمیل انجام داد. خدمات ثبت نام پرداخت می شود - هزینه دولتی 2 هزار روبل است. پس از ثبت نام، مالک جدید اسنادی را دریافت می کند که حقوق وی را در آپارتمان تأیید می کند.

در مورد پرداخت برای یک آپارتمان، پس این کار را هم در مرحله امضای قرارداد و هم کمی قبل از آن می توان انجام داد.

راحت ترین و مطمئن ترین راه برای انتقال پول استفاده از صندوق امانات است. همچنین، قبل از انعقاد قرارداد خرید و فروش اصلی، می توانید یک مقدماتی تهیه کنید - این سند به بهترین وجه از منافع هر دو طرف معامله محافظت می کند.

بررسی فروشنده و آپارتمان

برای کاهش خطرات هنگام خرید خانه خریدار حق دارد صحت معامله را تأیید کند. این کار با بررسی انجام می شود:

1. آپارتمان هایی که در حال خرید هستند. شامل بررسی می شود نظافت قانونی محلیعنی وجود اشخاص ثالث یا سایر اجباری که در آن مشخص شده است. این را می توان با به دست آوردن یک عصاره توسعه یافته (بایگانی) از ثبت خانه انجام داد. علاوه بر بارها، شما همچنین باید وجود و قانونی بودن بازسازی هایی را که در مسکن انجام شده است بررسی کنید (برای این کار از گذرنامه کاداستر برای آپارتمان استفاده می شود).
2. فروشنده. او موظف است اسناد مالکیت ملک را ارائه کند و اطمینان حاصل کند که متقاضی دیگری برای مسکن وجود ندارد. فروشنده باید ثابت کند که واقعاً حقوق آپارتمان را دارد و سایر ذینفعان (مثلاً همسر یا فرزندان) با فروش آن موافقت می کنند.
3. مدارک ارائه شده توسط فروشنده بهترین چیز برای تجزیه و تحلیل این اسناد، یک وکیل را استخدام کنید. خریدار حق دارد از فروشنده اسنادی در مورد افراد ثبت شده در آپارتمان یا سایر موارد احتمالی مطالبه کند.

همه این نکات باید قبل از امضای قرارداد و انتقال پول بررسی شود، زیرا پس از این معامله منعقد شده تلقی می شود.

با امضای قرارداد، طرفین موافقت خود را با تمامی شرایط و ضوابط مندرج در قرارداد تایید خواهند کرد، بنابراین لغو آن مشکل خواهد بود.

برای آماده سازی و یادگیری چه چیزی نیاز دارید؟

نکته اصلی که قبل از انعقاد معامله باید بررسی شود این است تهاتر قانونی شیء بیع.می توانید انتخاب کنید عوامل اصلی که باید به خریدار هشدار دهد:

• قبلا شهروندانی در آپارتمان ثبت نام شده بودند که در حال حاضر هستند در حال گذراندن دوران محکومیت یا خدمت سربازی هستند– پس از بازگشت حق ثبت نام مجدد در آن را خواهند داشت.
• او به قید وثیقه یا بازداشت است- طبق قانون، فروش این اموال مجاز نیست و معامله باطل است.
• برای فروش است بدون اطلاع مالک-همسر- او باید رضایت کتبی خود را برای انجام این معامله بدهد.
• در آپارتمان کودکان خردسال ثبت شده وجود دارد- اگر قبل از تنظیم قرارداد به طور قانونی مرخص نشوند، انجام این کار در آینده دشوار خواهد بود، زیرا حقوق کودکان تحت حمایت ویژه دولت است.

بررسی همه این نکات ممکن است خیلی آسان نباشد، بنابراین بهتر است یک وکیل در پرونده شرکت کنید - این تنها راه تضمین حداکثر امنیت معامله است.

ارزیابی یک آپارتمان و تعیین ارزش آن

یک مرحله مهم در خرید و فروش آپارتمان است تعیین ارزش آن. این نکته برای هر دو طرف مهم است:

• برای خریدار - به طوری که او پول اضافی برای مسکن پرداخت نمی کند.
• برای فروشنده - تا مال خود را به کمتر از ارزش واقعی آن نفروشد و سود احتمالی را از دست ندهد.

برای انجام مراحل ارزیابی معمولاً شرکت کنندگان مستقل درگیر هستند- این می تواند یک مشاور املاک (این مسئولیت در قرارداد با آژانس گنجانده شده است) یا یک ارزیاب املاک باشد. فردی که ارزیابی را انجام می دهد باید دارای تحصیلات و مجوز مناسب برای انجام این گونه فعالیت ها باشد.

هر دو طرف می توانند در فرآیند انتخاب ارزیاب شرکت کنند - هم خریدار و هم فروشنده. پس از انجام مراحل، ارزیاب باید یک سند رسمی (گواهی) صادر کند که نتیجه آن - هزینه آپارتمان - را مستند می کند. هنگام ارزش گذاری املاک و مستغلات، عوامل زیادی در نظر گرفته می شود:

• نوع خانه (آجر، پانل، یکپارچه)؛
• محل قرارگیری خانه؛
• مساحت مسکن و تعداد اتاق ها؛
• چیدمان آپارتمان؛
• وضعیت فضای زندگی (به عنوان مثال، وجود یا عدم وجود تعمیرات)؛
• نظافت قانونی آپارتمان و غیره

بر اساس همه اینها، متخصص نتیجه گیری خود را در مورد ارزش ملک انجام می دهد که شرکت کنندگان در خرید و فروش می توانند آن را به عنوان قیمت آپارتمان بپذیرند.

با این حال، این این رقم قیمت نهایی معامله نیست.

بسته به میانجی های درگیر، طرفین متحمل هزینه های زیر می شوند:

• پرداخت هزینه دولتی (پرداخت برای خدماتی مانند ثبت انتقال حقوق مالکیت)؛
• پرداخت هزینه خدمات اسناد رسمی ( رقم خاص بستگی به قیمت یک وکیل خاص دارد)؛
• به آژانس املاک و مستغلات پرداخت کند (معمولاً مسکن 3-4٪ از ارزش معامله را دریافت می کند).

پرداخت این هزینه ها با توافق صورت می گیرد که کدام یک از طرفین انجام می دهند- می توان آنها را به نصف تقسیم کرد، توسط فروشنده بازپرداخت کرد یا در قیمت آپارتمان برای پرداخت کامل توسط خریدار گنجانید.

مدت زمان عمل

مدت زمان عملانجام معامله خرید و فروش به عوامل زیادی بستگی دارد: در دسترس بودن اسناد آماده شده، دخالت واسطه ها و الزامات خود شرکت کنندگان در رویه. به عنوان مثال، اگر اکثر مدارک آماده نباشند و نیاز به سفارش آنها از سازمان های دولتی مربوطه باشد، مدت زمان به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.

در صورت تایید تکمیلی تهاتر قانونی و ارزیابی هزینه آپارتمانمدت زمان تراکنش نیز افزایش می یابد، زیرا همه این مراحل نیاز به زمان دارند. به عنوان مثال، دریافت عصاره بایگانی از دفتر خانه تا 30 روز کاری طول می کشد.

روی آوردن به واسطه ها به کاهش زمان کمک می کند - به ویژه، مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی.

این متخصصان برخی از مسائل را خودشان بر عهده می گیرند و در نتیجه مشتریان را از اتلاف وقت و تلاش نجات می دهند. و در نهایت مرحله پایانی - ثبت انتقال حقوق مالکیت - نیز دارای مدت زمان تعیین شده و حداکثر تا 10 روز از تاریخ ارائه درخواست مربوطه می باشد.

تهیه اسناد

مجموعه مدارک مورد نیازهمچنین برای هر شرکت کننده در معامله متفاوت است. مسئولیت اصلی در این مورد بر عهده فروشنده است - او باید اوراق زیر را تهیه کند:

• گذرنامه یا هر مدرک دیگری که هویت فروشنده را ثابت کند.
• گواهی مالکیت مسکن؛
• اسناد عنوان برای املاک و مستغلات (نوع خاص آنها بستگی به روشی دارد که توسط آن به دست آمده است).
• اسناد BTI (شامل گذرنامه های فنی و کاداستر برای آپارتمان و همچنین یک نقشه طبقه)؛
• عصاره ای از ثبت خانه (اطلاعاتی را در مورد همه شهروندانی که در محل ثبت نام کرده اند نشان می دهد).
• رضایت همسر برای فروش خانه (در صورت وجود)؛
• عصاره ای از حساب شخصی که عدم وجود بدهی در قبوض آب و برق را تأیید می کند.
• گواهی ازدواج یا طلاق؛
• رضایت مقامات سرپرستی (در صورت ثبت نام فرزندان خردسال در آپارتمان)؛
• استخراج از ثبت نام یکپارچه ایالت؛
• قرارداد خرید و فروش مطابق با الزامات قانونی منعقد شده است.

خریدار فقط مورد نیاز استاسنادی که هویت او را تأیید می کند (یعنی گذرنامه) و همچنین گواهی ازدواج و رضایت محضری همسر برای معامله.

تنظیم قرارداد: رویه و افراد مسئول

صورت، مسئول تنظیم قرارداد، بستگی به نحوه انجام معامله خرید و فروش آپارتمان - با یا بدون دخالت واسطه دارد.

در مورد اول، مشاور املاک درگیر تنظیم قرارداد است - این گزینه بالاترین درجه اطمینان را در تنظیم سند تضمین می کند.

با این حال، فروشنده این حق را دارد که به طور مستقل با قرارداد معامله کند، به خصوص که نمونه های استاندارد زیادی از این سند در اینترنت موجود است. اگر معامله هیچ مشکل یا ویژگی خاصی نداشته باشد، این گزینه کاملا قابل قبول است. شایان توجه است که قرارداد باید شامل اطلاعات زیر باشد::

اولا: موضوع معامله شرط اساسی این نوع قرارداد استبنابراین، بدون چنین اطلاعاتی، سند باطل تلقی می شود. مورد باید به طور خاص و واضح با اطلاعات زیر شرح داده شود:

• محل محل (آدرس کامل - شهر، خیابان، خانه)؛
• مساحت کل (شامل مسکونی و غیر مسکونی)؛
• طبقه ای که آپارتمان در آن قرار دارد؛
• تعداد اتاق ها؛
• اطلاعات دیگر (در صورت وجود).

ثانیا: طرفین معامله - این بند حاوی اطلاعاتی در مورد فروشنده و خریدار آپارتمان است. شما باید اطلاعات زیر را ارائه دهید:

• نام کامل هر دو طرف؛
• تاریخ و محل تولد؛
• محل ثبت نام و آدرس اقامت دائم؛
• تابعیت

فقدان هر یک از این داده ها ممکن است دلیلی برای امتناع از ثبت معامله باشد

سوم: قیمت ملک - برای تعیین آن است که ارزیابی اولیه مسکن انجام می شود. شما باید به این نکته توجه ویژه ای داشته باشید - در صورت بروز هرگونه موقعیت درگیری در مورد آپارتمان فقط پولی که در قرارداد مشخص شده است به خریدار بازپرداخت می شود. بنابراین، برای صرفه جویی در مالیات، نباید هزینه مسکن را دست کم بگیرید - در آینده، چنین اقداماتی می تواند منجر به مشکلات بزرگ شود.

ارز معامله قابل قبول فقط روبل است و ارزش باید هم به صورت اعداد و هم به صورت کلمات نشان داده شود. در مورد تسویه حساب بین خریدار و فروشنده، اولی می تواند به هر ارزی که برای طرفین مناسب است پول بدهد.

چهارم: اطلاع از عدم وجود هرگونه تحمیل در موضوع معامله - در قرارداد الزاماً باید بند جداگانه ای که حاوی چنین اطلاعاتی باشد ارائه شود. بنابراین، فروشنده تأیید می کند که ملک در رهن یا بازداشت نیست و ادعای اشخاص ثالث علیه آن منتفی است.

وجود آخرین نکته برای خریدار مهمتر است - اگر متقاضیان آپارتمان ظاهر شوند، این به دفاع از حقوق آن در دادگاه کمک می کند. به طور کلی، تنظیم قرارداد خرید و فروش چندان دشوار نیست.و ممکن است حتی برای فردی که از ظرافت های قانونی به دور است نیز امکان پذیر باشد.

مراحل بعد از ثبت نام

ثبت انتقال حقوق مالکیتمرحله پایانی معامله خرید و فروش آپارتمان است. پس از اتمام آن، خریدار مالک جدید ملک می شود و باید مدارک زیر را دریافت کند:

• گواهی مالکیت آپارتمان (صدور به نام مالک جدید)؛
• قرارداد فروش ثبت شده

پس از این، مالک قدیمی فقط می تواند محل را تخلیه کند و آن را برای استفاده در اختیار مالک جدید قرار دهد. در حین انتقال آپارتمان به مالک جدید یک سند ویژه تنظیم می شود - گواهی انتقال و پذیرش، که وضعیت محل را در زمان معامله ثبت می کند. این قانون باید جزئیات مبلمان موجود در اتاق، وجود یا عدم وجود تعمیرات و سایر جزئیات مهم را شرح دهد.

معامله خرید و فروش برای هر دو شرکت کننده کاملاً مخاطره آمیز است، بنابراین باید بسیار جدی با آن برخورد کرد.

این مهم است که بدانید چه اسنادی از طرفین قرارداد مورد نیاز است، چگونه این سند را به درستی تنظیم کنید و چه ترتیبی از اقدامات را باید دنبال کنید. اکنون ما به نحوه تکمیل معامله خرید و فروش آپارتمان، جایی که الگوریتم یا طرح اقدامات مرحله بندی شده است، جایی که قوانین وجود دارد، نگاه کرده ایم. با در نظر گرفتن کل مراحل فروش آپارتمان، کاملاً ممکن است که به تنهایی بر این روش مسلط شوید.

برای مشاهده نحوه خرید و فروش آپارتمان، ویدیو را تماشا کنید:

امروز بازار املاک و مستغلات بیش از هر زمان دیگری فعال است. به ندرت پیش می آید که شخصی بتواند بدون اینکه حداقل یک بار با نیاز به فروش یا خرید یک آپارتمان مواجه شود زندگی کند. هنگامی که چنین نیازی پیش می آید، سوالات زیادی در مورد بهترین روش برای انعقاد این معامله مطرح می شود. بیایید به نکات کلی نگاه کنیم.

مدارک مورد نیاز

بنابراین فروشنده باید از در دسترس بودن مدارک زیر برای انجام و ثبت معامله خرید و فروش آپارتمان مراقبت کند:

• اسناد مالکیت (گواهی ثبت حقوق مالکیت به اضافه دلایل آن (سند فروش، سند هدیه، وصیت نامه و غیره)؛
• طرح مسکن و گواهی فنی برای آن. این اوراق را می توان با تماس با BTI محلی خود دریافت کرد. یک کارمند نزد شما می آید، آپارتمان را بررسی می کند، پس از آن اسناد مربوطه صادر می شود. این سرویس برای شما حدود 2 هزار روبل هزینه خواهد داشت.
• استخراج از دفتر خانه. آنها آن را از خدمات مسکن و جمعی، REU یا سازمان دیگری که مسئول ساختمانی است که آپارتمان در آن قرار دارد دریافت می کنند. این مقاله ایده ای از اینکه چه کسی در این آدرس ثبت شده است را ارائه می دهد. خریدار با مشاهده عصاره می تواند مطمئن شود که پس از خرید خانه به شکل شهروندی که از سربازی برگشته یا با مشکل مواجه نخواهد شد.
• یک کپی از حساب شخصی به EIRC منتقل شد. این مقاله عدم وجود بدهی در آپارتمان را تأیید می کند.
• گواهی غیبت / وجود بار. صادر شده توسط Rosreestr.
• رضایت همسر یا گواهی وضعیت مدنی. هر دو مقاله تایید شده است.
• مجوز از مقامات قیمومیت (الزامی در هنگام ثبت نام کودکان در آپارتمان).

بر اساس این اسناد، صورتحساب فروش تنظیم می شود. تعداد نسخه های اصلی آن باید یک نسخه بیشتر از تعداد شرکت کنندگان در معامله باشد، زیرا یک نسخه در Rosreestr باقی می ماند.

ویدئوی زیر در مورد اسنادی که هنگام خرید و فروش آپارتمان نمی توانید بدون آنها انجام دهید، اطلاعات بیشتری به شما می دهد:

خرید و فروش آپارتمان چگونه انجام می شود؟

رویه خرید و فروش در برخی موارد از نظر فروشنده و خریدار متفاوت به نظر می رسد.

• بنابراین، فروشنده در ابتدا هزینه خانه را تعیین می کند، اسناد لازم برای فروش را جمع آوری می کند، آن را تبلیغ می کند و در نتیجه به دنبال خریداران می گردد. او این کار را به تنهایی یا با کمک مشاوران املاک انجام می دهد.
• خریدار در مورد نوع مسکن، منطقه، مکان و غیره تصمیم می گیرد، پس از آن شروع به جستجوی گزینه ها می کند (به تنهایی یا از طریق آژانس).

هنگامی که فروشنده و خریدار یکدیگر را پیدا می کنند، خود معامله را منعقد می کنند یا با یک دفتر اسناد رسمی تماس می گیرند.

هنگام تصمیم گیری در مورد معامله برای خرید و فروش یک آپارتمان، چه چیز دیگری ارزش به خاطر آوردن دارد، یک متخصص در ویدیوی زیر به شما می گوید:

خود ثبت نام

روش انجام مستقل و تکمیل معامله برای خرید و فروش یک آپارتمان نسبتا ساده است. بنابراین، به منظور کاهش خطر شکست معامله، طرفین اغلب وارد یک توافق اولیه می شوند که با این حال، تمام شرایط اساسی را مشخص می کند. قیمت مسکن نیز در اینجا وارد شده است که متعاقباً قابل تغییر نیست. توافق اولیه شرایطی را که باید در آن معامله انجام شود و مجازات در صورت عدم رعایت شرایط تعیین شده توسط یک طرف مشخص می شود.

املاک و آژانس های املاک و مستغلات

برای خدمات خود، نمایندگان املاک حدود 2.5-3٪ از هزینه خانه فروخته شده را دریافت می کنند. هنگام انعقاد قرارداد با مشاور املاک، نکات زیر را ذکر کنید:

• هزینه آپارتمان. مبلغی که به فروشنده واریز می شود؛
• سهم مسکن (درصد یا نرخ ثابت)؛
• دوره ای که قرارداد برای آن منعقد می شود؛
• که مسئولیت های آن شامل جمع آوری اسناد می شود.
• چه کسی هزینه های تکمیل معامله را پرداخت می کند.
• مسئولیت های یک مشاور املاک؛
• حضور یک نماینده هنگام مشاهده مسکن؛
• ویژگی های آپارتمان در حال فروش / درخواست;
• ضمانت های ارائه شده توسط شرکت به مشتری.

در ادامه با قیمت پشتیبانی حقوقی خرید و فروش آپارتمان آشنا خواهید شد.

خرید آپارتمان به صورت نقدی، طبق قانون فدراسیون روسیه، تفاوتی با پرداخت از طریق انتقال بانکی ندارد. اما مانند هر نوع معامله پولی، تفاوت های ظریف خاص خود را دارد.

یا پیش پرداخت هنجار بیمه اتکایی خریدار است. خریدار هنگام انتقال وجه به منظور ایمن تراکنش و به حداقل رساندن ریسک، از خریدار درخواست دریافت آن را می کند که نشان می دهد:

• جایی که انتقال تکمیل شد؛
• چه مبلغی پرداخت شد؛
• آنچه برای آن پرداخت شد؛
• توسط چه کسی و به چه کسی پول پرداخت شده است.

تفاوت های ظریف مهم: نحوه معامله هنگام پرداخت پول

با توجه به اینکه روال خرید و فروش آپارتمان نیز لحظات خاص خود را دارد، شایسته است در مورد روش پرداخت نقدی با جزئیات بیشتری صحبت کنیم.

بیایید حقوق و تعهدات هر یک از طرفین در این معامله را در نظر بگیریم.

برای فروشنده

فروشنده متعهد می شود:

• با خریدار قرارداد خرید و فروش آپارتمان را تهیه کنید. این کار را می توان به صورت مستقل یا با کمک یک وکیل، سردفتر یا مشاور املاک انجام داد.
• بسته ای از اسنادی را که برای ثبت حقوق مالکیت لازم است هنگام خرید خانه توسط مالک جدید جمع آوری کنید.
• با خریدار قرارداد را امضا کنید.
• پرداخت نقدی از خریدار را بپذیرید.

اگر فروشنده یک شخص حقوقی باشد، محدودیت های خاصی برای پرداخت نقدی وجود دارد.

برای خریدار

خریدار نیز به نوبه خود متعهد می شود:

• مسکن را انتخاب کنید و آن را بررسی کنید.
• اسناد عنوان را برای دقت بررسی کنید. از فروشنده بخواهید که برای تأیید حقایق مالکیت اعلام شده توسط مالک آپارتمان، عصاره ای از ثبت دولتی واحد املاک تهیه کند.
• اگر خرید و فروش آپارتمان از طریق یک واسطه انجام شود، باید وکالتنامه به نام او را بررسی کنید.
• خریدار باید مطمئن شود که همه افرادی که در قلمرو آپارتمان زندگی می کنند و زندگی نمی کنند از آن خارج می شوند. یک استخراج گسترده از ثبت خانه به تأیید این امر کمک می کند.
• بررسی معوقات در پرداخت های آب و برق. همچنین لازم است در قرارداد قید شود که اگر مالک جدید برای آپارتمان بدهی دریافت کند، فروشنده متعهد به پرداخت آن می شود.

بررسی دقیق تری برای اطمینان از تمیزی قانونی آپارتمان ممکن است ضروری باشد.

اگر همه چیز خوب باشد، آنها به مرحله بعدی می روند - این نتیجه یک توافق است. خریدار برای . مبلغی که باید پرداخت شود همان مبلغی خواهد بود که در قرارداد تعیین شده است. سپس حقوق مالکیت مالک جدید آپارتمان ثبت می شود.

شایان ذکر است که این خرید گران است، بنابراین بهتر است فروشنده از خود در برابر حوادث محافظت کند. بنابراین، قرارداد نه تنها آنچه پرداخت شده است، بلکه جریمه هایی برای جریمه ها نیز تعیین می کند.

اگر خریدار معامله را فسخ کند، فروشنده تمام سپرده را نزد خود نگه می دارد.

در صورت امتناع فروشنده از معامله، وجه سپرده را دو برابر به خریدار برمی گرداند.

برای انعقاد قرارداد از طرفین چه مدارکی لازم است؟

هنگام امضای قرارداد خرید و فروش ملک، همانطور که قبلاً گفتیم، جمع آوری یک بسته اسناد ضروری است. این شامل:

1. قرارداد خرید و فروش آپارتمان که باید توسط هر یک از طرفین امضا شود. اگر فروشنده مالکیت آپارتمان را با افراد دیگر به اشتراک گذاشته باشد، توافق باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود.
2. سندی است که بدون آن امکان ثبت حقوق وجود ندارد. باید توسط فروشنده پر شود که نشان دهد او در حال انتقال مالکیت آپارتمان به خریدار و مالک جدید است.
3. استخراج از Rosreestr. سندی که در حال حاضر حقوق مالکیت مالک را تأیید می کند، دارای شماره کاداستر آپارتمان است.
4. رسید پرداخت وظیفه دولتی. در صورتی که این واقعیت پرداخت مالیات انجام نشود، اداره ثبت از انجام معامله خودداری می کند. وظیفه دولتی یک پرداخت اجباری است.

بسته به معامله، ممکن است اسناد دیگری مورد نیاز باشد. مثلا:

1. اگر فروشنده آپارتمان متاهل باشد، قانون برای انجام این معامله رضایت همسرش را الزامی می کند.
2. در صورتی که خرید و فروش از طرف مالک صورت نگیرد، وکالت نامه برای واسطه لازم است که توسط دفتر اسناد رسمی تأیید می شود.
3. اگر یکی از صاحبان آپارتمان کودک خردسال باشد، روند ثبت نام مجدد کمی متفاوت خواهد بود.

همچنین هنگام انجام معامله به صورت نقدی، واقعیت انتقال پول مهم است:

1. رایج ترین آن یک رسید است.
2. یک کپی از توافق نامه فروشنده با بانک، که نشان دهنده اجاره صندوق امانات است - اگر انتقال پول از طریق صندوق امانات انجام شود.
3. چک بانکی برای اسکناس های تقلبی نیز می تواند به عنوان مدرک باشد.

هنگام تنظیم یک توافقنامه چه مواردی را باید در نظر گرفت

اگر در قرارداد خرید و فروش آپارتمان، خرید ملک به صورت نقدی پیش بینی شده باشد، نکات زیر باید مورد توجه و بحث طرفین قرار گیرد:

خوانندگان عزیز! ما روش های استاندارد برای حل مشکلات حقوقی را پوشش می دهیم، اما مورد شما ممکن است منحصر به فرد باشد. کمک خواهیم کرد راه حلی برای مشکل خود به صورت رایگان پیدا کنید- به سادگی با مشاور حقوقی ما تماس بگیرید:

سریع است و رایگان! همچنین می توانید از طریق فرم مشاور در وب سایت به سرعت پاسخ بگیرید.

1. انتقال پول. انتقال به چه ترتیب و کجا انجام می شود؟ روش های انتقال پول ذکر شده در بالا به شما کمک می کند تا بهترین روش را برای خود پیدا کنید.
2. شرایطی که تحت آن اولین پرداخت انجام می شود - پیش پرداخت یا سپرده. طبق قوانین فدراسیون روسیه، این دو مفهوم دارای نیروی قانونی متفاوتی هستند.
3. ثبت نام در Rosreestr پس از انتقال پول به فروشنده انجام می شود. بنابراین در قرارداد خرید و فروش آپارتمان باید به این نکته توجه شود.

کدام ارز را برای محاسبه انتخاب کنید

بهتر است برای خرید مسکن به پول ملی پرداخت شود. اما اگر خریدار و فروشنده تصمیم بگیرند که پرداخت تراکنش به ارز خارجی برای آنها راحت تر است، قانون فدراسیون روسیه امکان پرداخت را نه تنها به روبل روسیه فراهم می کند. معمولاً پرداخت ها به دلار یا یورو انجام می شود.

محدودیت در پرداخت نقدی

قانون فدراسیون روسیه پرداخت های نقدی را با محدودیت 600000 روبل پیش بینی می کند. این قانون در ژانویه 2014 صادر شد و اکنون لازم است چندین عملیات برای پرداخت مبالغ بیش از 600000 روبل انجام شود.

به این ترتیب، دولت در تلاش است تا از شر بازار سایه و پنهان کردن درآمدهای غیررسمی شهروندان خلاص شود و آن را ریشه کن کند. همچنین رویه ای برای محدودیت برای افراد خاص وجود دارد - اینها اشخاص حقوقی هستند؛ آنها حق دارند فقط به مبلغ 100000 روبل پرداخت نقدی انجام دهند.

چگونه محدودیت ها را دور بزنیم

همچنین روش هایی برای دور زدن این فرمان دولت وجود دارد.

اولاً، این محدودیت برای ارز خارجی اعمال نمی شود، بنابراین می توانید پرداخت های نقدی را با ارز غیر ملی دیگری انجام دهید.

خرد کردن به قطعات

راه دوم برای دور زدن فرمان محدود کردن مقادیر، تقسیم مقدار است. چه مفهومی داره؟ در این حالت معمولاً از الگوریتم زیر استفاده می شود:

1. اولین پرداخت به عنوان پیش پرداخت آپارتمان منتقل می شود.
2. پرداخت دوم زمانی اتفاق می افتد که اسناد به Rosreestr یا مرکز چند منظوره برای ثبت حقوق مالکیت منتقل می شود.
3. پرداخت سوم زمانی اتفاق می افتد که مالک جدید آپارتمان حقوق مالکیت را دریافت کند.

این روش در صورتی استفاده می شود که آپارتمان ارزان باشد و هزینه آن را می توان به سه قسمت تقسیم کرد که به عنوان یک بار پرداخت از 600000 روبل تجاوز نمی کند.

عیب آن این است که اگر فروشنده نیاز فوری به پول داشته باشد، آنطور که می خواست نمی تواند آن را به صورت یکباره دریافت کند.

صندوق امانات و اعتبار اسنادی

ویژگی اصلی خرید آپارتمان به صورت نقدی، عدم وجود واسطه است که موسسات مالی، موسسات اعتباری هستند که به طور مستقیم یک صندوق امانات برای انتقال و نگهداری پول یا اعتبار اسنادی ارائه می دهند. با این نوع پرداخت برای یک آپارتمان به صورت نقدی، قابل توجه است:

1. خریدار آپارتمان به طور مستقل قیمت را انتخاب و با فروشنده ملک مذاکره می کند.
2. قرارداد الزاماً باید مطابقت داشته باشد و تمام درخواست های دو طرف را برآورده کند.
3. طرفین تاریخی را برای تنظیم قرارداد تعیین کردند.
4. طرفین بسته ای از اسناد و توافق نامه خرید و فروش یک آپارتمان را به Rosreestr ارسال می کنند.
5. نقل و انتقال پول به روش معمول زمانی اتفاق می افتد که قرارداد امضا می شود و کلید ملک به مالک جدید تحویل می شود.

حواله

دستور پرداخت یک سند توصیه در هنگام انجام معامله برای خرید آپارتمان به صورت نقدی است. دستور پرداخت چیست و چه مزایا و ویژگی هایی دارد؟

دستور پرداخت روشی برای انتقال پول از خریدار به فروشنده است. مدت انعقاد قرارداد هنگام انتقال پول لازم نیست طولانی باشد.

دستور پرداخت حاوی اطلاعات زیر است:

1. تاریخ امضا، مهلت پرداخت.
2. مشخصات خریدار و فروشنده.
3. مقدار وجوه دقیق به روبل.
4. دلیل انتقال پول

خطرات احتمالی و اقدامات ایمنی

خطرات هنگام انجام معاملات نقدی به شرح زیر است:

• هنگام پرداخت پیش پرداخت، فروشنده این حق را دارد که فوراً مقدار پول را دفع کند، بنابراین اگر معامله فسخ شود، ممکن است در بازپرداخت پول مشکلی ایجاد شود.
• خریدار با دریافت آپارتمان قبل از پرداخت کامل قیمت آپارتمان می تواند آن را مجدداً بفروشد و معامله را به هم بزند.

روش هایی که به محافظت در برابر چنین شرایطی کمک می کند:

• تهیه رسید تهیه صحیح و قانونی یک رسید به محافظت از خریدار و فروشنده کمک می کند. حتماً فرم رسید، تعداد شاهدانی که در مقابل آنها نوشته می شود را انتخاب کنید و همچنین حتماً افراد تأیید شده را انتخاب کنید.
• انتقال پول از طریق یک واسطه - به عنوان مثال، از طریق یک بانک. برای این کار باید برای انتقال پول از طریق صندوق امانات یا.
• در صورت امکان، نه نقدی، بلکه از طریق حساب بانکی پرداخت کنید.

پرداخت یک آپارتمان به صورت نقدی را نمی توان یک گزینه ایده آل ایمن نامید. اگر نمی توان آن را حذف کرد، پس بهتر است چنین معاملاتی را با این انتظار انجام دهید که بلافاصله پس از دریافت وجوه، آنها را به ذخیره سازی امن، به عنوان مثال، به بانک منتقل کنید.