ثبت آپارتمان در ساختمان جدید با صدور گواهینامه تنها در صورتی امکان پذیر است که سازنده:

• پروتکلی برای توزیع املاک و مستغلات مسکونی تنظیم شد.
• گواهی ثبت نام برای خانه در BTI دریافت کرد.
• سند انتقال صادر شده توسط یک سازمان معماری و ساختمان دولتی امضا شده است.
• مجوز بهره برداری از خانه از اداره محلی دریافت شده است.
• خانه در Rosreestr ثبت شده است.
• یک آدرس پستی جدید به خانه اختصاص داده شده است.

می توانید بسته مدارک را در دفتر بررسی کنید. آدرس شرکت را می توان در قرارداد خرید آپارتمان - قرارداد سرمایه گذاری، قرارداد سرمایه گذاری مشترک، قرارداد مشارکت در سهام و غیره یافت.

در صورت تاخیر در ثبت خانه به مدت دو سال خریدار حق مراجعه به دادگاه را دارد. این گزینه اغلب توسط خود توسعه دهنده ارائه می شود.

بسته اسناد

دستورالعمل شامل دو بخش است. اولی تهیه مدارک، دومی خود ثبت نام است.

تهیه اسناد

گواهی پذیرش آپارتمان

برای دریافت چنین گواهینامه ای باید با شرکت ساختمانی تماس بگیرید. در زمان مقرر، صاحب سهام و نماینده شرکت ساختمانی آپارتمان را بازرسی می کنند. اگر نظری وجود نداشته باشد، او گواهی انتقال و پذیرش را با توسعه دهنده امضا می کند.

مجوز از مقامات سرپرستی در صورت وجود افراد زیر سن قانونی در بین صاحبان آینده آپارتمان

برای دریافت سند، والدین با درخواستی که دلیل درخواست را ذکر می کند، با مرجع سرپرستی تماس می گیرند. همراه با درخواست، باید پاسپورت والدین، شناسنامه، گواهی پذیرش و موافقت نامه مشارکت را تهیه کنید. این روش حدود 14 روز طول خواهد کشید.

گذرنامه کاداستر با توضیح (پلان) آپارتمان

دستورالعمل ثبت مالکیت یک آپارتمان

در مراحل ثبت حقوق مالکیت باید نماینده شرکت ساختمانی حضور داشته باشد.

مالکان احتمالی آپارتمان مدارک زیر را برای ثبت نام ارائه می دهند:

1. گذرنامه کلیه مالکین آپارتمان و شناسنامه (با کپی).
2. اگر ثبت مالکیت توسط نماینده مالک انجام شود، او یک وکالتنامه محضری و یک گذرنامه با کپی ارائه می دهد.
3. توافق بین خریدار و توسعه‌دهنده با تمام توافقات اضافی - توافقنامه مشارکت سهام، توافقنامه سرمایه‌گذاری، قرارداد سرمایه‌گذاری مشترک یا سایر قراردادها. تهیه رونوشت از قرارداد و موافقت نامه ها در دو نسخه ضروری است.
4. عمل قبولی و انتقال آپارتمان به اضافه دو نسخه.
5. گذرنامه کاداستر و کپی توضیح آپارتمان.
6. قرارداد وام و وام مسکن (در صورت خرید).
7. اجازه از مقامات سرپرستی (در صورت وجود افراد صغیر در بین مالکین).

ثبت نام - مرحله به مرحله

1. ارائه تمام اسناد فهرست شده
2. درخواست ثبت مالکیت را امضا کنید. یکی از کارمندان خانه شرکت ها سند را به صورت الکترونیکی تنظیم می کند. این شامل اطلاعات پاسپورت مالکان، آدرس آپارتمان و اطلاعات فنی آن است. در زیر لیست کاملی از اسناد پذیرفته شده برای ثبت نام دولتی حقوق آمده است. پس از بررسی تمام داده ها، هر مالک یک برنامه را امضا می کند.
3. یک رسید برای پرداخت وظیفه دولتی (هزار روبل) تهیه کنید. اگر بیش از یک مستاجر وجود داشته باشد، مبلغ بین تمام مالکین تقسیم می شود. وظیفه دولتی را می توان در هر شعبه بانک پرداخت کرد. همچنین باید در ساختمان خانه شرکت ها باجه فروش بلیط وجود داشته باشد.
4. یک کارمند کشوری اتاق ثبت با استفاده از مدارک ارائه شده کلیه مالکان را که نماینده شرکت ساختمانی هستند شناسایی می کند. اصل اوراق (به استثنای گذرنامه) و کپی کلیه مدارک ثبت آپارتمان در اینجا باقی می ماند؛ کارمند موظف است رسیدی را برای دریافت اسناد با تاریخ دریافت گواهی آپارتمان ارائه دهد. حداکثر مدت ثبت حقوق 30 روز است.
5. در روز تعیین شده (یا پس از آن)، هر مالک (یا امین) باید گواهی، سند انتقال و قرارداد مشارکت سهام خود را تحویل بگیرد. گذرنامه و رسید خود را همراه داشته باشید. با پیروی از این دستورالعمل برای ثبت مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید، خریدار در صورت در نظر گرفتن برخی از تفاوت های ظریف، بدون هیچ مشکلی مراحل را طی می کند.

چه مشکلاتی ممکن است ایجاد شود؟

آنها برای نهایی کردن حقوق قانونی خود نسبت به خریدار، نه تنها منتظر تاریخ اتمام ساخت و ساز هستند، بلکه منتظر تکمیل مستندات قانونی خانه توسط سازنده نیز هستند. متأسفانه، در واقعیت، اغلب زمانی که خانه تکمیل می شود، آپارتمان ها اشغال می شوند، و مالکیت هنوز در حال رسمی شدن است، وضعیتی پیش می آید.

بدون اسناد رسمی، خریدار آپارتمان نه تنها نمی تواند آن را بفروشد یا اهدا کند، بلکه در محل اقامت جدید نیز ثبت نام کند. عدم ثبت نام در کشور ما یک مشکل جدی است. مشکلاتی ممکن است در مورد مراقبت های پزشکی، اشتغال، ثبت نام کودکان برای مدرسه یا مهدکودک ایجاد شود، به غیر از اخذ پاسپورت خارجی یا ثبت نام خودرو. بانک آپارتمان ثبت نشده را به عنوان وثیقه برای وام ثبت نمی کند.

اشکال جدی بعدی ثبت تاخیری حقوق مالکیت افزایش دوره پرداخت مالیات بر درآمد هنگام فروش آپارتمان است. بر اساس قانون مالیات، فروشنده آپارتمان پس از سه سال از مالکیت ملک، از مالیات بر درآمد معاف است. این مدت پس از ثبت حقوق محاسبه می شود.

ممکن است هزینه های پرداخت وام مسکن اضافی وجود داشته باشد. به عنوان یک قاعده، سود وام وام مسکن برای املاک در حال ساخت 1-2٪ بیشتر از مسکن تمام شده است، زیرا بانک خطرات فروش املاک ناتمام را در شرایطی که وام گیرنده بدهی را بازپرداخت نمی کند، جبران می کند. پس از تکمیل اسناد حق مسکن در یک ساختمان جدید، بانک، به عنوان یک قاعده، نرخ بهره اولیه وام گیرنده را کاهش می دهد. هر چه مالک آپارتمان رهنی سریعتر مالکیت آن را ثبت کند، مبلغ اضافه پرداخت نهایی کمتر می شود. اگر روند ثبت نام به تاخیر بیفتد، صاحب چنین مسکنی متحمل ضررهای اضافی می شود.

تا زمانی که حقوق مالک ثبت نشود، مالک بالقوه نمی تواند برای قبوض آب و برق درخواست یارانه و مزایا کند.

بیایید آن را جمع بندی کنیم

بنابراین، برای ثبت موفقیت آمیز مالکیت مسکن در یک خانه جدید، شرایط زیر باید رعایت شود:

• اتمام ساخت ساختمان جدید و راه اندازی خانه.
• ثبت دولتی شی.
• مالک احتمالی مدارک لازم برای ثبت مالکیت یک آپارتمان در ساختمان جدید را دارد.

در صورت احراز این شرایط ثبت نام به سرعت انجام می شود و صاحب ملک کلیه حقوق آپارتمان را دریافت می کند. مشکل اصلی، به عنوان یک قاعده، به این واقعیت مربوط می شود که توسعه دهنده اسناد لازم را برای ثبت به موقع ارائه نکرده یا مالکیت را ثبت نکرده است. در این صورت، صاحب خانه می تواند منتظر باشد تا سازنده اسناد را تکمیل کند یا به دادگاه مراجعه کند.

ساکنان جدید پس از خرید یک خانه در بازار اولیه به صورت اعتباری و نقل مکان به خانه جدید، باید یک روش مسئول را طی کنند - ثبت مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید با وام مسکن.

شرایط ثبت حقوق مالکیت

ثبت مالکیت یک آپارتمان در یک آپارتمان کاملا نوساز تا حد زیادی به شرکت سازنده بستگی دارد.

در صورتی که توسعه دهنده:

• تصویب تسهیلات توسط کمیسیون معماری و ساخت و ساز دولتی؛
• راه اندازی یک ساختمان آپارتمان را ترتیب داد.
• گواهی ثبت نام برای یک ساختمان آپارتمان در BTI تهیه کرد.
• قرار دادن ساختمان جدید در ثبت کاداستر؛
• پروتکلی در مورد توزیع املاک و مستغلات (نه تنها مسکونی، بلکه تجاری) تهیه کرد.
• ملک را در Rosreestr ثبت کرد و به خانه یک آدرس پستی اختصاص داد.

مراحل ثبت مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید با وام مسکن گام به گام با تماس با شرکت ساخت و ساز شروع می شود که با آن قرارداد مشارکت سهام (PAA) یا قرارداد دیگری برای خرید اماکن مسکونی در یک ساختمان جدید منعقد شده است. .

مرحله 1. توسعه دهنده باید به مالک آپارتمان ارائه دهد:

• عمل پذیرش و انتقال آپارتمان؛
• عمل اجرای قرارداد سرمایه گذاری برای کار ساخت و ساز؛
• کپی اسناد مربوط به راه اندازی خانه ساخته شده و پذیرش آن توسط کمیسیون دولتی.

مهم: هنگام دریافت مقالات در دستان خود، باید بررسی کنید که آیا آنها دارای اصلاحات، اضافات، پاک کردن یا آسیب هایی هستند که بر خوانایی و تفسیر محتوا تأثیر می گذارد. چنین اسنادی طبق هنر. 18 قانون شماره 122-FZ نمی تواند توسط ثبت پذیرفته شود.

اغلب از ساکنان خواسته می شود که مالکیت خانه خود را ثبت نکنند، بلکه این روش را به توسعه دهنده بسپارند. اما این خدمات بسیار گران خواهد بود - تا 2.5٪ از هزینه آپارتمان.

مرحله 2. ساکن جدید با BTI تماس می گیرد و اسنادی را با شرح فنی ملک مسکونی سفارش می دهد:

• گواهی فنی؛
• گذرنامه کاداستر؛
• پلان طبقه با توضیح

هزینه ثبت نام آنها باید در محل مشخص شود.

مراحل بعدی بستگی به مدارک دیگری دارد که باید به مرجع ثبت ارائه دهید (به زیر مراجعه کنید).

با یا بدون محاکمه؟

در عمل، مالکان آپارتمان در ساختمان های جدید اغلب مجبورند برای ثبت مالکیت خانه خود به دادگاه مراجعه کنند.

این در موارد زیر ضروری است:

• توسعه دهنده از ارائه مقالات فوق خودداری می کند.
• توسعه دهنده برای مدت طولانی اقدامات فوق را انجام نداده است.

قبل از مراجعه به دادگاه، باید از طرف یک سهامدار یا کل گروه، ادعایی را برای توسعه دهنده ارسال کنید. توصیه می شود سند را از طریق پست سفارشی ارسال کنید. شما می توانید پس از دریافت پاسخ منفی به یک ادعا یا عدم دریافت پاسخ ظرف یک ماه به دادگاه مراجعه کنید.

نحوه ثبت مالکیت آپارتمان در ساختمان نوساز با رهن از طریق دادگاه چگونه است؟ اول از همه، شما نیاز به یک اظهارنامه مدعی دارید که در آن دلایل عدم امکان ثبت ملک به دلیل تقصیر سازنده مشخص شود.

سپس باید کلیه مدارکی که در دادگاه مورد نیاز خواهد بود را ارائه کنید و هزینه دولتی را به میزان لازم و با توجه به مشخصات پرداختی که به شاکی ارائه می شود پرداخت کنید.

توصیه می شود خودتان این کار را انجام ندهید، بلکه از خدمات وکلای متخصص با تجربه و سابقه مرتبط استفاده کنید. خدمات آنها حداقل هزینه کمتری نسبت به ثبت یک خانه به عنوان دارایی سهامدار توسط یک توسعه دهنده خواهد داشت.

نحوه ثبت مالکیت یک ساختمان جدید خریداری شده تحت یک DDU با وام مسکن: لیست اسناد

در اینجا اسنادی وجود دارد که برای ثبت مستقل مالکیت یک آپارتمان تحت رهن بدون مراجعه به دادگاه به آنها نیاز دارید:

• کارت شناسایی کلیه صاحبان - گذرنامه اعضای بزرگسال خانواده و گواهی تولد فرزندان خردسال.
• سند عنوان - DDU یا قرارداد دیگری با توسعه دهنده؛
• قرارداد وام مسکن؛
• رضایت کتبی متعهد (بانک بستانکار) برای تملک و استفاده از اموال تعهد شده؛
• مقالات فوق دریافت شده از توسعه دهنده؛
• مقالات فوق از BTI؛
• رسید پرداخت وظیفه دولتی به مبلغ 2000 روبل.

ممکن است مدارک اضافی مورد نیاز باشد:

• موافقت مقام سرپرستی در صورت وجود حداقل یک فرزند صغیر در بین صاحبان خانه (ارائه سهام به فرزندان شرط اجباری خرید خانه با رهن با استفاده از سرمایه زایمان است).
• وکالتنامه محضری در صورتی که ثبت مالکیت فقط توسط یکی از دو یا چند مالک بالغ یا نماینده مالک انجام شود.

حتی پس از ذکر اسناد اضافی، لیست جامعی به دست نیامد - Rosreestr ممکن است به اسناد دیگری نیاز داشته باشد.

نیازی به نوشتن درخواستی برای ثبت حقوق مالکیت نیست - به عنوان یک قاعده، برای از بین بردن اشتباهات توسط خود متخصصان Rosreestr تهیه می شود.

تمامی مدارک به استثنای شناسنامه‌هایی که فقط ارائه می‌شوند به صورت «اصل به علاوه کپی» ارائه می‌شوند.

کجا برویم و چقدر صبر کنیم

می توانید برای گواهی مالکیت یک آپارتمان به بدنه سرزمینی Rosreestr یا MFC درخواست دهید. در حالت دوم، می توانید مدارک را سریعتر ارسال کنید، اما برای نتیجه باید کمی بیشتر صبر کنید.

Rosreestr یا MFC تمام اوراق، از جمله اصل آن را برمی دارد و رسیدی را برای متقاضی صادر می کند که فهرست کامل آنها و همچنین تاریخ تقریبی تکمیل گواهی مالکیت را نشان می دهد.

طبق قانون، مدت ثبت مالکیت ملک مسکونی نباید بیش از سه ماه باشد. اگر همه اوراق مرتب باشند، این روش 10-18 روز طول می کشد.

مقامات Rosreestr:

• مدارک را از متقاضی بپذیرید یا آن را از MFC دریافت کنید.
• صحت و صحت هر سند را بررسی کنید.
• شناسایی شرایطی که مانع ثبت نام می شود؛
• اگر هیچ مانعی برای ثبت نام وجود ندارد، ثبت نام مناسب در ثبت املاک دولتی انجام دهید.
• تهیه و گواهی مربوطه را برای مالک صادر کند.

کارکنان مرجع ثبت در صورت تردید در صحت یا صحت مدارک ارائه شده حق تعلیق ثبت نام را دارند. در این صورت، مالک(ها) آپارتمان در ساختمان جدید اخطار مربوطه را دریافت می کند. معمولاً می توان دلایل تعلیق را از بین برد و پس از آن ثبت نام از سر گرفته می شود.

مالک ملک حق دارد نسبت به امتناع از ثبت در دادگاه تجدید نظر کند.

عصاره تأیید مالکیت را می توان هم در فرم Rosreestr و هم به صورت الکترونیکی با امضای الکترونیکی به دست آورد.

آپارتمان تزئین شده است - بعد چه؟

شهروندی که خانه ای را با رهن خریداری کرده است، سند مالکیت با یادداشتی مبنی بر وثیقه بودن ملک دریافت می کند. پس از پرداخت کامل بدهی وام وام مسکن، لازم است حذف بار را با Rosreestr ثبت کنید.

برای انجام این کار شما نیاز دارید:

• یک درخواست تجدیدنظر / درخواست مشترک به مرجع ثبت با بانک بستانکار امضا کنید.
• دریافت مدارک مستند از بانک مبنی بر اینکه تعهدات وام گیرنده به طور کامل انجام شده است.
• با این اوراق و همچنین پاسپورت خود به Rosreestr یا MFC درخواست دهید.

در زمان تعیین شده، تنها چیزی که باقی می ماند این است که سند را با علامت حذف بار تحویل بگیرید.

بسیاری از مردم نمی دانند چگونه می توان مالکیت یک آپارتمان در ساختمان جدید را با وام مسکن ثبت کرد. معاملات املاک مستلزم رعایت رویه ای است که توسط قانون تعریف شده است. و خرید آپارتمان با وام مسکن تضمین شده توسط بانک، روند ثبت نام را پیچیده می کند.

شرایط ثبت آپارتمان

دو گزینه برای خرید آپارتمان در ساختمان جدید وجود دارد. گزینه اول خرید در مرحله ساخت و ساز است و گزینه دوم بعد از اتمام خانه است. یکی از اولین اسنادی که مالک آینده یک آپارتمان دریافت می کند، توافقنامه مشارکت مشترک در ساخت یک شی (DDU) یا هر نوع قرارداد دیگری برای کسب مالکیت مسکن است.

ثبت مالکیت فضای مسکونی در ساختمان جدید پس از ساخت خانه و آماده برای بازرسی توسط سازمان های دولتی آغاز می شود. روند ثبت حقوق املاک و مستغلات آینده به طور مستقیم به توسعه دهنده بستگی دارد. زیرا اوست که باید مراحل زیر را طی کند:

1. تحویل خانه برای پذیرش توسط کمیسیون معماری و ساختمان.
2. برای تأسیسات ساخته شده گذرنامه فنی تهیه کنید که توسط اداره موجودی فنی صادر می شود.
3. ترتیب واگذاری تاسیسات ساخته شده برای راه اندازی.
4. خانه را در اتاق کاداستر ثبت کنید.
5. یک قانون در مورد توزیع تمام املاک و مستغلات ساخته شده و حتی آنچه برای اهداف تجاری و دیگر استفاده می شود، تنظیم کنید.
6. یک ساختمان آپارتمان را در رجیستری روسیه ثبت کنید و یک آدرس پستی برای تسهیلات ساخته شده دریافت کنید.

وقتی توسعه‌دهنده تمام این مراحل را طی می‌کند، می‌تواند اسنادی را که برای ثبت مالکیت آپارتمان تحت وام مسکن نیاز دارد به مالک آینده فضای زندگی ارائه کند:

• عمل اجرای قرارداد برای سرمایه گذاری های انجام شده و کارهای انجام شده برای ساخت این تاسیسات؛
• اقدامی که تأیید کننده پذیرش آپارتمان توسط مستاجر جدید و انتقال آن توسط توسعه دهنده است.
• کپی مدارک در مورد پذیرش پروژه ساخت و ساز توسط کمیسیون معماری،
• مدارک تأیید راه اندازی و ثبت نام در Rosreestr.

هنگام دریافت کلیه مدارک از یک شرکت ساختمانی، بسیار مهم است که بررسی کنید که آنها به درستی پر شده اند و هیچ غلط املایی در متن وجود ندارد. اگر بعداً یک اشتباه یا اشتباه تایپی کشف شود، ثبت کننده حق دارد از ثبت حقوق خودداری کند.

پس از دریافت کل بسته اوراق از شرکت ساختمانی، ساکن جدید آینده باید موارد زیر را از دفتر موجودی فنی (BTI) درخواست کند:

1. پلان زمین ساخت و ساز با توضیح.
2. گذرنامه کاداستر.
3. گواهی فنی.

هنگام سفارش این خدمات، BTI حق دارد برای ارائه آنها هزینه ای دریافت کند. هزینه چنین خدماتی به صورت جداگانه در هر منطقه تعیین می شود.

اگر توسعه دهنده اسناد را صادر نکند

متأسفانه مواردی وجود دارد که ثبت مالکیت یک آپارتمان در ساختمان جدید با وام مسکن با عدم اقدام یا مخالفت سازنده دشوار می شود. این ممکن است به دلیل سهل انگاری شرکت ساختمانی یا مشکلات پیش آمده در ثبت پروژه ساخت و ساز نزد خود سازنده رخ دهد. در این مورد، 2 گزینه برای حل مشکل وجود دارد:

• به روش پیش از محاکمه؛
• از نظر قضایی

قبل از رفتن به دادگاه، شما باید سعی کنید مشکل را قبل از محاکمه حل کنید. رسمیت بخشیدن به دعوی صلاحیتدار قانونی علیه شرکت ساختمانی الزامی است. اگر چندین سهامدار با این وضعیت روبرو هستند، می توانید یک ادعای جمعی بنویسید.

در صورت دریافت امتناع یا زمانی که ادعا در مدت 30 روز بی پاسخ بماند، درخواست دادگاه با الزام توسعه دهنده به صدور تمام اسناد لازم تنظیم می شود که بدون آن ثبت مالکیت آپارتمان تحت رهن غیرممکن است. برای حل موفقیت آمیز پرونده در دادگاه، تنظیم صحیح بیانیه ادعا مهم است، بنابراین توصیه می شود وکلای صالح را استخدام کنید. وکیل در مدت کوتاهی قادر به تنظیم دعوی خواهد بود و حق الزحمه پولی که بابت نمایندگی منافع سهامدار در دادگاه به وی پرداخت می شود از توسعه دهنده بی وجدان دریافت می شود. دادگاه حکم صادر می کند و همانطور که رویه نشان می دهد در چنین مواردی عدالت همیشه با سهامداران است. با این مصوبه می توانید به راحتی حقوق مالکیت را ثبت کنید.

مدارک مورد نیاز جهت اخذ رهن آپارتمان

چگونه می توان با در دست داشتن مدارک لازم از طرف سازنده، مالکیت یک آپارتمان در ساختمان جدید را با رهن ثبت کرد؟ اگر شرکت ساختمانی همه چیز لازم را صادقانه ارائه کرده باشد، گام بعدی جمع آوری اوراق مهم باقی مانده خواهد بود:

1. DDU یا سند عنوان دیگر برای فضای زندگی آینده.
2. کارت شناسایی برای همه اعضای خانواده (گذرنامه برای شهروندان بزرگسال روسیه و کودکان بالای 14 سال، گواهی تولد برای کودکان زیر 14 سال).
3. قرارداد وام مسکن با بانک یا موسسه اعتباری دیگر.
4. رضایت رسمی وام دهنده که وام مسکن را به حق استفاده و مالکیت از اموال غیرمنقول وثیقه داده شده تحت رهن اعطا کرده است.
5. مجموعه ای از اوراق که قبلاً از یک شرکت ساختمانی سفارش داده شده است.
6. مجموعه ای از اوراق دریافتی از دفتر موجودی فنی.
7. رسید اصلی مبنی بر پرداخت هزینه 2000 روبل برای خدمات ارائه شده توسط سازمان دولتی برای ثبت حقوق مالکیت.
8. هنگام استفاده از وجوه سرمایه زایمان، در صورتی که حداقل یک فرزند زیر 18 سال در بین صاحبان خانه وجود داشته باشد، موافقت مقام خدمات اجتماعی (قیمت و قیمومیت) ضروری است.
9. وکالتنامه ای که توسط دفتر اسناد رسمی برای اجازه ثبت مالکیت از طریق نماینده تأیید شده است.
10. Rosreestr حق دارد سایر اسناد مورد نیاز خود را مطالبه کند.

قرارداد مشارکت سهام یا سایر اسناد مالکیت توسط یک شرکت ساختمانی در زمان انعقاد قرارداد خرید خانه صادر می شود. این اولین کاغذی است که مالک آینده پس از امضای قرارداد با توسعه دهنده دریافت می کند.

هر یک از اعضای خانواده که مالک این ملک خواهند بود و همچنین در هنگام استفاده از وجوه سرمایه زایمان باید دارای گذرنامه و گواهینامه باشند.

هنگامی که یک مالک آینده برای خرید خانه به بانک مراجعه می کند، قراردادی را امضا می کند که هدف آن خرید ملک است. پس از امضای قرارداد توسط وام دهنده، آپارتمان به بانک سپرده می شود. وام گیرنده سند رهنی را امضا می کند که نشان می دهد ملک در گرو بانک است. و اگر وام دهنده نتواند تعهدات وام را انجام دهد، بانک حق دارد آپارتمان را برای پرداخت بدهی باقیمانده بگیرد.

همچنین وام دهنده موظف است رضایت خود را در مورد حق تصرف وام گیرنده در اموال وثیقه کتباً تنظیم کند. پس از آن، اگر وام گیرنده صادقانه از شرایط قرارداد وام مسکن پیروی کند، بانک حق ندارد در اعمال این حقوق دخالت کند.

وظیفه دولتی برای ارائه انواع خدمات توسط مقامات شهرداری از همه شهروندان اخذ می شود. هزینه چنین وظیفه ای توسط قانون کشور ما تنظیم می شود. برای ثبت حقوق مالکیت در یک ساختمان جدید، باید 2000 روبل بپردازید.

در صورتی که صاحب سهم اموال غیرمنقول کودکی باشد که به سن بلوغ نرسیده باشد، کسب مجوز از مراجع خدمات اجتماعی ضروری است. برای انجام این کار، باید درخواستی را برای اداره حمایت اجتماعی واقع در محل زندگی کودک بنویسید. برنامه باید دلیل نیاز به این مجوز را مشخص کند. مقامات خدمات اجتماعی باید موارد زیر را به درخواست پیوست کنند:

• پاسپورت والدین که هویت آنها را ثابت می کند؛
• گواهی برای کودک؛
• DDU یا قرارداد مالکیت دیگر با یک شرکت ساختمانی؛
• نسبت به پذیرش و انتقال مسکن جدید اقدام کنید.

اگر ثبت آپارتمان برای رهن در ساختمان جدید از طریق نیابت انجام شود، لازم است وکالتنامه محضری تهیه شود. برای این کار باید با یک مدرک هویتی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و بخواهید که این سند در دفتر تنظیم شود. برای تهیه وکالتنامه، باید اطلاعات شخصی نماینده آینده را بدانید. این سرویس نیز پولی است. هزینه آن بسته به منطقه به طور متوسط ​​1000-3000 روبل است.

این یک لیست اولیه از مقالات مورد نیاز است، اما کامل نیست. بسته به منطقه، مالک آینده، توسعه دهنده، وام دهنده و خود Rosreestr، ممکن است اسناد دیگری درخواست شود.

کارمندان Rosreestr از شما نمی خواهند که به طور مستقل درخواست ثبت حقوق مالکیت را پر کنید ، زیرا آنها خودشان آن را روی رایانه پر می کنند تا خطاها و اشتباهات املایی را از بین ببرند. مالک آینده بررسی می کند که این سند به درستی پر شده است و سپس امضا می کند.

از تمام مدارک باید فتوکپی تهیه شود، زیرا همراه با اصل ارائه می شود. تنها چیزی که در اصل برداشته نمی شود گذرنامه و گواهینامه کودکان است. اما فتوکپی ها باید با اصل تایید شوند. در بسیاری از دفاتر ثبت نام، کارمندان خودشان فتوکپی تهیه می کنند. این سرویس ممکن است مشمول پرداخت باشد. این اطلاعات باید در موسسه ای که مدارک در آن ارسال می شود روشن شود.

ثبت گام به گام مالکیت مسکن

برای ثبت مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید توسط قانون رویه ای تعریف شده است. رهن باعث ایجاد بار ملکی بر ملک خریداری شده می شود. پس از تهیه کلیه مدارک مورد نیاز برای تبدیل شدن به مالک، باید مراحل زیر را رعایت کنید:

1. ارائه مدارک به اتاق ثبت نام الزامی است. این کار با مراجعه مستقیم به این موسسه قابل انجام است. یا می توانید با مرکز چند منظوره تماس بگیرید. از طریق چنین مرکزی، مدت زمان حصول نتیجه یک یا دو هفته بیشتر می شود. این به این دلیل است که مرکز برای انتقال همه چیز به Rosreestr و ارائه نتیجه نهایی از آنجا به زمان نیاز دارد.
2. هنگام ارسال درخواست از طریق هر دوی این مؤسسات، کارمندان به شما می گویند که چگونه می توانید مالکیت یک آپارتمان در یک ساختمان جدید را با وام مسکن ثبت کنید، در صورت لزوم چه مدارکی باید تکمیل شود و گواهی برای چه مدت صادر می شود.
3. همچنین کارمند اتاق ثبت یا مرکز چند منظوره بر اساس اوراق ارسالی اظهارنامه ای تنظیم می کند که باید به دقت بررسی و امضا شود.
4. پس از دریافت درخواست، هم اصل و هم فتوکپی مدارک لازم برای تایید و ثبت به خود Rosreestr برده می شود. به صاحبان رسیدی داده می شود که فهرست اسناد دریافتی را نشان می دهد. همچنین تاریخ تقریبی دریافت نتیجه نهایی را نشان می دهد. بررسی و ثبت رهن آپارتمان به طور متوسط ​​18 روز طول می کشد. ساختمان جدید یا مسکن فرعی در این مورد مهم نیست. اما وجود عواملی مانند چندین مالک، وام مسکن یا ثبت درخواست از طریق MFC می تواند این مدت را افزایش دهد.
5. رسید معمولاً شماره تلفن تماس را نشان می دهد تا بتوانید از آماده شدن نتیجه مطلع شوید.
6. و خوشایندترین مرحله بعد از تمام کارهای انجام شده دریافت سند مالکیت مسکن است. پس از ارائه گذرنامه هر مالک به کارمند و رسیدی که فهرست اوراق پذیرفته شده را نشان می دهد صادر می شود.

یک نکته جالب در عمل نشان داده شده است، زمانی که اولین سهامدار یک پروژه ساخت و ساز جدید اسناد را تنظیم می کند، روند تنظیم اسناد به دلایل فنی به تعویق می افتد. اما پس از دریافت گواهی، مالکان باقی مانده اوراق خود را در بازه زمانی معمول دریافت می کنند.

ثبت مالکیت آپارتمان پس از پرداخت وام مسکن

پس از ارائه تمام مدارک، ساکن جدید گواهی مالکیت گرامی و مورد انتظار را دریافت می کند. در سند دریافتی هنگام خرید مسکن با رهن به عنوان وثیقه به نفع بانک در گواهی ارتکاب قید می شود.

این علامت نشان دهنده عدم امکان قانونی انجام معاملاتی از قبیل خرید و فروش، هبه بدون رضایت طلبکار است. گاهی اوقات حتی بانک تعهدی برای هماهنگی با ثبت نام بستگان در مسکن وثیقه فراهم می کند.

پس از بازپرداخت کامل بدهی مالی از سوی مالک به بانک، اجبار برداشته می شود. این واقعیت باید در اتاق ثبت ثبت شود. روال خاصی برای رفع تحمیل وجود دارد که پس از آن مالک مالک کامل ملک می شود. روند کار به صورت زیر است:

1. درخواستی برای ثبت محدودیت حذف شده به Rosreestr بنویسید. اسناد زیر به درخواست پیوست می شود:

• پاسپورت متقاضی؛
• سند رهنی که دلیلی بر تسویه بار است.
• قرارداد اعتبار با بانک بستانکار؛
• گواهی مالکیت قبلاً اخذ شده است.
• در صورت انحلال بانک صادرکننده وام، تصمیم دادگاه مبنی بر حذف تعهد.

با برداشتن بار، پرداخت مجدد هزینه ارائه خدمات عمومی برای ثبت حق آپارتمان لازم نیست.

1. شرکت اطلاعات و ساختمان. در اینجا باید به تعداد خانه های ساخته شده و بهره برداری شده، کیفیت ساخت این سازه ها و بررسی افراد ساکن در آنجا توجه کرد. در صورت امکان، می توانید سعی کنید دریابید که آیا این توسعه دهنده تعهدات معوقه ای نسبت به اشخاص ثالث دارد یا خیر.
2. هنگام انتخاب پروژه ساخت و ساز، توجه به زمان صرف شده برای ساخت و ساز ساختمان بسیار مهم است. هنگام خرید خانه در یک خانه ناتمام، مهم است که توجه داشته باشید که چقدر طول کشیده است تا آنچه در حال حاضر وجود دارد ساخته شود و بر این اساس، فرض کنید که چقدر زمان بیشتری برای آماده شدن کامل ملک لازم است.
3. هنگام انتخاب یک شرکت ساختمانی و برنامه ریزی برای خرید خانه با وام مسکن، بهتر است فوراً دایره توسعه دهندگانی را که بانک با آنها همکاری می کند مشخص کنید. و از این لیست انتخاب کنید. زیرا اگر یک شرکت ساختمانی اعتبار بانکی لازم را نداشته باشد، نمی توانید وام خرید خانه از این توسعه دهنده دریافت کنید.
4. سودآورترین قراردادی که بین یک شرکت ساختمانی و مالک آینده یک آپارتمان منعقد می شود، قرارداد مشارکت سهام است. این شکل معامله مشکلات زیر را برطرف می کند: فروش یک آپارتمان به دو یا چند خریدار و مشکلات مربوط به ثبت زمین برای ساخت و ساز آپارتمان.
5. هنگام انتخاب یک آپارتمان در یک ساختمان، همیشه موقعیت خود منطقه، لینک های حمل و نقل، نزدیکی به مغازه ها، موسسات آموزشی، داروخانه ها و سایر موسسات مهم را ارزیابی کنید. بر اساس نیازها و ترجیحات خود هدایت شوید.
6. در مواردی که بانک صادرکننده وام مسکن از بین می‌رود، بازپرداخت وام از طریق سازمانی که در اخطار بانک قید می‌شود ضروری است. و برای حذف بار پس از بازپرداخت کامل بدهی مالی، باید از ثبت نام اشخاص حقوقی عصاره بگیرید و با این سند با Rosreestr تماس بگیرید. همچنین رفع تحمیل در این مورد از طریق دادگاه امکان پذیر است.
7. حتما ملک خود را به موقع ثبت کنید. و در صورتی که ثبت ملک به دلیل عدم اقدام یا مقاومت در برابر شرکت ساختمانی غیر ممکن باشد، حل موضوع از طریق دادگاه ضروری است. ثبت به موقع یک ادعا به حفظ آپارتمان خریداری شده در ملک شما کمک می کند و از اقدامات متقلبانه سازنده نسبت به سایر سهامداران جلوگیری می کند.

هنگام خرید فضای مسکونی در ساختمانی که فقط پایه و چندین طبقه دارد، مالک آینده در معرض خطر بزرگ سرمایه گذاری در ساخت و ساز طولانی مدت است.

عواقب دیرکرد ثبت ملک

دسته خاصی از افراد هستند که به دلیل عدم اطلاع از نحوه اخذ مالکیت آپارتمان با رهن، ثبت حقوق ملک را به تاخیر می اندازند. در یک ساختمان جدید یا در مسکن فرعی، صرف نظر از اینکه فضای زندگی از کجا خریداری شده است، ثبت به موقع حقوق شما مهم است. در حالی که ملک ثبت نشده است، ساکن جدید حق ندارد:

• انجام هرگونه معامله املاک؛
• نمی تواند برای پرداخت ها و یارانه های مربوط به شرایط خرید خانه درخواست کند.
• نمی تواند در مسکن خریداری شده ثبت نام کند.
• قادر به صدور بازپرداخت مالیات بر مالیات های پرداخت شده نخواهد بود.

این تنها مشکلاتی نیست که در انتظار مهاجران جدید ثبت نشده است. بدترین گزینه ممکن است فروش ثانویه توسط سازنده این منطقه مسکونی و ثبت مالکیت توسط خریدار دوم باشد. چنین موقعیت هایی، متأسفانه، در دنیای مدرن غیر معمول نیست.

بنابراین، نباید از مرحله دشواری مانند ثبت مالکیت یک آپارتمان بگذرید. ساخت و سازهای جدید و وام مسکن در دنیای مدرن ارتباط تنگاتنگی دارند. قانون کشور ما توسعه دهندگان را تشویق می کند تا با ایجاد شرایط مطلوب برای خرید مسکن اولیه، ساختمان های جدید بسازند. این تحریک از طریق سیستم بانکی رخ می دهد. کاهش نرخ سود وام مسکن برای خرید خانه اصلی توجه بسیاری از مردم را به خود جلب کرده است.

ما به سری مقالات غرق نشدنی خود در مورد خرید آپارتمان در ساختمان جدید ادامه می دهیم. دفعه قبل به توسعه دهنده نشان دادید که اکنون کاستی ها برطرف شده است، شما اسناد را امضا کرده اید و کلیدها را دریافت کرده اید. همه؟ نه، همه چیز نیست.

نیکا ترویتسکایا

بازاریاب املاک

به طور رسمی، آپارتمان هنوز مال شما نیست. شما نمی توانید آن را بازسازی یا بفروشید، حتی به طور جزئی. اگر وام مسکن دارید، سود بیشتری به بانک می پردازید. دلیلش این است که شما هنوز مالکیت را ثبت نکرده اید. مقاله امروز در مورد نحوه انجام این کار است.

ایالت ثبتی دارد که در آن سوابق مربوط به آپارتمان ها، خانه ها و زمین ها و صاحبان آنها را ذخیره می کند. وظیفه شما به عنوان مالک آینده این است که اطمینان حاصل کنید که ایالت اطلاعات آپارتمان جدید شما را در این ثبت وارد می کند. بخشی از کار توسط شهرداری و سازنده انجام خواهد شد. تنها کاری که باید انجام دهید این است که بسته ای از اسناد را جمع آوری کرده و به دولت بدهید. نتیجه سندی است که مالکیت شما را تأیید می کند:

قبلاً گواهی بر روی کاغذ زیبا با نشان صادر می شد ، اکنون عصاره ای از ثبت الکترونیکی دولتی است.

1. ما منتظر توسعه دهنده و دفتر شهردار هستیم

در حالی که شما در حال تجهیز آپارتمان خود هستید، دفتر شهردار و سازنده در حال تهیه اسناد نهایی برای ساختمان جدید هستند. این معمولاً شش ماه پس از تحویل خانه طول می کشد. شما مجبور نیستید کاری انجام دهید، اما خوب است بدانید.

آدرس پستی.توسط شهرداری تعیین می شود. آنها ممکن است قبل از امضای قوانین به موقع آن را انجام دهند یا ممکن است دو ماه آن را به تاخیر بیندازند. در این مورد، در عمل شما یک خط گم شده به جای آدرس دارید. توسط قانون منع نشده است: در 95٪ موارد، توسعه دهنده آپارتمان ها را قبل از تعیین آدرس منتقل می کند.

گذرنامه کاداستر و فنی.ساخت آنها بر عهده توسعه دهنده است. به خانه یک پاسپورت کاداستر با شماره اختصاص داده شده و در ثبت نام کاداستر ثبت شده است. این بدان معناست که خانه در بانک اطلاعاتی مسکن دولتی گنجانده شده و دارای اسناد است. در گذرنامه فنی می نویسند که خانه از چه چیزی ساخته شده است، لوله ها و سیم ها چگونه قرار دارند، کدام دیوارها باربر هستند و کدام نیستند.

سازنده برای کل خانه گذرنامه سفارش می دهد. این سه تا چهار ماه طول می کشد. اگر توسعه‌دهنده پاسپورت‌های چند خانه را به طور همزمان دریافت کند، این روند طولانی‌تر خواهد بود.

گذرنامه کاداستر و فنی آپارتمان در سال 2014

اگر می خواهید آپارتمانی را به یک خریدار پارانوئید یا خریدار با وام مسکن بازسازی کنید یا بفروشید، پاسپورت به شما کمک خواهد کرد. برخی از توسعه دهندگان فکر می کنند که گذرنامه برای ثبت مالکیت ضروری است. این درست نیست، بنابراین اگر قصد توسعه مجدد یا فروش ندارید، وقت و پول خود را هدر ندهید. وقتی می خواهید، می توانید سفارش دهید: در BTI یا MFC.

2. ما اسناد مالکیت را جمع آوری می کنیم

اگر خانه مراقبت از کودک را برای یک نفر ثبت کرده اید، پس مالکیت آپارتمان را به نام او ثبت کنید: با اسناد سریعتر و آسان تر خواهد بود. اگر می خواهید بخشی از آپارتمان را مجدداً به همسر و فرزندان خود ثبت کنید، بهتر است ابتدا مالکیت را به نام خودتان ثبت کنید و سپس سهام را تخصیص دهید.

اگر برای چند نفر تعطیلی پیش از استخدام صادر کرده اید، پس همه یک بسته اسناد را جمع آوری می کنند.

رسید و کپی

گواهی پرداخت (دو اصل)

رسید پرداخت وظیفه دولتی را از وب سایت Rosreestr دانلود کنید. وظیفه دولتی در سپتامبر 2016 2000 روبل است. با استفاده از جزئیات بانکی آنلاین خود پرداخت کنید. اگر پرداخت هزینه دولتی در میز نقدی بانک برای شما راحت تر است، رسید را چاپ کنید.

در صورت ثبت مالکیت آپارتمان برای چند نفر، میزان وظیفه دولتی تغییر نخواهد کرد. 2000 روبل را بر تعداد صاحبان آینده تقسیم کنید و هر کدام قسمت خود را بپردازید.

رسید پرداخت وظیفه دولتی

هنگام پرداخت هزینه دولتی، یک کپی از رسید یا پرداخت را از بانک اینترنتی تهیه کنید. دپارتمان اصل فیش پرداخت را بررسی می کند و برای ثبت نام کپی می گیرد.

اگر وام مسکن دارید، به سه سند دیگر نیاز دارید:

قرارداد وام

رهن

اگر وام مسکن دارید، قرارداد وام، گزارش ارزیابی و یادداشت وام مسکن را بگیرید. شرکتی که گزارش ارزیابی را برای شما انجام می دهد اغلب توسط بانک شما توصیه می شود. وقتی ارزیاب ها گزارش دادند، آن را بگیرید و برای گرفتن وام مسکن به بانک بروید. رهن سندی است که نشان می دهد وام مسکن به نام شماست و در صورت عدم پرداخت، آپارتمان در گرو بانک است. اگر بانک بلافاصله هنگام ثبت DDU برای شما وام مسکن صادر نکرد، اکنون برای آن اقدام کنید. برخی از بانک ها به همراه وام مسکن گواهی تغییر وثیقه صادر می کنند. اگر چنین گواهینامه ای به شما داده شد، برای هر موردی آن را با خود ببرید.

آنها درخواستی برای مالکیت به شما می دهند و به شما کمک می کنند آن را در محل پر کنید - در MFC یا اتاق کاداستر.

3. ما اسناد را به اتاق MFC یا کاداستر ارائه می دهیم

پنج راه برای ارسال اسناد مالکیت وجود دارد: ارسال از طریق پست، ارسال اسکن از طریق وب سایت Rosreestr، تماس با پیک کاداستر، آوردن به اتاق کاداستر یا آوردن به MFC. همشون خوبن انتخاب کنید که کدام روش برای شما راحت تر است.

با پیک.دو سال پیش، ارسال اسناد به اتاق MFC یا اتاق کاداستر یک تلاش تمام روز بود. مردم از شب یا صبح زود پشت پنجره پذیرش صف کشیده بودند. سپس Rosreestr خدمات پیک خود را سازماندهی کرد. در وب سایت Rosreestr به این خدمات میدانی می گویند.

یک پیک از Rosreestr بسته به منطقه 1500-2000 روبل هزینه دارد. او با یک لپ تاپ و چاپگر به خانه شما می آید، رسیدی با شماره درخواست به شما می دهد و به شما می گوید کجا و چه زمانی مدارک تکمیل شده را تحویل بگیرید. رسید به این معنی است که شما واقعاً یک بسته مدارک برای ثبت مالکیت به او داده اید. اگر می خواهید مدارک را از این طریق ارسال کنید، با Rosreestr: 8 800 100 34 34 تماس بگیرید.

شخصا.اگر تصمیم به صرفه جویی در هزینه دارید، اسناد را شخصا - در MFC یا اتاق کاداستر ارسال کنید. برای یک زمان خاص از طریق وب سایت Rosreestr قرار ملاقات بگیرید یا یک کوپن صف الکترونیکی را بلافاصله در شعبه دریافت کنید. اگر زمان محدودی دارید، روش اول راحت‌تر است: برای مثال، فقط می‌توانید یک ساعت و نیم از محل کار خود مرخصی بگیرید. دوم این است که اگر برنامه کاری منعطفی دارید و آماده هستید دو بار در روز به اتاق کاداستر بیایید: برای یک کوپن و در زمان مقرر.

هنگامی که مدارک خود را ارسال می کنید، به شما می گویند که مدارک تکمیل شده را از کجا تحویل بگیرید و یک رسید با شماره درخواست به شما می دهند. این شماره برای ردیابی اینکه آیا اسناد در وب سایت Rosreestr آماده هستند یا خیر استفاده می شود:

شماره درخواست توسط پیک یا متخصص اتاق کاداستر یا MFC صادر می شود

توسط ایمیل.اگر یک شیفت کار هستید، شش ماه در میان سکوهای نفتی کار می کنید و یک آپارتمان در شهر دیگری خریداری کرده اید، ارسال از طریق پست منطقی است. (به هر حال، تبریک می گویم!) در این صورت، مدارک خود را جمع آوری کنید، آن را پرینت بگیرید و درخواست عنوان را پر کنید. به یک دفتر اسناد رسمی بروید و امضای آن را روی درخواست تأیید کنید.

حالا به اداره پست بروید و یک پاکت و یک برگه موجودی بخواهید. در فرم، اسنادی را که می‌فرستید فهرست می‌کنید، موجودی و اسناد را به کارمند پست نشان می‌دهید و تنها پس از آن پاکت را با مدارک مهر می‌کنید. ارسال مدارک از طریق نامه با تاییدیه دریافت، شرح محتویات و ارزش اعلام شده. یک نامه بفرست

اکنون مالکیت آپارتمان را دارید: برای همسر و فرزندان خود سهام ثبت کنید، نرخ وام مسکن را در بانک کاهش دهید و توسعه مجدد را انجام دهید. ما به شما خواهیم گفت که چگونه برای یک آپارتمان کسر مالیات دریافت کنید.

یاد آوردن

1. با حقوق مالکیت ثبت شده، می توانید سهمی از آپارتمان را به نام همسر و فرزندان خود ثبت کنید، نرخ وام مسکن را در بانک کاهش دهید و بازسازی قانونی انجام دهید.
2. قبل از جمع آوری اسناد برای مالکیت، باید منتظر بمانید تا شهرداری یک آدرس پستی را به خانه اختصاص دهد و توسعه دهنده خانه را در ثبت کاداستر ثبت کند.
3. برای ثبت مالکیت نیازی به گذرنامه کاداستر و فنی ندارید.
4. برای اولین بار، مالکیت باید به نام شخص ذکر شده در DDU ثبت شود و سپس سهام باید به فرزندان و سایر بستگان تخصیص یابد. در صورت وجود چند مالک آینده، مبلغ وظیفه دولتی به طور مساوی بین آنها تقسیم می شود و هرکس سهم خود را می پردازد. همه اسناد باقیمانده را جداگانه جمع آوری می کنند.
5. اگر می خواهید در وقت خود صرفه جویی کنید، مدارک را جمع آوری کنید و با پیک Rosreestr تماس بگیرید که آنها را از شما می پذیرد.
6. اگر می خواهید در هزینه خود صرفه جویی کنید، اسناد را شخصا به Rosreestr یا MFC ارسال کنید. همه صاحبان آینده اسناد را به طور همزمان ارسال می کنند.

در حال حاضر، به دلیل قوانین ناقص، اغلب مواردی وجود دارد که خانه ای بدون ثبت کاداستر آپارتمان ها و اماکن موجود در آن اجاره داده می شود. در چنین شرایطی، سهامداران با عدم امکان ثبت مالکیت آپارتمان تا زمان ثبت در دفتر کاداستر مواجه می شوند.

در همین حال، بدون حقوق مالکیت غیر ممکن است:

1. ثبت نام دائمی در آپارتمان را دریافت کنید.
2. در صورت عدم توافق با اندازه گیری های توسعه دهنده، اندازه گیری های BTI را سفارش دهید.
3. در ایجاد یک HOA شرکت کنید.
4. کسر مالیات دریافت کنید.
5. استفاده از سرمایه زایمان (در صورت عدم مهلت انتقال آپارتمان، تعاونی های مسکن نیاز به گواهی مالکیت دارند، در سایر موارد این امر ضروری نیست).
6. در صورت ورشکستگی سازنده، از حق خود در یک آپارتمان حمایت مطلق دریافت کنید. (با مالکیت ثبت نشده، می توانید از منافع خود محافظت کنید، اما باید در جریان پرونده ورشکستگی که توسط دادگاه داوری بررسی می شود، مطالبات خود را به موقع ارائه دهید).

بنابراین معلوم می شود که برای ثبت حقوق خود در یک آپارتمان، سهامدار مجبور است یا منتظر بماند تا سازنده خانه و تمام اماکن موجود در آن را ثبت کند (این کار از 6 ماه تا 3 سال طول می کشد) یا می تواند تلاش کند. آپارتمان خود را به طور جداگانه از خانه در ثبت کاداستر ثبت کنید (این هیچ عواقب منفی ندارد). بیایید آخرین روش را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم:

1. ابتدا، بیایید بررسی کنیم که شرایط با ثبت کاداستر چگونه پیش می رود.

چگونه می توان متوجه شد که یک ملک در کاداستر ثبت شده است؟