این قانون ضمانت های اضافی برای مسکن و حقوق مالکیتفیزیکی و اشخاص حقوقیهنگام انجام نوسازی سهام مسکن در شهر مسکو، روش و شرایط اطمینان از تضمین های مشخص شده.

ماده 1. مفاهیم اساسی مورد استفاده در این قانون

1- برای اهداف این قانون از مفاهیم اساسی زیر استفاده می شود:

1) نوسازی انبار مسکن در شهر مسکو (از این پس به عنوان نوسازی نامیده می شود) - مجموعه ای از اقدامات انجام شده به منظور جلوگیری از تشکیل انبار مسکن اضطراری در شهر مسکو، تضمین توسعه پایدار مناطق مسکونی، ایجاد محیط زندگی مساعد، فضاهای عمومی و محوطه سازی قلمرو و ایجاد نوسازی همه جانبه محیط زیست محل سکونت شهروندان.

2) برنامه نوسازی - یک قانون قانونی نظارتی دولت مسکو که لیستی از ساختمان های آپارتمانی را تعریف می کند که در رابطه با آنها بازسازی انجام می شود. چنین فهرستی ممکن است شامل ساختمان‌های آپارتمانی دوره اول ساخت مسکن صنعتی، ساختمان‌های آپارتمانی مشابه آن‌ها از نظر ویژگی‌های طراحی باشد که ساکنان آن‌ها مطابق ماده 3 این قانون از گنجاندن ساختمان آپارتمان مربوطه در آن حمایت کرده‌اند. پیش نویس برنامه نوسازی، برنامه نوسازی.

2. سایر مفاهیم به کار رفته در این قانون به معنایی که در قوانین فدرال و قانونگذاری شهر مسکو تعریف شده است اعمال می شود.

ماده 2. مبنای قانونی برای ارائه ضمانت‌های اضافی مسکن و حقوق مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی هنگام انجام نوسازی.

1. مبنای قانونی ارائه ضمانت های اضافی مسکن و حقوق مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی در هنگام نوسازی، قانون اساسی است. فدراسیون روسیه، اصول و هنجارهای پذیرفته شده عمومی حقوق بین الملل، قانون مدنی فدراسیون روسیه، قانون مسکن فدراسیون روسیه، سایر قوانین فدرال و سایر قوانین قانونی نظارتی فدراسیون روسیه، این قانون و سایر قوانین حقوقی نظارتی شهر مسکو.

2. سایر قوانین شهر مسکو که روابط را در زمینه تأمین مسکن و حقوق مالکیت اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم می کند تا حدی اعمال می شود که با این قانون مغایرت نداشته باشد.

ماده 3. ضمانت در نظر گرفتن نظرات ساکنین در هنگام تشکیل و اجرای برنامه نوسازی.

1. تنها یک ساختمان آپارتمانی می تواند در برنامه نوسازی پیش نویس گنجانده شود که ساکنان آن با اکثریت حداقل دو سوم از گنجاندن چنین ساختمان آپارتمانی در پیش نویس برنامه نوسازی حمایت کرده باشند. فرم ها و روش شناسایی و در نظر گرفتن نظرات ساکنان یک ساختمان آپارتمانی از جمله از طریق مجمع عمومیصاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی توسط دولت مسکو تأسیس شده اند.

2. در هر مرحله از تشکیل برنامه نوسازی و اجرای آن (قبل از روز انعقاد اولین موافقتنامه مبنی بر ظهور حقوق مالکیت اماکن مسکونی ارائه شده)، مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی می تواند. برگزار می شود، که در آن می توان تصمیم گرفت که چنین ساختمان آپارتمانی را از برنامه نوسازی پروژه، برنامه نوسازی حذف کند. در صورت اتخاذ چنین تصمیمی، ساختمان آپارتمان از برنامه نوسازی پروژه، برنامه نوسازی خارج می شود.

ماده 4. تأمین محل مسکونی معادل در هنگام نوسازی

1. صاحبان اماکن مسکونی در ساختمان های آپارتمانیمشروط به نوسازی و شهروندانی که در ساختمان‌های آپارتمانی مشمول نوسازی در اماکن مسکونی مستقر می‌شوند، طبق قراردادهای اجاره اجتماعی این گونه اماکن مسکونی را تخلیه می‌کنند، به منظور تضمین حقوق مسکن خود، در ازای چنین اماکن مسکونی، مکان‌های مسکونی معادل رایگان در اختیار آنها قرار می‌گیرد.

2- منظور از اماکن مسکونی معادل در این قانون، اماکن مسکونی است که به طور همزمان شرایط زیر را دارا باشد:

1) منطقه نشیمن و تعداد اتاق ها در چنین مکان های مسکونی به ترتیب کمتر از منطقه نشیمن و تعداد اتاق های موجود در محل های مسکونی خالی نباشد و مساحت کل چنین مکان های مسکونی از کل مساحت بیشتر باشد. از محل های مسکونی تخلیه شده؛

2) چنین اماکن مسکونی با استانداردهای بهبود مطابقت دارد. توسط قانون ایجاد شده استشهر مسکو مورخ 14 ژوئن 2006 N 29 "در مورد اطمینان از حق ساکنان شهر مسکو در اماکن مسکونی" و همچنین تکمیل را مطابق با الزامات تعیین شده توسط قانون قانونی شهر مسکو بهبود بخشیده است.

3) چنین اماکن مسکونی در همان منطقه از شهر مسکو واقع شده است که در آن ساختمان آپارتمان مربوطه مورد بازسازی واقع شده است، به استثنای موردی که چنین ساختمان آپارتمانی در مناطق اداری Zelenogradsky، Troitsky یا Novomoskovsky واقع شده باشد. از شهر مسکو در این مورد، مکان های مسکونی معادل در محدوده منطقه اداری شهر مسکو ارائه می شود که در آن ساختمان آپارتمان مربوطه موضوع بازسازی قرار دارد.

3- شهروندی که در یک ساختمان آپارتمانی مشمول نوسازی به موجب قرارداد اجاره اجتماعی، در ازای اماکن مسکونی تخلیه شده توسط وی، محل مسکونی معادل به صورت حق مالکیت یا بر اساس یک مکان مسکونی معادل رایگان در اختیار وی قرار می گیرد. درخواست کتبی شخص مشخص شده - تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی.

ماده 5. تضمین حقوق شهروندان برای دریافت غرامت معادل برای اماکن مسکونی تخلیه شده در حین نوسازی.

مالک یک محل مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی در معرض نوسازی این حق را دارد که بر اساس درخواست کتبی، غرامت اولیه و معادل آن محل مسکونی تخلیه شده را به صورت نقدی یا در قالب یک مکان مسکونی معادل در سمت راست دریافت کند. مالکیت به جای محل مسکونی معادل ارائه شده. میزان چنین غرامت و روش ارائه آن مطابق با قوانین فدرال، از جمله قوانین مربوط به فعالیت های ارزیابی تعیین می شود.

ماده 6. تضمین های اضافی برای بهبود فوق العاده شرایط مسکن در حین نوسازی

1. مالک اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی در معرض نوسازی، اعضای خانواده وی، شهروندی که با وی قرارداد اجاره اجتماعی برای اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی در معرض نوسازی منعقد شده است، اعضای خانواده وی که در ثبت مسکن، شرایط زندگی آنها را با ارائه مکان های مسکونی مطابق با نرخ ارائه شده برای هر نفر که توسط قانون شهر مسکو "در مورد اطمینان از حق ساکنان مسکو در اماکن مسکونی" تعیین شده است، خارج از نوبت به روش و شرایط تعیین شده بهبود می یابد. قانون شهر مسکو "در مورد تضمین حق ساکنان مسکو در اماکن مسکونی".

2. اگر شهروندان مشخص شده در قسمت 1 این ماده از بهبود شرایط زندگی خودداری کنند و همچنین در صورت عدم رعایت شرایط مقرر در قانون شهر مسکو "در مورد تضمین حق ساکنان شهر مسکو اماکن مسکونی، مطابق با قوانین فدرال و توسط این قانون، مکان های مسکونی مشابهی در اختیار آنها قرار می گیرد. این شهروندان حق حضور در ثبت مسکن را تا زمان دریافت محل مسکونی یا تا زمانی که زمینه های پیش بینی شده توسط قانون مسکن برای حذف آنها از ثبت مسکن مشخص نشده است، حفظ می کنند.

دستگاه اجرایی مجاز شهر مسکو، به روشی که توسط قانون قانونی نظارتی شهر مسکو تعیین شده است، هنگام انجام نوسازی، در سازماندهی و اجرای اسکان مجدد جانبازان، مجرد و (یا) شهروندانی که به تنهایی زندگی می کنند، کمک می کند. به سن بازنشستگی، افراد ناتوان، شهروندان کم درآمد، خانواده های پرجمعیت و همچنین سایر دسته های شهروندان که توسط قانون نظارتی قانونی شهر مسکو تعیین شده اند، رسیده اند.

ماده 8. تضمین حقوق مالکین اماکن غیر مسکونیدر ساختمان های آپارتمانی برای دریافت غرامت معادل در هنگام بازسازی

به مالک یک محل غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی مشمول نوسازی غرامت اولیه و معادل آن به صورت نقدی یا به صورت محل غیرمسکونی معادل حق مالکیت تعلق می گیرد. میزان، روش و شرایط ارائه غرامت مذکور مطابق با قوانین فدرال، از جمله قوانین مربوط به فعالیت های ارزیابی تعیین می شود.

ماده 9. معافیت از پرداخت حق بیمه برای بازسازی اساسیهنگام انجام بازسازی

از لحظه ای که برنامه نوسازی تصویب می شود، صاحبان اماکن مسکونی در ساختمان های آپارتمانی که در برنامه نوسازی گنجانده شده اند، از پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی معاف هستند، مگر اینکه قانون فدرال خلاف آن را مقرر کرده باشد.

ماده 10. تضمین های اضافی برای ایجاد محیط زندگی راحت برای شهروندان در هنگام نوسازی

1. قلمرو برای ساخت و ساز ساختمان های آپارتمانی در نظر گرفته شده برای جابجایی شهروندان در حین بازسازی (از این پس به عنوان ساختمان های آپارتمانی در نظر گرفته شده برای جابجایی نامیده می شود) در درجه اول در محدوده بلوکی ارائه می شود که ساختمان آپارتمانی که در برنامه نوسازی قرار دارد در آن قرار دارد. .

2. دولت مسکو با در نظر گرفتن مفاد این ماده، الزامات مربوط به تهیه اسناد برنامه ریزی شهری به منظور نوسازی را تصویب می کند، از جمله الزامات:

1) تشکیل شبکه جاده و فضای پارکینگ؛

2) تشکیل پیاده روها در قسمت جلویی (قرار دادن لابی های ورودی، سازه های اطلاعاتی و مناطق کافه های فصلی (تابستانی))، منطقه عابر پیاده (سازمان ترانزیت عابران پیاده، از جمله افراد با تحرک محدود، قرار دادن مناطق تفریحی کوتاه مدت. ، مناطق محوطه سازی (اجرای عملکردهای بهداشتی-حفاظتی و زیبایی شناختی، قرار دادن چمن، درختان و درختچه ها)، منطقه فنی (نگهداری از جاده، سازماندهی مناطق فرود برای توقف). حمل و نقل عمومی، محل اقامت وسایل فنیسازمان ترافیک)؛

3) ساماندهی محوطه های سبز حیاطی و درون بلوکی که باید به شکل شکل گرفته شود سیستم یکپارچهاز جمله فضاهای سبز در امتداد ارتباطات عابر پیاده و حمل و نقل (چمنزار، کاشت ردیف درختان و درختچه ها)، فضای سبز خارج از محوطه های حیاط (تفریح، کودکان، ورزش، ورزش و زمین های بازی)، امکانات تفریحی (میدان های محله داخلی، بلوارها، باغ ها). ) .

3. شاخص های حداقل تأمین ساکنان ساختمان های آپارتمانی در نظر گرفته شده برای اسکان مجدد با امکانات زیرساخت اجتماعی، و همچنین شاخص های حداکثر دسترسی سرزمینی اشیاء زیرساخت اجتماعی برای ساکنان این ساختمان های آپارتمانی مطابق با استانداردهای نظارتی تعیین می شود. اعمال حقوقیفدراسیون روسیه و قوانین قانونی نظارتی شهر مسکو، و همچنین با در نظر گرفتن کمبود موجود این امکانات زیرساخت اجتماعی در یک قلمرو خاص.

ماده 11. الزامات راه حل های معماری و شهرسازی ساختمان های آپارتمانی در نظر گرفته شده برای جابجایی

1. دولت مسکو الزامات راه حل های معماری و شهرسازی برای ساختمان های آپارتمانی در نظر گرفته شده برای جابجایی را با در نظر گرفتن مفاد این ماده تأیید می کند.

2. به منظور اسکان مجدد شهروندان در حین بازسازی، ساخت ساختمان های آپارتمانی یکپارچه، ساختمان های آپارتمانی از سازه های پانلی مدرن با راندمان انرژی بالا و با رعایت استانداردهای مدرن برای مناسب سازی این گونه ساختمان های آپارتمانی برای افراد با تحرک محدود انجام می شود.

3. سازمان برنامه ریزی داخلی اماکن مسکونی در ساختمان های آپارتمانی در نظر گرفته شده برای جابجایی باید امکان تغییر چیدمان یا بازشوها در دیوارهای داخلی را فراهم کند.

4. قرار دادن واحد بیرونی کولر در ساختمان های آپارتمانی در نظر گرفته شده برای جابجایی (به استثنای ساختمان های آپارتمانی با سیستم های متمرکزتهویه مطبوع)، عناصر ساختاری و مهندسی ویژه تعیین شده باید ارائه شوند.

5. هنگام تشکیل یک توسعه مسکونی، باید برای قرار دادن ورودی های قسمت مسکونی ساختمان های آپارتمانی در نظر گرفته شده برای جابجایی از حیاط و از خیابان، و به محل های غیر مسکونی در ساختمان های آپارتمانی مشخص شده - فقط از سمت خیابان

6. هنگام سازماندهی گروه های ورودی در ساختمان های آپارتمانی در نظر گرفته شده برای جابجایی، به منظور اطمینان از دسترسی افراد با تحرک محدود و ایجاد محیطی بدون مانع، موارد زیر باید به طور همزمان فراهم شود:

1) سطح یک طبقه بدون اختلاف سطح بین گروه ورودی لابی و ورودی آسانسورها.

2) به حداقل رساندن اختلاف بین سطح ورودی از پیاده رو و سطح کف لابی ورودی.

ماده 12. لازم الاجرا شدن این قانون

1. این قانون از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون فدرال "در مورد اصلاحات قانون فدراسیون روسیه "در مورد وضعیت پایتخت فدراسیون روسیه" و برخی اقدامات قانونی فدراسیون روسیه در مورد ایجاد ویژگی های نوسازی سهام مسکن در پایتخت فدراسیون روسیه - شهری با اهمیت فدرال مسکو، به استثنای مقرراتی که این ماده تاریخ متفاوتی را برای لازم الاجرا شدن آنها تعیین می کند.

2. مواد 1 و 3 این قانون در خصوص شناسایی و در نظر گرفتن نظرات ساکنین در هنگام تشکیل پیش نویس برنامه نوسازی از تاریخ انتشار رسمی آن لازم الاجرا است.

نمای کلی سند

مشخص شده است که تنها یک ساختمان آپارتمانی می تواند در پیش نویس برنامه نوسازی گنجانده شود که حداقل 2/3 ساکنان آن از گنجاندن ساختمان آپارتمان در برنامه نوسازی پیش نویس حمایت کنند. در هر مرحله از شکل‌گیری برنامه نوسازی و اجرای آن، می‌توان مجمع عمومی مالکان را تشکیل داد که در آن می‌توان تصمیم گرفت که چنین خانه‌ای را از پروژه برنامه نوسازی حذف کند.

به صاحبان مسکن در یک ساختمان آپارتمانی مشمول نوسازی و شهروندانی که طبق قراردادهای اجاره اجتماعی مسکن دارند و اماکن مسکونی را تخلیه می‌کنند، در ازای چنین مکان‌های مسکونی، مکان‌های مسکونی معادل رایگان دریافت می‌کنند. معادل اماکن مسکونی، مساحت نشیمن و تعداد اتاق‌هایی است که کمتر از مساحت و تعداد اتاق‌های اماکن تخلیه‌شده نباشد و مساحت کل اماکن مسکونی از کل مساحت مسکونی تخلیه‌شده بیشتر باشد. محل؛ محل های مسکونی ارائه شده مطابق با استانداردهای بهبود و تکمیل شده است. اماکن مسکونی در همان منطقه ای قرار دارد که خانه مورد بازسازی در آن واقع شده است، به استثنای خانه های واقع در مناطق اداری Zelenogradsky، Troitsky و Novomoskovsky. در این صورت، محل مسکونی معادل در محدوده منطقه اداری که خانه مورد بازسازی در آن قرار دارد، فراهم می شود.

به شهروندی که در ازای محل مسکونی تخلیه شده، مسکنی را در خانه ای که در معرض نوسازی قرار دارد تحت قرارداد اجاره اجتماعی اشغال می کند، به صورت رایگان مکان مسکونی معادل آن را به صورت حق مالکیت یا طبق قرارداد اجاره اجتماعی ارائه می کند.

مالکان مسکن در یک ساختمان در معرض نوسازی به جای ارائه مکان مسکونی معادل، حق دریافت غرامت مسکن تخلیه شده را به صورت نقدی یا در قالب اماکن مسکونی معادل بر اساس حق مالکیت دارند.

از لحظه تصویب برنامه نوسازی، صاحبان اماکن از پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی معاف هستند.

این قانون از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون فدرال در مورد اصلاحات قانون فدراسیون روسیه "در مورد وضعیت پایتخت فدراسیون روسیه" و سایر قوانین از نظر تعیین مشخصات نوسازی به اجرا در می آید. سهام مسکن در مسکو

قوانین مربوط به شناسایی و در نظر گرفتن نظرات ساکنان هنگام تشکیل برنامه نوسازی از تاریخ انتشار رسمی قانون لازم الاجرا می شود.

مطابق متن نهایی سند، مقرر شده است که به صاحبان آپارتمان ها در ساختمان های آپارتمانی مشمول برنامه نوسازی، مکان های مسکونی معادل ارائه می شود. در این مورد، مسکن معادل به معنای مکان های مسکونی است که به طور همزمان شرایط زیر را برآورده می کند:

• مساحت نشیمن و تعداد اتاق ها در آپارتمان جدید نباید کمتر از محل های مسکونی خالی باشد و مساحت کل مسکن باید بزرگتر از محل خالی باشد.
• آپارتمان ها باید مطابق با استانداردهای بهبود وضع شده توسط قانون شهر مسکو مورخ 14 ژوئن 2006 شماره 29 "" باشند.
• پایان بهبود یافته داشته باشد.
• خانه هایی که در آنها مسکن ارائه می شود باید در همان منطقه از شهر مسکو قرار داشته باشند که ساختمان آپارتمانی در معرض نوسازی قرار دارد، به استثنای موردی که خانه ای که برای تخریب برنامه ریزی شده است در Zelenogradsky، Troitsky یا واقع شده باشد. مناطق اداری Novomoskovsky شهر مسکو (مرزها از 1 ژانویه 2017 تعیین شده است). در این مورد، مکان های مسکونی معادل در محدوده منطقه اداری شهر مسکو ارائه می شود که خانه مورد بازسازی در آن قرار دارد.

در این صورت مالک اماکن مسکونی بر اساس درخواست کتبی حق دارد به جای محل مسکونی معادل ارائه شده، غرامت معادل نقدی یا مسکن معادل آن را دریافت کند. مالک باید ظرف 30 روز از تاریخ دریافت پیش نویس توافقنامه انتقال مالکیت اماکن مسکونی، مشروط به ارائه معادل آن، در مورد غرامت جایگزین تصمیم گیری کند. اما در صورتی که افراد زیر سن قانونی، افراد ناتوان یا دارای توانایی جزئی در آپارتمان به همراه مالک ساکن باشند، پرداخت غرامت نقدی مجاز نمی باشد.

در همین حال، مالکان حق دارند با پرداخت هزینه اضافی، آپارتمانی با مساحت بزرگتر یا با اتاق های بیشتر از شهر خریداری کنند. همچنین برای این منظور می توان از سرمایه های زایمان، یارانه مسکن و پرداخت های اجتماعی و سایر منابع غیر منع قانونی استفاده کرد.

مستاجران اماکن مسکونی می توانند در ازای مسکن تخلیه شده طبق قرارداد اجاره اجتماعی، واحد مسکونی معادل دریافت کنند و در صورت داشتن درخواست کتبی، می توانند مالکیت خود را دریافت کنند. و ساکنان آپارتمان های مشترک می توانند یک آپارتمان جداگانه و نه یک اتاق دریافت کنند.

مسکن در چه مواردی برای سکونت نامناسب تلقی می شود؟ از مطالب "تشخیص مکان های مسکونی به عنوان نامناسب برای سکونت" در "دانشنامه حقوقی خانگی"نسخه اینترنتی سیستم گارانت. 3 روز رایگان دریافت کنید!

مالکان اماکن مسکونی از تاریخ تصویب آن از پرداخت سهم برای تعمیرات اساسی املاک مشاع مشمول در برنامه نوسازی معاف هستند. تصریح می‌شود که کمک‌هایی که قبلاً توسط مالکان انجام شده بود، در طول اجرای برنامه نوسازی استفاده می‌شود.

همچنین بیان شده است که این برنامه شامل ساختمان های آپارتمانی با حداکثر نه طبقه است که بر اساس طرح های استاندارد توسعه یافته در دوره 1957-1968 با استفاده از محصولات استاندارد دیوار و سقف ساخته شده اند.

آن دسته از خانه هایی که قبل از اجرای قانون به رأی گذاشته می شوند، می توانند وارد برنامه نوسازی شوند.

مسکو، 14 ژوئن. /TASS/. دومای دولتی در سومین و آخرین قرائت لایحه ای را در مورد نوسازی مسکن منسوخ مسکو تصویب کرد. 399 نماینده به تصویب این قانون رای موافق، دو نفر رای مخالف و یک نماینده رای ممتنع دادند.

لایحه نوسازی پس از تصویب در اولین قرائت مورد بازنگری قابل توجهی قرار گرفت.

به این ترتیب بیش از 130 اصلاحیه در قرائت دوم از سوی نمایندگان و دولت انجام شد که اکثر آنها به تصویب رسید. علاوه بر این، پس از برگزاری جلسات استماع پارلمان در مورد نوسازی در دومای ایالتی، که ساکنان ساختمان های آپارتمانی دوره خروشچف در آن شرکت کردند، اصلاحات مهمی ایجاد و به تصویب رسید.

ویاچسلاو ولودین، رئیس دومای ایالتی مطمئن است که قانون نوسازی مسکن مسکو به طور موثر از حقوق شهروندان محافظت می کند.

وی افزود: در جریان نهایی شدن این لایحه، اصلاحات زیادی انجام دادیم و امروز با اطمینان می توان گفت که مشکلات کسانی که مایلند یک ساختمان مسکونی در برنامه شرکت کند حل شده است، همه حقوق شهروندی بسیار محفوظ است. به طور موثر،» سخنران تاکید کرد.

من و شما مهلت قرار دادن خانه در برنامه را با وضعیت فنی خانه مرتبط کرده ایم: اگر خانه قدیمی است و فرسودگی زیاد است، باید در اسرع وقت در برنامه اسکان مجدد گنجانده شود. و اگر خانه داخل باشد وضعیت خوبوی افزود: «آنگاه این می‌تواند در 10 تا 15 سال انجام شود.

علاوه بر این، قانون حاوی ماده ای است که "ترس بسیاری از مسکوئی ها را در مورد گنجاندن در برنامه بدون دلیل آشکار از بین می برد."

رئیس مجلس گفت: اصلاحیه ای را به تصویب رساندیم که در برنامه گنجاندن ساختمان های مسکونی در برنامه با تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون مشخص می شود، اگر به امضای رئیس جمهور رسیده باشد، پاسخ این سوال را پیدا کرده ایم. .

نماینده کمیته شورای فدراسیون در مورد ساختار فدرال، سیاست منطقه ای، دولت محلی و امور شمالی گفت: "ما قانون را در جلسه ای که در 28 ژوئن برگزار می شود بررسی خواهیم کرد. به احتمال زیاد تصویب خواهد شد."

این کمیته در اوایل فروردین ماه با ارائه چند اظهارنظر، مفهوم پروژه نوسازی مسکن پایتخت را تصویب کرد.

ضمانت برای صاحبان

طبق قانون، شهروندانی که در آپارتمان های مشترک زندگی می کنند باید مسکن جداگانه دریافت کنند. ترتیب گنجاندن خانه ها در برنامه نوسازی بر اساس میزان فرسودگی و فرسودگی آنها تعیین می شود. شرایط فنی. به صاحبان اماکن غیر مسکونی ضمانت غرامت اولیه برای اماکنی که در هنگام تخریب توقیف می شود ارائه می شود.

قانون همچنین قاعده ای را مشخص می کند که بر اساس آن تا زمانی که قانون به امضای رئیس جمهور برسد، ثبت نام در فهرست خانه های مشمول برنامه خاتمه می یابد.

این سند تعریف روشنی از مفهوم "نوسازی" ارائه می دهد: "مجموعه ای از اقدامات با هدف به روز رسانی محیط زندگی شهروندان به منظور جلوگیری از تشکیل انبار مسکن اضطراری در مسکو و به منظور اطمینان از توسعه مناطق مسکونی. ایجاد محیط زندگی مساعد، فضاهای عمومی و محوطه سازی مناطق.»

ویژگی‌های ساختمان‌هایی که می‌توانند در برنامه نوسازی گنجانده شوند، مشخص می‌شوند: ساختمان‌های آپارتمانی با حداکثر نه طبقه، که بر اساس طرح‌های استاندارد توسعه‌یافته در دوره ۱۹۵۷-۱۹۶۸، با استفاده از محصولات استاندارد دیوار و (یا) سقف ساخته شده‌اند.

این قانون خاطرنشان می کند که صاحبان آپارتمان می توانند مسکن معادل یا معادل آن و همچنین غرامت پولی را دریافت کنند. مسکن جدید در همان منطقه قرار خواهد گرفت. استثناها Zelenogradsky، Troitsky و Novomoskovsky بودند مناطق اداری: آپارتمان در همان منطقه داده می شود، نه منطقه.

علاوه بر این، مسکووی ها می توانند آپارتمان هایی با فضای بیشتر یا اتاق های بیشتر با هزینه اضافی دریافت کنند. خاطرنشان می شود که این امر می تواند با استفاده از وجوه سرمایه زایمان انجام شود.

بلافاصله پس از تصمیم گیری در مورد تخریب برای یک خانه خاص، ساکنان از پرداخت کمک برای تعمیرات اساسی معاف خواهند شد.

طبق قانون، مالکان و مستاجران آپارتمان های ساختمان های در معرض تخریب تا زمانی که مسکن جدید به آنها داده نشود یا غرامت نقدی پرداخت نشود، نمی توان آنها را تخلیه کرد.

مقررات رای گیری در مورد نوسازی و تضمین برای دارندگان وام مسکن

این قانون حاوی اطلاعاتی در مورد تضمین برای ساکنانی است که آپارتمان هایی را در خانه های در معرض تخریب با وام مسکن خریداری کرده اند. خاطرنشان می شود که وام مسکن به آپارتمان های نوساز که در قالب برنامه نوسازی ارائه می شود، منتقل می شود.

در عین حال، قانون می گوید که هنجارهای نوسازی در مورد مسکن فرسوده اعمال نمی شود. این خانه ها شامل برنامه نوسازی نخواهند شد، زیرا تخریب آنها و تضمین آنها برای ساکنان توسط قوانین موجود تنظیم می شود.

بعداً تصمیم گرفته شد که سیستم ثبت آرا تغییر کند. بر اساس این سند، آرای ساکتان به نسبت نتایج رای دهندگان توزیع می شود. برای تخریب خانه، حمایت دو سوم ساکنان آن لازم است.

همچنین در این قانون آمده است که ساکنین ظرف 90 روز از تاریخ تصمیم در مورد نوسازی تا روز امضای اسناد مالکیت یا قرارداد اجاره اجتماعی برای مسکن جدید و یا قبل از پرداخت غرامت، می توانند جلسه ای را در محل تشکیل دهند. مالکان خانه خود را از پیش نویس برنامه حذف کنند.

برای انجام این کار، جمع آوری بیش از یک سوم از مجموع آرای کلیه صاحبان اماکن در چنین ساختمانی ضروری است. در صورت اتخاذ تصمیم مناسب، خانه از برنامه حذف می شود.

این قانون همچنین حقوق کارآفرینانی را که در ساختمان های در معرض تخریب اماکن اجاره می کنند، تصریح می کند. نمایندگان شرکت‌های کوچک و متوسط ​​می‌توانند با حفظ تمامی مزایای موجود و بدون برگزاری مناقصه، برای مکان‌های مشابه قرارداد اجاره منعقد کنند.

خبر, ۱۳:۴۱ ۱۳۹۷/۰۹/۱۹

لایحه ای در مورد نوسازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه به دومای ایالتی ارائه شده است

متن نوشته

مسکو، 19 سپتامبر - راپسی.سرگئی میرونوف، رئیس حزب روسیه عادلانه، و گالینا خوانسکایا، رئیس کمیته دوما در مورد سیاست مسکن و مسکن و خدمات عمومی، لایحه ای را در مورد نوسازی سهام در فدراسیون روسیه به مجلس سفلی ارائه کردند. مجلس برای بررسی متن سند در پایگاه الکترونیکی قوه مقننه منتشر شد.

این پیش نویس قانون، همانطور که نمایندگان خاطرنشان می کنند، با هدف جلوگیری از پیدایش انبار مسکن اضطراری است. این حق را به نهادهای دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه اعطا می کند که برنامه های نوسازی مسکن را با هزینه بودجه منطقه ای و سایر منابعی که توسط قانون فدراسیون روسیه ممنوع نشده است، اجرا کنند.

بر اساس این سند، مفهوم نوسازی مسکن معرفی شده است. نوسازی انبار مسکن به معنای بازسازی یا تخریب تأسیسات مسکونی غیرقابل تعمیرات اساسی و ساخت و ساز مسکن در قلمرو خالی از سکنه و تأمین تسهیلات، حمل و نقل و زیرساخت های اجتماعی منطقه نوسازی و نیز انجام اقداماتی برای بهسازی مناطق مسکونی

مقامات دولتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه یا دولت های محلی دارای تعدادی از اختیارات هستند، به ویژه در مورد مسائل مالی، رویه ها و شرایط برای بهبود شرایط زندگی شهروندان. مقامات منطقه ای بر اساس تصمیمات مجامع عمومی صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی در مورد نوسازی سهام مسکن تصمیم گیری خواهند کرد. علاوه بر این، به آنها حق ایجاد صندوقی برای ترویج نوسازی مسکن برای اجرای برنامه نوسازی داده می شود.

این پیش نویس قانون همچنین تضمین هایی را برای شهروندان برای تضمین حقوق مسکن خود ایجاد می کند. بنابراین، مستاجران دارای محله های زندگی معادل هستند که باید تعدادی از الزامات را برآورده کنند. امکان ارائه اتاق به یک شهروند ساکن در یک آپارتمان مشترک منتفی است. از لحظه تصویب برنامه نوسازی سهام مسکن، مالکان اماکن در ساختمان‌های آپارتمانی مشمول برنامه کوتاه‌مدت پرداخت کمک‌های تعمیرات اساسی را متوقف می‌کنند. در عین حال وجوهی از محل صندوق های تعمیرات اساسی که توسط مالکان اماکن مشمول برنامه نوسازی مسکن تشکیل شده است در راستای اجرای این برنامه هدایت می شود.

گنجاندن ساختمان های آپارتمانی در برنامه نوسازی تنها در صورتی می تواند انجام شود که صاحبان اماکن مسکونی در یک مجمع عمومی چنین تصمیمی بگیرند. این لایحه به طور مفصل نحوه برگزاری چنین مجمع عمومی و پیامدهای اتخاذ این تصمیم را تنظیم می کند.

نویسندگان این سند در یادداشت توضیحی خاطرنشان کردند: تصویب این لایحه به بهبود محیط شهری، وضعیت معیشتی شهروندان، افزایش آسایش و عملکرد مسکن و حفظ ارزش معماری محیط شهری کمک خواهد کرد.

همانطور که قبلا گزارش شده بود، در 1 اوت 2017، یک برنامه نوسازی مسکن در مسکو تصویب شد. پیش از این، از اول ژوئیه، قانون نوسازی مسکن منسوخ در مسکو به اجرا درآمد.

اضافه کردن به وبلاگ

کد برای انتشار:

سرگئی میرونوف، رئیس حزب روسیه عادلانه، و گالینا خوانسکایا، رئیس کمیته دوما در مورد سیاست مسکن و مسکن و خدمات عمومی، لایحه ای را در مورد نوسازی سهام در فدراسیون روسیه به مجلس سفلی ارائه کردند. مجلس برای بررسی

نوسازی موجودی مسکن منسوخ شده (مثلاً ساختمان های پنج طبقه قدیمی) و همچنین قانون همراه آن در تابستان 2107 به تصویب رسید. در اول جولای همان سال اصلاحاتی در آن انجام شد. این روند توسط شهردار مسکو آغاز شد که پس از آن موافقت رئیس جمهور فدراسیون روسیه را دریافت کرد.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

در ابتدا قرار بود تخریب مسکن های قدیمی و فرسوده با جابجایی اجباری هر یک از ساکنان به آپارتمان جدید صورت گیرد. اما در حین اجرای قانون و برنامه، مشکلات و ناهماهنگی هایی در رابطه با نامشخص ظاهر شد چارچوب قانونی. در نتیجه دومای دولتیتصویب اضطراری احکام و قوانین مختلفی صورت گرفت که به دلیل عجله آنها برای شهروندان عادی کاملاً غیرقابل درک بود.

در مجموع 9 قانون، قانون و آیین نامه مختلف وجود داشت که در طول جلسات تغییر کردند. قانون در شکل اصلی خود با آنچه امروز وجود دارد بسیار متفاوت است.

اصل برنامه

برای درک ماهیت، ارزش آن را دارد که تمام تغییرات، اعمال و کدهای اتخاذ شده را تجزیه و تحلیل کنیم، پس از آن می توان نتایج خاصی را طبق این قانون به دست آورد:

• محل های مسکونی ارائه شده باید در همان قلمرو خانه قدیمی واقع شده باشد، نه کمتر از مساحت، و گاهی اوقات بزرگتر، تمام شده و مناسب برای سکونت.
• آن دسته از شهروندانی که نیاز به بهبود شرایط و شرایط مسکن دارند خارج از نوبت در نظر گرفته می شوند.
• شهروندی که خانه اش تحت قانون نوسازی قرار می گیرد، ممکن است تمایل خود را برای دریافت مسکن معادل یا خرید آن به تنهایی با دریافت مبلغی پول ابراز کند.
• شهروندانی که در آپارتمان های مشترک زندگی می کنند باید مسکن جداگانه دریافت کنند.
• مجاز به انتخاب مسکن بزرگتر با استفاده از پرداخت اضافی یا سرمایه زایمان است.
• خانه هایی که جدید در نظر گرفته می شوند را نمی توان در نوسازی گنجاند.
• اگر قرارداد خرید و مسکن جدید منعقد نشود، تخلیه اجباری از طریق دادگاه انجام می شود.

قانون نوسازی

قانون نوسازی بیان می کند که نوسازی مسکن مجموعه ای از اقدامات با هدف بهبود شرایط زندگی شهروندان ساکن در شهر مسکو به منظور از بین بردن شرایط اضطراری و خطرناک و اطمینان از توسعه مناطق خاصی است که برای سکونت در نظر گرفته شده است.

همه اینها مستلزم ایجاد شرایط مساعد برای زندگی و ظرفیت شهروندان است.

قانون شاخص های مسکن قابل پذیرش در طرح نوسازی را مشخص کرده است. این دسته ممکن است شامل خانه هایی باشد که از سال 1957 تا 1968 با طراحی استاندارد ساخته شده اند. ساختمان ها نباید بیش از 9 طبقه داشته باشند.

شهروندان ساکن در مسکن مشمول برنامه نوسازی از پرداخت حق بیمه برای تعمیرات اساسی معاف هستند. تا زمان پرداخت مبلغ مقرر و یا تامین مسکن جدید، شهروندان مجازند در مسکن قدیمی خود زندگی کنند.

برنامه نوسازی شامل ساختمان هایی نمی شود که به دلیل اسکان مجدد شهروندان تحت برنامه ایالتی دیگر، مسکن اضطراری یا فرسوده محسوب می شوند.

این برنامه فقط برای ساختمان های واقع در شهر مسکو اعمال می شود و یک پروژه کلان شهری در نظر گرفته می شود.

قوانین حاکم بر برنامه:

• "در مورد وضعیت پایتخت"؛
• "در مورد تضمین های اضافی."

کدام خانه ها تخریب می شود؟

خانه هایی که ساخته می شوند باید در بدترین شرایط باشند. مسئولیت شناسایی چنین خانه هایی با مقامات مسکو است که باید لیستی از مسکن های مناسب برای این برنامه تهیه کنند.

آیا رضایت مالک لازم است؟

برنامه نوسازی نیازمند رضایت اکثریت ساکنین است. بنابراین، دولت با گرفتن سمت اکثریت، قانوناً انعقاد توافق را اجباری توجیه کرد.

مردم در ازای آن چه نوع مسکنی دریافت خواهند کرد؟

شهروندانی که مسکن آنها تحت برنامه نوسازی قرار می گیرد باید آپارتمان های معادل دریافت کنند:

• شاخص های یکسان مساحت و تعداد اتاق ها؛
• مسکن حاصل باید تکمیل شده باشد.
• محل آپارتمان جدید باید با منطقه ای که مسکن قبلی در آن قرار داشت (منطقه، منطقه) منطبق باشد.

وب سایت دولت مسکو طرحی تقریبی از مسکن ارائه شده دارد.

این فرض که مسکن ارائه شده بسیار بهتر از آپارتمان قبلی خواهد بود با شاخص های فنی بالاتر توجیه می شود.

پس از انعقاد قرارداد تحت برنامه نوسازی مسکن، یک شهروند می تواند آپارتمان قبلی را ترک کرده و به فضای زندگی جدید نقل مکان کند.

این قرارداد مسکن مشابه قرارداد آپارتمان قبلی خواهد بود. فرض کنید اگر آپارتمان قبلی سهامی باشد، در همان قسمت ها ذخیره می شوند. مالکیت مشترک بدون تغییر باقی خواهد ماند.

مساحت آپارتمان های ارائه شده

با توجه به اینکه آپارتمان ارائه شده باید دارای متراژ مساوی باشد، مساحت محل جدید نمی تواند کمتر از مساحت مسکن قدیمی باشد.

پس از پر کردن برنامه مناسب و پرداخت اضافی خاص مجاز است.

اسکان مجدد ساکنان آپارتمان های مشترک

شهروندی که در یک آپارتمان مشترک زندگی می کند و مسکن آن تحت برنامه قرار می گیرد به یک آپارتمان جداگانه منتقل می شود.

قانون برای تهیه یک اتاق برای یک آپارتمان مشترک پیش بینی نمی کند. با این حال، شایان ذکر است که این فقط در مورد مواردی اعمال می شود که تحت نوسازی قرار می گیرند.

اگر آپارتمان خصوصی نیست

قرارداد اجاره اجتماعی با ساکنانی منعقد می شود که مالک مسکنی نیستند که در معرض نوسازی است.

با این حال، چنین شهروندانی می توانند مسکن بر اساس مالکیت داشته باشند. برای انجام این کار، مستاجر باید درخواست مناسب را پر کند.

مسکن با وام مسکن

افرادی که در مسکن خریداری شده با پول قرض گرفته شده از خارج زندگی می کنند سازمان اعتباریمانند سایر ساکنان مسکن معادل دریافت می کنند. تنها تفاوت در این مورد، بار است که بلافاصله پس از ثبت نام حق مسکن جدید صادر می شود. اگر آپارتمان "قدیمی" توقیف شود، آپارتمان جدید نیز همان بار را دریافت می کند.

شایان ذکر است در این شرایط نیازی به اخذ رضایت از موسسه اعتباری و خود مستاجر نیست. برای صدور اوراق جدید هزینه ای دریافت نمی شود، اطلاعات مندرج در برگه رهنی به صورت خودکار وارد می شود.

شاخص های وام مسکن (شرایط، نرخ ها، پرداخت ها، میزان تعهدات بدهی) در همان حالت باقی می مانند.

اگر هنگام گرفتن وام مسکن، بیمه خانه خریداری شده باشد، به طور خودکار منتقل می شود.

در این صورت باید تجدید نظر شود شرکت بیمهکه شهروند از طریق برنامه نوسازی مسکن جدید دریافت کرد. ارسال مدارک توسط پست روسیه بدون مراجعه به دفتر شرکت مجاز است.

اگر ساکنان دارای چنین آپارتمان هایی از نقل مکان به مسکن جدید امتناع کنند، قانون درخواست تجدید نظر در دادگاه را پیش بینی می کند که باید شهروند را مجبور به ترک آپارتمان کند.

آیا پرداخت اضافی مورد نیاز است؟

شهروندان در هنگام دریافت مسکن معادل و مساوی نباید هیچ گونه پرداخت اضافی انجام دهند و مطالبه وجه برای این امر غیرقانونی تلقی می شود و مستلزم رسیدگی به دادسرا است.

بنا به درخواست مستاجر و هنگام تنظیم درخواست مناسب، تلویحا این است که مسکن بزرگتر از قبلی ارائه می شود. شرط پرداخت اضافی در این مورد قابل قبول و قانونی تلقی می شود. پرداخت اضافی را می توان با استفاده از سرمایه زایمان، یارانه ها و گواهی های مختلف انجام داد.

صاحبان اماکن غیر مسکونی چه چیزی دریافت خواهند کرد؟

هنگام بازسازی اماکن غیر مسکونی، مالکان مبالغ مساوی دریافت می کنند. در عین حال، اموال برای نیازهای دولتی توقیف می شود. در هنگام اجاره مکانی که در حال آماده سازی برای تخریب است، به شما این امکان داده می شود که یک مکان معادل با همان شرایط اجاره کنید. و همچنین حفظ مدت و مزایا اعمال خواهد شد. شرکت در مزایده در این مورد نامناسب تلقی می شود.

در پایان قرارداد اجاره، قرارداد به مدت 10 سال منعقد می شود. اگر حق امتناع وجود داشته باشد، با اطلاعاتی که در توافقنامه جدید در طول مدت اعتبار برنامه نوسازی ذکر شده است، حفظ می شود.

اگر خانه خراب است

اگر صاحب مسکن فرسوده یا فرسوده هستید، برنامه نوسازی اعمال نمی شود. بر اساس یک پروژه دولتی متفاوت رخ می دهد.

اگر مسکن ناامن تشخیص داده شود، به سادگی تخریب می شود و مستاجری که مثلاً در یک آپارتمان مشترک زندگی می کند، مسکنی به شکل اتاق در اختیار او قرار می گیرد. علاوه بر این، مسکن ارائه شده ممکن است در منطقه دیگری واقع شود.

مهلت ها

مردم شهر مسکو در سال 2019 پس از توسعه تمام اسناد برنامه ریزی شهری فرض می شوند.

قبل از این مدت، طراحی و ساخت مسکن انجام می شود که متعاقباً به ساکنان در حال حرکت تحت برنامه ارائه می شود. جابجایی کوچک مجاز است، که می تواند از اوایل سال 2019 آغاز شود.