1با چه سندی برای تعمیرات اساسی مشارکت داشته باشیم. حسابداری هزینه های تعمیرات اساسی در سازمان های غیرانتفاعی: نسخه وزارت دارایی

صندوق تعمیرات سرمایه از طریق مشارکت مالکان ایجاد می شود مشاور املاک. هدف آن ذخیره بودجه برای تعمیرات گران قیمت در آینده است. کمک ها توسط صاحبان اماکن واقع در ساختمان های آپارتمانی به صورت ماهانه منتقل می شود (بخش 1 ماده 169 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

کمک به صندوق تعمیرات سرمایه در حسابداری مالکان

اشخاص حقوقی و کارآفرینان فردیدر صورت مالکیت محل در ساختمان آپارتمان، پرداخت کننده مشارکت برای تعمیرات اساسی می شوند ( ساختمان آپارتمان). هدف از این ملک می تواند هر چیزی باشد - دفتر، منطقه تجاری، موجودی . اشکال املاکی که به عنوان اضطراری شناخته می شوند مشمول مشارکت نیستند. یک استثنا وضعیتی است که تمام آپارتمان های یک خانوار متعلق به یک مالک است.

میزان کمک برای تعمیرات اساسی توسط مقامات منطقه ای در مقررات مربوط تعیین می شود. در صورت تأخیر در پرداخت بعدی، جریمه ای بر مبلغ بدهی تعلق می گیرد. ارزش آن معادل 1/300 نرخ کلید بانک مرکزی است که جریمه هر روز تاخیر در پرداخت محاسبه می شود. مهلت های انتقال مشارکت با مهلت های بازپرداخت قبوض آب و برق همزمان است. کمک ها را می توان به یک حساب ایجاد شده خاص یا به حساب یک اپراتور منطقه ای که تعمیرات اساسی را سازماندهی می کند منتقل کرد.

حسابداری برای مشارکت بازسازی اساسیبر اساس اسناد پرداخت دریافتی (فاکتورها) انجام می شود. این سمت توسط نامه وزارت دارایی به تاریخ 25 بهمن 1393 به شماره 03-03-06/4/6840 تأیید شده است. این گونه هزینه ها توجیه اقتصادی دارند و دارای شواهد مستند هستند و با هزینه آنها می توان پایه مالیاتی مالیات بر درآمد را کاهش داد. تحت سیستم مالیاتی عمومی، مشارکت ها را می توان به صورت زیر در نظر گرفت:

• سایر صنعتی؛

گزینه دوم برای مواردی مناسب است که یک شرکت صاحب یک آپارتمان است و آن را برای اقامت موقت در اختیار کارمندان قرار می دهد.

مشارکت ها از طریق بدهکاری حساب ها، و اعتبار حساب 76 منعکس می شود:

• D20, 26, 44 – K76 – کمک ماهیانه برای تعمیرات اساسی طبق فاکتور تعلق گرفته است.
• D76 - K51 - کمک برای تعمیرات اساسی منتقل شده است.

اگر زمین واقع در زیر خانه ای که هزینه تعمیر آن پرداخت شده است برای نیازهای دولتی توقیف شود، تمام وجوهی که به صندوق تعمیرات سرمایه منتقل شده است به مالکان بازگردانده می شود. این مبالغ باید به عنوان درآمد غیر عملیاتی ثبت شود:

• D51 - K76 - بازگشت مشارکتهای قبلی منتقل شده به مالک.
• D76 - K91.1 - مقدار مشارکت های برگشتی توسط مالک به عنوان بخشی از درآمد غیر عملیاتی در نظر گرفته می شود.

مشارکت برای تعمیرات اساسی: ارسال، حسابداری در شرکت مدیریت

در حسابداری شرکتی که وجوهی را به عنوان مشارکت برای تعمیرات می پذیرد، دریافت پول بسته به منبع تامین مالی منعکس می شود. اگر یکی از منابع تزریق نقدی بودجه باشد، مکاتبات به شرح زیر خواهد بود:

• D86 - K96 - میزان بدهی تعلق گرفته برای بودجه را نشان می دهد (مقدار تعهدات باید با مقدار منابع تخصیص یافته مطابقت داشته باشد).
• D55 - K86 - دریافت پول برای تعمیرات از بودجه.

تأمین مالی در قالب مشارکت مالک باید با ورودی های زیر منعکس شود:

D76 - K96 - محاسبه مشارکت در صندوق تعمیرات سرمایه،

D51 (55) - K76 - دریافت کمک از مالکان.

روش انجام تعمیرات اساسی بر ترتیب انعکاس معاملات هزینه در حسابداری تأثیر می گذارد.

به عنوان مثال، در منطقه Vologda، شرکت مدیریت حداقل کمک ماهانه از صاحبان آپارتمان برای تعمیرات اساسی 6.60 روبل در هر متر مربع دریافت می کند. m (قطعنامه دولت منطقه وولوگدا مورخ 31 اکتبر 2013 شماره 1119). ارزش صندوق تشکیل شده در تاریخ شروع تعمیرات بالغ بر 555.6 میلیون روبل بود. تعمیرات توسط یک پیمانکار انجام شد، فاکتور به مبلغ 55 میلیون روبل صادر شد. حسابدار موارد زیر را انجام می دهد:

• D76 - K96 - اقلام تعهدی ماهانه به صندوق تعمیرات سرمایه به صاحبان.
• D55 - K76 - رسید ماهیانه کمک برای تعمیرات اساسی از صاحبان.
• D96 - K60 - 55 میلیون روبل، هزینه تعمیراتی که توسط ساختار پیمانکاری انجام می شود.
• D60 - K51 (55) - پرداخت برای خدمات پیمانکار انجام شد (55 میلیون روبل)؛
• موجودی وجوه موجود در صندوق (حساب 96) بالغ بر 500.6 میلیون روبل است. (555.6 - 55).

اگر مدیریت شرکت مدیریت کل محدوده کار را به طور مستقل با هزینه بودجه انجام دهد، مکاتبات دیگری در حسابداری جمع آوری می شود:

• D86 - K96 - ایجاد ذخیره با هزینه بودجه.
• D55 - K86 - دریافت هدفمند پول برای فعالیت های تعمیر از بودجه.
• D60 – K55 – خرید مواد برای تعمیرات اساسی؛
• D10 - K60 - دریافت مواد لازم برای تعمیرات.
• D19 – K60 – مالیات بر ارزش افزوده تخصیص یافته؛
• D68 / VAT - K19 - مالیات بر ارزش افزوده برای کسر پذیرفته می شود.
• D96 - K10، 70، و غیره - میزان هزینه های واقعی برای تعمیرات به هزینه ذخیره.

است. زویکوف،
دکتری، کارشناس "بی جی"

با توجه به هنر. در ماده 167 قانون مسکن فدراسیون روسیه، مقامات ایالتی یک نهاد تشکیل دهنده روسیه اقدامات قانونی نظارتی را با هدف اطمینان از اجرای به موقع تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی واقع در قلمرو تحت صلاحیت این موضوع اتخاذ می کنند. به عنوان مثال، در منطقه Tver، در این راستا، قانون مورخ 28 ژوئن 2013 شماره 43-ZO "در مورد سازماندهی تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در منطقه Tver" به تصویب رسید و برنامه منطقه ای تصویب شد. با فرمان دولت منطقه Tver مورخ 24 دسامبر 2013 به شماره 690-pp برای انجام تعمیرات اساسی املاک مشترک در ساختمان های آپارتمانی در منطقه Tver برای 2014-2043.

به موجب قسمت 2 هنر. 166 قانون مسکن فدراسیون روسیه، حداقل میزان مشارکت برای تعمیرات اساسی توسط یک قانون قانونی نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده روسیه تعیین می شود.

دولت منطقه Tver برای سال 2014 کمک را با فرمان 15 اکتبر 2013 به شماره 490-pp تعیین کرد و برای سال 2015 با فرمان 29 ژوئیه 2014 به شماره 374-pp، مبلغ کمک جمع آوری شده در سال باقی ماند. 2014.

بخش IX کد مسکن RF شامل فصل 16 "تشکیل صندوق تعمیرات سرمایه در یک حساب ویژه" است که مفاهیمی مانند حساب ویژه، ویژگی های افتتاح و بسته شدن آن و زمینه های نظارتی برای انجام معاملات در این حساب را نشان می دهد. .

اکنون بیایید به یک مثال خاص از حسابداری در حساب ویژه یک انجمن صاحبان خانه (از این پس - HOA) برای تعهد و دریافت کمک برای تعمیرات اساسی (از این پس - تعمیرات اساسی) یک ساختمان آپارتمان (از این پس - MKD) نگاه کنیم.

در عین حال، ما اقلام تعهدی برای تعمیرات اساسی را برای ژوئیه، آگوست 2014، و دریافت آنها را فقط برای اوت 2014 (یعنی از همان ابتدای جمع آوری) در نظر خواهیم گرفت، زیرا از سپتامبر 2014 هیچ ویژگی در حسابداری وجود نداشته است. برای تعهدی و دریافت کمک ها خیر، اما تکرار معمول رویه های حسابداری در حال انجام است.

HOA یک ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند که مطابق با گذرنامه فنیمساحت کل آپارتمان ها 4295.7 متر مربع است. م، صاحب حساب بانکی خاصی است که صندوق تعمیرات سرمایه بر روی آن تشکیل می شود. حداقل سهم برای تعمیرات اساسی که توسط قانون نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه برای این نوع ساختمان آپارتمان تصویب شده است، 7.70 روبل است. در هر 1 متر مربع متر - صاحبان ساختمان آپارتمان در مجمع عمومی میزان مشارکت را برای تعمیرات اساسی برابر با حداقل سهم مصوب قانون نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین کردند. طبق قانون فعلی، مشارکت باید بر اساس مساحت محل یا بخشی از آن به صاحبان اماکن (آپارتمان) تعلق گیرد (در زیر می توانید اقلام تعهدی انتخابی را در بیانیه مربوطه مشاهده کنید).

در ژوئیه 2014، بر اساس قانون منطقه Tver مورخ 11 فوریه 2014 شماره 6-ZO، HOA برای اولین بار کمک های مربوط به تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی را ارزیابی کرد که مبلغ کل آن 33076.89 روبل بود. (4295.7 متر مربع x 7.70 روبل). در آگوست 2014، مبلغ کمک های دریافتی به حساب ویژه به 31528.63 روبل رسید که بانک طبق توافق، مبلغی را برای تولید و تأیید کپی اسناد ارائه شده توسط مشتری (HOA) برای افتتاح و باز کردن و نگهداری حساب بانکی و کمیسیون بانک برای صدور کارت با نمونه امضا و مهر، مجموعا 570 روبل. از آنجایی که مساحت ساختمان آپارتمان و میزان مشارکت بدون تغییر باقی مانده است، میزان مشارکت های تعلق گرفته برای اوت 2014 نیز به 33076.89 روبل رسیده است. علاوه بر این، مبلغ 570 روبل از حساب جاری HOA به یک حساب ویژه منتقل شد. (توضیحات زیر را ببینید). بانک برای انجام تراکنش های حساب ویژه کارمزدی دریافت نمی کند و از مانده وجوه موجود در حساب سودی دریافت نمی کند. بر اساس تصمیم مجمع عمومی، مالکان با واریز به حساب بانکی ویژه تعمیرات اساسی، حق بیمه را پرداخت می کنند.

بر اساس قسمت 4 هنر. 9 قانون فدرال 6 دسامبر 2011 شماره 402-FZ "در مورد حسابداری"، برای محاسبه مشارکت برای تعمیرات اساسی تا ژوئیه 2014، HOA برگه ای برای محاسبه و دریافت کمک برای تعمیرات اساسی از صاحبان تهیه کرد. محل (آپارتمان) در یک ساختمان آپارتمانی (از این پس به عنوان برگه ژوئیه 2014 نامیده می شود). در زیر بخشی از روزنامه مربوط به جولای 2014 است.

مشارکت برای تعمیرات اساسی تعلق گرفته به صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی در بدهکار حساب 76 "تسویه حساب با بدهکاران و بستانکاران مختلف" و اعتبار حساب 86 "تامین مالی هدفمند" ، حساب فرعی 2 "مبلغ برای تعمیرات اساسی" منعکس می شود.

به موجب زیر. ماده 30 بند 3. 149 قانون مالیات فدراسیون روسیه و بند 2 هنر. 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه، این وجوه به عنوان موضوع مالیات بر ارزش افزوده و درآمد برای اهداف مالیات بر سود شناخته نمی شود.

موارد زیر در سوابق حسابداری ژوئیه 2014 انجام شده است:
بدهی 76 اعتبار 86-2 – 33,076.89 روبل. - مشارکت برای تعمیرات اساسی برای ژوئیه 2014 به صاحبان محل در ساختمان آپارتمان تعلق گرفت.

مشارکت برای تعمیرات اساسی دریافت شده در حساب ویژه در آگوست 2014 برای ژوئیه 2014 از صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان در بدهکار حساب 55 "حساب های ویژه در بانک ها" ، حساب فرعی 4 "حساب ویژه تعمیرات اساسی" و اعتبار حساب 76.

مبلغی که بانک طبق توافقنامه تهیه و تایید کپی اسناد ارائه شده توسط مشتری (HOA) برای افتتاح و نگهداری حساب بانکی و کمیسیون بانکی برای صدور کارت با نمونه امضا و مهر به حساب 86، حساب فرعی 2 واریز می شود و به حساب 55، حساب فرعی 4 بدهکار می شود.

لازم به ذکر است که پرداخت کمیسیون به بانک و سایر مواردی که در قسمت 1 هنر پیش بینی نشده است. 166 قانون مسکن فدراسیون روسیه، هزینه ها را نمی توان با هزینه تعمیرات سرمایه در مبلغی که بر اساس آن تشکیل شده است، انجام داد. حداقل اندازهکمک برای تعمیرات اساسی

وزارت ساخت و ساز روسیه در پاسخ به سوال 7 نامه شماره 12315-ACh/04 مورخ 7 ژوئیه 2014 استفاده از منابع زیر را برای پوشش هزینه های خدمات حساب های ویژه پیشنهاد می کند:
1) کمک های اضافی به صندوق تعمیر سرمایه؛
2) سود تعلق گرفته توسط بانک برای استفاده از وجوه.
3) سایر وجوهی که توسط صاحب حساب ویژه در سایر حساب های بانکی قرار می گیرد.

از آنجایی که دو نکته اول بر اساس شرایط مثال ما امکان پذیر نیست، بهتر است مبلغی را که بانک از وجوه HOA در نظر گرفته شده برای پوشش هزینه های پیش بینی نشده بازپرداخت کند. اگر چنین وجوهی وجود نداشته باشد ، هنگام تهیه برآورد درآمد و هزینه برای دوره آتی باید مبلغی را که توسط بانک حذف شده است لحاظ کنید.

با توجه به شرایط مثال، HOA چنین وجوهی را پیدا کرد و بنابراین مبلغ انتقالی از حساب جاری به حساب ویژه باید در بدهی حساب 55، حساب فرعی 4 و اعتبار حساب 51 "حساب های جاری" منعکس شود.

موارد زیر در سوابق حسابداری آگوست 2014 ثبت شده است:
بدهی 55-4 اعتبار 76-31 528.63 روبل. - در آگوست 2014، کمک برای تعمیرات اساسی برای ژوئیه 2014 به حساب ویژه ای از صاحبان محل در ساختمان آپارتمان دریافت شد.
بدهی 86-2 اعتبار 55-4 - 570.00 روبل. – بانک طبق توافقنامه مبلغی را برای تهیه و تأیید کپی اسناد ارائه شده توسط مشتری (HOA) برای افتتاح و نگهداری حساب بانکی و کمیسیون بانک برای صدور کارت با نمونه امضا و مهر مهر
بدهی 55-4 اعتبار 51-570.00 روبل. - مبلغ نگهداری شده توسط بانک مطابق توافق نامه از حساب جاری HOA به یک حساب ویژه منتقل می شود.
بدهی 76 اعتبار 86-2 – 33,076.89 روبل. - کمک برای تعمیرات اساسی برای اوت 2014 به صاحبان محل در ساختمان آپارتمان تعلق گرفت.

این بیانیه پس از درج مبالغ دریافتی از پرداخت کنندگان و تاریخ پرداخت مشارکت توسط آنها در صورت وضعیت جولای 2014 به شکل زیر خواهد بود:

در خاتمه متذکر می شویم که از سپتامبر 2014، اگر شرایط محاسبه سهم برای تعمیرات اساسی بدون تغییر باقی بماند و در صورت خرج نشدن آنها، فقط دو مورد در حسابداری انجام می شود:
بدهی 76 اعتبار 86-2 – 33,076.89 روبل. - از صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان کمک ماهیانه برای تعمیرات اساسی دریافت می شود.
بدهکار 55-4 اعتبار 76 – ? مالیدن – کمک هزینه تعمیرات اساسی ماه قبل از صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان در این ماه در حساب ویژه دریافت شده است، کجا؟ - مبلغ واقعی دریافتی به حساب ویژه.

صندوق تعمیرات اساسی در حساب ویژه: تعهدی سود در مانده پول

E. Emelyanova
سردبیر مجله مسکن و خدمات عمومی: حسابداری و مالیات

در یکی از شماره های قبلی مجله به بررسی وضعیت سود تعلقی بانک به مانده وجوهی که در حساب ویژه ای که صندوق تعمیرات سرمایه بر روی آن تشکیل می شود، پرداختیم. در این مقاله دو موضع متضاد در مورد مالیات آنها بیان شده است: درج آنها در درآمد صاحب حساب ویژه و عدم درج آنها با استناد به عدم منفعت اقتصادی. اکنون مقامات توضیحاتی را صادر کرده اند که در آن از رویکرد دوستانه مالیات دهندگان حمایت می کنند.

سردبیران دو نامه از وزارت مالیه در مورد مشکل ذکر شده در اختیار دارند. یکی از آنها (نامه مورخ 05.14.2015 شماره 03-03-10/27648) باید توسط نامه خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه به شماره GD-4-3 در تاریخ 06.04.2015 به مقامات مالیاتی و مالیات دهندگان ابلاغ شود. /9639@ و در وب سایت رسمی خدمات مالیاتی فدرال در بخش "توضیحات خدمات مالیاتی فدرال روسیه، برای درخواست اجباری" قرار گرفت. در نامه شماره ED-4-3/15678@ مورخ 23 سپتامبر 2011، مقامات مالیاتی به لزوم اعمال دقیق توجه کردند. مسئولان مالیاتهنگام اعمال اختیاراتی که به آنها سپرده شده است ، مفاد نامه های خدمات مالیاتی فدرال که در بخش مشخص شده وب سایت خدمات مالیاتی ارسال شده است. ضمناً با توجه به جایگاه حقوقی مندرج در نامه ها، قوانینی که مقامات مالیاتی باید رعایت کنند، اعمال نمی شود رویه قضاییبه منظور جلوگیری از تلفات بودجه (به پاراگراف 9، 10 نامه خدمات مالیاتی فدرال فدراسیون روسیه مورخ 14 سپتامبر 2007 شماره ShS-6-18/716 مراجعه کنید).

بنابراین، در توضیح مورد نظر ما، وزارت دارایی پاراگراف هایی را ذکر کرد. ماده 14 بند 1 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه، که بر اساس آن نتیجه گرفت: صاحبان حساب های ویژه، از جمله اپراتور منطقه ای، هنگام تشکیل آن را در نظر نمی گیرند. پایه مالیاتیبرای مالیات بر درآمد شرکتی، میزان مشارکت برای تعمیرات سرمایه ای که توسط صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی پرداخت می شود، و سود پرداختی توسط صاحبان چنین اماکن در رابطه با انجام نادرست تعهد آنها برای پرداخت چنین مشارکتی. سپس به طور جداگانه در مورد سود تعلق گرفته به مانده وجوه در حساب گفته شد. در مورد بهره تعلق گرفته برای استفاده از وجوه واقع در حساب ویژه، باید در نظر گرفت که مطابق بند 1 هنر. 36.1 قانون مسکن فدراسیون روسیه، حقوق وجوهی که در یک حساب ویژه نگهداری می شود متعلق به صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان است. با در نظر گرفتن این قاعده و همچنین فهرست بسته تراکنش‌هایی که می‌توان در یک حساب ویژه انجام داد، سرمایه‌داران به این نتیجه رسیدند. وجوه به صورت سود تعلق گرفته برای استفاده از وجوه مستقر در حساب ویژه دارای هدف مشخصی است قانون فدرال، به استثنای استفاده از آنها توسط مالک حساب به صلاحدید خود. در این راستا، با توجه به سیاست تعرفه های مالیاتی و گمرکی، تلقی این وجوه به عنوان منفعت اقتصادی صاحب حساب ویژه و بر این اساس، در نظر گرفتن صاحب حساب ویژه در درآمد غیرقانونی است. تشکیل سود مشمول مالیات

در مقابل، سود حاصل از قرار دادن وجوه آزاد موقت واقع در حساب یک اپراتور منطقه ای متعلق به وجوه تشکیل دهنده صندوق تعمیرات سرمایه نیست و نباید به صورت هدفمند هزینه شود، بنابراین مشمول درآمد شرکت می شود. مالیات به روش عمومی تعیین شده است.

لطفاً توجه داشته باشید که مقامات از ماده خاصی از هنر نام نمی برند.

انعکاس اقلام تعهدی برای تعمیرات اساسی در یک حساب جداگانه

251 قانون مالیات فدراسیون روسیه، بر اساس آن، سود تعلق گرفته توسط بانک در مانده نقدی در درآمد مشمول مالیات لحاظ نمی شود. دلیل این امر به این واقعیت مربوط می شود که این درآمد (نه منفعت اقتصادی) صاحب حساب ویژه نیست. در همین راستا این سوال مطرح می شود که این مبالغ چگونه باید در اظهارنامه مالیات بر درآمد منعکس شود، به ویژه اینکه کدام نوع کد درآمد باید انتخاب شود؟ مناسب ترین کد 112 است که برای تأمین مالی تعمیر اموال مشترک به وجوه صاحبان اماکن اختصاص می یابد (بند 14 ، بند 1 ، ماده 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه).

با این حال، *** نامه وزارت دارایی فدراسیون روسیه به تاریخ 20 مه 2015 به شماره 03-03-06/4/28972 می تواند به این مشکل کمک کند. این برخلاف توضیح قبلی، حاوی هنجارهای قانونی نیست و مانع از پیروی از هنجارهای قانون مالیات فدراسیون روسیه در درک متفاوت با تفسیر پیشنهادی نمی شود (این نامه حاوی یک پس نویس استاندارد برای این موضوع است). اگر نامه قبلی به امضای مدیر بخش رسیده باشد، این نامه توسط معاون وی امضا شده است. توضیح بعدی دلیل دیگری را ارائه می دهد. بنابراین، بند 2 هنر. 251 کد مالیاتی فدراسیون روسیه در مورد درآمدهای هدفمند، و همچنین هنر. 41 قانون مالیات فدراسیون روسیه در مورد مزایای اقتصادی و نتیجه گیری بلافاصله انجام شد: وجوه دریافتی در حساب های ویژه به شکل سود تعلق می گیرد. سازمان های اعتباریبرای استفاده از وجوه دارای ارزش هدف تعیین شده توسط قانون فدرال است، به استثنای استفاده از آنها توسط صاحب حساب به صلاحدید خود، و بنابراین این وجوه مشمول مالیات بر درآمد نیستند.

این نقل قول به وضوح دشواری ایجاد یک مورد هنجاری برای عدم مالیات بر بهره را آشکار می کند، راه حلی که قطعاً از نظر سیاسی و اجتماعی ضروری است. بیایید آن بند 2 از هنر را به یاد بیاوریم. 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه منحصراً برای سازمان های غیر انتفاعی اعمال می شود و نمی تواند برای یک شرکت مدیریت عادی که تحت یک توافق نامه مدیریت فعالیت می کند اعمال شود.

از سوی دیگر، مترجمان گزینه های کمی دارند: شرایط اجباری برای حذف وجوه از مالیات، حسابداری جداگانه آنها و استفاده برای هدف مورد نظرشان است. به نظر می رسد از نظر عینی لازم است که در پاراگراف ها اضافه شود. ماده 14 بند 1 251 قانون مالیات فدراسیون روسیه در مورد حذف بهره از درآمد مشمول مالیات. تا آن زمان، صاحبان حساب های خاص می توانند به اولین نامه از وزارت دارایی اعتماد کنند.

بر این اساس در حسابداری صندوق تعمیرات سرمایه که توسط مدیر آپارتمان نگهداری می شود، هنگام واریز سود از بانک به حساب ویژه باید درج شود: بدهکار 55 اعتبار 86.

طبق اعلام وزارت دارایی، سودی که بانک به وجوهی که در حساب ویژه تشکیل می‌شود، غیرقانونی است که به عنوان درآمد مشمول مالیات صاحب حساب ویژه محسوب شود. این مهم ترین نتیجه گیری مربوط به HOA و شرکت های مدیریتی است.

به مقاله E. V. Emelyanova "صندوق تعمیرات سرمایه در حساب ویژه: سود و کمیسیون برای صاحب آن" (شماره 2، 2015) مراجعه کنید.

حسابداری در اعتبارات و وام های HOA برای تعمیرات اساسی سیم کشی

1 ✓ نحوه عدم پرداخت وام به سازمان های تامین مالی خرد. آموزش گام به گام

2 HOA برای تعمیرات اساسی وام می گیرند

سازمان هایی که با هزینه عضویت فعالیت می کنند، جایگاه ویژه ای در بین اشخاص اقتصادی و حقوقی غیرانتفاعی دارند. اینها شامل انجمن‌های باغبانی و گاراژ، تعاونی‌های ویلا، انجمن‌های مالکان خانه و سازمان‌های خود نظارتی می‌شوند. در این مقاله به طور مفصل روش محاسبه و پرداخت حق عضویت را بررسی خواهیم کرد.

مفهوم حق عضویت به وجوهی اطلاق می شود که شرکت کنندگان در یک سازمان غیرانتفاعی در مبالغ و شرایط تعیین شده در اساسنامه چنین سازمانی کمک می کنند. کمک‌های نقدی اعضای جامعه غیرقابل استرداد است. استفاده مورد نظر آنها از وجوه به ویژگی های فعالیت های سازمان بستگی دارد. اما در بیشتر موارد، میزان مشارکت برای اطمینان از فعالیت های جاری سازمان استفاده می شود، یعنی:

• پرداخت خدمات آب و برق؛
• خرید مواد لازم؛
• پرداخت دستمزد به کارکنان

اعضای سازمان های غیرانتفاعی معمولاً هزینه شروع کار را (یک بار) می پردازند و پرداخت های دوره ای (ماهانه یا سه ماهه) انجام می دهند. لازم به ذکر است که شرکت کنندگان SRO از جمله به صندوق جبران خسارت سازمان کمک می کنند.

حسابداری معاملات با حق عضویت در حساب 86 انجام می شود.

بیایید با استفاده از مثال به تراکنش های اساسی برای محاسبه و پرداخت حق عضویت نگاه کنیم.

بیایید تصور کنیم که Kremen LLC به عضویت SRO درآمده است. هزینه مشارکت یکباره 77000 روبل بود و 455000 روبل به صندوق غرامت پرداخت شد. این هزینه ها در مدت 4 سال (48 ماه) به قسمت های مساوی رد می شوند. همچنین، Kremen LLC ماهانه 5500 روبل برای شرکت در SRO پرداخت می کند.

حسابدار Kremen LLC موارد زیر را انجام داد:

فرض کنید مشارکت باغبانی "Yablonka" هزینه ورودی را 3700 روبل تعیین کرده است، هزینه ماهانه 750 روبل است. به ازای هر صد متر مربع زمین علاوه بر این ، در مجمع عمومی تصمیمی برای جمع آوری بودجه برای نگهداری نرده های باغ - 2250 روبل - تصویب شد. از سایت عضو تعاونی S.V. Pankov به عنوان مالک 7 هکتار تمام هزینه های لازم را به طور کامل پرداخت کرد.

موارد زیر در حسابداری Yablonka انجام شد:

حسابداری و استفاده از مشارکت تعاونی گاراژ

بیایید یک مثال را در نظر بگیریم: Murkin L.M. رئیس تعاونی گاراژ اسب فولادی است. در تاریخ 1394/02/10، هزینه عضویت در مجموع 13500 روبل به حساب تعاونی واریز شد. 2015/08/05 به مورکین وجوهی برای پرداخت خدمات گرمایشی به مبلغ 7200 روبل داده شد.

در حسابداری اسب فولادی این معاملات به شرح زیر منعکس شده است:

هنگام ثبت تراکنش ها، حسابدار نباید تعیین حق عضویت را فراموش کند و از حساب فرعی صحیح استفاده کند.

در عمل سازمان های زیادی وجود ندارند که با هزینه عضویت وجود داشته باشند و این پست ها با احتمال زیاد برای هر حسابداری شناخته شده نیست ...

امروزه سازمان های زیادی وجود ندارند که با هزینه عضویت وجود داشته باشند، اما، با این وجود، آنها وجود دارند، و حسابداری در اینجا کاملاً تخصصی است با ظرافت ها و ظرافت های بسیاری که فقط با تجربه قابل درک است، زیرا مشکوک است که چنین ورودی هایی وجود داشته باشد. در دوره های حسابداری نشان داده شده است ...

تعمیرات اساسی

حق بیمه به HOAS تحت STS در سال 2018
ساختمان های آپارتمانی به مدیریت شایسته نیاز دارند و بنابراین حسابدار در صنعت آب و برق یک حرفه مورد توجه است. ویژگی های حوزه فعالیت منجر به وجود مشخصات حسابداری می شود که باید با جزئیات درک شود.

چگونه پرداخت های تعمیرات اساسی را در حسابداری منعکس کنیم؟

این کمک خواهد کرد

سیم کشی D 76 K 86 در HOA

حساب 86 تامین مالی هدف سیم کشی مثال در HOA
(منتشر شده در مجله "رئیس HOA" شماره 1 (75) 2014) صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی تحت مدیریت HOA ها و تعاونی های مسکن می توانند از یکی از این دو روش برای تشکیل صندوق تعمیر سرمایه استفاده کنند: - انتقال کمک ها به

نمونه گزارش جریان نقدی HOA
صورت جریان وجوه نقد صورت جریان نقدی سندی است که حاوی اطلاعاتی در مورد جریان وجوه، یعنی دریافت و جهت بعدی آنها برای هر نوع فعالیت (جاری،

نمونه سیاست حسابداری برای HOAS تحت USN
ساختمان های آپارتمانی به مدیریت شایسته نیاز دارند و بنابراین حسابدار در صنعت آب و برق یک حرفه مورد توجه است. ویژگی های حوزه فعالیت منجر به وجود مشخصات حسابداری می شود که باید با جزئیات درک شود. این کمک خواهد کرد

11.03.2015 05:59

سوال:سازمان چگونه انجام می شود؟ حسابداریدر HOA، اگر تشکیل و استفاده از صندوق تعمیرات سرمایه به طور مستقل در یک حساب ویژه انجام شود؟

پاسخ:مطابق با بندها. 11.1 بند 1 ماده. 4 قانون مسکن فدراسیون روسیه، تشکیل و استفاده از FKR اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی توسط قانون مسکن تنظیم می شود. مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی در مورد انتخاب روش تشکیل FCR و میزان مشارکت برای تعمیرات اساسی تصمیم گیری می کند. هنگام برگزاری مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان، توصیه می شود از آن استفاده کنید رهنمودهاطبق دستور سازماندهی و رفتار مجامع عمومیصاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی، مصوب وزارت ساخت و ساز و مسکن و خدمات عمومی فدراسیون روسیه مورخ 31 ژوئیه 2014 N 411/pr.

مقرر شده است که صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی تحت مدیریت HOA می توانند از یکی از دو روش برای تشکیل FKR استفاده کنند:

- انتقال کمک برای تعمیرات اساسی به حساب ویژه ای که توسط HOA در یک بانک مجاز افتتاح شده است.

- انتقال کمک برای تعمیرات اساسی به حساب اپراتور منطقه ای.

روش افتتاح حساب بانکی ویژه توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه و هنر تعیین شده است. هنر 175 و 176 قانون مسکن فدراسیون روسیه.

برای انجام عملیات، مالک باید اجباریمجموعه ای از اسناد مقرر در قسمت 4 هنر را به بانک ارسال کنید. 177 و قسمت 5 از هنر. 177 قانون مسکن فدراسیون روسیه. در صورت عدم وجود مجموعه کامل اسناد، بانک به عنوان عامل تسویه حساب عمل نخواهد کرد.

بنابراین، هنگام انجام معاملات در یک حساب ویژه، حسابدار باید جریان اسناد را نیز نظارت کند.

با در نظر گرفتن الزامات قانون مدنی فدراسیون روسیه، ارزش دارایی صاحب خانه شامل مقدار وجوهی است که توسط وی به صندوق فدرال فدراسیون روسیه پرداخت می شود. بر اساس قسمت 7 هنر. 177 قانون مسکن فدراسیون روسیه، بانکی که در آن حساب ویژه افتتاح شده است، و صاحب حساب ویژه، به درخواست هر صاحب محل در ساختمان آپارتمان، اطلاعاتی در مورد میزان پرداخت ها ارائه می دهد. واریز به حساب مالکان کلیه اماکن در ساختمان آپارتمان، موجودی وجوه در حساب ویژه، کلیه معاملات انجام شده در این حساب ویژه که منجر به نیاز به نگهداری سوابق تحلیلی جداگانه و تخصیص زیربنای ویژه می شود. -حساب، افشای اطلاعات برای هر صاحب خانه، و نه خانه به خانه، همانطور که در حال حاضر وجود دارد.

اجازه دهید بازتاب در حسابداری معاملات تجاری برای تشکیل FCR را در نظر بگیریم.

FAO DPO "آکادمی دولتی

آموزش پیشرفته

و بازآموزی

برای ساخت

و مجتمع مسکونی و اشتراکی"

برای مهر امضا شد

تعمیرات اساسی دارایی های ثابت در کنار نوسازی و بازسازی یکی از راه های مرمت تاسیسات است.بدر این مقاله به ویژگی های تعمیرات اساسی، توجه به حسابداری و بررسی جریان اسناد اشاره خواهیم کرد.

تعمیرات اساسی و فعلی سیستم عامل، بر خلاف سایر روش های بازیابی

در فعالیت های تولیدی سازمان ها در حین کارکرد سیستم عامل، فرسودگی و پارگی اشیاء عملیاتی شده به طور طبیعی رخ می دهد و خرابی ها رخ می دهد. بازسازی به موقع آنها به شما امکان می دهد عمر مفید آنها را افزایش دهید و از هزینه خرید تجهیزات جدید جلوگیری کنید. بهبودی از طریق نوسازی، بازسازی و تعمیر امکان پذیر است. نوسازی و بازسازی به عنوان کاری که باعث بهبود یا ایجاد ویژگی های فنی و اقتصادی جدید یک شی می شود شناخته می شود. در حالی که تعمیر شامل مجموعه ای از اقدامات با هدف جایگزینی ساختارها، قطعات و حفظ شرایط کاری آن است.

تعمیرات به فعلی و عمده تقسیم می شوند. تعمیرات فعلی با هدف پیشگیری، حفظ تاسیسات در وضعیت کار و از بین بردن عیوب جزئی انجام می شود. سرمایه - بازسازی را تضمین می کند پارامترهای فنیجسم، حالت کار آن

تعمیرات اساسی می تواند جامع باشد، کل تأسیسات را پوشش دهد، یا انتخابی، از جمله تعمیر تک تک قطعات تأسیسات.

اعتبار تعمیر سیستم عامل ثابت شده است خدمات فنیسازمان ها با تعیین ترتیب نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده، ضمن تعیین نوع تعمیر.

یکی از ویژگی های حسابداری تعمیرات اساسی در مقایسه با سایر انواع بازسازی این است که هزینه های تعمیر در هزینه های جاری لحاظ می شود، در حالی که هزینه های نوسازی و بازسازی در هزینه های سرمایه ای لحاظ می شود.

تعمیرات اساسی سیستم عامل در حسابداری - ارسال

پس از تصمیم گیری در مورد نیاز به تعمیر اساسی دارایی های ثابت، تسهیلات می تواند توسط خود سازمان یا با استفاده از تجهیزات و کارگران یک شرکت شخص ثالث به صورت قراردادی بازسازی شود. اگر مسیر تعمیرات اساسی توسط خدمات سازمان را طی می کنید، باید در نظر داشته باشید که هزینه ها شامل هزینه قطعات یدکی و مواد، دستمزد و حق بیمه می شود.

حساب های انجام تعمیرات اساسی به روش های مختلف به شرح زیر خواهد بود:

• در صورت وجود واحد سازه ای (سرویس تعمیر):

Dt 23 Kt 10 (16، 69، 70) - هزینه های تعمیر جمع آوری شده است.

Dt 20 (25، 26، 29، 44) Kt 23 - هزینه ها بسته به استفاده از سیستم عامل حذف می شود (حسابی که استهلاک در آن ثبت می شود بدهکار می شود).

• در صورت عدم وجود خدمات تعمیر، از حساب 23 استفاده نمی شود و هزینه ها مستقیماً به حساب هزینه پرداخت می شود:

Dt 20 (25, 26, 29, 44) Kt 10 (16, 69, 70);

• در صورتی که تعمیر توسط پیمانکار انجام شود، هزینه ورودی به شرح زیر خواهد بود:

Dt 20 (25، 26، 29، 44) Kt 60.

توجیه و تایید هزینه های تعمیرات اساسی

هنگام انجام تعمیرات اساسی دارایی های ثابت، باید به ترتیب ثبت فرآیند توجه ویژه ای شود. در طی بازرسی‌ها، مقامات مالیاتی مطالبات زیادی را از مدارک مستند تعمیرات انجام شده درخواست می‌کنند.

اول از همه، نیاز به تعمیرات اساسی باید توجیه شود. برای این کار گزارشی تهیه می شود که عیوب شناسایی شده یا برگه نقص را ثبت می کند.

انتقال یک شی برای تعمیر با یک فاکتور برای جابجایی داخلی رسمی می شود - در مورد تعمیرات انجام شده توسط خدمات تخصصی خود یا گواهی پذیرش در صورتی که شی به پیمانکار منتقل شود.

پس از اتمام کار تعمیر، گواهی پذیرش تنظیم می شود که توسط آن شی دوباره پذیرفته می شود. این توسط اعضای کمیته انتخاب، افراد مسئول ایمنی و تعمیر سیستم عامل، نمایندگان پیمانکار امضا می شود و می تواند مطابق فرم OS-3 یا یک فرم رایگان تنظیم شود.

اسنادی که هزینه های واقعی تعمیرات اساسی را تأیید می کنند می توانند عبارتند از: برآوردها و اسناد فنی که حجم تعمیرات و هزینه های آنها را تأیید می کند، گواهی های انجام شده از سازمان تعمیرات یا سوابق اولیه داخلی برای مواد مورد استفاده برای تعمیرات، کار و غیره.

نتایج

تعمیرات اساسی سیستم عامل یک فرآیند تولید گام به گام است که هر مرحله از آن به درستی نیاز دارد مستندات. هنگام انجام فعالیت های تعمیر، توجیه نیاز به تعمیرات، تحویل صحیح و پذیرش شیء از تعمیر و انعکاس به موقع عملیات در حسابداری مهم است.

آخرین به روز رسانی مارس 2019

رسید تعمیرات اساسی ماهانه برای هر روسی، بدون استثنا، که دارای املاک خصوصی شده در یک ساختمان آپارتمانی (MKD) است، ارسال می شود. پرداخت یا عدم پرداخت، در مورد دوم چه اتفاقی خواهد افتاد و همچنین بسیاری از سوالات دیگر در مورد این پرداخت در این مقاله مورد بحث قرار گرفته است.

پرداخت کنم یا نه

پاسخ به این سوال - آیا باید برای تعمیرات اساسی ساختمان های آپارتمانی پرداخت شود یا خیر - در ماده 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه آمده است. بر اساس آن باید پرداخت کرد، زیرا راهروها، پله ها، آسانسور و ... متعلق به صاحبان آپارتمان ها است. این ملک دارایی مشترک مشترک آنهاست. این بدان معنی است که حفظ آن در شرایط خوب بر عهده صاحب این ملک، یعنی ساکنین است.

نقطه پایانی به "i" در مورد این که آیا لازم است پرداخت شود توسط دادگاه قانون اساسی در 3 مارس 2016 قرار گرفت و تشخیص داد که جمع آوری وجوه برای تعمیرات اساسی به صورت قانونی انجام می شود.

جالب است که نه تنها مالکان - ساکنان واقعی - باید پرداخت کنند، بلکه کسانی که حتی در آن زندگی نمی کنند نیز باید پرداخت کنند. علاوه بر این، رسید تعمیرات اساسی نه تنها برای اماکن مسکونی، بلکه برای امکانات تجاری (فروشگاه‌ها، سالن‌های زیبایی، اتاق‌های تناسب اندام و غیره) که در ساختمان‌های آپارتمانی واقع شده‌اند نیز ارائه می‌شود. در عین حال، تعرفه همه مالکان در یک خانه (اعم از شخص خصوصی، حقوقی، مالک مسکونی یا تجاری) یکسان است.

اما کسانی که طبق قرارداد اجاره آپارتمان اجاره می کنند، ملزم به پرداخت نیستند، زیرا آنها مالک نیستند. و مسئولیت نگهداری از ملک در شرایط مناسب بر عهده مالک است نه کسانی که به طور موقت از آن استفاده می کنند. مورد دیگر این است که مالک می تواند این مبلغ را در کل هزینه اجاره لحاظ کند، اما این گونه مسائل قبلاً در قانون قرارداد تنظیم شده و در قرارداد مشخص شده است. این حق مستاجر است که با این موضوع موافقت کند یا نه.

هزینه تعمیرات اساسی

حداقل میزان مشارکت در سطح نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون تعیین می شود و بنابراین برای هر منطقه متفاوت است.

رسید معمولاً کل مبلغ را نشان می دهد که با استفاده از فرمول زیر محاسبه می شود:
S = k*n که k ضریب منطقه است و n تعداد متر مربع مساحت کل (نه مسکونی!) مسکن است.

مثال محاسبه. Pavlova S.I. ساکن کازان طبق رسید باید 165 روبل بپردازد. مساحت آپارتمان دو اتاقه او 33 متر مربع است. متر. او تصمیم گرفت صحت محاسبه سهم را با استفاده از این فرمول بررسی کند: 33 متر مربع * 5 r/sq.m. = 165 روبل. این بدان معناست که صندوق تعمیرات سرمایه منطقه ای میزان سهم را به درستی محاسبه کرده است.

اگر او خطایی را کشف کرده بود، در یک بیانیه کتبی که به صندوق ارسال می شد، می توانست درخواست خود را برای انجام یک محاسبه مجدد که نشان دهنده خطای یافت شده باشد، بیان کند. اما از ابتدای اصلاحات در قانون مسکن (از سال 1391) در خصوص پرداخت اجباری سهم برای تعمیرات اساسی یک ساختمان آپارتمانی، چنین رویه ای رعایت نشده است. پایگاه داده به طور خودکار تولید می شود و بنابراین خطاها احتمالاً مجاز نیستند. یا حتی به احتمال زیاد - شهروندان بیشتر نگران موضوع دیگری هستند - چگونه از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی اجتناب کنند.

چنین رسیدهایی توسط اپراتور منطقه ای (صندوق) ارسال می شود، در صورتی که او مسئول جمع آوری، توزیع و استفاده از وجوه است. در صورتی که برای این منظور ساکنان صندوق MKD خود را با ویژه ایجاد کرده اند حساب باز، سپس توزیع آنها توسط سازمانی که این MKD را مدیریت می کند انجام می شود. و در این مورد، میزان مشارکت می تواند بسیار بیشتر از حداقل تعیین شده باشد، اما تنها زمانی که صاحبان خانه با رأی عمومی تصمیم بگیرند.

گاهی اوقات یک حادثه زمانی رخ می دهد که جلسه ای از ساکنان تصمیم می گیرند برای تعمیرات اساسی مبلغی بیشتر از حداقل تعرفه های منطقه ای جمع آوری کنند. البته مالکانی هم خواهند بود که مخالف باشند، اما نمی توانند کاری انجام دهند (اگر 2/3 مالکان آپارتمان به چنین تصمیمی رای داده باشند)، در غیر این صورت پرداخت ناقص جریمه ای را تهدید می کند که می تواند توسط شرکت مدیریت وصول شود. ، HOA و غیره

اگر هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت نکنید چه اتفاقی می افتد؟

نادیده گرفتن رسیدها می تواند به معنای واقعی کلمه برای شما گران تمام شود:

• مطابق قسمت 14.1. هنر 155 قانون مسکن فدراسیون روسیه، شما باید برای هر روز عقب افتاده جریمه (جریمه) به صندوق منطقه ای به مبلغ 1/300 از نرخ بازپرداخت بانک مرکزی بپردازید.

  در مسکو، این هزینه باید قبل از بیستمین روز ماه جاری برای روز قبلی پرداخت شود. در مناطق، مهلت ها ممکن است متفاوت باشد - بهتر است این را در وب سایت های رسمی شهرداری ها پیگیری کنید.

• ممکن است شکایتی علیه شما برای دریافت بدهی برای تعمیرات اساسی مطرح شود، سپس باید نه تنها بدهی را همراه با جریمه ها، بلکه هزینه های قانونی را نیز بپردازید.

این نوع پرداخت به پرداخت های آب و برق اطلاق می شود و برای بدهی های مربوط به آنها ممکن است تحریم های زیر برای شهروندان اعمال شود:

• ممنوعیت سفر فدراسیون روسیه؛
• توقیف اموال؛
• توقیف اموال

در عمل، دو مورد آخر مورد استفاده قرار نمی گیرند و اولی بسیار نادر است.

به طور معمول، خدمات آب و برق، مانند صندوق تعمیرات سرمایه منطقه ای، دوست دارند از طریق "یادآوری" عمل کنند: اعلان های مربوط به وجود بدهی به آدرس بدهکار می رسد و پس از حدود شش ماه از شکست این رویداد، احضاریه ای می رسد.

در هر صورت، حتی اگر مسکن شما گرفته نشود، باز هم باید حقوق خود را و ترجیحاً به موقع پرداخت کنید. زیرا به ازای هر روزی که معوق می کنید، باید بیشتر و بیشتر هزینه کنید.

بدهی مشارکت برای تعمیرات اساسی به همراه ملک به مالک جدید منتقل می شود، برخلاف بدهی تعمیرات و نگهداری فعلی مسکن و همچنین سایر موارد. خدمات عمومی(این دومی بدهی مالک قبلی باقی می ماند). بنابراین، قبل از خرید آپارتمان، حتماً تمام رسیدهای پرداخت آب و برق را بررسی کنید. یا از فروشنده بخواهید که درخواستی را از طرف خود به مخزن در مورد بدهی ارسال کند (پس از دریافت پاسخ، آن را مطالعه کنید و ایده دقیق و به روزی از وضعیت تسویه حساب خواهید داشت).

مثال. Kostyanets D. در مارس 2019 یک آپارتمان از Drozdov V. خریداری کرد. قبلاً در آوریل ، او به عنوان مالک جدید رسیدی برای پرداخت تعمیرات اساسی دریافت کرد که شامل بدهی به مبلغ 3,454.56 روبل از مالک قدیمی بود. وی با درخواست برای روشن شدن این سوء تفاهم که چرا باید بدهی دیگران را پرداخت کند به صندوق منطقه ای مراجعه کرد. به او توضیح داده شد که در حال پرداخت بدهی برای پرداخت اموالی است که متعلق به وی است و بدهی Kostyanets D را پرداخت نمی کند. برای خسارتی که به دلیل پنهان کردن اطلاعات مربوط به وجود بدهی توسط Kostyanets ایجاد شده است. صندوق منطقه ای از "حذف" بدهی برای تعمیرات اساسی خودداری کرد.

چگونه می توانید پرداخت نکنید؟

تنها رویه ای که شما را از پرداخت این سهم معاف می کند، محرومیت است. یعنی وقتی ملک را به مالکیت ایالتی یا شهرداری برمی گردانید، تعمیرات اساسی آن با هزینه بودجه (ایالتی یا منطقه ای) انجام می شود. دیگر نمی‌توانید آن را بفروشید، زیرا مالک آن نخواهید بود، اما هزینه تعمیرات اساسی را نیز پرداخت نخواهید کرد.

همچنین، کسانی که آپارتمان آنها واقع شده است، هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت نمی کنند:

• در خانه هایی که به عنوان ناامن شناخته می شوند.
• در خانه هایی که به مالکیت ایالت یا شهرداری تبدیل می شوند (به عنوان مثال، بزرگراه ها در این مکان ساخته می شوند).
• خانه هایی با کمتر از 3 آپارتمان؛
• MKD که دیوارها، فونداسیون، سقف آن بیش از 70٪ فرسوده شده است.
• خانه هایی که هزینه تعمیرات اساسی در آنها سودآور و بالاتر از هزینه استاندارد (که در منطقه به صورت حداکثر قیمت تعمیر به ازای هر متر مربع ایجاد می شود) است.

به طور طبیعی، صاحبان خانه های فردی برای تعمیرات اساسی سهمی پرداخت نمی کنند.

اگر شخصی برای مدتی هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت کرده و سپس خانه او به تخریب "محکوم" شده است (و مالکان از توزیع وجوه برای تخریب / بازسازی خودداری می کنند)، او حق دارد وجوه پرداخت شده را بازپرداخت کند. در عین حال، حتی آن وجوهی که قبل از او توسط مالک دیگری پرداخت شده است.

مثال. خانه ای که آپارتمان Ivanenko G. در آن قرار دارد در 1 ژوئیه 2016 در معرض تخریب اعلام شد. تا این لحظه، ایواننکو هر ماه هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت می کرد. قبل از او - تا 1 مارس 2014 - مالک سابق به همان اندازه منظم پرداخت می کرد. ایواننکو با درخواست برای بازگرداندن وجوه پرداخت شده به وی به مبلغ 23760 روبل به صندوق منطقه ای مراجعه کرد. او در نشان دادن این مقدار از این واقعیت است که تعرفه هر متر مربع برای مسکو 15 روبل است، به این معنی که برای آپارتمان او با مساحت 33 متر مربع، او هر ماه 15 * 33 = 495 (r) پرداخت می کند. در مجموع، از 07/01/2012 (از این لحظه مسکوئی ها شروع به پرداخت برای دریافت رسید کردند) تا 07/01/2016، 48 ماه پرداخت شد * 495 روبل = 23760 روبل.

شرایطی وجود دارد که مدت زیادی است که پرداخت های تعمیرات اساسی نرسیده است و صندوق منطقه ای با درک عدم پرداخت، مالکان را ملزم به پرداخت سهم سال های گذشته و همراه با آنها جریمه های مربوطه می کند. در صورتی که مدت این گونه بدهی ها بیش از 3 سال باشد، مالک به دلیل انقضای مدت محدودیت وصول نمی تواند پرداخت کند. یک اپراتور منطقه ای، شرکت مدیریت، HOA و غیره فقط می توانند مبالغی را برای دوره های حداکثر 3 ساله مطالبه کنند.

در عین حال، نباید به این موضوع اعتماد کرد که صاحب آن رسید دریافت نکرده است و بنابراین اصلاً دلیلی برای پرداخت هزینه وجود ندارد. مالک نه تنها باید منفعلانه منتظر رسیدها باشد، بلکه باید اطلاعات مربوط به مشارکت در اینترنت را در وب سایت سیستم اطلاعات مسکن و خدمات عمومی دولتی (https://dom.gosuslugi.ru) یا وب سایت اپراتور منطقه ای ردیابی کند. هر اپراتور وب سایت رسمی خود را دارد و آن را ساده می بینید - در یک موتور جستجوی اینترنتی (گوگل، یاندکس و غیره) عبارات "اپراتور منطقه ای"، "تعمیرات عمده" و نام منطقه و یک پیوند به سایت در اولین خطوط) در حساب شخصی ثبت شده شما ظاهر می شود. اطلاعاتی در مورد بدهی، میزان پرداخت های ماهانه، جریمه ها و غیره وجود دارد. اعتقاد بر این است که این داده ها برای انجام تعهد پرداخت کافی است و فرقی نمی کند که شهروند از اینترنت استفاده کند یا خیر.

مزایای برای چه کسانی ارائه می شود؟

مزایایی در قالب یارانه برای افراد کم درآمد در نظر گرفته شده است. آنها مطابق ماده 159 قانون مسکن در صورتی اعمال می شوند که اندازه خدمات عمومی بیش از حد استاندارد برای حداکثر سهم مجاز هزینه های جمعیت باشد.

از تاریخ 1395/01/01، با تصمیم مقامات محلی، برخی از گروه های جمعیت ممکن است به طور کامل یا تا حدی از پرداخت کمک هزینه تعمیرات اساسی معاف شوند.

ایجاد چنین سیستم های تخفیفی در اختیار شهرداری است، یعنی حق مقامات محلی است و مسئولیت آنها نیست.

این تخفیف ها به طور خودکار برای هر شهروندی که یکی از دسته های فهرست شده را نمایندگی می کند اعمال نمی شود. برای دریافت آن باید درخواست کتبی خود را به صندوق تعمیرات سرمایه منطقه ارائه دهید و وضعیت خود را با مدارک مربوطه تایید کنید.

آیا خانه های نوساز هزینه تعمیرات اساسی را پرداخت می کنند؟

چنین تعهدی اوج بیهودگی خواهد بود، به همین دلیل است که مجتمع مسکونی مالکان املاک در ساختمان های جدید را از پرداخت هزینه تعمیرات اساسی به مدت 5 سال از تاریخ راه اندازی ملک معاف می کند. اما به شرطی که چنین خانه ای پس از تایید مقامات منطقه ای برنامه تعمیرات اساسی در یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه به بهره برداری برسد (اگر خانه کمتر از 5 سال قدمت داشته باشد، اما قبل از انتشار برنامه منطقه ای شروع به استفاده از آن کرد. ، پس این استثنا اعمال نمی شود ، مشارکت ها باید پرداخت شود).

ساختمان های جدید ممکن است نیاز به تعمیرات مداوم داشته باشند، اما ستون جداگانه ای برای این هزینه ها در رسید خدمات آب و برق اختصاص داده شده است.

اصطلاح "عمده" به معنای تعمیر است:

• ارتباطات داخلی (فاضلاب، گاز، آب، برق و غیره)؛
• آسانسور و شفت آن؛
• سقف ها؛
• زیرزمین ها;
• نما;
• پایه.

در طول 5 سال، این سازه ها، ارتباطات و امکانات نمی توانند به حالتی که نیاز به تعمیرات اساسی دارد فرسوده شوند و بنابراین کاملاً منصفانه است که ساکنان ساختمان های جدید در این مدت هزینه ای پرداخت نکنند.

پرداخت هزینه ها چقدر طول می کشد؟

این قانون محدودیت زمانی برای مشارکت ها پیش بینی نمی کند. شما باید ماهیانه کمتر از حداقل مبلغ تعیین شده پرداخت کنید، صرف نظر از اینکه آیا تعمیرات قبلاً در خانه انجام شده است یا خیر، آیا تعمیرات مورد نیاز است (خواه برنامه منطقه ای پیش بینی کرده باشد) برای دوره های آینده و غیره.

درست است، برای خانه هایی که در آنها صندوق تعمیر سرمایه در حساب ویژه HOA، شرکت مدیریت، مجتمع مسکونی (نه توسط اپراتور منطقه ای) انباشته شده است، پس از رسیدن به حداقل سطح اندازه صندوق برای یک خانه فردی (این مقدار است طبق قوانین نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، پرداخت ها را می توان با تصمیم صاحبان خانه به حالت تعلیق درآورد.

چگونه از زمان انجام تعمیرات مطلع شویم

در وب سایت ثبت نام و همچنین در سیستم اطلاعات دولتی مسکن و خدمات عمومی، اطلاعات دقیقی در مورد هر خانه در منطقه، قلمرو، جمهوری وجود دارد که در برنامه تعمیرات اساسی منطقه ای گنجانده شده است. اگر خانه شما در برنامه گنجانده شده باشد، اطلاعات مربوط به دوره تعمیر (در عرض سه سال)، انواع کارهای انجام شده و سایر داده ها در دسترس خواهد بود. ضمناً صندوق منطقه ای حداقل شش ماه قبل از نوسازی نسبت به این رویداد هشدار داده و برآورد هزینه، محدوده کار و ... را به اطلاع مالکان ساختمان های آپارتمانی می رساند. مالکان در این مورد در جلسه ای بحث می کنند و یک نماینده مالک را برای نظارت بر پیشرفت و نتیجه تعمیرات انتخاب می کنند.

اگر در مورد موضوع مقاله سوالی دارید، لطفاً در نظرات مطرح کنید. ما قطعا در عرض چند روز به تمام سوالات شما پاسخ خواهیم داد. با این حال، تمام سوالات و پاسخ های مقاله را با دقت مطالعه کنید؛ اگر پاسخی مفصل برای چنین سوالی وجود داشته باشد، سوال شما منتشر نخواهد شد.

110 نظر